האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[סי 2]

תמצא לי דירת 3 חדרים ברמה ד' פחות מ 1.800.000
בלי קומבינות של מוכרי מחיר למשתכן לפני הזמן וכד'
עכשיו יעמדו אצלך בתור המון רוכשים פוטנציאלים

זה בדיוק מה שכתבתי שבהרבה המקרים המחיר המדווח הוא פחות מהמציאות

 

[בית שמשניק]

זה בדיוק מה שכתבתי שבהרבה המקרים המחיר המדווח הוא פחות מהמציאות

רק ביד שניה. כשקונים מקבלן יד ראשונה המחיר המדווח הוא המחיר האמיתי.

 

[סי 2]

רק ביד שניה. כשקונים מקבלן יד ראשונה המחיר המדווח הוא המחיר האמיתי.

דיברתי באופן כללי

 

[אמא של אפרת]

תמצא לי דירת 3 חדרים ברמה ד' פחות מ 1.800.000
בלי קומבינות של מוכרי מחיר למשתכן לפני הזמן וכד'
עכשיו יעמדו אצלך בתור המון רוכשים פוטנציאלים

סורי, אבל לא נכון.
פשוט כי אין הרבה רוכשים פוטנציאליים.
שלושה חדרים ללא אופציה תמצא גם בפחות.

 

[עוד ירושלמי]

ShieldSquare Captcha

תמצא לי דירת 3 חדרים ברמה ד' פחות מ 1.800.000

וזה עוד המחיר ששמים ביד 2 לפני התמקחות במו"מ...

 

[אמא של אפרת]

ShieldSquare Captcha

וזה עוד המחיר ששמים ביד 2 לפני התמקחות במו"מ...

תדבר עם מתווכים,
ועם אנשים שמציעים את דירתם במחיר נמוך לכאורה ממחיר השוק-
אף אחד לא מתנפל... רחוק מזה.
השוק בבית שמש בבעיה קשה.

 

[אמא של אפרת]

יש גם בנוי במחיר הזה
ב A208737148 # gmail.com

הנה יש כאן כאלו שמציעים דירה בנויה ב1750000.

 

[דוד המלך!]

סורי, אבל לא נכון.
פשוט כי אין הרבה רוכשים פוטנציאליים.
שלושה חדרים ללא אופציה תמצא גם בפחות.

אם יש לך דירת 3 חדרים מוכנה למגורים
במחיר של פחות מ 1.800.000 תשלחי
כי בשום מקום ובשום פרסום לא ראיתי

חוץ מקומבינות של משתכן
ודירות אמצעיות בקומה תחתונה עם כיוון אוויר אחד

 

[דוד המלך!]

הנה יש כאן כאלו שמציעים דירה בנויה ב1750000.

זה ברמה ד' 4
בד' 1 ובד' 2 אין דבר כזה בכלל

 

[בית שמשניק]

זה ברמה ד' 4
בד' 1 ובד' 2 אין דבר כזה בכלל

למה אתה כל הזמן מנסה לבדל בין ד1-2 לד4? מדוע שד4 יהיה יותר זול? הדירות שם לא פחות טובות.

 

[דוד המלך!]

למה אתה כל הזמן מנסה לבדל בין ד1-2 לד4? מדוע שד4 יהיה יותר זול? הדירות שם לא פחות טובות.

זו המציאות
וזה ההבדל בין שכונות מאוכלסות מלא-מלא
לבין שכונות שמאוכלסות למחצה לשליש ולרביע
אין ספק שבהמשך זה ישתנה פי קצב האכלוס

ככה גם היה כשד' 1 היה די מאוכלס
וד' 2 היה בחיתולים

אי אפשר להתווכח עם מציאות נשמה

 

[בית שמשניק]

זו המציאות
וזה ההבדל בין שכונות מאוכלסות מלא-מלא
לבין שכונות שמאוכלסות למחצה לשליש ולרביע
אין ספק שבהמשך זה ישתנה פי קצב האכלוס

ככה גם היה כשד' 1 היה די מאוכלס
וד' 2 היה בחיתולים

אי אפשר להתווכח עם מציאות נשמה

הבעיה של שכונה חצי ריקה משפיעה רק על מחירי השכירות שנגזרים לפי הרצון הנוכחי לגור שם, אבל על מחירי הקניה לא אמורה להיות שום השפעה. להיפך, לפי השמועות ד4 אמורה להיות יוקרתית יותר מ1-2-3 ועם אוכלוסיה מבוססת יותר (וולפסון מכרו שם להרבה חוצניקים בשוק החופשי), כך שאם יש פער במחירי הקניה הוא אמור להיות לטובת ד4.

