האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מוישי פרומן]

לדעתי יש פה לופ שלא נגמר באשמת הקבלנים והמשווקים
א. מעלים מחירים ברמה ד
ב. המחירים בכל העיר עולים כתוצאה מכך [כי אף אחד לא פרייאר]
ג. אז שוב מעלים ברמה ד
וחוזר חלילה,
כל זה כמובן נובע מקרטל, שעל השוק שולטים כמה קבלנים ומשווקים שיכולים לתאם מחירים ולשלוט בכל השוק.
אין בכל הארץ דירה שעלתה ב20% בשנה האחרונה מלבד ברמה ד'.
ברחבי המדינה היו עליות של עד 8% ולא יותר!
ובמענה לטוענים שזכותם של הקבלנים להרויח, אין חולק על כך,
אבל תאמרו לי אתם איך ההתייחסות שלכם לאדם שקונה בעלי אקספרס מוצר ב-30 ש"ח ומוכר אותו ב- 120 ש"ח
ויתרה על זאת
מה ההתייחסות לחברה ששולטת באופן מוחלט בשוק ומוכרת בישראל מוצר כפול ממחירו באירופה.
וכל שכן
חברה שמוכרת מוצר יסוד שכולם משוועים אליו ומוכרת אותו במחיר מפולפל ודואגת שכל המתחרים יעלו איתה את המחיר או יחוסלו.
לזה קוראים קרטל או הפקעת שערים בלשון חז"ל
וזה מה שהלך /הולך ברמה ד'

זה המצב
מי שקנה צריך לשמוח שהוא בצד המרוייח

 

[ברוך99]

זה המצב
מי שקנה צריך לשמוח שהוא בצד המרוייח

נשגב מבינתי איך הם יעמדו בתשלומי משכנתא של 5000 שח ומעלה בעוד 10 שנים כשהמשפחה תגדל

 

[מוישי פרומן]

נשגב מבינתי איך הם יעמדו בתשלומי משכנתא של 5000 שח ומעלה בעוד 10 שנים כשהמשפחה תגדל

מי שקנה 4 חדרים 1.4 איך הגעת ל 5000 משכנתא
או 3 עם אופציה 1.28 המשכנתא 3700

 

[ישראל סגל]

זה המצב
מי שקנה צריך לשמוח שהוא בצד המרוייח

המחירים בשאר העיר לא עלו!!!!!
ומי שרוצה יכול דירה יפה בשאר העיר במחיר כמו שהיה עד עכשיו [ואפי' פחות בכמה שכונות]

 

[מוישי פרומן]

המחירים בשאר העיר לא עלו!!!!!
ומי שרוצה יכול דירה יפה בשאר העיר במחיר כמו שהיה עד עכשיו [ואפי' פחות בכמה שכונות]

דיברתי על מי שקנה ב ד

מי שמתאים לו לגור בעזה(חפציבה) שיקנה במחיר נמוך

 

[ייד]

דיברתי על מי שקנה ב ד

מי שמתאים לו לגור בעזה(חפציבה) שיקנה במחיר נמוך

מי שמתאים לו לגור בבניין של שלוש קומות עם 2 דיירים בקומה, חצר או מרפסת גדולה, רווח מכובד בין בניין לבניין והרבה אויר ואור,
שיקנה בקריה החרדית ב 1,300000,
מי שרוצה לגור עם 4 שכנים בקומה בבניין של 10-13 קומות=40+ שכנים בבניין, עם רעש ובלגן, מרפסת של 12 מטר וסוכה של4 מטר, 10 דירות שמסתכלים לו לסלון ועוד 10 לח. שינה, עם מחנק וללא אויר שיקנה ב1.700,000 בד׳...

כמובן שלא כל הדירות כאלה בשני הצדדים..
אבל אם עושים הכללות אז זה הכיוון.

 

[טיגריס]

לדעתי יש פה לופ שלא נגמר באשמת הקבלנים והמשווקים
א. מעלים מחירים ברמה ד
ב. המחירים בכל העיר עולים כתוצאה מכך [כי אף אחד לא פרייאר]
ג. אז שוב מעלים ברמה ד
וחוזר חלילה,
כל זה כמובן נובע מקרטל, שעל השוק שולטים כמה קבלנים ומשווקים שיכולים לתאם מחירים ולשלוט בכל השוק.
אין בכל הארץ דירה שעלתה ב20% בשנה האחרונה מלבד ברמה ד'.
ברחבי המדינה היו עליות של עד 8% ולא יותר!
ובמענה לטוענים שזכותם של הקבלנים להרויח, אין חולק על כך,
אבל תאמרו לי אתם איך ההתייחסות שלכם לאדם שקונה בעלי אקספרס מוצר ב-30 ש"ח ומוכר אותו ב- 120 ש"ח
ויתרה על זאת
מה ההתייחסות לחברה ששולטת באופן מוחלט בשוק ומוכרת בישראל מוצר כפול ממחירו באירופה.
וכל שכן
חברה שמוכרת מוצר יסוד שכולם משוועים אליו ומוכרת אותו במחיר מפולפל ודואגת שכל המתחרים יעלו איתה את המחיר או יחוסלו.
לזה קוראים קרטל או הפקעת שערים בלשון חז"ל
וזה מה שהלך /הולך ברמה ד'

