מידע שימושי האם הפעם באמת מחירי הדיור ירדו?

[shimשימי]

רק לציין
שבית שמש זה המקום
שהכי פחות מוכיח לשאר המקומות

בית שמש זה המקום שעלה הכי הרבה
וממילא הוא היה בסיכון הכי גדול היה לרדת
כמו שנאמר פה כבר תקופה ארוכה
עוד לפני שדיברו על ירידת מחירים

 

[שפריצרית]

שבית שמש זה המקום
שהכי פחות מוכיח לשאר המקומות

בית שמש זה המקום שעלה הכי הרבה
וממילא הוא היה בסיכון הכי גדול היה לרדת

לא רק זה,
אלא שהרבה מהרוכשים שם הם בסיכון גבוה מאד לאחר העלאות הריבית.
עוד לפני זה רב הרוכשים שם היו ממונפים עד מעל לראש.
אפילו לירידת מחיר קטנה שם עלולה להיות משמעות של בהלה המונית שתביא לקריסת המחירים.
(אזור נוסף בסיכון דומה - רכסים. הרבה פרוייקטים חדשים + מחיר למשתכן שעומד להשתחרר בקרוב, מחירים שעלו בשנה האחרונה בלי שום פרופורציה ורוכשים בסיכון גבוה)

 

[רבקהא]

קרוב משפחה שלי קיבל בסוף הקיץ הצעה על הדירה שלו [דירה טובה באחת השכונות החרדיות הוותיקות בירושלים] על 4.400.000 ש"ח כיום הוא לא מצליח למצוא הצעה מעל 3.500.000
חבר שלי קיבל הערכת שווי ממתווך על דירה בבאר שבע לפני חצי שנה ב-1.100.000 כיום הוא לא מוצא הצעה ביותר מ-700.000

נשמע לא הגיוני מהיכרות עם השטח- ודאי לא סיפורים המעידים על הכלל...

 

[ירמי וולדמן]

מאיזה מחיר הם ירדו?

אני מדבר על דירות שעולות בין 3 ל4 מיליון

 

[למדן וידען]

בית שמש הוא המקום הרגיש ביותר בעניין הדיור במגזר החרדי בגלל הסיבות שציינו למעלה.

ולכן כשהתזוזות במקומות אחרים עוד לא מורגשים אז בבית שמש הם כבר חזקים.

ככל והתזוזות יתחזקו בשאר המקומות בבית שמש הן עלולות להפוך לקטסטרופה.

אמר לי יהודי חכם לפני שנה, תעקוב אחרי בית שמש היא האינדיקציה למדד מחירי הדיור במגזר. למעט ירושלים כמובן.

 

[shimשימי]

. למעט ירושלים כמובן.

למה?

 

[למדן וידען]

למה?

ירושלים החרדית היא המקבילה של תל אביב לחילונים.
יש אילי הון ויהודים עמידים שמוכנים לשלם כמה שצריך בשביל לגור שם ואין מספיק היצע.

 

[shimשימי]

ירושלים החרדית היא המקבילה של תל אביב לחילונים.
יש אילי הון ויהודים עמידים שמוכנים לשלם כמה שצריך בשביל לגור שם ואין מספיק היצע.

זה משהו משתנה מאוד
כך את נווה יעקב וגילה מחד
ותשווה לרחביה ירמיהו בית וגן וכו מאידך

בקיצור ירושלים זה עיר ענקית שלדעתי לא נכון להסתכל עליה באופן מוחלט כמו בבני ברק למשל

 

[למדן וידען]

זה משהו משתנה מאוד
כך את נווה יעקב וגילה מחד
ותשווה לרחביה ירמיהו בית וגן וכו מאידך

בקיצור ירושלים זה עיר ענקית שלדעתי לא נכון להסתכל עליה באופן מוחלט כמו בבני ברק למשל

בכל מקום בירושלים עולה ועולה והמחסור זועק.
יש מקומות שהמחסור והעליה מטורפים ויש שכונות שזה איטי יותר.

 

[shimשימי]

בכל מקום בירושלים עולה ועולה והמחסור זועק.
יש מקומות שהמחסור והעליה מטורפים ויש שכונות שזה איטי יותר.

גם בבני ברק המחסור זועק

 

[מקצועי בנדל"ן]

בכל מקום בירושלים עולה ועולה והמחסור זועק.
יש מקומות שהמחסור והעליה מטורפים ויש שכונות שזה איטי יותר.

ממש כך!
מצד אחד הזויי ועצוב...
מצד שני אפשר לנצל את המצב להשקעות טובות...

