האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[פרשן]

מה לעשות שכבר היום יש בבית שמש המון שטחי מסחר ריקים

איפה

 

[שדה בר]

חלק מעליית המחירים זה בגלל
1) בנוי מאוד יפה ומרווח
2)גיוון של אוכלוסיה מכל אבל מכל גווני היהדות החרדית (בסגנון ביתר B)
3) בגלל שחלק נכבד קנו במחיר למשתכן אין להם לחץ של משכנתא גבוהה כדי שימהרו למכור

אבל בעיקר זה המציאות שאנשים מתחברים למקום וממש רוצים לגור

 

[צ'אלמר]

איפה

בוותיקה וב"רובע" ובלב הרמה ועוד

 

[פרשן]

בוותיקה וב"רובע" ובלב הרמה ועוד

הוותיקה לא רלוונטי, בלב הרמה המחירים מאוד יקרים ועדיין כל החנויות מושכרות שם יש כמה שטחים פנימיים שמיועדים למשרדים שעדיין לא אולי, אבל הם ממש בודדים ,ברובע לא מכיר מספיק טוב אבל זה נראה לי די חדש כך שזה הגיוני שלא הכל מושכר, גם השכונה עצמה חדשה, ובכלל באיזה סדרי גודל מדובר שם.
זה לא שיש שטחים שלמים של מסחר שעומדים ריקים.

 

[GVol]

אפשר להסתכל גם על - רוממה/ שמגר ששם אכן המחירים מאמירים בגלל היות השכונה שכונה מאוד מרכזית, ודרך אגב לא נראה לי שתנובה/ כדורי /פנינת חמד הם בניינים קטנים יותר מברמה ד, ועדיין השכונה נשארת על רמה .

רוממה-שמגר זה נטו עניין של חוצניקים חסידים, שגרים בחו״ל ורוצים להחזיק דירה ב״ארץ ישרואל״ קרוב לאדמור.
תסתובב בתנובה כדורי וכו ותבדוק כמה דירות רפאים יש שם, בחגים המקום מלא, במשך השנה - בחלק מהדירות גרים הזוג הצעיר שבא לעשות שנה בישיבה.

לגבי הצפיפות - בתנובה הם הגזימו לגמרי, והפרוייקט אכן נחל כשלון. לקח המון זמן עד שהצליחו למכור.

ודווקא בית שמש ובעיקר רמה ג/ ו ד ועוד יותר ד-4 נהפכים להיות יותר סגנון של אוכלוסייה כמו בשכונות רוממה קרית צאנז/ ובעלז מבחינת אכלוסייה ראה מה קורה ברמה ג, ב-ד 4 ידוע כבר היום על קהילה חוצניקית /ליטאית שלמה שקובעת את מגוריה בשכונה וכן עוד הרבה משפחות וזוגות שלאוו דווקא דומים לאכלוסייה של רמה ב ( ולא שיש חסרון באכלוסייה הזו).

מה בין סגנון רוממה ושות לבית שמש?
באזורים הנל בירושלים יש אחוז מועט אם לא אפסי של ליטאים ו / או ישראלים,
האוכלוסיה שם זה חסידים עשירים מאירופה ברובם,
החוצניקים של רמה דלת זה מודרנים סגנון רמה אלף שלא ישימו שקל על דירה ברוממה.

 

[ייד]

הוותיקה לא רלוונטי, בלב הרמה המחירים מאוד יקרים ועדיין כל החנויות מושכרות שם יש כמה שטחים פנימיים שמיועדים למשרדים שעדיין לא אולי, אבל הם ממש בודדים ,ברובע לא מכיר מספיק טוב אבל זה נראה לי די חדש כך שזה הגיוני שלא הכל מושכר, גם השכונה עצמה חדשה, ובכלל באיזה סדרי גודל מדובר שם.
זה לא שיש שטחים שלמים של מסחר שעומדים ריקים.

הרובע זה שכונה שלמה של מסחר בעיקר והיא רובה ריקה...

 

[ייד]

רוממה-שמגר זה נטו עניין של חוצניקים חסידים, שגרים בחו״ל ורוצים להחזיק דירה ב״ארץ ישרואל״ קרוב לאדמור.
תסתובב בתנובה כדורי וכו ותבדוק כמה דירות רפאים יש שם, בחגים המקום מלא, במשך השנה - בחלק מהדירות גרים הזוג הצעיר שבא לעשות שנה בישיבה.

לגבי הצפיפות - בתנובה הם הגזימו לגמרי, והפרוייקט אכן נחל כשלון. לקח המון זמן עד שהצליחו למכור.