יפה. אז למה אין כמה עו''ד שמתאגדים לתבוע את הקבלנים שכולם יודעים מי הם. ואת המשרד ננדלן שהמודיע רמז עליו..?

 

[3135yud]

יפה. אז למה אין כמה עו''ד שמתאגדים לתבוע את הקבלנים שכולם יודעים מי הם. ואת המשרד ננדלן שהמודיע רמז עליו..?

נו באמת,
לא נתניהו לא חוקרים
או ,
רק באסון קרלין חוקרים כי ככה נוח...

 

[מוישי פרומן]

מי שמתאים לו לגור בבניין של שלוש קומות עם 2 דיירים בקומה, חצר או מרפסת גדולה, רווח מכובד בין בניין לבניין והרבה אויר ואור,
שיקנה בקריה החרדית ב 1,300000,
מי שרוצה לגור עם 4 שכנים בקומה בבניין של 10-13 קומות=40+ שכנים בבניין, עם רעש ובלגן, מרפסת של 12 מטר וסוכה של4 מטר, 10 דירות שמסתכלים לו לסלון ועוד 10 לח. שינה, עם מחנק וללא אויר שיקנה ב1.700,000 בד׳...

כמובן שלא כל הדירות כאלה בשני הצדדים..
אבל אם עושים הכללות אז זה הכיוון.

פורים היום ונהפוך הוא?
הקריה מקום חנוק צפוף ללא חנויות
( תרשו לי לא לקרוא למתוקי חנות)
אחד בתוך השני
וכו
מי שמתאים לו שיגור שם באמת

 

[ייד]

פורים היום ונהפוך הוא?
הקריה מקום חנוק צפוף ללא חנויות
( תרשו לי לא לקרוא למתוקי חנות)
אחד בתוך השני
וכו
מי שמתאים לו שיגור שם באמת

חנוק וצפוף אולי ביחס לבניה ישנה,
לא מתקרב למה שקורה ברמה ד׳
צא לסיבוב.
לשם דוגמא, תבדוק כמה דירו היזק ראיה (חלונות לשכנים/שכנים בחלון) יש בקריה וכמה ברמה ד (רמז: כ. 50%!!!)

ד׳4 משווקת כיוקרתית יותר כי אין בה חנויות....

 

[טיגריס]

ברור שיש צדק בדבריו של @ייד לגבי צפיפות בנינים בתוך הפרויקטים וכמות המתגוררים בבניין אחד...

 

[פרשן]

מי שמתאים לו לגור בבניין של שלוש קומות עם 2 דיירים בקומה, חצר או מרפסת גדולה, רווח מכובד בין בניין לבניין והרבה אויר ואור,
שיקנה בקריה החרדית ב 1,300000,
מי שרוצה לגור עם 4 שכנים בקומה בבניין של 10-13 קומות=40+ שכנים בבניין, עם רעש ובלגן, מרפסת של 12 מטר וסוכה של4 מטר, 10 דירות שמסתכלים לו לסלון ועוד 10 לח. שינה, עם מחנק וללא אויר שיקנה ב1.700,000 בד׳...

כמובן שלא כל הדירות כאלה בשני הצדדים..
אבל אם עושים הכללות אז זה הכיוון.

זה שיש 3 קומות בבניין וקצת משפחות ומרווחים זה אולי נכון (למרות שאחרי כל תוספות היח"ד אני לא בטוח )אבל עדיין בקרייה הכל חנוק שבור מוזנח ומלוכלך, גם המרווחים בין רוב הבניינים הם לא גדולים, גם בהרבה בתים בקריה יש היזק ראייה יותר מהדירות ברמה ד שיש להם היזק ראייה, שורה תחתונה כשהולכים ברמה ד אם הבנייה הגבוהה וריבוי המשפחות והמרווחים בין הבניינים, עדיין אני חושב שאין חולק איפה יותר מרווח, לא חנוק, ונעים להסתובב.

