איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ברכון]

לאברך ליטאי קלאסי ממודיעין עילית שמתחתן כיום כבר אין את האפשרות הזו.

השאלה עד כמה מחירי הדירות ימשיכו לעלות.../יעצרו/ירדו/יקרסו....

קרוב משפחתי לפני כ8 שנים, אמר את העצה הזו,
היו שם 2 בני משפחה - 2 אברכים צעירים, אחד אמר שכבר אין לו אפשרות לעשות את הקומבינה זו, כי הוא כבר חנוק במשכנתא,(זה היה יחסית למחירי השמכנתאות אז - היום כולם מבינים שיחסית למה שהיה מקובל אז שזוגות לוקחים, המשכנתא שהוא לקח היתה חלום לכל זוג ממוצע שמתחתן היום...)
השני שהתחתן אחריו והיתה לו משכנתא יותר גדולה, קפץ למים.....
הוא לא מתחרט על כך....

הוא לא מעיז כבר.
כי הוא ניסה פעם אחת והוא נתקע עם דירה ריקה לחצי שנה.

הוא מעיז, והוא הצליח, לא כל הסיפורים הם אותו הדבר - כמובן לא מדובר על העלאה רצינית....


לגבי הריבית,
זו שאלת השאלות,
כולם מסכימים שהם בדרך למעלה, השאלה עד כמה למעלה הם יגיעו (לא נראה שבנק ישראל יתן להן לנסוק בלי גבול...)
ועוד שאלה מהותית, כמה זמן הן ימשיכו להיות למעלה, עד שהם ירדו חזרה...

וזו שאלה שאין עליה תשובה כיום...

 

[shimשימי]

משום מה אנשים מתרגשים מעליית הריבית יותר מעליית מחירי הדירות שהיו פה בשנה האחרונה
וזה מגוכח ברמה הזוייה
גם אם ההחזר החודשי יעלה בעוד 1000 שקל לחודש(שזה הרבה)

זה עדיין הרבה פחות מהעלייה המטורפת שהייתה בבית שמש
ופחות מהעלייה של ה16 אחוז שהיה פה

רק חשבון קטן 1000 שקל לחודש כפול 12
כפול 5 שנים(שעד אז המשק לכאורה יתייצב במידה מסויימת לכאורה)
זה בסך הכל 60 אלף שקל

אז למה שהדירות עולות במאות אלפי שקלים אנשים לא מתרגשים כל כך כמה זה

 

[די]

מתוך העשור האחרון השנה היחידה שמחירי הדירות עלו כ"כ הרבה זה השנה האחרונה אחרי הקורונה. למה אתה חושב שזה ימשיך ככה?
אם ההחזר החודשי יעלה-הבנק לא יאשר את המשכנתא (יש גבול לקומבינות וליכולת של אנשים למתוח את עצמם).

 

[shimשימי]

מתוך העשור האחרון השנה היחידה שמחירי הדירות עלו כ"כ הרבה זה השנה האחרונה אחרי הקורונה. למה אתה חושב שזה ימשיך ככה?
אם ההחזר החודשי יעלה-הבנק לא יאשר את המשכנתא (יש גבול לקומבינות וליכולת של אנשים למתוח את עצמם).

נכון
אבל הטיעון הזה צריך להיות אחרון
עניין עליית הריבית
כי גם במקרה הכי קיצוני לפי הערכות הנוכחיות הוא יעלה ב1000 שקל לחודש(לא משהו שאמור להפיל את שוק הדיור)


ההון העצמי שצריך להון הראשוני הוא הרבה יותר קריטי
אבל מאידך גיסא אנשים מתחילים להבין כבר שחריש הפריפרייה הם אלטרנטיבה
ובמקום לקנות ב1.5 מיליון הם קונים בזול יותר

ואנשים אחרים הם אלו שקונים את הדירות היקרות במרכז(משקיעים או משפרי דיור שכבר שילמו נתח מהמשכנתא)

 

[כמו הרוח]

במקום לדמיין
אולי כדאי לבדוק מספרים
לראות כמה ירד הביקוש למשכנתא בחודש האחרון
כמה ירד הביקוש לדירות חדשות
ולהתחיל להסיק מסקנות
וזה עוד לפני המכה החזקה שהיי טק הישראלי הולך לקבל.

