איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[כמו הרוח]

שימי
שים לב מה העיסוק שלו

 

[כמו הרוח]

שיעור המשכנתאות לרכישת דירות להשקעה - בשפל של 11 שנה​

לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנלקחו לטובת רכישת דירות להשקעה הסתכם בכמיליארד שקל באפריל - 9.8% מכלל ההלוואות. היקף המשכנתא הממוצעת מתקרב למיליון שקל​

 

[דינדושה]

שמעתי שבנוה יעקב המחיר ל-3 חדרים 1.7-1.8
לפני שנה המחיר היה בסביבות 1.4 מ'

פשוט הזוי שמשלמים על 60 מ"ר כזה מחיר....​

אם מישהו יכול להסביר לי למה המחירים נעצרים ב1.8?
גם בבית שמש ומודיעין עילית
מה מונע מהמחירים להמשיך לעלות?

​

שיעור המשכנתאות לרכישת דירות להשקעה - בשפל של 11 שנה​

לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנלקחו לטובת רכישת דירות להשקעה הסתכם בכמיליארד שקל באפריל - 9.8% מכלל ההלוואות. היקף המשכנתא הממוצעת מתקרב למיליון שקל​

כי לקחו לשיפוצים וד"ל

 

[דינדושה]

הוא מסביר שבמצב הנתון מחירי השכירות יעלו
מאחר שהריבית עלתה​

לא הצלחתי להבין למה?
יש שם טענה אחת ויחידה על הזוכים שבינתיים שוכרים
נו ו...
גם עכשיו כולם שוכרים, זוכים ושאינם.

 

[א12345]

לא הצלחתי להבין למה?
יש שם טענה אחת ויחידה על הזוכים שבינתיים שוכרים
נו ו...
גם עכשיו כולם שוכרים, זוכים ושאינם.

השכירות תעלה כי הריבית עלתה.
המשכיר צריך לשלם עכשיו עוד כסף עבור הנכס - הנכס אמור לכסות את ההשקעה מתשלום השכירות.

 

[hishtadlut]

כל אחד גם היום משכיר את הדירה שלו במקסימום שהוא יכול לקבל
מי שמעלה יותר מדי מוצא את עצמו בלי שוכרים
הסיבה שמחירי השכירות יעלו זה אם יבנו פחות דירות מה שלא הולך לקרות כי התוכניות הם לשווק את רוב הדירות במחיר למשתכן

 

[כמו הרוח]

אם מישהו יכול להסביר לי למה המחירים נעצרים ב1.8?
גם בבית שמש ומודיעין עילית
מה מונע מהמחירים להמשיך לעלות?


כי לקחו לשיפוצים וד"ל

מדברים כאן על דירה שניה
לא קשור לענין השיפוצים

 

[ראובן 23]

מי שחושב שהמחירים יירדו חי על גבול ההזיה.
יש מספיק אנשים מבוססים שיכנסו להשקיע בנדלן במקום אנשים מהשורה שהמשכנתא תכביד עליהם.
אולי המחירים לא יעלו כמו שעלו בשנים האחרונות,
אבל וודאי שלא ירדו.
בשביל שיירדו צריכים להיות תהליכים קיצוניים מאוד.
שאף אחד לא ייתן להם לקרות.

ב2018 המחירים ירדו. אמנם לא דרמטי אבל הם ירדו

 

[hishtadlut]

השכירות תעלה כי הריבית עלתה.
המשכיר צריך לשלם עכשיו עוד כסף עבור הנכס - הנכס אמור לכסות את ההשקעה מתשלום השכירות.

יש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שלי
(יש שם גם סתירה בדברים שלו כי גם אם מחירי השכירות יעלו לא ישתלם יותר להשקיע כי הסיבה שהם עלו זה בגלל שעלויטת המימון עלו)

 

[estiesti]

יש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שלי
(יש שם גם סתירה בדברים שלו כי גם אם מחירי השכירות יעלו לא ישתלם יותר להשקיע כי הסיבה שהם עלו זה בגלל שעלויטת המימון עלו)

אבל אם לא רק אחד מעלה, אלא כולם מעלים כי לכולם העלו את הריבית אז השכירות אוטומטית עולה...

 

[hishtadlut]

אבל אם לא רק אחד מעלה, אלא כולם מעלים כי לכולם העלו את הריבית אז השכירות אוטומטית עולה...

