איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

צחי קרמר · 20/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הלו הלו זה פריפריה, הכללים אחרים לגמרי. דירה נורמלית הכוונה שלושה חדרים, לא ממש חדרים שאנחנו מכירים מהמרכז, בדרך כלל זה חדרים פיצפונים, לא בטוח חייבים במזוזה. 55 מטר כבר נחשב בהחלט לגודל סביר.

עוד דברים שנקראים נורמלים, כשקניתם דירה בקרית ספר סביר להניח שלא בדקתם את מצב הצנרת או אם יש הכרזת מבנה מסוכן לבניין, או אם יש יותר משני שכנים ערבים, וכן הלאה דברים שצריך לבדוק בטרם נקבע את נורמליותה של הדירה המדוברת.

לגבי שני הדברים הראשונים זה שלא בודקים לא אומר שהם לא קיימים

שמש! · 20/6/22

נכתב ע"י קדימון:
כשאני מנסה לשכנע זו"צ לעבור לפרפריה אז ישר הם אומרים שבירושלים ובבני ברק יש המון הטבות כמו המייל שמצורף בתמונה.

נכון מאד
יש לי קרוב משפחה בהר יונה שלומד כעת לתואר
והוא מגיע יום יום לבני ברק כי רק ככה הוא מקבל מלגות

shimשימי · 20/6/22

אגב עכשיו שאין ממשלה
אני חושב שזה נקודה משמעותית מאוד לחשוב על ההיפך מדבריו של עו"ד המלומד

אין אופק אין תקווה לזמן הקרוב

זמר · 20/6/22

נכתב ע"י shimשימי:
אין אופק אין תקווה לזמן הקרוב

הפתרון לבעיית הדיור לא נבע מדאגה לדיור אלא מחשש לאינפלציה
ובנק ישראל כנראה יעלה מעלה מעלה את הריבית
כל עוד ולא יגמר מחיר למשכן יש עדיפות לחכות

יוסייוסייוס · 20/6/22

נכתב ע"י ברכון:
התוכניות מה שבדרך , כנראה יתקע , או שיסע - אבל יקרטע בדרך,

לא יצא דברים חדשים - והשר החדש של משרד השיכון.. בטח יבוא עם חלומותיו הוא...

הריבית לכאורה תעלה אפילו יותר.

בחירות הם נזק אדיר לכלכלה - וחוסר יציבות.

מה שאומר שהשקל יחלש מול מטבעות זרים אחרים..(המטבעות האירופאים גם ככה בירידה, והדולר יעלה..)

מחירי הדירות יעלו כי לא יצאו הגרלות חדשות והשוק לא מצפה לאיזה תוכנית דיור.
הרבה זוגות שעל הגדר, יצאו לקניית דירה.
השקל יחלש, מה שאומר עליית מחירי הדיור.

איש נבוב ילבב · 21/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כן, אני יושב רגוע בדירה שלי, כי השווער שלי זכרונו לברכה, היה לו שכל לקנות לי דירה בפרוייקט המרוחק אי שם בשטחים שיזמו כמה אברכים צעירים, ואשר טרם נבנתה בו דירה אחת. בזכות זה ובזכות שלאבא שלי יבלחטא היה השכל להקשיב לו

מחילה על השאלה ואם לא נוח לך אל תענה
אני שואל לתועלת הרוכשים העכשוויים
איך הרגשת באותו הזמן עם זה?

איש נבוב ילבב · 21/6/22

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
מחירי הדירות יעלו כי לא יצאו הגרלות חדשות והשוק לא מצפה לאיזה תוכנית דיור

יש מסות גדולות שכן יצאו אמור להספיק לחצי שנה

בייסי · 21/6/22

נכתב ע"י קדימון:
תודה על התובנות, אבל זה מאוד מקומם.
כשאני מנסה לשכנע זו"צ לעבור לפרפריה אז ישר הם אומרים שבירושלים ובבני ברק יש המון הטבות כמו המייל שמצורף בתמונה.
צפה בקובץ המצורף 1143725

הרב קדימון
אתה מעלה נקודה מאד מאד חשובה, ואולי בזכותך הענין הזה ייפתר. הלוואי.

זה נכון שמודעה כזאת פשוט מעצבנת לכל מי שלא זכה להימנות על תושבי הבירה.

ואני רוצה לפרק את זה קצת.
תחשוב, כמה זמן זה לקח לציבור החרדי בעיר מסוים, לא חשוב איזה עיר, להתברג למקומות הנכונים, ולנתב את משאבי העירייה גם לצרכי הציבור החרדי, זה לא קרה ביום וגם לא בשנה.
הבעיה המרכזית בפריפריה, היא מה שכבר נכתב על ידך וגם ע"י הרבה עסקנים אחרים, שנציגי הציבור בכנסת שהם היו אלה שהיו אמורים לפקח על הצרכים החרדיים הכלליים. מבלי שזה יהיה קשור לעירייה כזאת או מינהל קהילתי אחר פשוט לא נמצאים בצומת הזה. חד וחלק.