 

[למדן וידען]

גם בבני ברק המחסור זועק

מי רוצה לגור שם?
וברצינות, יתכן, לא מכיר את נתוני בני ברק.

 

[במה]

מי רוצה לגור שם?
וברצינות, יתכן, לא מכיר את נתוני בני ברק.

כל קרית ספר
וברצינות, יש ביקוש נוראי והיצע קטן מאוד.

 

[shimשימי]

מי רוצה לגור שם?
וברצינות, יתכן, לא מכיר את נתוני בני ברק.

אם אתה לא מכיר אז למה אתה אומר
שבית שמש תהווה אינדוקצייה לכולם חוץ מירושלים?

הטיעון שאתה טוען רלוונטי גם לבני ברק ולעוד מקומות

ומי רוצה לגור בבני ברק??(אני מבין ששאלת בהומור)

אבל רק כדי שאנשים לא יחשבו שזה רציני
אז נענה ש200 אלף איש שגרים שם

 

[בית שמשניק]

בית שמש זו העיר החרדית היחידה הנמצאת בשנים האחרונות בתנופת בניה בלתי פוסקת - עם אלפי יח"ד בבניה! בעיקר ברמה ד' וברמה ה'. ולכן כאשר יש האטה בשוק עקב העלאת הריביות, היא הראשונה להיפגע.
בשנים האחרונות הייתה נהירת משקיעים גדולה ולא טבעית אל העיר (הרבה מזה במחיר למשתכן ובמבצעים שונים של 20/80).
שאלת השאלות היא האם יש ביקושים אמיתיים למגורים במקום, כי אם הביקוש לא ידביק את קצב ההיצע הגדול, ירידת המחירים תהיה בלתי נמנעת.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בית שמש זו העיר החרדית היחידה הנמצאת בשנים האחרונות בתנופת בניה בלתי פוסקת - עם אלפי יח"ד בבניה! בעיקר ברמה ד' וברמה ה'. ולכן כאשר יש האטה בשוק עקב העלאת הריביות, היא הראשונה להיפגע.
בשנים האחרונות הייתה נהירת משקיעים גדולה ולא טבעית אל העיר (הרבה מזה במחיר למשתכן ובמבצעים שונים של 20/80).
שאלת השאלות היא האם יש ביקושים אמיתיים למגורים במקום, כי אם הביקוש לא ידביק את קצב ההיצע הגדול, ירידת המחירים תהיה בלתי נמנעת.

מסכים איתך שמבחינת השקעה לא הייתי הולך על בית שמש - נכון לעכשיו,
אבל ברור שגם אם תהיה ירידת מחירים בב"ש, עדיין לטווח הרחוק המשקיע לא יפסיד.

 

[בית שמשניק]

ענין נוסף שצריך לשים לב אליו בבית שמש הוא הכמות העצומה של דירות במחיר למשתכן - מעל 6000 יח"ד! כאשר דירות רבות מתוכן נרכשו לצורך השקעה, או שכבר אינן מתאימות לבעליהן (לדוגמא דירת 3 חד' ללא אופציה למשפחות שבמהלך השנים גדלו והתרבו בלעה"ר).
מכיון שמדובר בדירות מחיר למשתכן הן בינתיים לא יצאו לשוק, מכיוון שעדיין לא עברו 7 שנים מיום ההגרלה, אבל במהלך השנה הבאה (2024) צפויות להשתחרר דירות רבות מאד שבעליהן זכו בהן בסבבי ההגרלות הראשונים בשנת 2017. מבדיקה שערכתי באתר דירה בהנחה מדובר בלמעלה מ2800 דירות רק בשנה הזו! כשמסתבר מאד שדירות רבות מתוכן יצאו במהלך השנה אל השוק.
מהלך כזה של שחרור דירות כה רבות בבת אחת עשוי בהחלט למשוך את המחירים למטה חזק.

 

[אסתי222]

שמעתי על איזו דירה בשמואל הנביא שירדו מ2.86 ל2.76..

אשמח לקבל פרטים

 

[אסתושי]

שכנעתם שהמחירים הולכים לרדת בת"ק טעמים משום מה כבר שבעים שנה לא ירדו בארץ המחירים ואם כן זה היה ירידה לצורך עליה תלולה

 

[אסתושי]

שמעתי על איזו דירה בשמואל הנביא שירדו מ2.86 ל2.76..

שמעתי על איזו דירה ביקנעם שעלתה מ1.98 ל1.99