מידע שימושי האם הפעם באמת מחירי הדיור ירדו?

[112123]

אם המחירים יירדו או לא צריך להיות נביא או חכם.
אבל אם המחירים ירדו כבר, זה צריך להיות עיוור לא לראות את זה.

תפקחו עיניים זה כבר מזמן לא האטה או עצירה.

השאלה לכמה זמן זה ירד
והאם עכשיו לא יתנפלו על שוק הדיור (אנשים שמאמינים שהירידה זמנית)
דבר שיגרום לעליית מחירים תוך מס' חודשים

 

[אסתושי]

מאן דהו מוכן לגלות לי היכן אפשר להשיג דירה ב200 א"ש?

לכאו' זה הסכום שהיזם משלם על הקרקע, לא?

 

[ext]

לכאו' זה הסכום שהיזם משלם על הקרקע, לא?

בדיוק, לזה צריך להוסיף עלות בניה שזה בדכ מתומחר בכ 500-600 אלף לדירה ממוצעת של 100 מר, ועוד קצת רווחים

 

[צחיאל]

המחירים צרכים לרדת מכמה סיבות
עלה הריביות וזה גורם לשתי דברים
פחות זו"צ קונים דירות
המשקיעים עוה להם הריביות ואז מוכרים את הדירות
אבל הזו"צ לא קונים כי הריביות גבוהים
למה הזו"צ לא קונים כי יש הרבה דירות במחיר למשתכן אז לא קונים ולכן התיצב השוק של מחירי הדיור וככה לאט לאט ירד המחירים

 

[ext]

האם הצפי לירודה זה רק בפריפריה ? או גם בערים מרכזיות כמו ירושלים ?

 

[סי 2]

חברה
עוד מעט הרפורמה המשפטית עוברת והתל-אביבים בורחים מפה לאירופה
יתפנו הרבה דירות והמחירים ירדו

אתה צוחק אבל אחרי מלחמת השחרור התל אביבים תפסו דירות מול הים של ערבים שברחו

 

[ר. המוסד]

האם הצפי לירודה זה רק בפריפריה ? או גם בערים מרכזיות כמו ירושלים ?

אומרים שזה יבוא בכיוון הפוך מהמרכז (שאין שם מספיק אנשים שיקנו במחירים האלו) לפריפריה

 

[תמי אחת]

בקיצור, אם יש לי דירה להשקעה לנסות למכור אותה?

 

[טראמפ 2024]

בקיצור, אם יש לי דירה להשקעה לנסות למכור אותה?

לא!

 

[אסתושי]

ע"פ כמעט כל מומחי פרוג (ניקים אנונימיים כמובן) כאן באשכול חד משמעית כן מומלץ להתייעץ קודם עם איש מקצוע...

 

[טראמפ 2024]

איזו נחרצות ...

בשבילך נוסיף איזו הסתייגות...
שאם הדירה במקום שהעליה היית בו ממש מינורית והביקושים תמיד בריצפה,
כמו בכפר קסאם או בבית שאן יש סיכוי שצריך למכור ואז תעשו כעצת:

ע"פ כמעט כל מומחי פרוג (ניקים אנונימיים כמובן) כאן באשכול חד משמעית כן מומלץ להתייעץ קודם עם איש מקצוע...

 

[טראמפ 2024]

אגב, התכנית לעצירת הבניה בחיפה , רק אני שמתי לב שזה הוצע על ידי חסיד גור ?

לא ברור שכל מה שהוא עושה זה בהנחיית האדמו"ר מגור?
האדמו"ר אוחז שזה סכנה לגור שם ולכן הוא עוצר שם את תכניות הבניה

לא להגזים...
דבר ראשון זה תעלול יחצנ"י יפה ככה שומעים ממנו בתקשורת,
ובא נגיד שזה היה באמת ובתמים עם כוונות טובות-
זה רק איום על משרד הבריאות שיקים קול זעקה שהעניין הזה יסתדר כבר...

 

[אין פאנץ']

הסכנה לגור שם זה לא דעה יחידנית לאחרונה התפרסם מחקר מזעזע על הנתונים שם

 

[אסתושי]

מחקרים מתפרסמים כל יום בכל נושא , היחיד שבאמת הלך עם זה רחוק (ולא מהיום ) זה האדמו"ר מגור.

