בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[אסתושי]

מדהים לראות איך בכל אשכול שנפתח על מחירי הדירות אותם דעות מאותם אנשים כלום לא משתנה חבל לפתוח עוד ועוד אשכולות על הנושא

 

[מקצועי בנדל"ן]

ס ב ל נ ו ת.
הפסיכולוגיה בירידות מאוד פשוטה.
שלב 1 - קיפאון
שלב 2 - ירידה איטית
שלב 3 - ירידה של 10%
שלב 4 - עליה קלה של 3% ומחשבה בטעות שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 5 - ירידות עמוקות של 15%
שלב 6 - עליה נוספת של 5% ושוב מחשבה שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 7 - החרפת הירידות ל 20% ואף יותר.
שלב 8 - פאניקה וירידות של 30%.
כל השלבים הללו תלויים ברמת הריבית ובמשך הזמן שהיא תישאר גבוהה.
לדעתי ירידה של 30% אם תהיה - יכולה לקחת תוך שנה - שנה וחצי.

א. כמה זמן זה תקופה של כל שלב אצלך?
לשלב 1 אני רואה שנתת תקופה של יותר מחצי שנה...
ב. הגזמת עם ה 30% בתוך שנה וחצי, חלומות באספמיה כמו שאומרים.

 

[ext]

א. כמה זמן זה תקופה של כל שלב אצלך?
לשלב 1 אני רואה שנתת תקופה של יותר מחצי שנה...
ב. הגזמת עם ה 30% בתוך שנה וחצי, חלומות באספמיה כמו שאומרים.

ירידות של 20% יש הרבה שצופים לפחות בחלק מהמקומות, גם אם 30% זה הגזמה, כנראה שירידה מסויימת תהיה, ולא בטוח שלא כי מקומות שעלה בשנה וחצי האחרונות ב 30% למחיר לא ריאלי יכול לרדת למחיר שלפני שנה וחצי במקרה הכי קיצוני ויכול להיות שלא.

 

[גולש בנט]

מדהים לראות איך בכל אשכול שנפתח על מחירי הדירות אותם דעות מאותם אנשים כלום לא משתנה חבל לפתוח עוד ועוד אשכולות על הנושא

ראשית, יש בהודעתי נתונים חדשים שרלוונטיים רק כעת, כמו מדד גבוה, עליית ריבית וכו'.
שנית, זה נושא חם שמאוד מעניין את הציבור ובשביל זה נועד הפורום החשוב בקהילת קודש זו.
מסכים, שלא צריך לפתוח כל יום הודעה חדשה בנושא זה, אבל גם הודעה עם עשרות עמודים מעייפת ומתישה ולכן לפעמים עדיף לפתוח הודעה חדשה.
יש מנהל לפורום ואני סומך עליו.

 

[גולש בנט]

א. כמה זמן זה תקופה של כל שלב אצלך?
לשלב 1 אני רואה שנתת תקופה של יותר מחצי שנה...
ב. הגזמת עם ה 30% בתוך שנה וחצי, חלומות באספמיה כמו שאומרים.

אין לי מושג כמה זמן יקח כל שלב זה, אבל שלב 1- הקיפאון לא נכלל בשנה - שנה וחצי שהזכרתי.

לדעתי זה מה שיקרה ככל והריבית תמשיך לעלות/תישאר גבוהה לאורך זמן.

לדעתי זה לא חלומות באסמפיא, כי בירידות הפסיכולוגיה שונה מאשר בעליות, ואם בעליות, יש עליות בד"כ של 2-5% בשנה, אז בירידות, ככל והם יחריפו, תהיה פאניקה ובהלת המונים ותראה מכירה רבתית של דירות בכל מחיר.

ואני שוב חוזר על כך, שבבדיקה שלי ביד 2 בפתח תקווה, כבר כעת תוך מספר חודשים, יש ירידות של כ-15% אז מה כ"כ מוזר לך בירידה של 30%?

 

[ext]

לדעתי זה לא חלומות באסמפיא, כי בירידות הפסיכולוגיה שונה מאשר בעליות, ואם בעליות, יש עליות בד"כ של 2-5% בשנה, אז בירידות, ככל והם יחריפו, תהיה פאניקה ובהלת המונים ותראה מכירה רבתית של דירות בכל מחיר.

פאניקה יש גם בעליות, הרבה אנשים קונים כמה שיותר מהר כשיש עליות ובמחיר גבוה כי הם מפחדים להישאר בלי כלום אם המחיר יעלה.

 

[בונה אתרים]

השירשורים על ירידות המחירים התחילו כבר לפני 13 שנים,
בהצלחה לממתינים....

