האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

חדשה מהקבלן או דירה ישנה או אפילו נושנה
(זה משנה בת כמה הדירה)
ואיזה אזור זה

שיכון ה חדשה מהקבלן רחוב קלישר
ביררתי לפני חודשים ולא נראה לי שהשתנו המחירים משמעותית מאז

 

[C]

אני עכשיו מחפשת דירה לקניה בבני ברק(לא פ"כ)
והמחיר הוא 1,700,000 לשלושה חדרים חדשה ומרווחת מקבלן, באיזורים היקרים ולא על הנייר.
יש יותר יקרות ויש גם הרבה יותר זולות, תלוי באיזור ובתנאים.

 

[די]

שכרגע אין בשכונה כלום ואי אפשר להשוות אותה לרוממה לדוגמא שהיא מרכז ירושלים מבחינת מסחר ותעסוקה?

יש לכם מושג כמה שטחי מסחר יש ברמה ד'? בעבר הובא כאן שברמה ד' לבד יש שטחי מסחר בכמות של בני ברק (בלי אחריות) אבל בוודאי יש כמויות עצומות של מסחר (ותעסוקה) שיתחרו ברוממה וגאולה (בלי לדבר על הקניונים הגדולים הנבנים במע"ר ברמה א').
כמובן שאני לא מדבר על רובע הכניסה לעיר בירושלים שאכן יש בו כמויות עצומות של מסחר ותעסוקה אבל השאלה עד כמה האזור וסוג החנויות שם יתאימו לציבור החרדי.
עכשיו יגידו שבונים מדי הרבה מסחר והתשובה היא שבית שמש צועדת לעבר 350,000 תושבים (תחזיות של משרד השיכון והתחבורה לעוד 10-15 שנים) ובשביל עיר כזו כמות מסחר ותעסוקה כזו סבירה לחלוטין.

 

[אמא של אפרת]

המפרטים והבניה בדירות בד' - הרבה יותר ברמה מאשר א'.

וואוואו.
פשוט לא נכון.
אני עובדת מול הרבה חברות שבנו ברמה ד'
והמפרט סטנדרטי לחלוטין!!!
(ברובו מפרט מחיר למשתכן ולא גרם אחד יותר.
כבר שמעתי יזם שאומר כי לא ייתן מסמר מעבר למחויבות)

 

[יהודיתו]

וואוואו.
פשוט לא נכון.
אני עובדת מול הרבה חברות שבנו ברמה ד'
והמפרט סטנדרטי לחלוטין!!!
(ברובו מפרט מחיר למשתכן ולא גרם אחד יותר.
כבר שמעתי יזם שאומר כי לא ייתן מסמר מעבר למחויבות)

אני הלכתי לראות כמה דירות חדשות מהקבלן לפני שנה ברמה א - והם ממש על רמה!
הכל טיפטופ ...
אגב לפני בערך חצי שנה לדירת 3 חדרים בערך 80 מר + 20 מר מרפסת סוכה היה 1390000 - חדשה מהקבלן - היום זה עלה לבערך 1500000-160000....
זה עדיין יותר זול מרמה ד -

 

[669yehuda]

והמפרט סטנדרטי לחלוטין!!!

אני מדבר על המפרט של השוק חופשי. תשווי אותו מול המפרט של שאר הרמות, ותיווכחי.

 

[תמרהלה]

המחירים ברמה ג' 1 מתחילים לעלות גם ?
כמה אפשר לקבל היום על דירה 3 חדרים ליד המרכז המסחרי (קבלן לא עמותה ) ?

 

[טיגריס]

מצטרף להנ"ל מי שרוצה דירת 3 חד מוכנה עוד חצי שנה

76 מ"ר + מרפסת
1,570,000
עכשיו לרציניים (או שלא כ"כ רציניים )

איך אפשר ליצור קשר?

 

[C]

יש לכם מושג כמה שטחי מסחר יש ברמה ד'? בעבר הובא כאן שברמה ד' לבד יש שטחי מסחר בכמות של בני ברק (בלי אחריות) אבל בוודאי יש כמויות עצומות של מסחר (ותעסוקה) שיתחרו ברוממה וגאולה (בלי לדבר על הקניונים הגדולים הנבנים במע"ר ברמה א').
כמובן שאני לא מדבר על רובע הכניסה לעיר בירושלים שאכן יש בו כמויות עצומות של מסחר ותעסוקה אבל השאלה עד כמה האזור וסוג החנויות שם יתאימו לציבור החרדי.
עכשיו יגידו שבונים מדי הרבה מסחר והתשובה היא שבית שמש צועדת לעבר 350,000 תושבים (תחזיות של משרד השיכון והתחבורה לעוד 10-15 שנים) ובשביל עיר כזו כמות מסחר ותעסוקה כזו סבירה לחלוטין.

