האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אהבת עולם]

כרגע אנחנו גרים בצפון כמובן שכאן המחירים עולים לאט יותר

סביר שבשנים הקרובות המחירים במרכז יקפצו מהר יותר,
ואם לא רוצים להיות מחוץ לשוק כשזה קורה.. לא כדאי לחכות.

 

[טיגריס]

אני אשמח לקבל דירות בפחות מ1.8 - יש לי לקוחות (לא לוקח מהמוכר ) ויש לי גם דירות מעל 1.8.
לא מאמין שיש פחות. הלוואי!
לענייננו:
העלו באשכול אחר מיעקב רייניץ מהמודיע על 20\80 שווה קריאה:

 

[שוחר בינה]

אני אשמח לקבל דירות בפחות מ1.8 - יש לי לקוחות (לא לוקח מהמוכר ) ויש לי גם דירות מעל 1.8.
לא מאמין שיש פחות. הלוואי!
לענייננו:
העלו באשכול אחר מיעקב רייניץ מהמודיע על 20\80 שווה קריאה:

1.8 כמה חדרים?

 

[א חסיד]

אני אשמח לקבל דירות בפחות מ1.8 - יש לי לקוחות (לא לוקח מהמוכר ) ויש לי גם דירות מעל 1.8.
לא מאמין שיש פחות. הלוואי!
לענייננו:
העלו באשכול אחר מיעקב רייניץ מהמודיע על 20\80 שווה קריאה:

רק 'שכח' לכתוב שעל אף כל ההוצאות הבלתי צפויות
אם המשקיע מוכר את הדירה עכשיו הוא יוצא עם תשואה של 100%
על ההון הראשוני

 

[חברים טובים]

היום קיבלו תוצאות של מחיר למשתכן בד5

 

[מאיירת- מירי פישמן]

יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..

 

[emma]

יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..

ברור
שמאות זה תמיד יותר נמוך ממחיר השוק
באיזה מתחם אתם?

 

[מאיירת- מירי פישמן]

ידוע,
אבל יש גבול לכל תעלול!!

במתחם D

 

[מוישי פרומן]

יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..

שמאות בד"כ היא לפי דיווחים אחרונים של עסקאות
ובבית שמש המצב קשה
כל המוכרים דורשים הרבה מזומן מחוץ לחוזה
הדיווחים ממש נמוכים

 

[החכמה שבנשים]

שמאות בד"כ היא לפי דיווחים אחרונים של עסקאות
ובבית שמש המצב קשה
כל המוכרים דורשים הרבה מזומן מחוץ לחוזה
הדיווחים ממש נמוכים

מה יש לעשות עם מזומן היום? איך אתה מגלגל את זה הלאה ?

 

[מאיירת- מירי פישמן]

האמת ששמעתי על השמאי שעשה לי את זה,
שתמיד הוא מציק לאנשים...

 

[שרהרחל]

השמאות תמיד פחות מהמחיר
וברגע שרוב העסקאות 3 ח המחיר שלהם 1.8 ובפועל בחוזה 1.6 במיוחד ד 4 שעדין לא בנויה זה די מובן

מה יש לעשות עם מזומן היום? איך אתה מגלגל את זה הלאה ?

מעבירים את זה הלאה לדירה הבאה

 

[מאיירת- מירי פישמן]

זה מעניין,
כי ד4 עיקר העיסקאות זה בטח מקבלנים,
ושם פחות אפשר לשחק במחיר בחוזה...

להביא כסף גדול היום במזומן זה קצת נעכס אפילו אם מביאים את זה לדירה הבאה,
כי יש בנקים שחופרים מאיפה יש את ההון העצמי, וכו וכו

 

[סקאלה]

לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים

 

[שרהרחל]

זה מעניין,
כי ד4 עיקר העיסקאות זה בטח מקבלנים,
ושם פחות אפשר לשחק במחיר בחוזה...

להביא כסף גדול היום במזומן זה קצת נעכס אפילו אם מביאים את זה לדירה הבאה,
כי יש בנקים שחופרים מאיפה יש את ההון העצמי, וכו וכו

אל תשכחו שרוב האנשים קמו לפני עלית המחירים

לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים

תכלס אין ברירה זה מה שהמוכרים דורשים
ורוב האנשים קונים למגורים כרגע כך שהם לא אמורים למכור בשנתים הקרובות

 

[טיגריס]

לא נשמע כ"כ שאנשים משלמים חלק במזומן מחוץ לחוזה, זה עלול להזיק להם בעתיד - במכירת הדירה - אם יחויבו במס שבח.
הסיבה לשמאות הנמוכה היא בגלל שהם מחשבים לפי עסקאות אחרונות שכוללות את מחירי הקבלן לפני עליית המחירים

ועוד איך משלמים..

 

[סקאלה]

תכלס אין ברירה זה מה שהמוכרים דורשים
ורוב האנשים קונים למגורים כרגע כך שהם לא אמורים למכור בשנתים הקרובות

מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.

 

[Israel.ישראל]

מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.

זה בדיוק התועלת- החשש ממס שבח . המוכר רוצה למזער נזקים של מס שבח

מס שבח הוא לא רק למי שמוכר תוך שנתיים מהרכישה (18 חודש - ליתר דיוק), אלא לכל מי שיש בבעלותו דירה או נכס נוסף. וכל ומי שצופה שיהיה לו בעתיד (או לצאצאיו - רשום על שמו) נכס נוסף צריך לחשוש ממס השבח.
ובכל אופן לא הבנתי מה התועלת בתשלום חלק במזומן חוץ לחוזה.

 

[סקאלה]

אבל למה שהקונה יסכים לכך?

 

[שתים]

יש לי דירה במשתכן ד4 פרייקט וולפסון 3 חדרים,
והשמאי נתן שמאות של מיליון ושש מאות בלבד!!
אני מחפש משהו שיש לו דירה שם בשוק חופשי
שיוכל לומר לי בוודאת שזה עלה לו יותר..

תנסו לקחת משכנתא בבנק שמלווה את הפרוייקט.
שם לא צריך שמאי והם מחשבים לפי מחיר גבוה.