האם זו משכנתא משתלמת?

[יאן]

סכום: 950K
ריביות:
משתנה צמוד מדד: 3.19
פריים 1.75
ריבית קבועה: 4.20
המשתנה והפריים ל 25 שנה
הקבוע ל 20.

גודל הלוואה משתנה 306K
פריים 313K
קבוע 330K

יישר כח לעונים

 

[מקצועי בלבד]

ריביות גבוהות

 

[יצחק!]

ריביות גבוהות

מאוד יקר
וניתן לקבל הרבה יותר זול
פריים 1.75 יקר מאוד
ריבית קבועה: 4.20 יקר מאוד
הדבר היחיד שפוי זה
משתנה צמוד מדד: 3.19 בסדר

 

[A052]

אכן גבוה.
לא כתבתם את אחוז המימון.

כעצה כללית, תתרחקו מצמוד מדד.

 

[יצחק!]

אכן גבוה.
לא כתבתם את אחוז המימון.

כעצה כללית, תתרחקו מצמוד מדד.

האם יש בכללי עליות בריביות בגלל הקורונה??

 

[מקצועי בלבד]

האם יש בכללי עליות בריביות בגלל הקורונה??

כן

 

[יצחק!]

כן

ניתן לקבל כזה הצעה היום גם??
800.000 חדש
ריבית קבועה לא צמוד 3.5
20 שנה

ריבית משתנה
3.4 ל-20 שנה

פריים -0.35
ל-30 שנה

 

[ממוקד]

האם יש בכללי עליות בריביות בגלל הקורונה??

בהתחלה אכן היה
היום כבר לא

 

[יצחק!]

לא, מה פתאום

נו באמת אז מה כן

 

[הנורמלי]

כעצה כללית, תתרחקו מצמוד מדד.

מצטרף גם לטענה הזו
כל המומחים טוענים כך והבנקים תמיד דוחפים את המסלול תחליף למשתנה ל"צ או הכל בקבועה ל"צ תלוי ביכולת שלך להשיג רביות נמוכות בכל מסלול ולחשב לאורך כל התקופה במחשבוני משכנתא

 

[יצחק!]

ניתן לקבל כזה הצעה היום גם??
800.000 חדש
ריבית קבועה לא צמוד 3.5
20 שנה

ריבית משתנה
3.4 ל-20 שנה

פריים -0.35
ל-30 שנה

תכלס תנאים אלה נכון להיום משתלם הריביות או גבוה??

 

[הנורמלי]

ניתן לקבל כזה הצעה היום גם??
800.000 חדש
ריבית קבועה לא צמוד 3.5
20 שנה

ריבית משתנה
3.4 ל-20 שנה

פריים -0.35
ל-30 שנה

לדעתי אפשר אפילו קצת פחות במשתנה

 

[הנורמלי]

תכלס תנאים אלה נכון להיום משתלם הריביות או גבוה??

קרוב לקיים
אבל במשתנה צמוד זה מאוד לא מומלץ ונראה לי שהרבית שם מאוד גבוהה
תראה בעצמך איך שזה קרוב לריבית הקבועה שהיא בדר"כ הכי יקרה
מתי לקחת? ומאיזה בנק?

 

[ממוקד]

סכום: 950K
ריביות:
משתנה צמוד מדד: 3.19
פריים 1.75
ריבית קבועה: 4.20
המשתנה והפריים ל 25 שנה
הקבוע ל 20.

גודל הלוואה משתנה 306K
פריים 313K
קבוע 330K

יישר כח לעונים

כמו שאמרו פה רביות גבוהות, השאלה היא למה?
מדובר בהלוואה לרכישת דירה ראשונה/ שניה/ מיחזור משכנתא/ שיפוצים/ בניה/ כל מטרה/ משהו אחר? כל דבר זה רביות אחרות
הלכתם עם יועץ או לא? (גם בלי יועץ זה לא סיבה לרביות גבוהות)

יש עוד פרטים רבים שצריך לדעת כדי להבין את התיק

 

[יצחק!]

מצטרף גם לטענה הזו
כל המומחים טוענים כך והבנקים תמיד דוחפים את המסלול תחליף למשתנה ל"צ או הכל בקבועה ל"צ תלוי ביכולת שלך להשיג רביות נמוכות בכל מסלול ולחשב לאורך כל התקופה במחשבוני משכנתא

שמעתי מומחה שטוען שעקב המצב הכלכלי והקורונה אז בשונה מתמיד המדד יכול לקפוץ בטירוף
אז אולי כן עדיף צמוד למדד??

 

[מקצועי בלבד]

ניתן לקבל כזה הצעה היום גם??
800.000 חדש
ריבית קבועה לא צמוד 3.5
20 שנה

ריבית משתנה
3.4 ל-20 שנה

פריים -0.35
ל-30 שנה

אפשר גם פחות

 

[מקצועי בלבד]

שמעתי מומחה שטוען שעקב המצב הכלכלי והקורונה אז בשונה מתמיד המדד יכול לקפוץ בטירוף
אז אולי כן עדיף צמוד למדד??

זה דווקא סיבה למה לא לקחת צמוד.

 

[הנורמלי]

זה דווקא סיבה למה לא לקחת צמוד.

ברור ביותר

 

[יצחק!]

נכון להיום יקר ???
תבדקו טוב לפני שאתם פוסקים שזה יקר אני לא בטוח שבמצב

קרוב לקיים
אבל במשתנה צמוד זה מאוד לא מומלץ ונראה לי שהרבית שם מאוד גבוהה
תראה בעצמך איך שזה קרוב לריבית הקבועה שהיא בדר"כ הכי יקרה
מתי לקחת? ומאיזה בנק?

בנק פאג"י
בהתחלה היה הצעה הרבה יותר זולה הקורונה הקפיץ לי
מ3.1
ל3.5
80.000 יותר ריבית
תבדקו טוב לפני שאתם פוסקים שזה יקר אני לא בטוח שבמצב נכון להיום יקר

זה דווקא סיבה למה לא לקחת צמוד.

ברור ביותר

מה ההסבר אני הייתי שמח להבין את ההיגיון

 

[הנורמלי]

צמוד למדד העיקרון שהקרן של ההלואה גודל לפי המדד עם המדד מתייקר הקרן גודלת!!! לא רק הריבית כך שגם שאתה משלם לדוג' חודש וכיסת מהקרן סך מסוים חודש הבא הקרן גודלת זה החסרון הגדול בצמוד מדד ולכן גם הרביות בו זולות
יכול להיות שמי שאמר לך התכוון שמדד המחירים לצרכן ירד בגלל שיש פחות צריכה ואז בהתאם גם הריבית יורדת - אבל בדר"כ זה משתנה כל 5 שנים לא כמו בפריים שזה כל חודש!! כך שמה יהיה בעוד חמש שנים קשה לדעת ובדר"כ זה עולה ולא יורד
ויש מדדים שכבר עכשיו יודעים שיעלו כמו מדד מחירי הבניה בגלל החוסר ביבוא ומאידך הביקוש להמשך בניה

תבדקו טוב לפני שאתם פוסקים שזה יקר אני לא בטוח שבמצב

אנחנו לא 'פוסקים' כותבים רק מה שחושבים - לא למדתי יעוץ משכנתאות אבל מתעניין הרבה בזה
אתן לך דוגמא מהשבוע בנק דיסקונט
פריים - -0.3
קל"צ - 3.3
על סכום של קרוב ל 900 (בפריסה של 25 ו20)
תראה שהקל"צ יותר נמוך מהשתנה צמוד שלך שזה בדר"כ אמור להיות הכי נמוך