איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ציביה]

רגע ואם כך עכשיו הם יכולים לחזור
בערד יש את הבדואים אותו משפחה של הפלסטינאים (פלישתים בזמן המקרא. פולשים ואח"כ מתלוננים)

עמנואל יותר יקרה מערד, הם מחפשים דירות בזול
עכשיו הכיוון שלהם זה דימונה

 

[HP מעצבת]

לצערינו
לא שכחנו את שני הפיגועים הנוראים שהיו בכניסה ליישוב ....

עמנואל היא עיר שנמצאת ממש עמוק בתוך יו"ש, ואם יהיה הסכם עם הפלסטינים סביר מאוד והיא תפונה ...

שיקולים אלו הם ממש לא עושים חשק לקנות שם דירה.

דבר נוסף: בתקופה בה עמואל היתה במצב קשה [לפני כ20 שנה], התרכזה בה אוכלוסייה מאוד בעייתית.

מי יודע מה יהיה בעתיד ?
נקווה בעזר"ה לטוב.

דרך אגב: בתקופה בהם המחירים שעמנואל היו בשפל, הם היו יותר זולים מעלות הבניה.
והיו שם הרבה בנינים ריקים/חצי גמורים.

הסבירות שהיא תפונה עומדת על אפס.
לא יפנו אותה.

 

[כתב עט]

מי שקונה במרכז כגון מודיעין עילית דירת 3 חדרים ב 1,700,000 ש"ח ומעלה זה רק בגלל שהוא חושב שזה עסקה טובה, [כי הרי אין לו אפי' חצי מהסכום] וברגע שהוא יבין שזה עסקה גרועה הוא פשוט לא יעשה אותה.
אין שום אדם שישים כזה סכום על משהו שהוא חושב שזה עסקה גרועה!
היום כל רוכשי הדירות גם למגורים הם חושבים ומתנהלים כמו משקיעים.

ולא חייב להיות שהמחירים ירדו תוך חודש ב50% כדי שזה יהיה מצוין לכולם, [כולל אלו שרכשו את הדירות דקה לפני הירידות, כמובן חוץ מאלו שיש ברשותם כמה דירות] אלא גם אם כל שנה יהיו ירידות רק של 5% זה יהיה מצוין.

מנסה להבין-
לא מדברת על מודיעין עילית כי אני לא מכירה את הסכומים שם.
אבל אם בירושלים המחירים מטורפים, ואני חייבת (!) לקנות דירה בירושלים,
מה אעשה? למה יש לי להמתין?
אפילו שהמחירים לא הגיוניים בעליל, אני חייבת לקנות.
האם זה נקרא שעשיתי עסקה גרועה? הרי זה מה שקיים בשוק. איזה עוד ברירה יש לי?
זה או לקנות דירת 3 חדרים ב 2,200,000! או לא לקנות דירה.

 

[מוישי פרומן]

באיזה שכונה בירושלים הכי זול ?

ואדי ג'וז

 

[עוד ירושלמי]

באיזה שכונה בירושלים הכי זול ?

ארמון הנציב
ועתיד להיות שם פינוי בינוי

 

[יוסייוסייוס]

מי שקונה במרכז כגון מודיעין עילית דירת 3 חדרים ב 1,700,000 ש"ח ומעלה זה רק בגלל שהוא חושב שזה עסקה טובה, [כי הרי אין לו אפי' חצי מהסכום] וברגע שהוא יבין שזה עסקה גרועה הוא פשוט לא יעשה אותה.
אין שום אדם שישים כזה סכום על משהו שהוא חושב שזה עסקה גרועה!
היום כל רוכשי הדירות גם למגורים הם חושבים ומתנהלים כמו משקיעים.

ולא חייב להיות שהמחירים ירדו תוך חודש ב50% כדי שזה יהיה מצוין לכולם, [כולל אלו שרכשו את הדירות דקה לפני הירידות, כמובן חוץ מאלו שיש ברשותם כמה דירות] אלא גם אם כל שנה יהיו ירידות רק של 5% זה יהיה מצוין.

נקודת המוצא היא אדם [בדרך-כלל] שלא יודע מה העתיד האם זאת עיסקה גרועה או טובה.
מבחינתו זה 50% עיסקה טובה ו50% עיסקה גרועה.
אם הוא צריך דירה למגורים, הוא יקנה.
אם הוא קונה להשקעה הוא לא יקנה.
==
במיוחד זוג צעיר לפני החתונה.
הוא [ההורים] מאוד רוצה לקנות דירה לפני החתונה.