כמדומני שהיזם בתנובה בסופו של דבר פשט רגל...

 

[ייד]

חלק מעליית המחירים זה בגלל
1) בנוי מאוד יפה ומרווח
2)גיוון של אוכלוסיה מכל אבל מכל גווני היהדות החרדית (בסגנון ביתר B)
3) בגלל שחלק נכבד קנו במחיר למשתכן אין להם לחץ של משכנתא גבוהה כדי שימהרו למכור

אבל בעיקר זה המציאות שאנשים מתחברים למקום וממש רוצים לגור

1)מרווח עד האיכלוס
2)נראה לי שאם היו מפרסמים שזה כמו ביתר הביקוש היה צונח בחצי
3)אנשים קנו במחיר ריצפה ורבים יצאו למכירה מיד כשיוכלו.

אנשים יושבים בביתר ומתחברים בדמיונם לרמה ד׳ ע״י משווקים אגרסיביים, אוירה ברחוב והדמיות מטעות, לזה קוראים בועה.

 

[צ'אלמר]

הוותיקה לא רלוונטי, בלב הרמה המחירים מאוד יקרים ועדיין כל החנויות מושכרות שם יש כמה שטחים פנימיים שמיועדים למשרדים שעדיין לא אולי, אבל הם ממש בודדים ,ברובע לא מכיר מספיק טוב אבל זה נראה לי די חדש כך שזה הגיוני שלא הכל מושכר, גם השכונה עצמה חדשה, ובכלל באיזה סדרי גודל מדובר שם.
זה לא שיש שטחים שלמים של מסחר שעומדים ריקים.

על אף שיש עוד מקומות בכוונה הבאתי את המקומות הללו
הוותיקה בשביל לראות מה קורה כשעוברים לסחר מקוון וזה קורה בהרבה מקומות בארץ ובעולם
לב הרמה אפילו שזה במקום צפוף ומחירי השכירות שם יותר זולים מרמה א עדיין יש שם שטחים ריקים .מוזמן לבקר
הרובע יחסית קרוב לד ויש שם שטחי מסחר עצומים לא הכל כבר בנוי והבנויים הרבה ריקים .עצוב מאוד

 

[די]

הרובע יחסית קרוב לד ויש שם שטחי מסחר עצומים לא הכל כבר בנוי והבנויים הרבה ריקים .עצוב מאוד

הרובע ריק בגלל שהוא נמצא במקום שומם ואנשים לא עוברים שם (אחרי פתיחת הקניון החדש שם יש לקוות שאנשים יותר יגיעו לשם).
החנויות ברמה ד' שנמצאות בתוך השכונה יותר דומות למרכז מסחרי ברמה א' שאין חנות אחת ריקה למרות שמחירי השכירות גבוהים מאד.

 

[שיחה ממתינה]

הרובע ריק בגלל שהוא נמצא במקום שומם ואנשים לא עוברים שם (אחרי פתיחת הקניון החדש שם יש לקוות שאנשים יותר יגיעו לשם).
החנויות ברמה ד' שנמצאות בתוך השכונה יותר דומות למרכז מסחרי ברמה א' שאין חנות אחת ריקה למרות שמחירי השכירות גבוהים מאד.

דרך אגב ברובע יש חנויות בגודל וברמה שבית שמש לא מכירה
חנויות ענקיות שכיף לבוא לקנות שם....
וכמעט הכל כבר מאוכלס שם נשארו איזה 2-3 חנויות

 

[חיים נ]

לא קראתי את כ-ל הדיון הזה, אך ממה שכן קראתי נראה לי שלא כ"כ כתבו על הסיבה הזאת:
לדעתי, עיקר הנהירה לרמה ד' היא לא בגלל הגינות והפיתוח וכו',
אלא פשוט מאד, שרוב השכונה נקנתה במחיר למשתכן, שזה נחטף כמו לחמניות, וכל מי שהגריל לא ויתר על הזכיה כי זה האופציה הכי מוצלחת של מחיר למשתכן לציבור שלנו,
ואחרי שאלפים מהציבור שלנו קנו שם במחיר למשתכן, וכל אחד שומע על חבר פלוני, וחבר אלמוני, והשכן שמולי, והגיס, והבן דוד שני שלי, שכולם הולכים לרמה ד' (בגלל המחיר למשתכן כנ"ל), אז כל אחד הבין שרמה ד' זה ה-מקום הבא של הציבור החרדי,
ומשם התחילה הנהירה לשוק החופשי....

