איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[כמו הרוח]

רק כדי שלא יתבלבלו
זה לא דירה 3
אף אחד פה לא מכיר אותי ולא יודע בדיוק איך אני עושה את זה
אולי אני מוכר את שתי הדירות כדי לקנות את השלישית
אולי אני קונה ומוכר שנתיים אחרי??

חשיבה צרה של אנשי רוח למינהם

העיקר שיהיה בהצלחה
בוא נחזור לעניין

 

[תוהה ומשתומם]

יפה מאוד
דירה 3
ואחכ מתלוננים על משכנתא גבוהה

צרות עין???
לא ראיתי אותו מתלונן על משכנתא גבוה...

ולגוף הענין, יש לי דירה בפרוייקט של תמא 38, והקבלן חתם עם כמה אנשים על דמי רישום (סוג של זכרון דברים) ומכיון שבשנה האחרונה המחירים עלו בטירוף, הוא העלה להם את המחיר באופן משמעותי, אני לא יודע אם זה נוגע למקרה שלך, ובכל זאת אולי אפשר ללמוד מזה...

 

[כמו הרוח]

צרות עין???
לא ראיתי אותו מתלונן על משכנתא גבוה...

ולגוף הענין, יש לי דירה בפרוייקט של תמא 38, והקבלן חתם עם כמה אנשים על דמי רישום (סוג של זכרון דברים) ומכיון שבשנה האחרונה המחירים עלו בטירוף, הוא העלה להם את המחיר באופן משמעותי, אני לא יודע אם זה נוגע למקרה שלך, ובכל זאת אולי אפשר ללמוד מזה...

אני מתנצלת אם זה לא הניק שלך
היה כאן אחד שסיפר שהוא רוצה לעבור לפריפרייה בגלל משכנתא

 

[שוחר בינה]

צרות עין???
לא ראיתי אותו מתלונן על משכנתא גבוה...

ולגוף הענין, יש לי דירה בפרוייקט של תמא 38, והקבלן חתם עם כמה אנשים על דמי רישום (סוג של זכרון דברים) ומכיון שבשנה האחרונה המחירים עלו בטירוף, הוא העלה להם את המחיר באופן משמעותי, אני לא יודע אם זה נוגע למקרה שלך, ובכל זאת אולי אפשר ללמוד מזה...

לא קשור,
הוא דיבר על ענין ההצמדה שכעת ללקבלם אין הצמדה מלאה הוא יעלה את המחיר,
נחתם זכרון דברים לפני חוזה.

 

[shimשימי]

חבריה אני מבקש לא לדבר עלי יותר
יש לי אכן משכנתא גבוהה ואני מסתדר עם זה יופי כי יש לי דירה להשכרה
אבל אם הייתי יכול הייתי עובר לפריירפיה
הייתי חוסך את המשכנתא והיה לי עוד 3 אלף שקל חודש
שגם זה לא הרבה למי שיש כבר כמה ילדים וצריך לשלם הוצאות גדולות

מבטיח שאין מה לקנא בי(לא רק באישי ,אלא גם בכלכלי )

 

[shimשימי]

צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהים

יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV

www.bizportal.co.il

כתבה נוספת בעניין מחירי הדיור

 

[תמי אחת]

חבריה אני מבקש לא לדבר עלי יותר
יש לי אכן משכנתא גבוהה ואני מסתדר עם זה יופי כי יש לי דירה להשכרה
אבל אם הייתי יכול הייתי עובר לפריירפיה
הייתי חוסך את המשכנתא והיה לי עוד 3 אלף שקל חודש
שגם זה לא הרבה למי שיש כבר כמה ילדים וצריך לשלם הוצאות גדולות

מבטיח שאין מה לקנא בי(לא רק באישי ,אלא גם בכלכלי )

לבוץ לא נכנסים.
להבא, אין עניין לענות לניקים סקרניים ולתת מידע אישי...

 

[shimשימי]

לבוץ לא נכנסים.
להבא, אין עניין לענות לניקים סקרניים ולתת מידע אישי...

אכן כך

 

[קוראים לי #C]

שנים אני צועק את זה. הציבור החרדי מפסיד מידי חודש הרבה מיליוני שח לדעתי מאי ניצול הסעיף הזה. הסיבה לדעתי שלא מפרסמים את זה מספיק, זה בגלל שאברכים ממש, עד גיל 25 לא יכולים להצהיר שהם עובדים, ואז אין להם מיצוי כושר השתכרות.אני לא בטוח בזה.

