האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[גרפי 1]

"מה יש שם?" --
הכל
הלוקסוס של לגור בגוש דן / ירושלים -- מוסדות, חנויות, בתי חולים, רשתות, רופאים, משרדים, בעלי מקצוע, עבודה!!! ועוד ועוד...
זאת נאיביות לחשוב שעיר נמדדת רק ביופי הסביבתי ובמספר השנים שהבניינים בנויים....

נראה לכם שלא יהיה את הדברים האלו בבית שמש?
בונים עיר עם איכות חיים בלבד, בלי רופאים, בלי מוסדות, בלי חנויות??
הכל יהיה שם ובגדול! מוסדות בכמויות, רשתות בהמוניהם, בעלי מקצוע מכל הסוגים, בית חולים...

 

[שפרה פרנקל]

"מה יש שם?" --
הכל
הלוקסוס של לגור בגוש דן / ירושלים -- מוסדות, חנויות, בתי חולים, רשתות, רופאים, משרדים, בעלי מקצוע, עבודה!!! ועוד ועוד...
זאת נאיביות לחשוב שעיר נמדדת רק ביופי הסביבתי ובמספר השנים שהבניינים בנויים....

עבודה זה באמת נושא שמעניין איך כולם מתמודדים איתו...

 

[Deleted member 64624]

נראה לכם שלא יהיה את הדברים האלו בבית שמש?
בונים עיר עם איכות חיים בלבד, בלי רופאים, בלי מוסדות, בלי חנויות??
הכל יהיה שם ובגדול! מוסדות בכמויות, רשתות בהמוניהם, בעלי מקצוע מכל הסוגים, בית חולים...

גם חיפה ובאר שבע הם ערים גדולות מאד,
אבל בתכלס עבודות ושירותים מסוימים יש רק בגוש דן וקצת בירושליים.

 

[צדיק]

אז שוב פעם

הצחקת אותי
עכשיו אין ירידה רק עליה
יוצא כל תקופה עוד כמה דירות בכלל לא מספיק
שיהיה ירידת מחירים

אני יודע מה שהמתווכים אומרים ועובדים על האנשים
בא נאתגר אותך
אתה אומר יש עליה
תפרט במחירים בכמה הושכר של 4 חדרים ברמה ד 1
וכמה מבקשים עכשיו במגן בד 2 שמתאכלס עכשיו ?

 

[צדיק]

בנתיים הכל מתמלא במהירות שיא.
אדרבא תשלח אלי דירות ריקות..
מה שכן אני מאמין שהמחירים לא יעלו יותר. כי אנשים אומרים לי שחוזרים לירושלים ובני ברק. ( מה יש שם?...)

זה גם נראה כמתווך והוא גם מודה למה שכתבתי מה שאנשים אמרו לי שלא מרוצים שם
אדרבה תתחילו לדבר עם אנשים שגרים שם כבר יותר מחצי שנה ונשמע מה בהם אומרים

 

[פרשן]

זה גם נראה כמתווך והוא גם מודה למה שכתבתי מה שאנשים אמרו לי שלא מרוצים שם
אדרבה תתחילו לדבר עם אנשים שגרים שם כבר יותר מחצי שנה ונשמע מה בהם אומרים

נראה לי שהבר סמכא הכי מוסמך שיש בעניין הזה הוא ירמי ולדמן שהוא גם גר שם בעצמו - ולא מאתמול- והוא גם מתעסק עם השוק הזה ביום יום כך שנראה לי שבעניין השכירות הוא קצת יותר מבין פה מכולנו והוא גם הוכיח את האובייקטיביות שלו.

 

[פנטזיה 3D]

כל הבועה של רמה ד מתחיל להתפוצץ

מכרו להם הבטחות שהולך להיות שם הגן עדן ממש

בפועל מתחילים לראות שאין שם כלום כרגע

לא היו חייבים להתחיל את הגיהינום עכשיו

מה שאנשים אמרו לי שלא מרוצים שם

@צדיק אני לא מצליח להבין על איזה "גיהנום" אתה מדבר, אולי תפרט על איזה "גן עדן" חלמת, איזה "הבטחות הבטיחו", ו"איך הבועה מתפוצץ" ?
אולי נסחפת ?

