זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בית שמשניק]

1.9-2.25

זה טווח מחירים רחב
מה ההבדל בין דירות ה1.9 לדירות ה2.25?

 

[די]

זה טווח מחירים רחב
מה ההבדל בין דירות ה1.9 לדירות ה2.25?

אם הבנתי נכון, הדירות ב1.9 זה:

3 חדרים 90 מטר ו30 מרפסת ש14 מתוכם הם אופציה מוכנה

והדירות ב2.25 זה:

3 חדרים 90+ מטר 44 מטר מרפסת
+אופציה כולל זכויות בניה 14 מטר 2,25

כלומר בדירות 1.9 אחרי שבונים את האופציה נשארת מרפסת 16 מ"ר
ובדירות 2.25 אחרי שבונים את האופציה נשארת מרפסת 30 מ"ר.

 

[בית שמשניק]

אם הבנתי נכון, הדירות ב1.9 זה:

והדירות ב2.25 זה:

כלומר בדירות 1.9 אחרי שבונים את האופציה נשארת מרפסת 16 מ"ר
ובדירות 2.25 אחרי שבונים את האופציה נשארת מרפסת 30 מ"ר.

פער גדול מדי: 25K למ"ר של מרפסת...
משהו כאן לא מסתדר.

 

[ניק 109814]

דירת 4 חדרים מוכן פחות משנה ולא 3 שנים במחיר 1,850,000 ₪.

ShieldSquare Captcha

 

[ניק 109814]

אני עוסק בשיווק הפרויקט
ואני לא מבין את כל מה שכתבו פה
המחיר של דירה מסוימת קפץ מאד כי ביום הראשון של השיווק
מכרו הרבה מהדירות האלו ועדיין גם אחרי העלייה מכרו כל כל הדירות האלו

אתה בטוח שכל הדירות

זה היה 3 חדרים 90 מטר ו30 מרפסת ש14 מתוכם הם אופציה מוכנה

נמכרו ?

 

[בית שמשניק]

דירת 4 חדרים מוכן פחות משנה ולא 3 שנים במחיר 1,850,000 ₪.

ShieldSquare Captcha

נשמע מציאה מטורפת. מה הסיפור?

 

[אבי אברהמי]

האם יש למישהו מידע על רמה ד 3 שדרות האמוראים, איכות בניה, נוף, עד כמה האיזור מפותח מבחינת פארקים ובכלל כמה האיזור מטופחת, איזה קהילות גרים שם, האם יש ביקוש לשם, מה הוא רמת המחירים לדירות 5 חדרים?
תודה מראש!

 

[לארג']

נשמע מציאה מטורפת. מה הסיפור?

בדקת ?

 

[די]

נשמע מציאה מטורפת. מה הסיפור?

צריך לבדוק:
1. האם החדר הרביעי הוא מחסן או חדר.
2. האם זה משתכן או רגיל.
3. האם באמת יש חדר רביעי או שזו מרפסת כמעט סגורה וכדומה.

 

[ניק 109814]

צריך לבדוק:
1. האם החדר הרביעי הוא מחסן או חדר.
2. האם זה משתכן או רגיל.
3. האם באמת יש חדר רביעי או שזו מרפסת כמעט סגורה וכדומה.

ועדיין יותר זול מלקנות על הנייר בכתר הרמה.

עוד דירה במחיר מאוד זול לכניסה מיידית ולא לעוד 3 שנים.

ShieldSquare Captcha

הרבה יותר זול מ

היה לי כמה הצעות שם, לדוג' 1.933.000 כ85 מ"ר + מחסן וחניה, לדעתי המחיר ממש מוגזם בהתחשב במצב השוק כעת, ושזה לעוד כ3 שנים.

 

[אבי אברהמי]

האם יש למישהו מידע על רמה ד 3 שדרות האמוראים, איכות בניה, נוף, עד כמה האיזור מפותח מבחינת פארקים ובכלל כמה האיזור מטופחת, איזה קהילות גרים שם, האם יש ביקוש לשם, מה הוא רמת המחירים לדירות 5 חדרים?
תודה מראש!

יש מישהו??

