בירור על תמהיל משכנתא מהיום

פסגות · 21/7/24

נכתב ע"י Sandstorm:
@גרעין כנראה.

@שלמה לב משכנתאות @ירא שמיי תודה רבה, באמת עיקר החשש היה מהמ"צ, אבל רוצה לוודא שוב שהפריים בסדר כי זה גם עלה.

פריים מינוס 0.7 זה בסדר גמור

Sandstorm · 21/7/24

נכתב ע"י פסגות:
פריים מינוס 0.7 זה בסדר גמור

לגבי המ"צ למה משתלם כיום למחזר, למל"צ?

פי האתון · 21/7/24

נכתב ע"י י.י.ד.ש.:
הוצאנו משכנתא ב5/2021 ע"ס 900,000 ש"ח
סיימנו עכשיו גרייס ורציתי את חוו"ד על תמהיל המשכנתא שלנו
קצ"מ- 2.59
מצ"מ כל שנתיים וחצי- 5.04
פריים (לא צמוד)-6
תודה רבה

לא טוב. אפילו מאד לא.

נכתב ע"י Sandstorm:
שלום
קופץ על האשכול
מה אומרים על זה המומחים.
משכנתא שאנחנו מגדלים כבר כ5 שנים, ובעקבות האירועים בשנים האחרונות וקפיצה של כמה מאות בהחזר החודשי, עלו לנו תהיות על כדאיות מחזור.
מ"צ עם תחנת יציאה ב11 הקרוב, יש הפרשי הצמדה של כ22,000

@ari1980 @הון ובית וכל השאר, אשמח לחו"ד וממש סליחה אם הטרדתי

תודה רבה!

את המ"צ תשפץ לפני תאריך העדכון
אפשר במיחזור פנימי
ואפשר לקבל מהבנקים המתחרים הצעה כוללת ומניסיון זה יעבוד גם לעניין מיחזור פנימי על המסלול הזה (אף שלא באמת מהווה איום לנטישה בגלל הקל"צ לפחות לשדר את זה)

פי האתון · 21/7/24

נכתב ע"י Sandstorm:
לגבי המ"צ למה משתלם כיום למחזר, למל"צ?

בלבד. ולא יותר מ-5 אחוז איך שלא יהיה

Sandstorm · 21/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
בלבד. ולא יותר מ-5 אחוז איך שלא יהיה

אז צריך להיות עם יד העל הדופק שכשישתפר המצב בעז"ה, לכאו' יהיה נכון לחזור לפריים או אפילו מ"צ, נכון?

פי האתון · 21/7/24

נכתב ע"י Sandstorm:
אז צריך להיות עם יד העל הדופק שכשישתפר המצב בעז"ה, לכאו' יהיה נכון לחזור לפריים או אפילו מ"צ, נכון?

לא מחייב
תמיד תלוי בנסיבות אבל ודאי שבתקופות כאלו הדברים יותר חד משמעיים

מנחמקה · 6/8/24

שלום רב
יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים במזרחי טפחות
החודש קפץ לי המסלול של משתנה כל 5 שנים בכ- 3%
מה המבינים ממלצים לי לעשות כהיום
1. למחזר את כל המשכנתא
2. למחזר את המסלול משתנה כל 5 שנים ואם כן לאיזה מסלול למחזר את זה
מצורף המסלולים
בתודה מראש

ari1980 · 6/8/24

נכתב ע"י מנחמקה:
שלום רב
יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים במזרחי טפחות
החודש קפץ לי המסלול של משתנה כל 5 שנים בכ- 3%
מה המבינים ממלצים לי לעשות כהיום
1. למחזר את כל המשכנתא
2. למחזר את המסלול משתנה כל 5 שנים ואם כן לאיזה מסלול למחזר את זה
מצורף המסלולים
בתודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1731164

כמעט כל המשכנתא.. חוץ מהקלצ.
לפעמים רק בשביל לא שווה להתעכב. בהחלט יש מה לבדוק

פי האתון · 6/8/24

למחזר הכל
הקל"צ מצויין אבל הוא לא שווה דרגה שניה לכל השאר (כמעט בוודאות. תנסה.)
אם תגיע לקל"צ 4.5 ומל"צ לכל השאר בסבר גודל של 4.8-4.9 תצא מורווח מאד וגם ההחזר החודשי ירד משמעותית

ראובן 23 · 6/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
למחזר הכל
הקל"צ מצויין אבל הוא לא שווה דרגה שניה לכל השאר (כמעט בוודאות. תנסה.)
אם תגיע לקל"צ 4.5 ומל"צ לכל השאר בסבר גודל של 4.8-4.9 תצא מורווח מאד וגם ההחזר החודשי ירד משמעותית

או תקצר שנים משמעותי

ראובן 23 · 6/8/24

נכתב ע"י מנחמקה:
שלום רב
יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים במזרחי טפחות
החודש קפץ לי המסלול של משתנה כל 5 שנים בכ- 3%
מה המבינים ממלצים לי לעשות כהיום
1. למחזר את כל המשכנתא
2. למחזר את המסלול משתנה כל 5 שנים ואם כן לאיזה מסלול למחזר את זה
מצורף המסלולים
בתודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1731164

המשתנה הזה קטסטרופה אבל גם הפריים על הפנים.
כל חודש שאתם לא עושים מחזור אתם מפסידים באזור ה4k

מנחמקה · 6/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
למחזר הכל
הקל"צ מצויין אבל הוא לא שווה דרגה שניה לכל השאר (כמעט בוודאות. תנסה.)
אם תגיע לקל"צ 4.5 ומל"צ לכל השאר בסבר גודל של 4.8-4.9 תצא מורווח מאד וגם ההחזר החודשי ירד משמעותית

זה רלוונטי המספרים האלה
כי הבנק אמר לי על מל"צ 5.39
ומ"צ על 3.8
וקבוע 5
מה הכי עדיף

פי האתון · 6/8/24

רלוונטי ודאי אם כי לעבוד יעיל ובמקצועיות ולהתאים את התנאים (אם אינך מבין בזה תתייעץ עם מישהו שמונח או שתשאל פה)

מנחמקה · 6/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
רלוונטי ודאי אם כי לעבוד יעיל ובמקצועיות ולהתאים את התנאים (אם אינך מבין בזה תתייעץ עם מישהו שמונח או שתשאל פה)

מה הפירוש להתאים את התנאים

פי האתון · 6/8/24

להתארגן מראש 3 חודשים הכנסות מסודרות עוש תקין BDI (דוח אשראי) תקין בלי חזרות וכדומה נכס תקין וכדומה בלי הלוואות נוספות או לא משמעותיות (לעניין הכנסות יש עדיפות ל- פי 3.34 מגובה המשכנתא אם כי גם פי 2.5 יעבור)
אם הכל טוב זה יעבור מאד בקלות אם לא (בעיקר בעיות נכס ודוח אשראי) תצטרך להיות קצת יותר בפנים בשביל להעביר את זה

ari1980 · 6/8/24

נכתב ע"י פי האתון:
להתארגן מראש 3 חודשים הכנסות מסודרות עוש תקין BDI (דוח אשראי) תקין בלי חזרות וכדומה נכס תקין וכדומה בלי הלוואות נוספות או לא משמעותיות (לעניין הכנסות יש עדיפות ל- פי 3.34 מגובה המשכנתא אם כי גם פי 2.5 יעבור)
אם הכל טוב זה יעבור מאד בקלות אם לא (בעיקר בעיות נכס ודוח אשראי) תצטרך להיות קצת יותר בפנים בשביל להעביר את זה

חחחח אתה עובד חזק עם לאומי אהה??