טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הר יונה ספציפי לא שווה לבנות שם האדמה קשה
והמחיר של עלות הבניה יהיה יותר יקר

אלמלא השתתפות המדינה בפיתוח שם בסכומים אסטרונמיים, אפילו אוהל לא היינו יכולים לבנות שם. אין לזה כל היתכנות כלכלית. נטו ציונות בשביל לדלל את בני ישמעאל (לתשומת לב "תולדות" וכו')

 

[ר. המוסד]

הר יונה ספציפי לא שווה לבנות שם האדמה קשה
והמחיר של עלות הבניה יהיה יותר יקר

הבאתי לדוגמא את הר יונה
כי זה הדוגמא הכי מעשית
(בניגוד לעפולה חריש וטבריה)
אבל זה יוכל להיות גם בכל מקום אחר

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה זה קשור,
כי תכננו שם עד כה פחות
אבל ברור שאפשר לבנות שם מאות אלפים
אחרי שיישוקו ה3000 דירות בהר יונה
הוותמ"ל שזה גוף שיוכל לתכנן ולאשר במהירות שיא
יוכל לתכנן גם עוד 50 אלף דירות בהר יונה
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)

אין אפשרות בלתי מוגבלת. הר יונה (ג, שזה החרדי, להבדיל מהר יונה הרגיל ששם נחלום שיתנו לנו) גובלת בעין מאהעל מצפון, כפר קנא ממערב ומשהד מדרום. יש גבול כמה אפשר להתקדם. ולפי השמות של השכנים המתוקים גם מבינים שאי אפשר יותר מידי להתקרב אליהם.

 

[ר. המוסד]

אלמלא השתתפות המדינה בפיתוח שם בסכומים אסטרונמיים, אפילו אוהל לא היינו יכולים לבנות שם. אין לזה כל היתכנות כלכלית. נטו ציונות בשביל לדלל את בני ישמעאל (לתשומת לב "תולדות" וכו')

ברגע שיהיה התיישבות במקום של כ5 אלף משפחות חרדיות
ערך הקרקע יעלה והוא יכסה למדינה את עליות הפיתוח
ויהיה משתלם למדינה לשווק הכל ללא סבסוד של עלויות הפיתוח

בדיוק כמו התהליך שקרה בביתר עילית
שגם שם הפיתוח היה מאד יקר
והקמת העיר לא נבעה מדאגה למצוקת הדיור החרדית...
ושם אגב הצפיפות בהרבה יותר נמוכה
מה שייקר עוד יותר את הפיתוח פר דירה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני יכתוב משהו, שכנראה יעורר תמיהה רבתי.
כבר רמזתי כמה פעמים בימים האחרונים, אבל כנראה אף אחד לא הבין למה אני מתכוון.
אז ככה:
הפריפריה איננה פיתרון למצוקת הדיור
למה?
אם היה מצב שהפריפריה עונה על הביקוש של הדירות או לפחות על רובו זה היה פיתרון.
אם בפריפריה היו ערים גדולות (כמו שיש במדינות אחרות) ובניה כל הזמן, או לפחות בניה מסיבית (כמו שהיה בכל מיני תקופות בכל מיני איזורים) זה היה פיתרון.
אבל, המצב כיום הוא שבפריפריה נבנים פחות דירות מבמרכז!
בשנים האחרונות נבנו 15000 דירות בבית שמש, ויש עוד אלפי דירות בתהליכי בניה כאלה ואחרים, וזה לא מתחיל לכסות את עתודות הבניה.
קרית גת מערב, שגם אינה פריפריה (מבחינה גיאוגרפית) מתוכננת עם כ10000 דירות.
וזה לפני מתחם הסופרים בבני ברק, הבניה בירושליים, וכו'.


לעומת 3500 דירות מקסימום (דהיינו, חלקם עדיין לפני בניה, וחלקם כבר עבר הרבה זמן מאז בנייתם) ועתודות של עד 17/18000 בהר יונה.
עוד כמה דירות בטבריה, וכמה אלפים בחריש.
וכשמאושרים 2.5K דירות בכמה ערים בנגב (זה המספר מכולם ביחד) היא כבר "בדרך להפוך למרכז"...

בפריפריה נבנים כל הזמן פחות דירות, רק הביקוש עוד יותר קטן.
אם יצליחו להעביר את הביקושים לפריפריה, מה שיקרה הוא רק שגם שם הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע והמחירים שם יעלו.
פיתרון זה לא.