ובשונה מכל מקום חדש אחר, ששם עובדים על שיווק, לפעמים מצליחים לשווק רק לציבור החסידי או רק הליטאי, (ובתוכם זה גם מחולק לחסידויות וקהילות, וכ"א צריך את הקהילה הספציפית שלו...) וכל מי שלא רואה שהרבה מהציבור שלו הלכו לשם אז הוא לא הולך ע"ז,
משא"כ ברמה ד', המחיר למשתכן שלף אנשים מכל קהילה ומכל גווני הקשת של הציבור החרדי שקנו שם דירות, וכ"א קיבל הרגשה שכל הסובבים שלו הולכים לרמה ד'...

לא שאני מזלזל בפיתוח והמרחב והגינות, אך אני לא חושב שזה הסיבה שהתחיל הנהירה....

 

[ברוך99]

דרך אגב ברובע יש חנויות בגודל וברמה שבית שמש לא מכירה
חנויות ענקיות שכיף לבוא לקנות שם....
וכמעט הכל כבר מאוכלס שם נשארו איזה 2-3 חנויות

מה הכוונה לרובע? איזה רחוב בבית שמש מדובר?

 

[טיגריס]

מה הכוונה לרובע? איזה רחוב בבית שמש מדובר?

בין רמה ג' 2 לרמה א'. בינתיים יש חניות אבל יש קו אוטובוס אחד לשם. כך שהמקום לא הכי נוח. וודאי שד' תצבור הרבה יותר תאוצה.

 

[srp]

זה בדיוק הקטע לגבי המסחר של ד'
ביום שהמע"ר נפתח המרכז יהיה שם
אז איזה חנויות יאכלסו את ד'?
כל קופות החולים, ומאפיות, ומכולות, חנות חד פעמי ואיזו הלבשה כללית
יהיה לה את הבסיס כמו כל שכונה נורמלית ולקניות רציניות ילכו למע"ר שמחבר בין כל השכונות החדשות
אין שום סיבה שישלמו בד' על מיקום דפוק בהרבה מהמע"ר

 

[די]

זה בדיוק הקטע לגבי המסחר של ד'
ביום שהמע"ר נפתח המרכז יהיה שם
אז איזה חנויות יאכלסו את ד'?
כל קופות החולים, ומאפיות, ומכולות, חנות חד פעמי ואיזו הלבשה כללית
יהיה לה את הבסיס כמו כל שכונה נורמלית ולקניות רציניות ילכו למע"ר שמחבר בין כל השכונות החדשות
אין שום סיבה שישלמו בד' על מיקום דפוק בהרבה מהמע"ר

יהיה את כל החנויות גם ברמה ד' וגם במע"ר. לעיר של 70,000 תושבים (רמה ד' לבד) גם מגיע מרכז קניות. למע"ר ילכו אנשים מרמה א' ג' ה'.

 

[srp]

יהיה את כל החנויות גם ברמה ד' וגם במע"ר. לעיר של 70,000 תושבים (רמה ד' לבד) גם מגיע מרכז קניות. למע"ר ילכו אנשים מרמה א' ג' ה'.

קידישיק לדוגמא תפתח גם וגם?
למה?
(היא הולכת לפתוח 3 חנויות במע"ר!)

 

[שיחה ממתינה]

בין רמה ג' 2 לרמה א'. בינתיים יש חניות אבל יש קו אוטובוס אחד לשם. כך שהמקום לא הכי נוח. וודאי שד' תצבור הרבה יותר תאוצה.

בא נאמר שעשיתם עסקה טובה
אבל מכאן ועד שכרגע אנשים משלמים עוד 200K בשביל דירה לעוד שלוש שנים
ויהיה להם חבלי קליטה עוד 3 שנים
הדרך עדיין רחוקה

עדיף שיקנו עכשיו בכל מקום בבית שמש
ועוד 6 שנים ימכרו ויעברו....

 

[שיחה ממתינה]

קידישיק לדוגמא תפתח גם וגם?
למה?
(היא הולכת לפתוח 3 חנויות במע"ר!)

כן
היא סגרה על 300 מ"ר בד'
ויש לה גם ברמה ב'
אבל הדס מילה שיא החשמל ואומנות השולחן לא חושבת שיפתחו גם וגם
המע"ר הוא יותר מרכזי על המפה מד' עם כל הכבוד

 

[מנחם147]

כן
היא סגרה על 300 מ"ר בד'
ויש לה גם ברמה ב'
אבל הדס מילה שיא החשמל ואומנות השולחן לא חושבת שיפתחו גם וגם
המע"ר הוא יותר מרכזי על המפה מד' עם כל הכבוד

בציבור החרדי, חנויות במקום מגורים הרבה יותר אטרקטיבי מאשר חנויות בקניון רחוק מהבית