אחרי הפרסומים בנושא אותי אישית ממש מפחיד לגור שם

 

[עד מתי]

לדעתי יש משמעות מאד גדולה לאמירה של שר האוצר
שליברמן נכנס לתפקיד הוא יצא בהצהרה הפוכה ואמר אנחנו נראה עליה במחירי הדירות, - מה יעשה השוק ולא יחטא? ( ברור שזה נותן לגיטימציה וגורר את השוק לכיוון הזה)
אבל ששר האוצר מצהיר אנחנו לקראת ירידה זה יכול ליצור את הירידה כי אנשים שחיכו עד עכשיו עם המכירה כי השווי עלה ימהרו לממש וזה כדור שלג שמתחיל בכיוון הנכון...

 

[...Naomi]

סמוטריץ' תקף את בנק ישראל; הבטיח: "בקרוב מאוד מחירי הדיור יירדו" • צפו - JDN

שר האוצר הבטיח בכנס הערב, כי "בעזרת ה' בקרוב מאד מחירי הדירות במדינת ישראל יתחילו לרדת ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה" • סמוטריץ' יצא נגד בנק ישראל: "טעה בהערכת המצב שלו ובהגדלת רכיב הפריים"

www.jdn.co.il

קשה להאמין שסמוטריץ מדבר בלי לדעת
זה לא הסגנון של יאיר לפיד ודומיו

מעניין מה אתם חושבים

איך מחירי הדיור יורדים?
אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור ואז אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור...

לא יודעת אם הם כבר יורדים מה שבטוח שסמוטריץ מנסה להוריד אותם, והנה אולי הוא מתחיל להצליח-

בקיצור, אם יש לי דירה להשקעה לנסות למכור אותה?

 

[סי 2]

כן, אבל בעיני זה כל כך צעק את זה , שהתפלאתי שזה לא הוזכר ע"י אף אחד ,
ואגב , זה תקדים רציני ללכת כל כך רחוק בגלל דעה יחידנית של האדמו"ר מגור

אף אחד לא שאל אותך בכל אופן?
אולי גם צריך להכניס אותך למועצת...

 

[תמי אחת]

איך מחירי הדיור יורדים?
אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור ואז אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור אנשים חושבים שהמחירים יורדים אז הם רצים למכור...

לא יודעת אם הם כבר יורדים מה שבטוח שסמוטריץ מנסה להוריד אותם, והנה אולי הוא מתחיל להצליח-

דונט לחץ, אני לא הולכת למכור דירות, ואין לי מלאי. כולה חידדתי את השאלה

 

[...Naomi]

דונט לחץ, אני לא הולכת למכור דירות, ואין לי מלאי. כולה חידדתי את השאלה

דונט וורי, אני אישית חושבת שתהיה ירידה קטנה גם, רק רציתי להמחיש איך מתחילה
אף אחד לא מוכר בעקבות כתבה אחת בJDN
אבל אם כל יום יש כתבה במקום אחר
אנשים מתחילים להתלבט
וחלק גם למכור
והגלגל מתחיל להתגלגל.

 

[דץ]

המחירים ירדו/יורדים ! נקודה !
יש מקומות שכבר יורד ויש מקומות שלא
אבל כל זה רק תיקון לעלייה הגדולה של ה-3 שנים האחרונות,
בטווח הארוך לדעתי יעלה עוד אולי בשיעור יותר מתון, בגלל הריבית הגבוהה.

משני סיבות

1.קבלנים אוהבים וודאות!
סביבת ריבית גבוהה מפחיתה את יכולת לקחת הלוואות וממילא לבנות
ובנוסף אין רצון מצד הקבלנים להיכנס לפרוייקטים חדשים מכיוון שהרוכשים יושבים על הגדר

2.רוכשים
בהנחה שבסוף 2023 הריבית תרד בבת אחת ייצאו לשוק אלפי אלפי קונים כמו אחרי מחיר למשתכן
ויזניקו את הביקוש לעומת ההיצע שלא גדל בנתיים באופן חריג,

כך לדעתי.....