 

[שדה בר]

אמנם יש דירות שעומדות להשכרה (אולי 20%) אבל צריך לזכור שרוב האנשים שמחזיקים דירה ברמה ד זה בשביל עצמם כדי לגור בה
כל מחירי הדירות בכל הארץ עולים ככה שאין לאן לברוח
עכשיו בשלבי האכלוס הראשונים ברור שזה עדיין לא שוקק חיים אבל כל יום שעובר משנה את התמונה

קשה לי מאוד להאמין שבניגוד למגמה בכל הארץ דווקא במקום המבוקש הזה המחירים ילכו אחורה

 

[3135yud]

נראה לכם שלא יהיה את הדברים האלו בבית שמש?
בונים עיר עם איכות חיים בלבד, בלי רופאים, בלי מוסדות, בלי חנויות??
הכל יהיה שם ובגדול! מוסדות בכמויות, רשתות בהמוניהם, בעלי מקצוע מכל הסוגים, בית חולים...

הרבה מאוד מים יזרמו בירדן עד שהכל יהיה.
ויש דברים שלעולם לא יהיו, כגון הייטק [שיש בעיקר בגוש דן ותל אביב], בתי חולים ברמה גבוהה, מרכזי קהילות ועוד...
נ.ב. אני קניתי מרצוני החופשי דירה ברמה ד', אבל אין טעם להתכחש למציאות...

 

[טיגריס]

הרבה מאוד מים יזרמו בירדן עד שהכל יהיה.
ויש דברים שלעולם לא יהיו, כגון הייטק [שיש בעיקר בגוש דן ותל אביב], בתי חולים ברמה גבוהה, מרכזי קהילות ועוד...
נ.ב. אני קניתי מרצוני החופשי דירה ברמה ד', אבל אין טעם להתכחש למציאות...

זה נכון!!
עבודות זה לא הסיפור הקל של בית שמש. ולא נראה לי שמהר ישתנה.

 

[ירמי וולדמן]

@צדיק אני מציע לך לכתוב בדברים שאתה מבין בו
לא על דבר אתה צריך להביע דעה
אני גם לא מבין בהכל

 

[פרשן]

הרבה מאוד מים יזרמו בירדן עד שהכל יהיה.
ויש דברים שלעולם לא יהיו, כגון הייטק [שיש בעיקר בגוש דן ותל אביב], בתי חולים ברמה גבוהה, מרכזי קהילות ועוד...
נ.ב. אני קניתי מרצוני החופשי דירה ברמה ד', אבל אין טעם להתכחש למציאות...

למה לא יכול להיות אזורי משרדים והייטק כמו שיש ליד ב"ב כל אזור המסחר והמגדלים החדש שם.
וכן בית חולים כמו מעייני הישועה יכול להיות גם בבי"ש ואפי' יותר מזה, לכן אני חושב שא"א לדעת ולקבוע בצורה חד משמעית איך יתפתחו הדברים בעשורים הקרובים.
דרך אגב לאחרונה התפרסם שהמדינה נותנת הטבות למפעלים ועסקים שיבואו לאזורי התעשייה של בי"ש מה שאמור להזרים לבי"ש תעשייה מסחר ותעסוקה דבר שמאוד הכעיס את הגורמים בירושלים שלטענתם זה עלול לסכן את התעשייה והתעסוקה בי-ם שיכול להיווצר מצב שהרבה עסקים יברחו לבי"ש בשל ההכרזה על בי"ש כמקום בצמיחה (משהו כזה) שמקבל הטבות, כך שבהחלט סביר מאוד שבית שמש לא תהיה פחותה מב"ב בעניין הזה. כמובן שלא בטוח אבל א"א לקבוע חד משמעית שלא.

 

[צדיק]

@צדיק אני לא מצליח להבין על איזה "גיהנום" אתה מדבר, אולי תפרט על איזה "גן עדן" חלמת, איזה "הבטחות הבטיחו", ו"איך הבועה מתפוצץ" ?
אולי נסחפת ?

אני לא מבין מה כל הבלגן
אני לא גר שם
כתבתי דברים שאמרו לי כמה אנשים שגרים שם בדיוק בלשון שלהם
ומותר להם להגיד דעה שלהם
כתבתי במפורש שאני רוצה להעלות את הנושא לדיון כאן לשמוע מעוד אנשים שגרים שם מה הם חושבים
כמובן לא ממתווכים שיש להם אינטרס
בינתיים
1) טיגרס שגם נראה כמתווך כתב בערך כדברים אלו שאנשים רוצים לחזור לירושלים
2) עוד אחד שרוצה לשכור אמר שממה שמדבר עם מתוכים נראה לו שיש ירידה קצת
3) ירמי וולדמאן ענה שיש עליה במחיר ולכן ביקשתי לו מחירים כמה היה וכמה עכשיו עלה
שוב פעם אני מבקש מהתושבים או ממי שיכול לדבר עם תושבים שגרים להגיב עניינית מה הם אומרים על זה
רק לא להיסחף לא קורה כלום אם מישהו אומר מה שהוא חושב אפשר להתווכח על כל דבר