 

[דדד]

וזה עוד לפני המכה החזקה שהיי טק הישראלי הולך לקבל

מקור?
הסבר?

 

[כמו הרוח]

משכנתה

היקף המשכנתאות באפריל צנח ב-22% לעומת השיא במרץ.​

 

[כמו הרוח]

מקור?
הסבר?

בארה"ב חברות ההיי־טק מתחילות לפטר, אך בישראל הן עדיין יושבות על הגדר​

מנכ"ל אובר רוצה "להראות למשקיעים את הכסף", רובין הוד מפטרת 9% מהחברה ובפייסבוק מבטלים פרויקטים ■ ואולם, בחברות הישראליות עדיין לא הודיעו על קיצוצים - ומחכים לראות אם יתפתח מיתון ■ "חברות כבר מאיצות הליכי פיטורים של עובדים בינוניים"

Avo מפטרת את כל עובדיה בישראל​

שבועיים לאחר שפיטרה 500 עובדים במכה, חברת ריכוז המשלוחים לבנייני דירות ומשרדים שהוקמה ב-2017 החליטה לסגור את פעילותה בישראל, לפטר את העובדים וככל הנראה גם לצמצם משמעותית את הפעילות בארצות הברית. החברה העסיקה עד לאחרונה 750 עובדים​

מאיר אורבך
11:45, 17.05.22

עובדי הייטק | ניתוח

הסוף לחגיגה בהייטק? לראשונה מזה שנתיים, ירידה בביקוש למתכנתים​

לראשונה מאז פרוץ מגפת הקורונה, ברבעון האחרון נרשמה ירידה במספר המשרות הפנויות למפתחי התוכנה • פיטורים מחברות טכנולוגיה בארה"ב, בהודו ובברזיל, לצד האטה בגיוסי העובדים בתחומי המסחר האלקטרוני, מבשרים שהחורף של חברות ההייטק כבר כאן​

הכחשה או הבנה? בהיי-טק יהיו פיטורים, גיוסים בשווי נמוך יותר - והקצאת אופציות חדשות

חברות הייטק

בהייטק התעלמו מהסימנים וטענו שאין בועה. האם החגיגה נגמרה?​

החברות ינסו לשמר את העובדים בכל מצב, השכר המופרז יירגע, הביקוש למתכנתים ירד, ויהיה מי שייאלץ למכור גם בלי אקזיט נוצץ • אחרי שנים של פריחה משוגעת שהובילה לשוויים עצומים נראה שהחיים בהייטק עומדים להשתנות​

קו המשווה | פרשנות

השריף של משבר 2008 מפרסם ספר חדש ומזהיר מתרחיש האימה של השווקים​

לפני 45 שנה ניתנה לפדרל ריזרב משימה כפולה: להשיג יציבות מחירים – ותעסוקה מלאה. כיום ברור שהוא לא עמד בה • הנגיד לשעבר, בן ברננקי, מבקר במשתמע את יורשיו, שהקלו ראש בחצי הראשון של המשימה ומזהיר מפני "סטגפלאציה" • הוא מצטט את אחד מקודמיו, ב־1970, שאינפלציה של 6% הביאה אותו להכריז בסוף כהונתו: "נכשלתי"​

 

[מני דגני]

היקף המשכנתאות באפריל צנח ב-22% לעומת השיא במרץ.​

הנתון הזה לא באמת משקף כי באפריל היה שבוע שלם בלי ימי עסקים בגלל חג הפסח.

 

[shimשימי]

מציע לכל מי שבטוח בנפילת הנדלן

שבמקום לפמפם על נפילת הנדלן
שיעשה שורטים בבורסה במניות נדלן ויעשה מיזה בקלי קלות ים ים של כסף

הניסוח המדוייק של הכל זה הערכות בעלמא ותו לא
אף אחד לא יודע מה יהיה
כידוע שהנבואה ניתנה ל...

 

[shimשימי]

וזה עוד לפני המכה החזקה שהיי טק הישראלי הולך לקבל.