 

[דוד המלך!]

הבעיה של שכונה חצי ריקה משפיעה רק על מחירי השכירות שנגזרים לפי הרצון הנוכחי לגור שם, אבל על מחירי הקניה לא אמורה להיות שום השפעה. להיפך, לפי השמועות ד4 אמורה להיות יוקרתית יותר מ1-2-3 ועם אוכלוסיה מבוססת יותר (וולפסון מכרו שם להרבה חוצניקים בשוק החופשי), כך שאם יש פער במחירי הקניה הוא אמור להיות לטובת ד4.

מה לעשות אבל שהמציאות לא מראה את הנתונים האלו
ד' 4 לא מחוברת בשום צורה לשד' האמוראים - חסרון גדול
וגם השכונה הכי פחות נגישה

 

[אמא של אפרת]

אם יש לך דירת 3 חדרים מוכנה למגורים
במחיר של פחות מ 1.800.000 תשלחי
כי בשום מקום ובשום פרסום לא ראיתי

אני לא מתווכת - תדבר עם מתווכים ותמצא

זה ברמה ד' 4
בד' 1 ובד' 2 אין דבר כזה בכלל

אי אפשר להוציא מהכלל את מה שלא מסתדר לנו-
ואגב--- תתקשר לאלו שמציעים ב1800000 ותופתע.
אני בטוחה שהרבה מהם יהיו גמישים-
הם רואים את המצב, הביקוש הנמוך וההיצע העצום.

 

[מנחם147]

אין שום יתרון לד' 2
אם כבר, ההיפך הוא הנכון
ד' 2 זה כמין מובלעת שמרוחקת מאמוראים

 

[טקטית]

ShieldSquare Captcha

הנה בקישור הזה.
דירה ב1770000 עוד לפני התמקחויות -בד'2

 

[טיגריס]

ShieldSquare Captcha

הנה בקישור הזה.
דירה ב1770000 עוד לפני התמקחויות -בד'2

ללא אופציה

 

[טקטית]

ללא אופציה

כמובן שכך
הוא טען שאין דירות בפחות ב1,800,000 בד1 ובד2.
ברור שיש גם בפחות מכך!!!!!

 

[בית שמשניק]

מה לעשות אבל שהמציאות לא מראה את הנתונים האלו
ד' 4 לא מחוברת בשום צורה לשד' האמוראים - חסרון גדול
וגם השכונה הכי פחות נגישה

כמו שכתבו כאן, גם ד2 (בפרט איזור ריש לקיש) מנותקת לחלוטין משדרות האמוראים.
עם כל אי הנוחות שבכך, יש הרבה אנשים שמעדיפים את השקט הזה על פני האקשן של מגורים על רחוב ראשי מלא מסחר.
אם אני הייתי צריך לבחור, הייתי אישית מעדיף את ד2 או ד4 על פני ד1 א ד3. הכל ענין של טעם.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

למה אתה כל הזמן מנסה לבדל בין ד1-2 לד4? מדוע שד4 יהיה יותר זול? הדירות שם לא פחות טובות.

הבעיה של שכונה חצי ריקה משפיעה רק על מחירי השכירות שנגזרים לפי הרצון הנוכחי לגור שם, אבל על מחירי הקניה לא אמורה להיות שום השפעה. להיפך, לפי השמועות ד4 אמורה להיות יוקרתית יותר מ1-2-3 ועם אוכלוסיה מבוססת יותר (וולפסון מכרו שם להרבה חוצניקים בשוק החופשי), כך שאם יש פער במחירי הקניה הוא אמור להיות לטובת ד4.

זה המציאות כרגע
ד'1 וד'2 קצת יותר יקרים מד'3 וד'4
בד'3 וד'4 יש עדיין דירות קבלן
יש היצע יותר גדול כרגע
והם עדיין חצי אתר בניה