מחפשים דירה למכירה ירושלים ובית שמש

יש לי חברות שגרות בעיר ויש להם עבודה רק מה כל המשכורת הולכת על השכירות+מטפלת+עוד הוצאות נוספות שיש כשהאשה עובדת (כדוג' מנקה, הפסד הנחה בארנונה וכו') וגם צריכים לקחת בחשבון שכהאשה לא עובדת והבעל הוא אברך מקבלים הבטחת הכנסה וזה עוד חוץ מזה שהם גרות בדירות שבחיי לא הייתי מסכימה לגדל שם ילדים אני...

www.prog.co.il

 

[ext]

השירשורים על ירידות המחירים התחילו כבר לפני 13 שנים,
בהצלחה לממתינים....

לטווח הארוך של 10 שנים מהיום וודאי יהיו עליות, אנשים פה מדברים על הטווח הקרוב ממש, ובגלל האי וודאות בתוספת העלאות הריבית והמחירים האחרונים שקפצו תוך שנה וקצת יש לזה סיכוי, אף פעם אי אפשר לדעת אבל סיכוי טוב נראה שכן,
חוץ מזה אנשים עפו על עצמם במחירים לאחרונה, במיוחד באיזורי הביקוש, ותכלס לא הרבה ייקנו במחירים האלו, קודם כל כי אין יכולת, שינית כי הניפוח האחרון מרגיש לאנשים מוגזם, ומי שיכל - רובם קנו, בתחילת העליות, או לפני.
כמו שהקורונה גרמה לירידה מסויימת יכול להיות שתהיה ירידה, זה לא מופרך

 

[ראובן 23]

לטווח הארוך של 10 שנים מהיום וודאי יהיו עליות, אנשים פה מדברים על הטווח הקרוב ממש, ובגלל האי וודאות בתוספת העלאות הריבית והמחירים האחרונים שקפצו תוך שנה וקצת יש לזה סיכוי, אף פעם אי אפשר לדעת אבל סיכוי טוב נראה שכן,
חוץ מזה אנשים עפו על עצמם במחירים לאחרונה, במיוחד באיזורי הביקוש, ותכלס לא הרבה ייקנו במחירים האלו, קודם כל כי אין יכולת, שינית כי הניפוח האחרון מרגיש לאנשים מוגזם, ומי שיכל - רובם קנו, בתחילת העליות, או לפני.
כמו שהקורונה גרמה לירידה מסויימת יכול להיות שתהיה ירידה, זה לא מופרך

זה לא שתהיה ירידה יש כבר ירידה בדירות חדשות מקבלן של 4.3 בחודשיים כבר וזה בלי המבצעים שהוסיפו שהם תכלס גם ירידת מחירים.

 

[אשה כשרה]

השירשורים על ירידות המחירים התחילו כבר לפני 13 שנים,
בהצלחה לממתינים....

מחפשים דירה למכירה ירושלים ובית שמש

יש לי חברות שגרות בעיר ויש להם עבודה רק מה כל המשכורת הולכת על השכירות+מטפלת+עוד הוצאות נוספות שיש כשהאשה עובדת (כדוג' מנקה, הפסד הנחה בארנונה וכו') וגם צריכים לקחת בחשבון שכהאשה לא עובדת והבעל הוא אברך מקבלים הבטחת הכנסה וזה עוד חוץ מזה שהם גרות בדירות שבחיי לא הייתי מסכימה לגדל שם ילדים אני...

www.prog.co.il

קחו נא בחשבון שכשרשרו שרשור זה מחירי הדירות בבית שמש היו.....
600-550 אל"ש
והיום הדירות האלו נמכרת ב2 מיליון ומעלה
דוגמא אחת מאתר הנדלן הממשלתי עלד ירה ב'קנה בושם' בית שמש מ2013 עד עכשיו:
(אמנם הריבית כבר היתה אז בירידה אבל גם אז פחדו ש'הובעה תתפוצץ...'

וגם דוגמא קלאסית על דירה צפתית רחוב צהל שמישהו קנה ב134 אל"ש ב2004
והוא הרוויח עליה כמעט 500 אל"ש נקי,
למרות שספג ריבית קשה ב- 2005-2008
בהצלחה לכולם.....

 

[יאן]

הכל נכון, אבל לפני חמש עשרה ועשרים שנה הדירות לא היו כזה נושא כמו היום. היו קונים כל אחד איפה שהשיגה ידו. היום אתה לא יכול לדבר עם אברך צעיר על נושא אחר.

 

[shimשימי]

הכל נכון, אבל לפני חמש עשרה ועשרים שנה הדירות לא היו כזה נושא כמו היום. היו קונים כל אחד איפה שהשיגה ידו. היום אתה לא יכול לדבר עם אברך צעיר על נושא אחר.