אם התכוונת לפריפריה החרדית - אתה צודק ועל דא קא בכינא. למה אין יותר בנייה בזול לחרדים בפריפריה?

אבל אם אתה מתכוין לחילונים, אתה טועה. צא וראה את כמויות המנופים שמסתירים את השמש, בבאר שבע, חריש, עפולה מרכז, וכל מקום שאין מכירים צור ישראל וגואלו. שם בונים ובונים ובונים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה לא נחשב רווח
כי אם אני קונה דירה לגור בה והמחיר שלה עולה
אז לא הרווחתי כלום רק הפסדתי שלילדים שלי יצטרכו לקנות ביותר יקר
היחידים שמרוויחים מעלית הערך של הדירה זה מתווכים וקבלנים והיורשים
(ומשקיעים נתון לפרשנות)
עריכה : @HennyS ועורכי דין ויועצי משכנתאות

נכון חלקית, אבל אם אתה מקבל דירה בחצי חינם על ידי המדינה, ועוד נותנים לך מענק נדיב של 40 אלף שח כדי שתואיל בטובך לקחת את המתנה, אז הרווחת כבר ביום הראשון חצי מיליון, עוד לפני עליית המחירים הנוכחית.

 

[צחית]

נכון חלקית, אבל אם אתה מקבל דירה בחצי חינם על ידי המדינה, ועוד נותנים לך מענק נדיב של 40 אלף שח כדי שתואיל בטובך לקחת את המתנה, אז הרווחת כבר ביום הראשון חצי מיליון, עוד לפני עליית המחירים הנוכחית.

אם תמכור את הדירה לאחר 7 שנים
אז הרווחת ואפוה תגור?
ואם בשביל לגור כי זה הרי דירה ראשונה
אז זה הכי הרבה נחשב שלא הפסדת

 

[רק מילים טובות]

גם אם מאוד ארצה לא אצליח להסביר כיצד יש ירידה של 80% משקיעים ו35% בכללי, לא הורידה את המחירים.

בנדל"ן כל דבר הולך לאט לאט

אם תרצה אני יכתוב לך באישי סיבות של אנשים למה לא להירשם.

אני חושב שנתן יודע את הסיבות הוא רק לא מצדיק אותם...

אם בשביל לגור כי זה הרי דירה ראשונה
אז זה הכי הרבה נחשב שלא הפסדת

לא משנה, העיקר שחסכתי חצי מליון

 

[דץ]

מה ששריקי עשה בנתיבות זה לא בדיוק הנחה ,(למי שקרא את האותיות הקטנות)
אבל לדעתי בטווח הארוך המחירים לא ירדו ,אלא יתכן ויהיה תיקון ,
כלומר במקום שבשנתיים האחרונות עלה ב- 20% שנתי ,יעלה רק ב- 10-12% שנתי,
כך לדעתי, אשמח לקרוא את דעתו של ע"ד רוזנבלט,

 

[רק מילים טובות]

אשמח לקרוא את דעתו של ע"ד רוזנבלט,

לדעתי זה קורה גם קורה בשטח

חבל להם על הכסף הזה.

סיפר לי חבר על אחד שהתלבט והתייעץ במשך שבועות על מסלולי משכנתא,
אבל בסוף במעמד החתימה הוא חתם על מה שהביאו לו בלי לחשוב, כי הוא מאוד מיהר משום שתוקף ה90 דקות של הרבקו עמד לפוג

 

[מנוי פרימיום]

https://nadlan.taxes.gov.il/svinfonadlan2010/startpageNadlanNewDesign.aspx

הרצתי את החישוב באקסל על הנתונים מהחודשיים האחרונים ומיינתי מהגבוה לנמוך לפי מחיר למ"ר, ואלו הן 20 הגבוהים ביותר:

