זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[די]

נשמע מחיר הזוי.

מרפסת 50 מטר מוסיפה למחיר כמה מאות אלפים.

 

[DDESIGN]

כלום דירה רגילה
עם מרפסת גדול באזור ה50 מטר

האם לדעתך המחיר שנתיב מבקשים בפרוייקט החדש ריאליים ?

 

[האברך ממיר]

מסכים עם זה, חוץ מה"טענות", שלדעתי הם על המדינה שלא משווקת מספיק דירות.

הטענות הם בנוסף על הטענות על המדינה.
כי קרטל של כל מוכרי הדירות, היא בעצם יצירת עליית מחירים בכח, בלי שתנאי הביקוש בעצמם יצרו זאת.
אבל הציבור נסחף והמשיך לקנות.

 

[ירמי וולדמן]

האם לדעתך המחיר שנתיב מבקשים בפרוייקט החדש ריאליים ?

אם הוא מקבל אז זה ריאלי
בינתיים בימים האחרונים אני רואה הרבה אנשים מחוץ למשרד שלהם

 

[DDESIGN]

אם הוא מקבל אז זה ריאלי
בינתיים בימים האחרונים אני רואה הרבה אנשים מחוץ למשרד שלהם

אתה מתכוון לומר שהוא בעצם זה שקובע מה המחיר הריאלי של בית שמש...
יודע לומר לי מה המחירים שם נכון להיום ?

 

[Laganenet]

אם הוא מקבל אז זה ריאלי
בינתיים בימים האחרונים אני רואה הרבה אנשים מחוץ למשרד שלהם

זה ריאלי בגלל כשל שוק..
ואז שבאים לתקן הקבלנים אומרים שהם יקרסו כי הם השקיעו וכו'
זה שיש בחוץ זה לא אומר שקונים, מי שקונה עכשיו זה בעיקר מהמרים כי ניתן לקבל דירה מוכנה כבר בכזה מחיר.
הם בונים שהמחיר יעלה אבל זה כלל לא בטוח.

 

[ניק 109814]

אם הוא מקבל אז זה ריאלי

כמה לדעתך הוא מכר כבר ?

בינתיים בימים האחרונים אני רואה הרבה אנשים מחוץ למשרד שלהם

מתי הזוכים במחיר למשתכן צריכים לבחור ולחתום חוזה על דירה?

 

[ניק 109814]

עסקה מספר 3 היא של נתיב בד'4 2.484 לדירת 3 חדרים! גם אם זו דירה עם חצר ענקית, זה מחיר ממש הזוי!

נשמע מחיר הזוי.

כנראה מכרו תותים לאיזה אמריקאי תמים,
לא נראה לי שזוג צעיר ישראלי יקנה בכזה מחיר.

אבל תכלס רק דירה אחת של 3 חדרים מדווח ברשות המיסים.

 

[זאבי זקס]

אם הוא מקבל אז זה ריאלי
בינתיים בימים האחרונים אני רואה הרבה אנשים מחוץ למשרד שלהם

מכיר כמה אנשים רציניים, שהיו שם ויצאו ואמרו שהוא מגזים וזה לא ריאלי.
מה גם שאני יודע שאדון שמחה בעצמו אמר למישהו שהמחירים ירדו!!!

 

[DDESIGN]

מכיר כמה אנשים רציניים, שהיו שם ויצאו ואמרו שהוא מגזים וזה לא ריאלי.
מה גם שאני יודע שאדון שמחה בעצמו אמר למישהו שהמחירים ירדו!!!

יודע לומר לי מה המחירים כעת ?

 

[זאבי זקס]

יודע לומר לי מה המחירים כעת ?

לא זוכר.
אך תכנס גם ותסביר להם שעדיף שכונס נכסים יבנה את ד'5...

 

[szn]

אבל תכלס רק דירה אחת של 3 חדרים מדווח ברשות המיסים.

יש כאלו שסגורים ולוקח זמן עד החוזה
וגם אחרי החוזה והדיווח לרשות המסים לוקח עד שזה עולה למידע נדלן

 

[DDESIGN]

מה גם שאני יודע שאדון שמחה בעצמו אמר למישהו שהמחירים ירדו!!!

מוסמך ? מדבר מידיעה ?

 

[די]

מכיר כמה אנשים רציניים, שהיו שם ויצאו ואמרו שהוא מגזים וזה לא ריאלי.

אין לי שום קשר לקבלן אבל באמת אם אתה לא רוצה אל תקנה אף אחד לא מחייב אותך.

חצי מהשכונה מכורה כבר בדירה בהנחה, והחצי השני אפשר למכור לחוצניקים.