1. אפשרויות המסחר של בני ברק וירושלים הן לא רק בגלל האוכלוסיה עצמה, אלא בגלל שהן מרכזים של הציבור החרדי.
למה שכלה שגרה בעפולה ורוצה לקנות נדוניה, לא תגיע לבני ברק/ירושלים, אלא תטרח לנסוע לבית שמש? במיוחד שהתח"צ לא משהו.
2. אפשרויות התעסוקה של בני ברק מפותחות בגלל הקרבה לתל אביב, ושל ירושלים מפותחות בגלל החוק שמחייב משרדי ממשלה להיות בירושלים. לבית שמש אין שום יתרון בענין. למה שהיא תהיה שונה מכל עיר פריפריאלית?

 

[שתים]

יש לכם מושג כמה שטחי מסחר יש ברמה ד'? בעבר הובא כאן שברמה ד' לבד יש שטחי מסחר בכמות של בני ברק (בלי אחריות) אבל בוודאי יש כמויות עצומות של מסחר (ותעסוקה) שיתחרו ברוממה וגאולה (בלי לדבר על הקניונים הגדולים הנבנים במע"ר ברמה א').
כמובן שאני לא מדבר על רובע הכניסה לעיר בירושלים שאכן יש בו כמויות עצומות של מסחר ותעסוקה אבל השאלה עד כמה האזור וסוג החנויות שם יתאימו לציבור החרדי.
עכשיו יגידו שבונים מדי הרבה מסחר והתשובה היא שבית שמש צועדת לעבר 350,000 תושבים (תחזיות של משרד השיכון והתחבורה לעוד 10-15 שנים) ובשביל עיר כזו כמות מסחר ותעסוקה כזו סבירה לחלוטין.

מה זה משנה מה הולך להיות?
למה שבנאדם ישלם עכשיו 1.9 מליון על דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' שתהיה מוכנה עוד שנתיים, על סמך זה שעוד 15 שנה היא תתחיל להיות עיר ואם בישראל,
במקום לשלם עכשיו 2.3 מליון ברוממה שהיא עכשיו כבר מלאה בתעסוקה ומסחר ותח"צ וכל מה שרק אפשר לדמיין?
אם ההפרש של 400K כ"כ משמעותיים, כבר שיקנה ב1.5 מליון עכשיו ברמה ג'...

אין פה שום הגיון.

 

[shimשימי]

מה זה משנה מה הולך להיות?
למה שבנאדם ישלם עכשיו 1.9 מליון על דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' שתהיה מוכנה עוד שנתיים, על סמך זה שעוד 15 שנה היא תתחיל להיות עיר ואם בישראל,
במקום לשלם עכשיו 2.3 מליון ברוממה שהיא עכשיו כבר מלאה בתעסוקה ומסחר ותח"צ וכל מה שרק אפשר לדמיין?
אם ההפרש של 400K כ"כ משמעותיים, כבר שיקנה ב1.5 מליון עכשיו ברמה ג'...

אין פה שום הגיון.

אין שום היגיון
ולצערינו החוסר היגיון הזה
משום מה צודק

עד עכשיו עוד התווכחתי
ואחרי שראיתי את הכתבה הזאת נגמרו לי המילים

פשוט לקרוא

היזמים בונים על עלייה של 25% במחירי דירות | כלכליסט

מגמת הביקושים שהתחדדה בקורונה והיצע הקרקעות הדל הובילו להסתערות על מכרזים - וההצעות גבוהות בהרבה מהערכת השמאי, שהתבסס על מחירי שוק עדכניים

www.calcalist.co.il

 

[די]

מה זה משנה מה הולך להיות?
למה שבנאדם ישלם עכשיו 1.9 מליון על דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' שתהיה מוכנה עוד שנתיים, על סמך זה שעוד 15 שנה היא תתחיל להיות עיר ואם בישראל,
במקום לשלם עכשיו 2.3 מליון ברוממה שהיא עכשיו כבר מלאה בתעסוקה ומסחר ותח"צ וכל מה שרק אפשר לדמיין?
אם ההפרש של 400K כ"כ משמעותיים, כבר שיקנה ב1.5 מליון עכשיו ברמה ג'...

א. 3 חדרים לא עולה 1.9 מדובר כנראה על 3 חדרים 100 מ"ר עם אופציה 4\3 בנויה כלומר 4 חדרים מרווחת.
ב. בית שמש כבר מזמן עיר ואם בישראל, עוד 15 שנה יהיו בה 350,000 תושבים אבל כבר היום יש בה 140,000 תושבים ועוד 5 שנים יהיו בה סביבות 200,000 תושבים. לא פריפריה ולא נעליים.

1. אפשרויות המסחר של בני ברק וירושלים הן לא רק בגלל האוכלוסיה עצמה, אלא בגלל שהן מרכזים של הציבור החרדי.
למה שכלה שגרה בעפולה ורוצה לקנות נדוניה, לא תגיע לבני ברק/ירושלים, אלא תטרח לנסוע לבית שמש? במיוחד שהתח"צ לא משהו.
2. אפשרויות התעסוקה של בני ברק מפותחות בגלל הקרבה לתל אביב, ושל ירושלים מפותחות בגלל החוק שמחייב משרדי ממשלה להיות בירושלים. לבית שמש אין שום יתרון בענין. למה שהיא תהיה שונה מכל עיר פריפריאלית?