ללא ספק פה אני בפעם הראשונה שומע ממך טענה חזקה
אם זה יקרה באמת
אז יהיה פה קטסטרופה של ממש

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חיכיתי לזה - מתחילת האשכול,
אברך ליטאי קלאסי ממודיעין עילית,
מהרגע שנולדה לו ביתו הראשונה, הוא בלחץ איך יחתן אותה בעוד 20 שנה,
והוא יעדיף לקנות דירה לביתו, כשהיא בת 3 להשכיר אותה ולשלם את הפער בין השכירות המשולמת לו לבין המשכנתא שהוא לקח, בגיל 25 ולא בגיל 50...
עליית מחירי הדיור , רק תדלקה את היכולת של אותו אברך דלפון..
(אם ליפני 20 שנה הדירה שלו עלתה 500K, והיום היא עולה 2M,
אז גם אם מתוך ה500K , היו 300K במשכנתא (מה שלפני 20 שנה היה הרבה פחות מקובל אצל אברך ליטאי)
אחרי 10 שנים (גם אם היתה ריבית גבוה מאד ונגיד הוא שילם רק 50K בתוך 10 שנים (-תרחיש שהגיוני רק בריביות מ-א-ד גבוהות שכבר לא היו לפני 20 שנה)
ליפני 10 שנים - עשור לאחר שהוא קנה את הדירה שלו, אותם 250K היו רק כ20% מערך הדירה שלו, שעלתה לפני כעשור 1.2M
מה שהותיר לאותו אברך, 350K, פנויים להשקעה לקניה של הדירה הבאה לביתו שכבר היתה בת 8....
כיום כשביתו בת 20 יש לו כבר 4 דירות (הדירה שלו ששווה היום 2.2M, בדירה הראשונה שהוא קנה בעלות של כ700K,
ששווה היום לפחות1.5M, שהוא כנראה גם שיעבד אותה, וקנה כך עוד 2 דירות בזמן הזה...)
תוסיפו לכך שמדובר באברך, אז הוא כנראה פיצל חלק מהדירות כדי להניב מקסימום תשואה... )
כיום על אף שמחירי הדירות נוסקים, כיוון שהוא בעל כמה וכמה דירות שגם העלות שלהם עלתה.. הוא רק מגדיל את יכולת שלו לקנות דירות... (וכן, הוא עדיין אברך דלפון שלא היתם שמים עליו שקל....)
כעת גם אם תעלה הריבית ויעלה לו עוד כסף , עדיין הוא לא קורס מכך..( -כמובן שאם הרבית תעלה למעל 10% הוא יקרוס מידית, אך כיון שזה לא נראה עומד לעלות בכ"כ הרבה.. הוא עדיין משקיע חכם...)
ואם הריבית תעלה מעט, אז הוא "יצטמצם" מעט ויעלה את השכירות רק במעט, כדי שהוא יוכל לשלם את הריבית...

זה ההסבר לדעתי למה הציבור החרדי (ויותר מכך דווקא הציבור האברכי, עדיין ממשיך לקנות דירות, וזה גם ההסבר מדוע אברכי ק"ס קונים דירות בעיר, ועל כל דירה סבירה יש ה-מ-ו-ן) קופצים....
זה נכון שהמחיר עלה , אבל גם המחיר של הנכסים שלהם עלה בהתאמה....

תיכנסו לכולל ממוצע, ותבדקו את הענין...

כל מילה פרופסורה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שימו לב למודעה הזו, האירוע היום ואין זמן לעשות פרסומות, ולכן אנא העבירו הלאה לפורומים רלוונטיים כאן.

''זה היום עשה ה' נגילה ונשמחה בו"

בשבח והודיה לה' יתברך, כאשר זכינו וחלק גדול מהרוכשים כבר קיבלו את המפתחות לדירות

שמחים אנו להודיע בס"ד על כנס היסוד לקהילה החדשה
וקריאת שם הקהילה ע"ש רשכבה"ג מרן בעל ה"דרך אמונה" זצוק"ל
שיערך בבית רשכבה"ג מרן ראש הישיבה הגאון הגדול רבי גרשון אדלשטיין שליט"א