גוש חלקה	יום מכירה	תמורה מוצהרת בש"ח	שווי מכירה בש"ח	מהות	חלק נמכר	ישוב	שנת בניה	שטח	חדרים	מחיר למ"ר
016662-0109-012-00​	16/11/2022​	800,000​	800,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1970​	52​	3​	15385​
016658-0103-022-00​	27/10/2022​	780,000​	780,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1960​	51​	3​	15294​
​ 016758-0013-027-00​	02/11/2022​	1,710,000​	1,710,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2021​	115​	4​	14870​
016774-0379-000-00​	19/10/2022​	1,375,000​	1,375,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1990​	95​	4​	14474​
017763-0018-000-00​	13/10/2022​	2,475,000​	2,475,000​	קוטג' דו משפחתי​	1​	עפולה​	1984​	181​	5​	13674​
016662-0094-007-00​	26/10/2022​	785,000​	785,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1970​	59​	3​	13305​
016662-0034-017-00​	10/11/2022​	860,000​	860,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1982​	65​	3​	13231​
016760-0046-024-00​	23/10/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13208​
016760-0046-013-00​	20/11/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13208​
016760-0046-016-00​	09/11/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	107​	4​	13084​
016760-0046-009-00​	20/10/2022​	1,385,000​	1,385,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13066​
017768-0162-035-00​	15/11/2022​	600,000​	600,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1960​	46​	3​	13043​
017015-0035-005-00​	19/10/2022​	1,285,983​	1,285,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12860​
017015-0033-005-00​	20/11/2022​	1,285,983​	1,285,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12860​
017015-0034-013-00​	23/11/2022​	1,275,983​	1,275,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12760​
016682-0068-033-00​	31/10/2022​	1,950,000​	1,950,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	154​	5​	12662​
016760-0060-002-00​	30/10/2022​	2,035,000​	2,035,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2018​	162​	6​	12562​
016660-0042-015-00​	22/11/2022​	1,130,000​	1,130,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2003​	90​	4​	12556​
016759-0009-000-00​	24/10/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2019​	110​	4​	12545​
016682-0067-029-00​	07/12/2022​	1,375,000​	1,375,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	110​	4​	12500​

 

[shimשימי]

לא משנה, העיקר שחסכתי חצי מליון

לענ"ד זה לא חשיבה כלכלית נכונה
מאחר שאין שום ערך לכסף כל עוד אין יכולת לממש
ולכן החשיבה היא שרק לאחר 7 שנים (בהנחה שהמחיר ישאר אותו דבר)

אז הרווח יגיע

ובינתיים צריך לשלם משכנתא כמו כולם צריך לשלם שכירות(כי כנראה שלא יגור באותו מקום )
בקיצור זה לא כזה להיט
ויש הרבה מאוד אנשים שלא רוצים את זה רק בגלל הסיבה הזאת

וגם לא נשכח את הזמן של השנתיים שלש עד שהדירה מוכנה שצריך לשלם
וגם החצי מיליון שקל לא מדוייקים כי עכשיו זה מחיר מטרה וזה 20 אחוז או 300 אלף שקל הנמוך מבינהם

 

[רק מילים טובות]

אם התכוונת לפריפריה החרדית - אתה צודק ועל דא קא בכינא. למה אין יותר בנייה בזול לחרדים בפריפריה?

@גולדקנופף

וגם לא נשכח את הזמן של השנתיים שלש עד שהדירה מוכנה שצריך לשלם

@גולדקנופף אולי אפשר זכאות לסיוע בשכ"ד בינתיים?
(ולנרמל את הקריטריונים)

וגם החצי מיליון שקל לא מדוייקים כי עכשיו זה מחיר מטרה וזה 20 אחוז

משומת 2020

 

[szn]

מה ששריקי עשה בנתיבות זה לא בדיוק הנחה ,(למי שקרא את האותיות הקטנות

תוכל להסביר יותר?

 

[.Shira G]

ממתי זה?

זה הרצאה ישנה
תשע"ו נראה לי
טוב בעצם גם מצוקת הדיור היא בעיה ישנה...

 

[תמרהלה]

מה ששריקי עשה בנתיבות זה לא בדיוק הנחה ,(למי שקרא את האותיות הקטנות)

The Project מבית ארזי הנגב

דירות פרימיום בנתיבות 999,000 ₪ לקבלת פרטים נוספים חייגו למכירות: 077-996-50-55 התמונות להמחשה בלבד. ט.ל.ח | Apollo Marketing לשיחה עם נציג דירות פרימיום בנתיבות 999,000 ₪ לקבלת פרטים נוספים חייגו למכירות: 077-996-50-55 התמונות להמחשה בלבד. ט.ל.ח | Apollo Marketing

campaign.arzey.co.il

ספר לנו על האותיות הקטנות

 

[אאאא....]