 

[די]

האם יש למישהו מידע על רמה ד 3 שדרות האמוראים, איכות בניה, נוף, עד כמה האיזור מפותח מבחינת פארקים ובכלל כמה האיזור מטופחת, איזה קהילות גרים שם, האם יש ביקוש לשם, מה הוא רמת המחירים לדירות 5 חדרים?

בשדרות האמוראים ברמה ד'3 יש יותר מ40 בניינים מכמה וכמה קבלנים. עוד לא סיימו את הפיתוח הסביבתי, אבל אתה יכול לראות בד'1 לדוגמא שהפיתוח הסביבתי ברמה גבוהה. יש את כל הקהילות. רמת מחירים ל5 חדרים קנייה בערך 2.5+, שכירות בערך 5+.

 

[אבי אברהמי]

תודה רבה!

רמת מחירים ל5 חדרים קנייה בערך 2.5+, שכירות בערך 5+.

זה מחיר יחסית לא גבוה, נובע כי הביקוש שם פחות אטרקטיבית?
ואיך הנוף שם?

 

[די]

זה מחיר יחסית לא גבוה, נובע כי הביקוש שם פחות אטרקטיבית?
ואיך הנוף שם?

המחיר שם לא נמוך יותר מכל רמה ד'. לדעתי בכל רמה ד' אפשר למצוא מחירים כאלו, אבל אולי אני לא מספיק בקי במחירים.
הנוף כמו שכתבתי תלוי בדיוק איפה, יש בניינים עם נוף לפארק של רמה ד' או לפארקים בתוך השכונה, יש בניינים עם נוף לעמק האלה, ויש בניינים עם נוף אורבני כלומר לשדרות האמוראים. כלומר יש דירות עם נוף אבל ממש לא כל הדירות בשכונה.

 

[אבי אברהמי]

תודה למידע!
זה רק מעצים התמיהה על המחירים ברמה ד 5!

 

[בית שמשניק]

תודה למידע!
זה רק מעצים התמיהה על המחירים ברמה ד 5!

מי שעוקב אחרי שיטות השיווק של נתיב, מכיר את זה כבר כמה שנים. הוא פשוט אלוף העולם בזה.
גם אם כולם בסביבה מוכרים ב200K פחות, הוא מצליח למתג את עצמו מעל כולם ולמכור במחירים הזויים.
באמת שאין לי מושג בדיוק איך הוא מצליח בכך. הדירות שלו לא הרבה יותר טובות ויפות משל המתחרים...

 

[די]

זה רק מעצים התמיהה על המחירים ברמה ד 5!

לא יודע מה התמיהה, אבל איך שנראה שהמחירים בד'5 הם בערך כמו דירה בנויה בד'.
הזמנים שדירה על הנייר זולה מדירה בנויה עברו מהעולם.
אמנם לדירה בנויה יש מעלות של חיסכון בשכירות ועוד, אבל יש גם מעלות לדירה על הנייר שאפשר לעשות שינויים, לבחור איזה ריצוף שרוצים, לבחור מתוך מבחר גדול יותר של דירות. ברמה ד'5 יש מעלה שכל השכונה נבנית בבת אחת. וכן יש יותר נוף מד'3 (ומאידך ד'3 יותר מרכזית). אכן גם ד'2 וד'4 יש נוף.

 

[בית שמשניק]

אבל יש גם מעלות לדירה על הנייר שאפשר לעשות שינויים, לבחור איזה ריצוף שרוצים, לבחור מתוך מבחר גדול יותר של דירות

שכחת לציין את המעלה הכי גדולה: 20/80 (או 10/90). כלומר, לא צריך להוציא עכשיו משכנתא...

 

[יעקבyy]

אפשר בבקשה להעלות את הסרטון כקובץ או זיפ?

תודה רבה

 

[ניק 109814]

מי שעוקב אחרי שיטות השיווק של נתיב, מכיר את זה כבר כמה שנים. הוא פשוט אלוף העולם בזה.
גם אם כולם בסביבה מוכרים ב200K פחות, הוא מצליח למתג את עצמו מעל כולם ולמכור במחירים הזויים.
באמת שאין לי מושג בדיוק איך הוא מצליח בכך. הדירות שלו לא הרבה יותר טובות ויפות משל המתחרים...

אתה מכיר מישהו שרכש אצלו?