 

[פקמן]

5500 דירה 5 חד מושכרת כבר בפרויקט מגן

 

[קטנטנציק]

אני לא מבין מה כל הבלגן
אני לא גר שם
כתבתי דברים שאמרו לי כמה אנשים שגרים שם בדיוק בלשון שלהם
ומותר להם להגיד דעה שלהם
כתבתי במפורש שאני רוצה להעלות את הנושא לדיון כאן לשמוע מעוד אנשים שגרים שם מה הם חושבים
כמובן לא ממתווכים שיש להם אינטרס
בינתיים
1) טיגרס שגם נראה כמתווך כתב בערך כדברים אלו שאנשים רוצים לחזור לירושלים
2) עוד אחד שרוצה לשכור אמר שממה שמדבר עם מתוכים נראה לו שיש ירידה קצת
3) וולדמאן ענה שיש עליה במחיר ולכן ביקשתי לו מחירים כמה היה וכמה עכשיו עלה
בתשובה הוא תקף במקום לענות
ידעתי שדברים אלו בין אם זה נכון או שרק כמה יחידים חושבים כך זה ירגיז כל מתווך
שוב פעם אני מבקש מהתושבים או ממי שיכול לדבר עם תושבים שגרים להגיב עניינית מה הם אומרים על זה
רק לא להיסחף לא קורה כלום אם מישהו אומר מה שהוא חושב אפשר להתווכח על כל דבר

אני לא ממש מתכונן להמשיך את הדיון פה
בטח לא אם מישהו שלא גר שם אלא שמע ממישהו......
רק על תגיד לי שאתה גר ברמה ב ואז הכל מובן.....
בכל אופן המחירים לקניה ברמה ד ממשיכים כל העת לעלות בלי סוף ובלי פורפורציות
ממש בעשרות אלפי שקלים בכל חודש
תסתכל את כמות הדירות האפסיות שיש למתווכים ברמה ד למכור (לא מסובך תראה את הפרסומים של הדירות שלהם בעיתונים ותראה כמה מתוכם ברמה ד...)ותבין את הביקוש האדיר
ואם כך אין שום סיבה שבשכירות המחירים ירדו אא"כ (אם בכלל) זה משהו זמני ביותר עד שיהיה יותר התאכלסות בשכונה שכרגע כמעט ולא מאוכלסת בטח לא בד 2

שיהיה לך בין הזמנים פורה

 

[פנטזיה 3D]

אני לא מבין מה כל הבלגן
אני לא גר שם
כתבתי דברים שאמרו לי כמה אנשים שגרים שם בדיוק בלשון שלהם
ומותר להם להגיד דעה שלהם
כתבתי במפורש שאני רוצה להעלות את הנושא לדיון כאן לשמוע מעוד אנשים שגרים שם מה הם חושבים
כמובן לא ממתווכים שיש להם אינטרס
בינתיים
1) טיגרס שגם נראה כמתווך כתב בערך כדברים אלו שאנשים רוצים לחזור לירושלים
2) עוד אחד שרוצה לשכור אמר שממה שמדבר עם מתוכים נראה לו שיש ירידה קצת
3) ירמי וולדמאן ענה שיש עליה במחיר ולכן ביקשתי לו מחירים כמה היה וכמה עכשיו עלה
שוב פעם אני מבקש מהתושבים או ממי שיכול לדבר עם תושבים שגרים להגיב עניינית מה הם אומרים על זה
רק לא להיסחף לא קורה כלום אם מישהו אומר מה שהוא חושב אפשר להתווכח על כל דבר

אני לא באתי להתווכח האם אכן יש ירידה או לא, ואין לי שום בעיה כשמישהו מביע את דעתו, רק שאלתי על איזה גיהנום אתה מדבר, בס"ה נראה לי שכונה ענקית חדשה וטובה, בעיר חרדית גדולה ומתפתחת, במרכז הארץ, עם מוסדות ציבור, מסחר, גינות תחבורה עם עוד הרבה יתרונות (וגם חסרונות, מטבע הדברים).
לא צריך להסכים על הכל, ואפשר להתווכח, וזה בסדר, אבל מכאן ועד לצייר את זה ככאוס גדול, כגיהנום, ככישלון ענק שאין שם כלום, ואכזבה מאסיבית של התושבים, נראה לי קצת הגזמה..
בהצלחה.