1. הרבה יותר נחמד לעשות קניות בשדרת חנויות חדשות ויפות ובקניונים נוצצים מאשר בחנויות ישנות. במיוחד שאפשר לשלב את זה עם טיול בפארק הענק של רמה ד'
2. לבית שמש יש יתרון שהיא ממש במרכז הארץ כלומר בין גוש דן-דרום-ירושלים מה עוד שהכבישים פתוחים ולא כמו ירושלים גוש דן שהכל פקוק. מחירי קניה ושכירות משרדים בבית שמש גבוהים מגוש דן (פ"ת ר"ג ב"ב) ! https://bizzness.net/שיבולת-תשלם-35-מיליון-על-המתחם-הגדול-ביו/

 

[פרשן]

למה אתם חושבים שאין אנשים מסוג רביעי?
שמסתכלים על הנתונים כמות שהם?
שכרגע אין בשכונה כלום ואי אפשר להשוות אותה לרוממה לדוגמא שהיא מרכז ירושלים מבחינת מסחר ותעסוקה?

פסימיים, ממורמרים, ולא מפרגנים - בכיסוי של ראליים ומציאותיים.
לפחות שיהיו מודעים לעצמם.

 

[i am]

מה

פסימיים, ממורמרים, ולא מפרגנים - בכיסוי של ראליים ומציאותיים.
לפחות שיהיו מודעים לעצמם.

מה הקשר. יכול להיות לדוגמה שיש להם בכלל דירה במקום אחר שהם קנו כבר לפני כמה שנים ואין להם תכנון לקנות דירה נוספת בקרוב או ברחוק, והנושא סתם מעניין אותם.

 

[קטנטנציק]

@די לא חושב שיש מי שיודע להגדיר את הסיבות שכולנו קנינו ברמה ד טוב ממך
לאורך כל האשכול אתה מפרט בפירוט את כל המעלות המיוחדות שמושכות את הציבור למקום שנקרא רמה ד
בצורה הברורה ביותר
והאמת שגם אם יהיה 50% מזה זה כבר שווה עשרת מונים מבני ברק וירושלים הצפופות
והאוכלוסיה המבוגרת שלהם שלא משאירה מקום לצעירים
לדעתי מי שמגיב אחרת באשכול זה או ממרמור (אם לא רק) שאגב אפשר להבין באמת......
או מחוסר ידע על המקום
מי שמדבר על צפיפות שם שיבוא יום אחד לשכונה ויראה את הפארק הענק והכבישים הרחבים וכו וכו
ויבין על מה כולם מדברים פה ומוכנים לשלם את המחירים
לפחות לפי דעתי האישית ..........אף אחד לא צריך להסכים לה

 

[חני בנני]

בית שמש פריפראלית מבחינת הרפואה,
אין רופאים מומחים מאד,
מי שרוצה רופא מומחה באמת צריך לנסוע לירושלים או למרכז.
קשה..

 

[פרשן]

מה

מה הקשר. יכול להיות לדוגמה שיש להם בכלל דירה במקום אחר שהם קנו כבר לפני כמה שנים ואין להם תכנון לקנות דירה נוספת בקרוב או ברחוק, והנושא סתם מעניין אותם.

מי שקורא את את דפי האשכול כאן על עשרות עמודיו, לא יכול להתעלם מהתחושה שיש כאן כאלה שהם או לא מפרגנים או שהם סתם " משביתי שמחות" ורואי שחורות שמתכסים בערמות של פלפולים וחפירות.

 

[i am]

מי שקורא את את דפי האשכול כאן על עשרות עמודיו, לא יכול להתעלם מהתחושה שיש כאן כאלה שהם או לא מפרגנים או שהם סתם " משביתי שמחות" ורואי שחורות שמתכסים בערמות של פלפולים וחפירות.

ואולי עוד כמה שנים תבואו לבכות פה בפרוג, והם יתאפקו לא לכתוב "אמרנו לכם".
הזמן יגיד את שלו.

 

[i am]

על זה דיברתי
תודה

אישית התכוונתי שאלו שאתה קורא להם משביתי שמחות - ייתכן מאוד והם הריאליים כאן, וכשהמחירים יצנחו הם אלו שישתדלו לא לשמוח שצדקו.
ייתכן גם ההיפך.

 

[פרשן]

פסימיים, ממורמרים, ולא מפרגנים - בכיסוי של ראליים ומציאותיים.
לפחות שיהיו מודעים לעצמם.

מה

מה הקשר. יכול להיות לדוגמה שיש להם בכלל דירה במקום אחר שהם קנו כבר לפני כמה שנים ואין להם תכנון לקנות דירה נוספת בקרוב או ברחוק, והנושא סתם מעניין אותם.

מי שקורא את את דפי האשכול כאן על עשרות עמודיו, לא יכול להתעלם מהתחושה שיש כאן כאלה שהם או לא מפרגנים או שהם סתם " משביתי שמחות" ורואי שחורות שמתכסים בערמות של פלפולים וחפירות.

ואולי עוד כמה שנים תבואו לבכות פה בפרוג, והם יתאפקו לא לכתוב "אמרנו לכם".
הזמן יגיד את שלו.

על זה דיברתי
תודה