 

[ישראל123456]

ארמון הנציב
ועתיד להיות שם פינוי בינוי

יותר פינוי בינוי מאשר בגבעה הצרפתית??

 

[szn]

יותר פינוי בינוי מאשר בגבעה הצרפתית??

לפי הידוע לי כן.

בארמון הנציב גם יותר זול

 

[מקצועי בלבד]

מנסה להבין-
לא מדברת על מודיעין עילית כי אני לא מכירה את הסכומים שם.
אבל אם בירושלים המחירים מטורפים, ואני חייבת (!) לקנות דירה בירושלים,
מה אעשה? למה יש לי להמתין?
אפילו שהמחירים לא הגיוניים בעליל, אני חייבת לקנות.
האם זה נקרא שעשיתי עסקה גרועה? הרי זה מה שקיים בשוק. איזה עוד ברירה יש לי?
זה או לקנות דירת 3 חדרים ב 2,200,000! או לא לקנות דירה.

כל אחד ע"פ הבנתו, אם את לא חושבת שזה עסקה גרועה, אז את תקני את הדירה במחיר הזה.
אבל אם תחשבי שבעוד שנה תוכלי לקנות את אותה דירה ב 100,000 - 200,000 ש"ח פחות, אז את פשוט תעדיפי לשכור דירה לשנה ואז לקנות.
וזה בעצם התרגום של עסקה גרועה.

 

[אאלי קליין]

כל אחד ע"פ הבנתו, אם את לא חושבת שזה עסקה גרועה, אז את תקני את הדירה במחיר הזה.
אבל אם תחשבי שבעוד שנה תוכלי לקנות את אותה דירה ב 100,000 - 200,000 ש"ח פחות, אז את פשוט תעדיפי לשכור דירה לשנה ואז לקנות.
וזה בעצם התרגום של עסקה גרועה.

אני לא חושב שאם אולי ירד המחיר ב 100,000 זה סיבה לא לקנות
א. כי אולי המחיר יעלה
ב. השכירות יכולה להיות 50,000 לשנה אז זה יוצא הפסד אולי של 50,000!

 

[מקצועי בלבד]

אני לא חושב שאם אולי ירד המחיר ב 100,000 זה סיבה לא לקנות
א. כי אולי המחיר יעלה
ב. השכירות יכולה להיות 50,000 לשנה אז זה יוצא הפסד אולי של 50,000!

כנראה לא קראת נכון.

אבל אם תחשבי שבעוד שנה תוכלי לקנות את אותה דירה ב 100,000 - 200,000 ש"ח פחות, אז את פשוט תעדיפי לשכור דירה לשנה ואז לקנות.

לא כתבתי שהמחשבה היא ש"אולי".
אלא שמי שחושב שהמחיר ירד קצת אחרי שהוא יקנה, אז הוא פשוט יחכה עם הקניה.

 

[קדימון]

מנסה להבין-
לא מדברת על מודיעין עילית כי אני לא מכירה את הסכומים שם.
אבל אם בירושלים המחירים מטורפים, ואני חייבת (!) לקנות דירה בירושלים,
מה אעשה? למה יש לי להמתין?
אפילו שהמחירים לא הגיוניים בעליל, אני חייבת לקנות.
האם זה נקרא שעשיתי עסקה גרועה? הרי זה מה שקיים בשוק. איזה עוד ברירה יש לי?
זה או לקנות דירת 3 חדרים ב 2,200,000! או לא לקנות דירה.

בשביל לרכוש דירה ב2.200,000 צריך לפחות 550,000 הון עצמי.
פלוס משכנתא של כ8,000, ולפי התחזיות המשכנתא תזנק למעל 10,000 (!) בחודש.
גם בשביל לקבל משכנתא של 8,000 ש"ח צריך להציג הכנסות של כ 24,000 ש"ח נטו, נכון שאפשר לשחק עם ההכנסות אבל בסכומים גבוהים זה הופך להיות יותר מסובך.
מעניין כמה אחוזים מהציבור יכול לעמוד בזה?

לא כתבתי שהמחשבה היא ש"אולי".
אלא שמי שחושב שהמחיר ירד קצת אחרי שהוא יקנה, אז הוא פשוט יחכה עם הקניה.

נראה לי שהוא התכווין 100% סיכוי שהמחירים ימשיכו לעלות.
מול 0% סיכון שהמחירים ירדו אי פעם.