אבל אין ספק שזה פספוס ענק, כי אם אנחנו מדברים למשל על בית שמש, אתה יכול לשכור דירה נפלאה בד2 3 חדרים מהקבלן ב2700 ולקבל מהציונים 1200 ש"ח מתוך זה, יוצא שאתה שוכר ב1500 ש"ח , ואם אתה שוכר אותה דירה בירוחם למשל, (שם הסיוע הוא נמוך יותר מטעמים מובנים) אתה פטור בכלל מעול הדירה כלל.

יכולים מגיל 22 מחוץ לשעות הלימודים

 

[hishtadlut]

צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהים

יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV

www.bizportal.co.il

כתבה נוספת בעניין מחירי הדיור

הוא טוען בכתבה שאין אינטרס ציבורי וממשלתי בהורדת המחירים
על הממשלתי אני מסכים איתו כי הממשלה היא המרוויחה העיקרית ממחירי הדיור
ציבורי ודאי שיש אינטרס ואין רווח כמעט לאף אחד מעליית המחירים כל אחד שמתכנן להמשיך לגור במדינה לא עוזר לו שהמחיר של הדירה שלו עולה רק אם יש לו יותר דירות ממספר הילדים שלו
לי למשל בתור בעל דירה (ומשכנתא גדולה) ושוקל אפילו קניית עוד דירה להשקעה לא אכפת לי שהמחירים יצנחו לרבע מחיר ואני לא מרגיש שאני יפסיד מזה כלום

 

[אניס]

ומחילה מתושבי ק"ס, העיר הזאת לא מדד לשוק הנדלן בארץ, כמה אנשים באים לק"ס בשביל לשכור דירה?!
ואם הם באים זה בגלל המחיר הזול של השכירות,
ברגע שמחירי השכירות יהיו כמו בב"ב או ירושלים אז כמובן שהם יגורו בערי המרכז.

נכון שהעיר מודיעין עילית היא לא מדד לשוק הנדלן בארץ
אבל אם אינני טועה, ק"ס מחתנת בשנה כ-800 בנות!
אותן 800 רוצות להמשיך לגור בעיר שגדלו בה וליד ההורים
והן ממש לא רוצות לגור בערי המרכז.
וזה עוד לפני המוני זוגות מהמרכז שקנו בק"ס על הנייר ובקבוצות רכישה, ומעדיפים לשכור כבר עכשיו בעיר ולהתבסס לקראת האכלוס.
המחיר של השכירות זול אך ורק בגלל הכמות המטורפת של יח"ד (שנספרות באלפים!).

 

[shimשימי]

הוא טוען בכתבה שאין אינטרס ציבורי וממשלתי בהורדת המחירים
על הממשלתי אני מסכים איתו כי הממשלה היא המרוויחה העיקרית ממחירי הדיור
ציבורי ודאי שיש אינטרס ואין רווח כמעט לאף אחד מעליית המחירים כל אחד שמתכנן להמשיך לגור במדינה לא עוזר לו שהמחיר של הדירה שלו עולה רק אם יש לו יותר דירות ממספר הילדים שלו
לי למשל בתור בעל דירה (ומשכנתא גדולה) ושוקל אפילו קניית עוד דירה להשקעה לא אכפת לי שהמחירים יצנחו לרבע מחיר ואני לא מרגיש שאני יפסיד מזה כלום

אתה צודק לוגית(ובפרט שבציבור שלנו יש את עניין הילדים ואם המחירים ירדו אז לכאורה יהיה יותר קל לחתן אותם,
רק לכאורה כי תמיד השפיצים יבקשו יותר או יציעו להם יותר(וזה כבר עניין לנושא אחר))

אבל לך ברחוב ותשאל סתם אדם מהמגזר הכללי האם הוא מעוניין שהמחירים ירדו
אני לא בטוח כל כך שהוא ירצה בזה
אבל אולי אתה צודק

אחרי הכל בא נאמר כך אם בממשלתי יש עניין לא להוריד
אז זה לא שהציבור יתקומם בעליית מחירי הדיור אולי לא יפריע לו שהמחירים ירדו
אבל גם לא מפריע לו שהמחירים עולים ולכן חוסר התנגדות הציבור מאפשר לזה לעלות

 

[hishtadlut]