הרצתי את החישוב באקסל על הנתונים מהחודשיים האחרונים ומיינתי מהגבוה לנמוך לפי מחיר למ"ר, ואלו הן 20 הגבוהים ביותר:

גוש חלקה	יום מכירה	תמורה מוצהרת בש"ח	שווי מכירה בש"ח	מהות	חלק נמכר	ישוב	שנת בניה	שטח	חדרים	מחיר למ"ר
016662-0109-012-00​	16/11/2022​	800,000​	800,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1970​	52​	3​	15385​
016658-0103-022-00​	27/10/2022​	780,000​	780,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1960​	51​	3​	15294​
​ 016758-0013-027-00​	02/11/2022​	1,710,000​	1,710,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2021​	115​	4​	14870​
016774-0379-000-00​	19/10/2022​	1,375,000​	1,375,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1990​	95​	4​	14474​
017763-0018-000-00​	13/10/2022​	2,475,000​	2,475,000​	קוטג' דו משפחתי​	1​	עפולה​	1984​	181​	5​	13674​
016662-0094-007-00​	26/10/2022​	785,000​	785,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1970​	59​	3​	13305​
016662-0034-017-00​	10/11/2022​	860,000​	860,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1982​	65​	3​	13231​
016760-0046-024-00​	23/10/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13208​
016760-0046-013-00​	20/11/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13208​
016760-0046-016-00​	09/11/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	107​	4​	13084​
016760-0046-009-00​	20/10/2022​	1,385,000​	1,385,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	106​	4​	13066​
017768-0162-035-00​	15/11/2022​	600,000​	600,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	1960​	46​	3​	13043​
017015-0035-005-00​	19/10/2022​	1,285,983​	1,285,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12860​
017015-0033-005-00​	20/11/2022​	1,285,983​	1,285,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12860​
017015-0034-013-00​	23/11/2022​	1,275,983​	1,275,983​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2017​	100​	4​	12760​
016682-0068-033-00​	31/10/2022​	1,950,000​	1,950,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	154​	5​	12662​
016760-0060-002-00​	30/10/2022​	2,035,000​	2,035,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2018​	162​	6​	12562​
016660-0042-015-00​	22/11/2022​	1,130,000​	1,130,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2003​	90​	4​	12556​
016759-0009-000-00​	24/10/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2019​	110​	4​	12545​
016682-0067-029-00​	07/12/2022​	1,375,000​	1,375,000​	דירה בבית קומות​	1​	עפולה​	2022​	110​	4​	12500​

תודה אכן טעיתי, ויש עסקעות בסכום הנ"ל.
ועדיין הממוצע הוא 9,370 למטר, ונוסיף לזה את ההיצע ביד 2 שכמעט הכפיל את עצמו בחודש האחרון.

דרך אגב איך הורדתם את הנתונים לאקסל?
אני מבצע את זה עם תוסף כרום לכל עמודה

Download table as CSV - Chrome Web Store

Download HTML tables in MS Excel style CSV format.

chrome.google.com

יש דרך יותר קצרה?

 

[אור אורות]

אם ייבנו בפריפריה זה יהיה פתרון,
אבל, יותר קרוב למציאות שייהנו במרכז, מאשר שייבנו בפריפריה.
ואם יהיה מספיק דירות במרכז, המחירים יירדו!
לכן, אין שום סיבה לדרוש פריפריה, צריך לדרוש מה שיותר קרוב למרכזי היהדות החרדית!!!

 

[מנוי פרימיום]

דרך אגב איך הורדתם את הנתונים לאקסל?

באמצעות הכפתור הזעיר בראש הטבלה משמאל

 

[רינת סלע]

תודה אכן טעיתי, ויש עסקעות בסכום הנ"ל.
ועדיין הממוצע הוא 9,370 למטר, ונוסיף לזה את ההיצע ביד 2 שכמעט הכפיל את עצמו בחודש האחרון.

דרך אגב איך הורדתם את הנתונים לאקסל?
אני מבצע את זה עם תוסף כרום לכל עמודה

Download table as CSV - Chrome Web Store

Download HTML tables in MS Excel style CSV format.

chrome.google.com

יש דרך יותר קצרה?

הממוצע לא כמו שכתבת
כי הרבה דירות זה רק חצי או שליש דירה
אשמח אם תעלה שוב את הקובץ רק אם דירות שלמות