וואו כמה שזה נכון

יש מקומות שמוסרים חבורות באופן רשמי על עניין הנדל"ן

 

[HILEL1]

יש מקומות שמוסרים חבורות באופן רשמי על עניין הנדל"ן

כידוע ששאלו את ------- למה הוא בחר להיות קבלן ולא ראש ישיבה כמו אחיו.
והוא ענה שבמקום להיות משיב, ואחרי זה ר"מ, ואחרי זה ראש ישיבה, ואז קבלן, הוא בחר להיות ישר קבלן.

 

[אשה כשרה]

טוב אז בוא נדבר על השקעה ולא על מגורים לפי ההנחה שעל מגורים משפחות מתפנקות
(רק על עליית ערך נכס ולא על תשואת השכירות)

)אני פשוט מעלה את זה כאן שיהיה מה לעלות כישרשרו על השרשור הזה ב2036.....

ובכן כך זה נראה בחיפה: 500 ב10 שנים

וכך בדימונה:

 

[גולש בנט]

השירשורים על ירידות המחירים התחילו כבר לפני 13 שנים,
בהצלחה לממתינים....

מחפשים דירה למכירה ירושלים ובית שמש

יש לי חברות שגרות בעיר ויש להם עבודה רק מה כל המשכורת הולכת על השכירות+מטפלת+עוד הוצאות נוספות שיש כשהאשה עובדת (כדוג' מנקה, הפסד הנחה בארנונה וכו') וגם צריכים לקחת בחשבון שכהאשה לא עובדת והבעל הוא אברך מקבלים הבטחת הכנסה וזה עוד חוץ מזה שהם גרות בדירות שבחיי לא הייתי מסכימה לגדל שם ילדים אני...

www.prog.co.il

רק שאז לא היו את כל הסיבות שיש היום לירידות מחירים כמו ריבית גבוהה שעולה ועולה, מחירי דירות בועתיים (נגזר מכמות המשכורות הנדרשות לקניית דירות) ומספר רב של דירות שנבנו בשנים האחרונות.

 

[גולש בנט]

קחו נא בחשבון שכשרשרו שרשור זה מחירי הדירות בבית שמש היו.....
600-550 אל"ש
והיום הדירות האלו נמכרת ב2 מיליון ומעלה
דוגמא אחת מאתר הנדלן הממשלתי עלד ירה ב'קנה בושם' בית שמש מ2013 עד עכשיו:
(אמנם הריבית כבר היתה אז בירידה אבל גם אז פחדו ש'הובעה תתפוצץ...'

וגם דוגמא קלאסית על דירה צפתית רחוב צהל שמישהו קנה ב134 אל"ש ב2004
והוא הרוויח עליה כמעט 500 אל"ש נקי,
למרות שספג ריבית קשה ב- 2005-2008
בהצלחה לכולם.....


צפה בקובץ המצורף 1322494צפה בקובץ המצורף 1322499

אני קניתי דירת 4 חדרים בבני ברק לפני 15 שנה ב-750 אלף שקל וכיום היא שווה 2.7 מיליון ש"ח.
זה עזר לי במשהו?

 

[shimשימי]

רק שאז לא היו את כל הסיבות שיש היום לירידות מחירים כמו ריבית גבוהה שעולה ועולה, מחירי דירות בועתיים (נגזר מכמות המשכורות הנדרשות לקניית דירות) ומספר רב של דירות שנבנו בשנים האחרונות.

יש יותר התחלות בנייה והזמן שלוקח לסיים התארך

 

[shimשימי]

אני קניתי דירת 4 חדרים בבני ברק לפני 15 שנה ב-750 אלף שקל וכיום היא שווה 2.7 מיליון ש"ח.
זה עזר לי במשהו?

עזר לך שלא תפסיד

עזר לך שאתה יכול למכור את הדירה שלך לחיות בשכירות ולשים את הכסף בשוק ההון
ולקבל בערך עוד 3000-4000 שקל בחודש לכיס בנוסף(מבלי לאבד את הקרן לאורך זמן)

 

[אשה כשרה]

אני קניתי דירת 4 חדרים בבני ברק לפני 15 שנה ב-750 אלף שקל וכיום היא שווה 2.7 מיליון ש"ח.
זה עזר לי במשהו?

אם לא מנפת לפחןת 50-60% מזה
להשקעות אחרות כמו לקניות כל 3 שנים דירה בחיפה או בדימונה וכו' אז אין לך כלום מזה...

אבל אם מונף כמו שצריך, כבר אפשר להחזיק כמה נכסים חמודים, מדירה אחת כזו בבני ברק...

 

[מקצועי בנדל"ן]

אם לא מנפת לפחןת 50-60% מזה
להשקעות אחרות כמו לקניות כל 3 שנים דירה בחיפה או בדימונה וכו' אז אין לך כלום מזה...

אבל אם מונף כמו שצריך, כבר אפשר להחזיק כמה נכסים חמודים, מדירה אחת כזו בבני ברק...

נכון מאוד