אתה צודק לוגית(ובפרט שבציבור שלנו יש את עניין הילדים ואם המחירים ירדו אז לכאורה יהיה יותר קל לחתן אותם,
רק לכאורה כי תמיד השפיצים יבקשו יותר או יציעו להם יותר(וזה כבר עניין לנושא אחר))

אבל לך ברחוב ותשאל סתם אדם מהמגזר הכללי האם הוא מעוניין שהמחירים ירדו
אני לא בטוח כל כך שהוא ירצה בזה
אבל אולי אתה צודק

אחרי הכל בא נאמר כך אם בממשלתי יש עניין לא להוריד
אז זה לא שהציבור יתקומם בעליית מחירי הדיור אולי לא יפריע לו שהמחירים ירדו
אבל גם לא מפריע לו שהמחירים עולים ולכן חוסר התנגדות הציבור מאפשר לזה לעלות

הנושא של הדירות מקומם את הצעירים והם אלו שתמיד מניעים את המהפכות

 

[אניס]

בעתיד רוב הציבור החרדי יגור בפריפריה ורוב הציבור החילוני יגור במרכז.

החילונים חייבים את תל אביב ואת המרכז בכדי להיות קרובים למרכזי הייטק וכדומה,
והשאיפה של החרדי זה לגור בעיר חרדית גדולה שיש שם תחבורה טובה לכל מקום, שטיבאל'ך, מגוון של קהילות ומוסדות חינוך, חנויות ורשתות של הציבור החרדי אווירה חרדית וכדומה.

פה בפורום אני משכנע על ערים מסוימים לפי כמה שהמרחק מהם לתל אביב,
וכמה כתבו לי: "מה הקשר כמה זה קרוב לתל אביב?, אני רוצה לדעת כמה זה קרוב לעיר חרדית"

ומהיכן יתפרנסו?
צאו והתפרנסו זה מזה...
הסמינרים מוציאים בכל שנה אלפי מתכנתות, רו"ח, יועצות מס וכו'.
איפה כולם יעבדו אם ההייטק והמשרדים רובם בת"א.
איפה יש יעוץ מס במודיעין עילית, ביתר עילית ובית שמש?
שלא לדבר על עפולה,, טבריה אופקים ונתיבות...
תצא לצומת שילת בבוקר, תראה מאות נשים חרדיות מק"ס מחכות לאוטובוסים לכיוון ת"א.
תעשה גם סיבוב בבית שמש על הבוקר תראה כמה נשים נוסעות לירושלים.
כל עוד שמתכנתת מטבריה צריכה לנסוע שעה וחצי בשביל להגיע לרפאל בקריות.
ומעפולה יוצאות נשים להוראה בפזורה.. וזה במקרה הטוב. האחרות מזכירות וטלפניות (אני חלילה לא מזלזל באף מקצוע, אבל בסוף חודש צריך להביא כסף הביתה)
ושלא לדבר על הדרום...
תמיד נצטרך את המרכז!
וטיפ למי שרוצה לעזוב וללכת לגור בפריפריה, תמיד תחפש את אפשרויות התעסוקה! אם יש מקום שמתחיל להתחרד ויש שם תעסוקה בשפע לנשים חרדיות, השטיבלאך והמוסדות יגיעו כבר בעקבותיהם. ואחרי כן כבר תהיה תחבורה טובה ואת כל האווירה שהחרדי מחפש.

 

[אפיפית]

מאז הקורונה
הרבה עברו לעבודה היבירידית
פעמיים בשבוע לנסוע רחוק זה לא כ"כ נורא ואם יש רכבת אז בכללללל (פותחים מחשב ומתחילים לדפוק כרטיס)

 

[ראובן 23]

נכון מאד,
בעתיד רוב הציבור החרדי יגור בפריפריה ורוב הציבור החילוני יגור במרכז.

החילונים חייבים את תל אביב ואת המרכז בכדי להיות קרובים למרכזי הייטק וכדומה,
והשאיפה של החרדי זה לגור בעיר חרדית גדולה שיש שם תחבורה טובה לכל מקום, שטיבאל'ך, מגוון של קהילות ומוסדות חינוך, חנויות ורשתות של הציבור החרדי אווירה חרדית וכדומה.