 

[מוישי פרומן]

חנוק וצפוף אולי ביחס לבניה ישנה,
לא מתקרב למה שקורה ברמה ד׳
צא לסיבוב.
לשם דוגמא, תבדוק כמה דירו היזק ראיה (חלונות לשכנים/שכנים בחלון) יש בקריה וכמה ברמה ד (רמז: כ. 50%!!!)

ד׳4 משווקת כיוקרתית יותר כי אין בה חנויות....

תלוי איפה
אני רכשתי בבניין עם 16 דיירים
ברור שיש ויש

 

[szn]

מה שבטוח שרמה ג בנויה מרווח עם בנינים די נמוכים.

 

[ירמי וולדמן]

מה שבטוח שרמה ג בנויה מרווח עם בנינים די נמוכים.

גם תלוי איפה
ואני גר בד בבנין עם 20 דיירים בלי היזק ראיה
לא נראה לי שיש כללים בזה
כל פרויקט זה משהו אחר

 

[פנטזיה 3D]

מי שמתאים לו לגור בבניין של שלוש קומות עם 2 דיירים בקומה, חצר או מרפסת גדולה, רווח מכובד בין בניין לבניין והרבה אויר ואור,
שיקנה בקריה החרדית ב 1,300000,
מי שרוצה לגור עם 4 שכנים בקומה בבניין של 10-13 קומות=40+ שכנים בבניין, עם רעש ובלגן, מרפסת של 12 מטר וסוכה של4 מטר, 10 דירות שמסתכלים לו לסלון ועוד 10 לח. שינה, עם מחנק וללא אויר שיקנה ב1.700,000 בד׳...

כמובן שלא כל הדירות כאלה בשני הצדדים..
אבל אם עושים הכללות אז זה הכיוון.

מה שבטוח שרמה ג בנויה מרווח עם בנינים די נמוכים.

השבוע התעדכן הצילום אויר 2021 באתר של עיריית בית שמש, מוזמנים להיכנס ולבדוק,
לפניכם צילומסך צד ימין רמה ג' צד שמאל רמה ד', נראה לי שרמה ג' יותר צפוף באופן כללי, אולי העין מטעה ?

 

[פרשן]

השבוע התעדכן הצילום אויר 2021 באתר של עיריית בית שמש, מוזמנים להיכנס ולבדוק,
לפניכם צילומסך צד ימין רמה ג' צד שמאל רמה ד', נראה לי שרמה ג' יותר צפוף באופן כללי, אולי העין מטעה ?
צפה בקובץ המצורף 891990

זה מכיוון שהרבה מהבניינים ב-ד עדיין לא בנויים ועומדים וב- ג הכל בנוי עד הסוף, מה גם שהרבה מהבניינים שרואים בתמונה הם ג 1 שהרבה מהם הם בנייה יחסית נמוכה.

 

[מנחם147]

זה מכיוון שהרבה מהבניינים ב-ד עדיין לא בנויים ועומדים וב- ג הכל בנוי עד הסוף, מה גם שהרבה מהבניינים שרואים בתמונה הם ג 1 שהרבה מהם הם בנייה יחסית נמוכה.

כמעט כל הבניינים שרואים ברמה ד' כבר מוכנים

 

[י ו]

מה שבטוח שבעוד 5 -7 שנים יהיה המבחן לכל הבועה שקוראים לה רמה ד כי השוק של דירות יד שנייה ממחיר למשתכן יפתח יהיו המון דירות למכירה כאשר אחד הבעיות של מחיר למשתכן שאתה לא יודע מי יהיה השכן שלך ולכך יהיו המון אנשים לא מרוצים מהדירות שלהם אני מקווה שאני לא הוזה

 

[מולטיגרפיה]

חנוק וצפוף אולי ביחס לבניה ישנה,
לא מתקרב למה שקורה ברמה ד׳
צא לסיבוב.
לשם דוגמא, תבדוק כמה דירו היזק ראיה (חלונות לשכנים/שכנים בחלון) יש בקריה וכמה ברמה ד (רמז: כ. 50%!!!)

ד׳4 משווקת כיוקרתית יותר כי אין בה חנויות....

לא יודעת על מה אתם מדברים
חמותי גרה ב'קריה' וזה נראה בדיוק עזה, אין שם אפילו מרווח של חצי בנין בין הבניינים, ברב האיזורים שם.
לעומת רמה ד' בה יש לנו דירה ויש מרחק גדול בין הבניינים עם נוף של נוף ולא נוף של שכנים..ב"ה.
אז לכאן ולכאן ותלוי בפרויקט וכו
אבל בואו לא נכליל.