 

[estiesti]

מעניין כמה אחוזים מהציבור יכול לעמוד בזה?

המציאות חזקה מהכל.
המציאות מראה שאין כמעט דירות למכירה בירושלים. וכל דירה נחטפת. אז כנראה אנשים עומדים בזה.

 

[estiesti]

וכל מי שבונה על תוכניות ממשלתיות - ספק אם הממשלה הזאת תחזיק מעמד.

והנה הבוקר הממשלה הנפלאה לפני קריסה... כל אלו שישבו על הגדר לאיזה תוכנית ממשלתית זה יתנפץ להם בפנים, וכנראה המחירים ימשיכו לעלות

 

[קדימון]

המציאות חזקה מהכל.
המציאות מראה שאין כמעט דירות למכירה בירושלים. וכל דירה נחטפת. אז כנראה אנשים עומדים בזה.

הם עדיין לא עמדו מול מצב שהמדד והריבית מזנקים.
שאלנו אנשים שלקחו משכנתא האם הם לקחו בחשבון לכמה יכול לקפוץ ההחזר החודשי ולא היה להם מושג.

והנה הבוקר הממשלה הנפלאה לפני קריסה... כל אלו שישבו על הגדר לאיזה תוכנית ממשלתית זה יתנפץ להם בפנים, וכנראה המחירים ימשיכו לעלות

מחיר למשתכן והשיווקים ממשיך גם אם הממשלה נופלת, כמו שניתן להמשיך להנפיק תעודת זהות.
השינוי הוא לגבי תוכניות חדשות.
ומה שבטוח ישתנה זה ההחזר החודשי במשכנתא.

 

[צחי קרמר]

בעוד 30 שנה כשלא יהיה מקומות קבורה במרכז הארץ
אולי הפתרון יהיה לפתוח בית קברות בדורות עילית....

לזכור לשמור שתי מקומות מכובדים ליזם ולפרזנטור

 

[יוסייוסייוס]

כנראה לא קראת נכון.

לא כתבתי שהמחשבה היא ש"אולי".
אלא שמי שחושב שהמחיר ירד קצת אחרי שהוא יקנה, אז הוא פשוט יחכה עם הקניה.

עיקר ההבדל הוא
במרכז אדם קונה כי הוא צריך.
הוא לא יקנה, רק אם יחשוב שזאת עיסקה גרועה.

בפריפריה
אדם קונה כי הוא חושב שזה עיסקה טובה
אם הוא לא בטוח שזאת עיסקה טובה הוא לא יקנה

 

[די]

עיקר ההבדל הוא
במרכז אדם קונה כי הוא צריך.
הוא לא יקנה, רק אם יחשוב שזאת עיסקה גרועה.

בפריפריה
אדם קונה כי הוא חושב שזה עיסקה טובה
אם הוא לא בטוח שזאת עיסקה טובה הוא לא יקנה

יש הרבה שקונים במרכז להשקעה (כמובן לא בערים החרדיות שהשכירות אפסית אלא במקומות כמו ראשל"צ וכו')
ויש הרבה שקונים בפריפריה למגורים.
בכלל לא ברור שהרוב במרכז זה למגורים והרוב בפריפריה זה להשקעה.

 

[אניס]

כשמסתכלים סביבנו בתוך המגזר, זה נראה באמת שיותר קונים בפריפריה להשקעה מאשר במרכז. במיוחד אם מחשיבים כהשקעה את אלו ששוכרים במרכז ומשכירים בפריפריה.
אבל צריך לזכור שאנחנו עדיין מיעוט במדינה (למרבה הצער...) ואי אפשר להסיק מסקנות מהסתכלות ימינה ושמאלה בתוך הכוילל או בשטיבלאך.
ההשפעה שלנו על כלל השוק היא מאוד מוגבלת, ולא בטוח בכלל שבשאר השוק נתוני המשקיעים זהים לאלו שלנו.
נקודה למחשבה..

 

[להרגיע]

במיוחד אם מחשיבים כהשקעה את אלו ששוכרים במרכז ומשכירים בפריפריה.

לעניות דעתי זה מצב זמני בהחלט
בעתיד הלא רחוק, הפריפריות יהפכו יותר ויותר למרכזי תורה, ואז הרבה מאוד מאלו שיש להם שם דירה ינצלו אותה למגוריהם או מגורי ילדיהם