בשכירות יש שוק חופשי אמיתי לא כמו סופרמרקטים שאפשר לתאם מחירים בין רשתות פה זה אלפי אנשים אז רק כשיש מחסור אמיתי כמו בתל אביב שעל כל דירה שיוצאת לשוק קופצים 100 מתעניינים אפשר להעלות מחירים בערים החרדיות שיש הצפה של דירות להשכרה אין שום סיכוי לתאם מחירים

 

[ירמי וולדמן]

כולם מנסים מאז ותמיד למקסם את הרווחים שלהם ולבקש את השכירות הכי גבוהה,
מה שבפועל קובע את מחירי השכירות זה היצע וביקוש!
לא ריבית ולא שום דבר אחר
אולי גם המיסים על החד פעמי יגרמו לעליית מחירי השכירות כי למשכיר יש עכשיו פחות כסף?

בדיוק
בד2 אנשים משכירים במחירים מאוד נמוכים
(3500 ל5 חדרים) כי אחרת זה ישאר ריק

 

[דינדושה]

כל אחד גם היום משכיר את הדירה שלו במקסימום שהוא יכול לקבל
מי שמעלה יותר מדי מוצא את עצמו בלי שוכרים
הסיבה שמחירי השכירות יעלו זה אם יבנו פחות דירות מה שלא הולך לקרות כי התוכניות הם לשווק את רוב הדירות במחיר למשתכן​

בדיוק כך
את היחידה שאני שכרתי לפני 5 שנים ב3400
משכירים עכשיו ב2900
יש ירידת מחירים דרמטית בשוק היחידות בריכוזים חרדיים
משכיר שיעלה את התעריף
יישאר עם דירה ריקה

 

[א12345]

ב2018 המחירים ירדו. אמנם לא דרמטי אבל הם ירדו

המחירים לא ירדו.
הם אולי לא עלו.
לפי הלמס היתה ירידה של 0.3%
אם דירה עלתה מיליון אז זה פחות 3000 שקל...
נו באמת.

 

[estiesti]

כולם מנסים מאז ותמיד למקסם את הרווחים שלהם ולבקש את השכירות הכי גבוהה,
מה שבפועל קובע את מחירי השכירות זה היצע וביקוש!
לא ריבית ולא שום דבר אחר
אולי גם המיסים על החד פעמי יגרמו לעליית מחירי השכירות כי למשכיר יש יותר הוצאות עכשיו ומימילא פחות כסף?

מה הקשר?
תתיחסי לשכירות כמו עסק = נדרש למקסם את הרווח.
כשהעלו את המחירים של החדפעמי לא ציפית שהמוכר יספוג את ההפסד. נכון? הוא אוטמטי העלאה מחיר.
גם כאן , כל המשקיעים מתיחסים לזה כמו עסק לכל דבר ואם ההוצאה עלתה הם ינסו לגלגל את זה לשוכרים.

 

[דינדושה]

מדברים כאן על דירה שניה
לא קשור לענין השיפוצים​

קשור מאד

 

[estiesti]

משכיר שיעלה את התעריף
יישאר עם דירה ריקה

בתור בודד שיעלה את התעריף את צודקת.
אבל אם כולם מעלים אז הוא לא ישאר עם דירה ריקה

 

[דינדושה]

בתור בודד שיעלה את התעריף את צודקת.
אבל אם כולם מעלים אז הוא לא ישאר עם דירה ריקה​

למה שהמאזן ישתנה?
כעת יש המון המון דירות ריקות
והם ימשיכו להיות ריקות כי פשוט אין מי שיאכלס את כולם
ומי שהולך לחפש יחידה רק מעקם את האף ובעל הבית מוריד לו במקום 500 שקל...

 

[shimשימי]

יש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שלי
(יש שם גם סתירה בדברים שלו כי גם אם מחירי השכירות יעלו לא ישתלם יותר להשקיע כי הסיבה שהם עלו זה בגלל שעלויטת המימון עלו)

תמיד תשאל למה יש עליית מחירים בעולם בדיוק ברגע שמחירי הסחורה עולים
הרי אם יכלו לעלות לפני היו מעלים


התשובה היא פשוטה-יש תחרות וברגע שיש תחרות אז כל אחד מנסה להציע את המחיר הכי טוב שהוא יכול
אבל ברגע שהריבית עולה אז אוטומטית המוצר שנקרא דירה
עולה (כלומר להחזיק את הדירה ולשלם עליה ריבית)
ולכן השכירות בהכרח תעלה
כי למעט משקיעים שהדירה כבר שלהם ואין להם משכנתא
לכל השאר יש תשלום נוסף שאותה יגלגלו בהכרח ללקוח

 

[szn]

בערים החרדיות שיש הצפה של דירות להשכרה אין שום סיכוי לתאם מחירים

איפה עוד יש הצפה חוץ מבית שמש ויח"ד בק"ס?

לש שמעתי שיש הצפה בב"ב, שכונות חרדיות בי-ם, אלעד, וכו'