פה בפורום אני משכנע על ערים מסוימים לפי כמה שהמרחק מהם לתל אביב,
וכמה כתבו לי: "מה הקשר כמה זה קרוב לתל אביב?, אני רוצה לדעת כמה זה קרוב לעיר חרדית"

הסיבה שעד היום הציבור עדיין לא נוהר לפרירפריה, כי הציבור מפוזר בפריפריה טיפין פה וטיפין שם,
עוד לא קם ריכוז חדש בפריפריה של 15 אלף משפחות חרדיות במקום אחד,
אבל ברגע שייבנו מקומות כאלו כמו: הר יונה, כסיף, שאפשר לבנות שם 20 אלף דירות לציבור החרדי בלבד,
הציבור החרדי ינהר בהמוניו לא רק לשם אלא גם לכל הערים שלידם!!!

לזוג חילוני יש דירה שהוא מקבל בירושה מההורים(לכל זוג יש בממוצע שתי ילדים)
אז המחירים אצלם הרבה יותר הגיוני שיעלו כי כל אחד רק צריך להוסיף קצת והמחירים עולים
אבל אצלנו שלכל זוג בממוצע יש 7 ילדים צריך הרבה יותר כסף בשביל לקנות ולכן המחירים אצלנו פחות משתוללים מאשר אצל החילונים ויש יותר נכונות לעבור לפריפריה

 

[א12345]

לזוג חילוני יש דירה שהוא מקבל בירושה מההורים(לכל זוג יש בממוצע שתי ילדים)
אז המחירים אצלם הרבה יותר הגיוני שיעלו כי כל אחד רק צריך להוסיף קצת והמחירים עולים
אבל אצלנו שלכל זוג בממוצע יש 7 ילדים צריך הרבה יותר כסף בשביל לקנות ולכן המחירים אצלנו פחות משתוללים מאשר אצל החילונים ויש יותר נכונות לעבור לפריפריה

בדיוק הפוך.
המגזר החרדי צריך הרבה יותר דירות מהמגזר החילוני, היות והילודה אצלינו הרבה יותר גבוהה,
ואין מספיק דירות.
ואדם חילוני לא מקבל דירה בירושה בגיל 30...
אין במגזר החילוני מישהו עם משכנתא פחות ממיליון שקל
ואת ההון העצמי הם מגייסים לבד,
הם לא קונים דירה לפני גיל 35-40, ואחרי שגרו אצל ההורים כמה שנים בשביל לחסוך מספיק כסף.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני רק שם את זה כאן:

אומרים כל הזמן (גם כאן) שעיקר הבעייה זה היעדר בנייה מאסיבית.

והנה שתי עובדות סותרות שכולנו יודעים:

1) המקום שיש בו הכי הרבה בנייה בארץ (גם בהשוואה לכל הארץ כמעט) - זה בית שמש, בונים עוד ועוד.

2) המקום שיש בו הכי הרבה עליית מחירים בארץ (גם זה בהשוואה יחסית כאמור) - זה בית שמש.

איך אפשר להסביר את זה?

 

[כמו הרוח]

אני רק שם את זה כאן:

אומרים כל הזמן (גם כאן) שעיקר הבעייה זה היעדר בנייה מאסיבית.

והנה שתי עובדות סותרות שכולנו יודעים:

1) המקום שיש בו הכי הרבה בנייה בארץ (גם בהשוואה לכל הארץ כמעט) - זה בית שמש, בונים עוד ועוד.

2) המקום שיש בו הכי הרבה עליית מחירים בארץ (גם זה בהשוואה יחסית כאמור) - זה בית שמש.

איך אפשר להסביר את זה?

אם כבר כבודו ער בשעות האלו
לבעלי יש דירה מלפני החתונה
האם אני משלמת על הדירה השניה שאנחנו קונים מס רכישה של 8 אחוז או 4?

 

[אפשר לתקן]

אני רק שם את זה כאן:

אומרים כל הזמן (גם כאן) שעיקר הבעייה זה היעדר בנייה מאסיבית.

והנה שתי עובדות סותרות שכולנו יודעים:

1) המקום שיש בו הכי הרבה בנייה בארץ (גם בהשוואה לכל הארץ כמעט) - זה בית שמש, בונים עוד ועוד.

2) המקום שיש בו הכי הרבה עליית מחירים בארץ (גם זה בהשוואה יחסית כאמור) - זה בית שמש.

איך אפשר להסביר את זה?

בנייה מסיבית תועיל רק כשהיא תהיה ברמה שעולה על הביקושים, כולל ביקושי השקעות. אנחנו רחוקים משם .
ומצד שני , כל זמן שהביקושים עדיין בשיא, יש לבנייה מסיבית גם השפעה הפוכה, כי אז המקום נהפך ל"מרכז"