מעמד "לחיים" יתקיים בעז"ה בבית מרן שליט"א ביום א' לסדר במדבר, בשעה 20:45 (מעריב בשעה (20:30
ולאחר מכן יתקיים אי"ה כינוס באולם חדר האוכל של ישיבת משך חכמה בסמוך
בהשתתפות :
חדב"נ הגאון הגדול רבי שרגא שטיינמן שליט"א
הגאון הגדול רבי שמואל מונטג שליט"א מרא דאתרא נתיבות
הגאון רבי נתן רוטשילד שליט"א מרא דאתרא גבעת המורה
הגאון רבי משה נחמיה סגל שליט"א ראש ישיבת דעת תבונות,
בנו הגאון רבי יצחק סגל שליט"א ראש הכולל בקהילה החדשה
רבי אליעזר יוטקובסקי שליט"א
רבנים ואישי ציבור

כלל רוכשי הדירות מוזמנים לכנס

במהלך הכינוס יתקיים גם רישום של רוכשים המעוניינים להשכיר או למכור את דירתם לאברכים מהקהילה החדשה דרך "ועד הדיור". תיתכן אפשרות של הטבות מיוחדות.

ציבור הרוכשים נקרא לבוא ולקחת חלק במעמד זה לכבודה של תורה ולמען הרבות כבוד שמים והרחבת גבולות התורה והיראה בארץ ישראל.​

 

[אקורד]

שימו לב למודעה הזו, האירוע היום ואין זמן לעשות פרסומות, ולכן אנא העבירו הלאה לפורומים רלוונטיים כאן.

''זה היום עשה ה' נגילה ונשמחה בו"

בשבח והודיה לה' יתברך, כאשר זכינו וחלק גדול מהרוכשים כבר קיבלו את המפתחות לדירות

שמחים אנו להודיע בס"ד על כנס היסוד לקהילה החדשה
וקריאת שם הקהילה ע"ש רשכבה"ג מרן בעל ה"דרך אמונה" זצוק"ל
שיערך בבית רשכבה"ג מרן ראש הישיבה הגאון הגדול רבי גרשון אדלשטיין שליט"א

מעמד "לחיים" יתקיים בעז"ה בבית מרן שליט"א ביום א' לסדר במדבר, בשעה 20:45 (מעריב בשעה (20:30
ולאחר מכן יתקיים אי"ה כינוס באולם חדר האוכל של ישיבת משך חכמה בסמוך
בהשתתפות :
חדב"נ הגאון הגדול רבי שרגא שטיינמן שליט"א
הגאון הגדול רבי שמואל מונטג שליט"א מרא דאתרא נתיבות
הגאון רבי נתן רוטשילד שליט"א מרא דאתרא גבעת המורה
הגאון רבי משה נחמיה סגל שליט"א ראש ישיבת דעת תבונות,
בנו הגאון רבי יצחק סגל שליט"א ראש הכולל בקהילה החדשה
רבי אליעזר יוטקובסקי שליט"א
רבנים ואישי ציבור

כלל רוכשי הדירות מוזמנים לכנס

במהלך הכינוס יתקיים גם רישום של רוכשים המעוניינים להשכיר או למכור את דירתם לאברכים מהקהילה החדשה דרך "ועד הדיור". תיתכן אפשרות של הטבות מיוחדות.

ציבור הרוכשים נקרא לבוא ולקחת חלק במעמד זה לכבודה של תורה ולמען הרבות כבוד שמים והרחבת גבולות התורה והיראה בארץ ישראל.​

אני מבינה שמדובר על עפולה?

 

[ראובן 23]

אני מבינה שמדובר על עפולה?

הרב מונטג הוא הרב של נתיבות

 

[דינדושה]

נכון
אבל הטיעון הזה צריך להיות

אחרון​

​

​

עניין עליית הריבית​

דיברו על זה כאן בעיקר לגבי משקיעים
שיעדיפו למכור את הדירה ולשים את הכסף בפיקדון בבנק עם תשואה של 4-5%
מאשר תשואה של בקושי 1-2% עם כאב ראש של שוכרים, מיסים, משכנתא שלא מחזירה את עצמה עם שכירות ועוד...
ההגיון אומר שעם הריבית עולה:
1. המשקיעים פונים לאפיקים אחרים
2. השוק יוצף בדירות משקיעים למכירה(לא יודעת כמה דירות כאלו יש אין לי נתונים)