להמחשה מחיר דירה 1,900,000 לפי דולר שקל 3.8, שווה למחיר 1,550,000 לפי דולר שקל 3.1 (מה שהיה לפני שנה וחצי) כך שלחוצניקים המחיר הוא בעצם 1,550,000 ש"ח.
גם היורו היה 3.4 והיום הוא 4.1 שזה נותן בערך את אותו מחיר.

חוץ מזה לא חושב שמחירי הדירות בביתר או מו"ע יותר זול (גם דירות לעוד 3 שנים)

 

[נכון מאוד]

אמרו לי שהיה שם מתווך (לפי השמיעה היו כמה) שנרשם לכמה דירות, ושילם רק דמי הרשמה, בתקווה שעד שיצטרך לחתום על החוזה (בדרך כלל כמה שבועות אחרי ההרשמה) ימצא קונה שיהיה מוכן לשלם על הדירה עוד כמה עשרות אלפים, וכך ירוויח מכלום, ושמעתי שההנהלה שם ביטלו העסקאות אלו כליל.

המצב כעת כפי שביררתי, המחירים שם באמת קפצו בעוד כ150+ אש"ח, ומאידך יש שם מבצעים לאלו שמוכנים שהתשלומים יהיו כמו פעם: בחוזה כ15 %, ואחרי כך כפי ההתקדמות האישורים והבניה כל כמה חדשים עוד כ10/15 %.

 

[ניק 109814]

יש כאלו שסגורים ולוקח זמן עד החוזה
וגם אחרי החוזה והדיווח לרשות המסים לוקח עד שזה עולה למידע נדלן

זה יכול לקחת גם 9 חודשים???
ונגיד שהוא הצליח למכור עוד 2 דירות, עדיין בקצב הזה בעז"ה הקבלנים יפשטו את הרגל, וישאירו את המגרש לרפי הופמן ואברהם סלונים.

 

[בית שמשניק]

זה יכול לקחת גם 9 חודשים???
ונגיד שהוא הצליח למכור עוד 2 דירות, עדיין בקצב הזה בעז"ה הקבלנים יפשטו את הרגל, וישאירו את המגרש לרפי הופמן ואברהם סלונים.
צפה בקובץ המצורף 1457606

בא נעשה סדר.
המודעה הנ"ל של נתיב היא על ד'4 ולא על ד'5 ומדובר על דירות 3 חד' גדולות 93 מטר. (עדיין יקר בטירוף)
בדקתי ברשות המיסים את העסקאות הרלוונטיות (לפי גוש וחלקה) מהשנה האחרונה ומצאתי 4 דירות כאלו שאכן נמכרו במחירים שבין 2.1 ל2.48 מיליון.
אין לי מושג כמה דירות כאלו היו לו וכמה עוד נותרו לו, אבל כמדומני שהפרוייקט שלו בד'4 לא כ"כ גדול, כך שיתכן שזו הצלחה לא רעה בכלל.
מצ"ב צילום מסך

 

[ניק 109814]

בא נעשה סדר.
המודעה הנ"ל של נתיב היא על ד'4 ולא על ד'5 ומדובר על דירות 3 חד' גדולות 93 מטר. (עדיין יקר בטירוף)
בדקתי ברשות המיסים את העסקאות הרלוונטיות (לפי גוש וחלקה) מהשנה האחרונה ומצאתי 4 דירות כאלו שאכן נמכרו במחירים שבין 2.1 ל2.48 מיליון.
אין לי מושג כמה דירות כאלו היו לו וכמה עוד נותרו לו, אבל כמדומני שהפרוייקט שלו בד'4 לא כ"כ גדול, כך שיתכן שזו הצלחה לא רעה בכלל.
מצ"ב צילום מסך
צפה בקובץ המצורף 1457617

בדקתי לפי המחיר בפרסומת של הנדסת התודעה

2,290,000!!!

ותכלס הוא הצליח להשחיל שידווח ברשות המיסים רק דירה אחת.

ולפי מומחי הנדל"ן כאן

כנראה מכרו תותים לאיזה אמריקאי תמים,

 

[בית שמשניק]

בדקתי לפי המחיר בפרסומת של הנדסת התודעה
ותכלס הוא הצליח להשחיל שידווח ברשות המיסים רק דירה אחת.

רק דירה אחת אכן נמכרה מעל 2.29 במחיר הזוי ומופרע לחלוטין, אבל יש לו לפחות עוד 3 דירות שנמכרו במחירים מעט נמוכים יותר, אבל עדיין גבוהים מאד.

 

[יוסי יוספי]

תמונות חדשות מהיום בבוקר 07/09/2023