 

[צדיק]

אני לא באתי להתווכח האם אכן יש ירידה או לא, ואין לי שום בעיה כשמישהו מביע את דעתו, רק שאלתי על איזה גיהנום אתה מדבר, בס"ה נראה לי שכונה ענקית חדשה וטובה, בעיר חרדית גדולה ומתפתחת, במרכז הארץ, עם מוסדות ציבור, מסחר, גינות תחבורה עם עוד הרבה יתרונות (וגם חסרונות, מטבע הדברים).
לא צריך להסכים על הכל, ואפשר להתווכח, וזה בסדר, אבל מכאן ועד לצייר את זה ככאוס גדול, כגיהנום, ככישלון ענק שאין שם כלום, ואכזבה מאסיבית של התושבים, נראה לי קצת הגזמה..
בהצלחה.

האם אתה גר שם ?
אדרבה רוצים לשמוע מה יש בפי תושבים שגרים שם
אני גר בירושלים

 

[טיגריס]

אני לא מבין מה כל הבלגן
אני לא גר שם
כתבתי דברים שאמרו לי כמה אנשים שגרים שם בדיוק בלשון שלהם
ומותר להם להגיד דעה שלהם
כתבתי במפורש שאני רוצה להעלות את הנושא לדיון כאן לשמוע מעוד אנשים שגרים שם מה הם חושבים
כמובן לא ממתווכים שיש להם אינטרס
בינתיים
1) טיגרס שגם נראה כמתווך כתב בערך כדברים אלו שאנשים רוצים לחזור לירושלים
2) עוד אחד שרוצה לשכור אמר שממה שמדבר עם מתוכים נראה לו שיש ירידה קצת
3) ירמי וולדמאן ענה שיש עליה במחיר ולכן ביקשתי לו מחירים כמה היה וכמה עכשיו עלה
שוב פעם אני מבקש מהתושבים או ממי שיכול לדבר עם תושבים שגרים להגיב עניינית מה הם אומרים על זה
רק לא להיסחף לא קורה כלום אם מישהו אומר מה שהוא חושב אפשר להתווכח על כל דבר

טיגריס כתב שכאלו שבאים לקנות דירות ורואים שהמחירים כבר נושקים לירושלים הם חוזרים לירושלים \ בני ברק.
אני אישית גר ליד ומברק שם קבוע. ובעז''ה עובר לשם בס'ד, במהלך החורף!

 

[אם לא תשאל איך תדע]

עבודה זה באמת נושא שמעניין איך כולם מתמודדים איתו...

תמיד במעבר עיר עניין העבודה הוא נושא בעייתי
לא משנה מאיזה עיר לאיזה עיר
בעיר גדולה קל יותר להסתדר או לתכנן את עצמך מראש כך שתהיה מסודר
לא נכנס כרגע לנושא כדאיות מעבר לערי לוויין או פריפריה וכו'

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי התפתחות השכונה
לכל דבר חדש שבא לעולם יש חבלי לידה
ולא כל האנשים בעולם עומדים בזה

רמה ד' תוכנן בתב"ע ע"י משרד השיכון ולא ע"י היזמים
כך שיש הרבה יותר שצ"פ, מבני ציבור, מסחר, תשתיות טובות יותר
ועל זה כתב המשורר (במקרה שלנו לא ממש)
איכות חיים וכו'

מתוכנן להבנות בצמוד לרמה ד' בית חולים (לא מחר, אבל בעוד כמה שנים) סניף של הדסה

בית שמש בשנת 2030 תהיה העיר החרדית השניה בגודלה בארץ אחרי ירושלים
והנה תחזית אוכלוסיית העיר בית שמש
2025 - 250אלף תושבים
2035 - 350 אלף תושבים

עבודה ותעסוקה (בעברית מכובסת)
ב"ה ככל שהעיר מתפתחת כך אזורי התעשייה מתפתחים
יש שטחי תעשיה גדולים שיש עליהם דיונים להחליף להם רשות מוניציפלית ותעבור לרשות המוניציפלית של בית שמש
בית שמש הוכרז כאזור פיתוח א' כך שזה יביא לעוד המון מקומות עבודה הן במפעלים הן בתעשייה והן בהייטק

@3135yud
אני לא יודע כמה אני מחדש לך אבל עיקר תעשיית ההייטק לא יושב בת"א או בי-ם
והנה רשימה של אזורי הייטק למיניהם הפזורים ברחבי הארץ (שאני זוכר בע"פ)
מודיעין
הרצליה
רחובות
יוקנעם
קרית גת
יבנה
חיפה
אשדוד
נתיבות
ועוד
כמעט בכל עיר בישראל יש היום אזור תעשיה הייטק (או בשם המכובס)