כי גם במקרה הכי קיצוני לפי הערכות הנוכחיות הוא יעלה ב1000 שקל לחודש(לא משהו שאמור להפיל את שוק הדיור)​

תלוי לאיזה משכנתא ואיזה מסלולים
אם ממוצע הריביות עד היום היה באזור 2% ברגע שיגיע ל4% נניח, ההחזר אמור לעלות בפי 2

 

[estiesti]

אם ממוצע הריביות עד היום היה באזור 2% ברגע שיגיע ל4% נניח, ההחזר אמור לעלות בפי 2

אם הריבית עולה פי 2 אז ההחזר לא פי 2 !!!

 

[shimשימי]

דיברו על זה כאן בעיקר לגבי משקיעים
שיעדיפו למכור את הדירה ולשים את הכסף בפיקדון בבנק עם תשואה של 4-5%
מאשר תשואה של בקושי 1-2% עם כאב ראש של שוכרים, מיסים, משכנתא שלא מחזירה את עצמה עם שכירות ועוד...
ההגיון אומר שעם הריבית עולה:
1. המשקיעים פונים לאפיקים אחרים
2. השוק יוצף בדירות משקיעים למכירה(לא יודעת כמה דירות כאלו יש אין לי נתונים)


תלוי לאיזה משכנתא ואיזה מסלולים
אם ממוצע הריביות עד היום היה באזור 2% ברגע שיגיע ל4% נניח, ההחזר אמור לעלות בפי 2

לא נכון

 

[קדימון]

אם ממוצע הריביות עד היום היה באזור 2% ברגע שיגיע ל4% נניח, ההחזר אמור לעלות בפי 2

אם הריבית עולה פי 2 אז ההחזר לא פי 2 !!!

לא נכון

ההחזר אכן לא מכפיל את עצמו כמו הריבית.

אבל הרעיון שאם הריבית והאינפלציה יעלו וזה אכן עולה.
המשקיעים יהיו בצרות.
מי שקונה עכשיו להשקעה כנראה שלההשקעה שלו יקרה מה שקרה בהשקעות הקודמות כמו הפירמידות והקרקעות ברומניה וההשקעות הקודמות שנתן רוזנבלט הזהיר מפניהם.

 

[כמו הרוח]

האם זה הזמן לקחת משכנתאות בחשיפה נמוכה למדדים? | צילום: istock

• כלכלה
• נדל"ן היום (מוספים מיוחדים)

יותר מהריבית: הגורם שישפיע דרמטית על נוטלי המשכנתאות​

בעוד שזוגות רבים מוטרדים מעליית הריבית במשק לאחר שנים שנותרה יציבה, מדד המחירים לצרכן יכול להגדיל את החזר המשכנתא בצורה דרמטית אף יותרות'
​

ברשת יועצי המשכנתאות "דרכנו" מסבירים כי לעליית המדד השפעה דרמטית יותר על נוטלי המשכנתאות מאשר עליית הריבית, וגם אם ריבית הפריים תעלה ל–1.5% הרי שההשפעה שלה תהייה זניחה לעומת המשך עליית מדד המחירים לצרכן וזאת בשל העובדה שלא רק ההחזר החודשי צמוד למדד אלא גם קרן ההלוואה.

כך לדוגמא, לקחו בחברה תרחיש של משכנתא בסך מיליון שקלים הכוללת שני מסלולים. 1/3 משכנתא בריבית פריים ו-2/3 משכנתא בריבית קבועה וצמודה למדד. במידה וריבית הפריים תעלה ל–1.5% ההחזר החודשי יתייקר ב 25 שקלים, התוספת השנתית תהייה כ- 300 שקלים ויתרת המשכנתא בסוף השנה תעמוד על 976,985 שקלים. לעומת זאת, המשמעות של עליית המדד ב- 4% (על 2/3 מההלוואה) היא תוספת של 142 שקלים להחזר החודשי ותשלום שנתי כולל של 26,316 שקלים, כאשר יתרת ההלוואה בסוף השנה תעמוד על 1,002,495שקלים - סכום גבוה מהסכום שנלקח!