בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[shimשימי]

כי אנשים לא ישלמו על שכירות יותר ממה שעולה להם משכנתא

בעצם כולם יחזרו לקנות?
אז זה עצמו יחזיר את המחירים בחזרה למעלה

 

[shimשימי]

זה סיבה אחת
וגם מצד המשכיר ככל שהוא יקנה את הדירה בפחות
יהיה לו רווח גם במחיר נמוך יותר

ברגע שהוא קונה את הדירה בפחות
אבל עם ריבית גבוהה יותר זה
לכאורה אותו דבר מבחינת המשכיר

בנוסף--המשכיר תמיד ינסה למקסם את פוטנציאל הרווח
וזה תמיד קשור לביקוש והיצע

 

[ext]

בעצם כולם יחזרו לקנות?
אז זה עצמו יחזיר את המחירים בחזרה למעלה

כל עוד זה יגרום למשקיעים לצאת ובמקומם לשוכרים לקנות זה לא יגרום לעלייה מטורפת אבל כמובן שהכל זה היצע וביקוש, וירידת מחירים גורמת לחלק לקנות, והכל כמובן תלוי אם הממשלה תעמוד בקצב הביקוש השנתי.
בכל מקרה כשהריבית גבוהה ההשקעה הרבה פחות שווה

 

[שתים]

והנה הריבית עלתה בחצי אחוז.

 

[ישראלג]

והנה הריבית עלתה בחצי אחוז.

רשמית?
חשבתי שתעלה רק ברבע.

 

[גולש בנט]

מישהו יכול להסביר איפה ההיגיון בהמשך העלאת הריבית

הרי העלאה הזאת תגרום (וכבר גורמת)
שפחות משקיעים יקנו דירה
פחות משקיעים =פחות דירות להשכרה

ממילא בזמן כזה שיש פחות קונים לדירה מה שגורם
ליותר שוכרים -היינו הגדלת הביקוש

ומאידך לפחות דירות -היינו הקטנת ההיצע

והחלק של השכירות במדד הוא 25 אחוז!!

אז מה חושב לעצמו הנגיד??

ריבית גבוהה מורידה מחירים.
גם אם זה פחות הגיוני.
א' ב' במבוא לכלכלה.

 

[shimשימי]

ריבית גבוהה מורידה מחירים.
גם אם זה פחות הגיוני.
א' ב' במבוא לכלכלה.

גם קיטון ההיצע והגדלת הביקוש מעלה תמחיר

מכינה וגן עוד לפני המבוא לכלכלה

תתייחס לטיעון עצמו!

זה יוריד רק את הדברים שאנשים יכולים להסתדר בלעדיהם
אבל מחיר הלחם לא ירד כתוצאה מזה לדוגמה

 

[חי 523]

כמה זה על כל מאה אלף??
כלומר כמה כל חצי אחוז זה תוספת??

 

[גולש בנט]

גם קיטון ההיצע והגדלת הביקוש מעלה תמחיר

מכינה וגן עוד לפני המבוא לכלכלה

תתייחס לטיעון עצמו!

זה יוריד רק את הדברים שאנשים יכולים להסתדר בלעדיהם
אבל מחיר הלחם לא ירד כתוצאה מזה לדוגמה

גם נכון,
אבל הדיון היה על ריבית.
ואגב מחירי החיטה חזרו לרמתם מלפני הקורונה.
מוזמן לבדוק.

 

[shimשימי]

כמה זה על כל מאה אלף??
כלומר כמה כל חצי אחוז זה תוספת??

תעשה חשבון
חצי אחוז ממאה אלף זה יוצא 500 שקל
לחלק ל12
41 שקל

 

[shimשימי]

גם נכון,
אבל הדיון היה על ריבית.

ש25 אחוז מהמדד הוא השכירות אתה מוזמן לבדוק
וכמדומני שהריבית תמשיך לעלות
לפחות בטווח הקצר
מחמת ש25 אחוז זה משמעותי מאוד
וברור שהשכירות עולה כתוצאה מכך

לדעתי כמעט עובדה ואקסיומה שלא ניתן להתווכח איתה

ואגב מחירי החיטה חזרו לרמתם מלפני הקורונה.
מוזמן לבדוק.

דיברתי על הרעיון של ירידת מחירים נטו כתוצאה מייקור ערך הכסף
אין סיבה שמחיר הלחם ירד
כל עוד אנשים ימשיכו לצרוך אותו רגיל

אבל כן יש סיבה שמחירי הרכבים ירדו
המסעדות
מחירי הדיור אולי ירדו
ודברים שיש להם אלטרנטיבה

 

[פיר]

ירידה לצורך עליה...

הירידה בתל אביב לעומת המחירלא עוזרת הרבה אלא לבעלי הון

 

[גולש בנט]

הירידה בתל אביב לעומת המחירלא עוזרת הרבה אלא לבעלי הון

ס ב ל נ ו ת.
הפסיכולוגיה בירידות מאוד פשוטה.
שלב 1 - קיפאון
שלב 2 - ירידה איטית
שלב 3 - ירידה של 10%
שלב 4 - עליה קלה של 3% ומחשבה בטעות שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 5 - ירידות עמוקות של 15%
שלב 6 - עליה נוספת של 5% ושוב מחשבה שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 7 - החרפת הירידות ל 20% ואף יותר.
שלב 8 - פאניקה וירידות של 30%.
כל השלבים הללו תלויים ברמת הריבית ובמשך הזמן שהיא תישאר גבוהה.
לדעתי ירידה של 30% אם תהיה - יכולה לקחת תוך שנה - שנה וחצי.

 

[מור יוסף]

מישהו יכול להסביר איפה ההיגיון בהמשך העלאת הריבית

הרי העלאה הזאת תגרום (וכבר גורמת)
שפחות משקיעים יקנו דירה
פחות משקיעים =פחות דירות להשכרה

ממילא בזמן כזה שיש פחות קונים לדירה מה שגורם
ליותר שוכרים -היינו הגדלת הביקוש

ומאידך לפחות דירות -היינו הקטנת ההיצע

והחלק של השכירות במדד הוא 25 אחוז!!

אז מה חושב לעצמו הנגיד??

כשיש אינפלציה חייבים להעלות את הריבית
אחרת איך הבנק יוכל לשחרר הלוואות
מי יספוג את עליית המדד?
למה הבנק אמור להפסיד ירידת ערך הכסף שנמצא אצל הלקוח?

 

[מתמיד]

ס ב ל נ ו ת.
הפסיכולוגיה בירידות מאוד פשוטה.
שלב 1 - קיפאון
שלב 2 - ירידה איטית
שלב 3 - ירידה של 10%
שלב 4 - עליה קלה של 3% ומחשבה בטעות שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 5 - ירידות עמוקות של 15%
שלב 6 - עליה נוספת של 5% ושוב מחשבה שהמחירים חוזרים לעלות.
שלב 7 - החרפת הירידות ל 20% ואף יותר.
שלב 8 - פאניקה וירידות של 30%.
כל השלבים הללו תלויים ברמת הריבית ובמשך הזמן שהיא תישאר גבוהה.
לדעתי ירידה של 30% אם תהיה - יכולה לקחת תוך שנה - שנה וחצי.

מסכים
רואים שאתה מעמיק ולא רדוד
אני חושב שבהודעה הזאת ענית על כל מה ששאלו כאן בנושא "פסיכולוגית ההמונים"

 

[בית שמשניק]

ש25 אחוז מהמדד הוא השכירות אתה מוזמן לבדוק
וכמדומני שהריבית תמשיך לעלות
לפחות בטווח הקצר
מחמת ש25 אחוז זה משמעותי מאוד
וברור שהשכירות עולה כתוצאה מכך

לדעתי כמעט עובדה ואקסיומה שלא ניתן להתווכח איתה

"הבנק המרכזי מנסה לעצור את עליית המדד עם כלי שמעלה אוטומטית את השכירות"

בכירי הענף תוקפים את החלטת הנגיד להעלות את הריבית ל-4.25%, וטוענים כי "הנגיד מעלה את הריבית על טייס אוטומטי". מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות דרכנו ממליץ לבעלי המשכנת...

www.nadlancenter.co.il

 

[shimשימי]

כשיש אינפלציה חייבים להעלות את הריבית
אחרת איך הבנק יוכל לשחרר הלוואות
מי יספוג את עליית המדד?
למה הבנק אמור להפסיד ירידת ערך הכסף שנמצא אצל הלקוח?

הסיבה שמעלים את הריבית זה לא כדי שהבנק יוכל לשחרר הלוואות
הסיבה שמעלים את הריבית זה כדי שהמחירים במשק יתייצבו

ובדיוק על זה אמרתי שזה נכון על רוב המוצרים
אבל לא על שכירות!!

בשכירות תהיה תופעה הפוכה של עליית מחירי השכירות שתדלק את האינפלצייה כלפי מעלה
באופן מיידי ואגב זה כבר ניכר במדד האחרון

 

[ראובן 23]

תעשה חשבון
חצי אחוז ממאה אלף זה יוצא 500 שקל
לחלק ל12
41 שקל

זה נכון להלוואות קרן שווה גרייס או בלון שמשלמים רק ריבית.
בהלוואות שפיצר זה עושה מיצוע בין הקרן לריבית ככה שהעלייה יותר מתונה.

 

[ראובן 23]

 

[מור יוסף]

הסיבה שמעלים את הריבית זה לא כדי שהבנק יוכל לשחרר הלוואות
הסיבה שמעלים את הריבית זה כדי שהמחירים במשק יתייצבו

ובדיוק על זה אמרתי שזה נכון על רוב המוצרים
אבל לא על שכירות!!

בשכירות תהיה תופעה הפוכה של עליית מחירי השכירות שתדלק את האינפלצייה כלפי מעלה
באופן מיידי ואגב זה כבר ניכר במדד האחרון

הסיבה שאני כותב היא מספיק סיבה שחייבים להעלות את הריבית
יש בזה היגיון רב
כאשר המדד עולה והאינפלציה גואה חייבים לאזן את ירידת ערך הכסף עם העלאת ריבית

לא שהבנקים משחררים הלוואות, זה בעיקרון כסף של המדינה, הבנקים רק מקבלים את הפלוס מעל הפריים, כל המשק תקרוס אם לא יעלו את הריבית.
למשל, המדינה משלמת הרבה משכורות צמודי מדד, קונה תשתיות שהם צמודי מדד, קונה אוכל לבתי חולים בתי ספר, איך היא תקנה אותם? איך היא תממן את ההפרש של האינפלציה?
כמו כן כשמישהו מפקיד כסף בבנק ויש אינפלציה צריך לפצות אותו על ההפסד אחרת לא שווה להפקיד כסף.