ואני לא אפרט פה סיבות, בכדי שההודעה לא תחסם.

ישנם הרבה מאד יוזמות מקומיות ברוכות של אברכים מוכשרים, בכל מקום.
הבעיה היא שנכון לרגע זה אין שום משרד מרכזי שיטפל בהנגשת מידע לציבור בנוגע לפריפריה [חוץ כמובן מאתר בייסי... והאתר נדוניא מבית שהשמחה במעונו, או כתבה חגיגית במוסף החג בבטאון המפלגתי שיסביר לנו כמה הנציגים עובדים מאד מאד קשה] הטבות, פתרון בעיות, עזרה בהשגת הלוואות, סבסוד ללימוד נהיגה במקומות שאין תחבורה ציבורית, סבסוד לרכבים שיתופיים, וכו', וכו'.

ישנו הרבה עזרה נקודתי, אבל מבחינת כלל הציבור זה רחוק רחוק ממה שזה היה יכול להיות, וממה שזה היה יכול לקדם את הפריפריה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 21/6/22

נכתב ע"י בעריש:
פריפריה - מידע על הר יונה

אשמח לשמוע ממי שגר בהר יונה ומכיר: מהם מחירי הדירות? איזה תחבורה יש מירושלים? מה המזג אויר כל השנה (כמו בירושלים או כמו המרכז והדרום) ? האם אפשר למצוא עבודה באזור? ומה המרחק או הקירבה אל הערבים? תודה רבה!!!

www.prog.co.il

זה נראה לי מלאחרונה

פריפריה - מידע על הר יונה

אם יש כאן מישהו שיודע מה המחירים בפרויקטים של בעלזא, אשמח לדעת. @עו"ד נתן רוזנבלט ?

www.prog.co.il

לא דברנו כאן בכלל על הר יונה, למרות שזה נושא חשוב בפני עצמו, אלא על העיר בפנים. בין הרוסים, הארסים והערבים.

עו"ד נתן רוזנבלט · 21/6/22

נכתב ע"י צחי קרמר:
לגבי שני הדברים הראשונים זה שלא בודקים לא אומר שהם לא קיימים

א) צנרת זה בעייה ידועה בבניינים ישנים, היא עשויה מברזל, וברזל מה לעשות מחליד עם השנים. אין את הבעיה הזו בערים החדשות.

ב) אין במודיעין עילית סימונים של "בניין מסוכן" אחרת חצי מהעיר היו תחת הסימון הזה (עצוב כמה שזה מצחיק, אני בעצמי גר בבניין כזה, שעליו נאמר כשהם יורדים יורדים עד התהום)

חגלה · 21/6/22

@עו"ד נתן רוזנבלט אתה חושב לשנות את התחזית לאור ההתפתחות ?

עו"ד נתן רוזנבלט · 21/6/22

נכתב ע"י shimשימי:
אגב עכשיו שאין ממשלה
אני חושב שזה נקודה משמעותית מאוד לחשוב על ההיפך מדבריו של עו"ד המלומד

אין אופק אין תקווה לזמן הקרוב

לא שמעתי שאין ממשלה, אותה ממשלה ממשיכה עוד ועוד (לצערנו) ואם לא יקרה נס (עם סער או גנץ - אני עדיין מאמין בנס הזה) אז בחצי השנה כל המצר לישראל נעשה ראש והוא אכן יהיה ראש ממשלה לחצי השנה הקרובה (רק בגלל שכל הציבור החרדי בני ערובה של נאשם בפלילים -שאני מעריך מאוד - בדרך לכלא).

אבל כל ההבדל יהיה בשם של הראש, כל השאר ממשיך כמעט כרגיל.

יש גם יתרונות מסויימים בממשלת מעבר, למרות שחסרונותיה בעניין שלנו גדולים: קשה מאוד להחליף שר שיכון, השר יודע שהוא תחת בחירות וינסה לזרז את מה שהוא יכול.

תכלס, אני חושב שאנחנו נראה האצה של תכניות מחיר למשתכן לסוגיה ועוד כמה דברים נכונים, לצד בעיות רבות, אבל בסך הכל אני מקווה שהתוצאה תהיה לטובת האג'נדה של הפורום הזה.

אהבת עולם · 21/6/22

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
במקום שיש ביקוש אמיתי לדירות כמו בבני ברק.
ישנה נקודה שאם המחירים יגיעו אליה אז אנשים ירוצו לקנות את הדירה.
לכן המחיר אף פעם לא ירד לתחתית.

במקום בו אין ביקוש אמיתי, ואף אחד לא רוצה לגור שם.
רק קונים בשביל 'שיהיה נכס' בשביל שבעתיד מחיר הדירה יעלה.
כשיורדים המחירים, אם יכולים להתרסק,
שהרי אף אחד לא באמת רוצה לגור שם ...

זה ההבדל בין 'בועה' ל'ביקוש'.

מסכימה לגמרי.
אין סיכוי ש10 הדירות שיש למכירה בביתר, או 20 במודיעין עילית ירדו ביותר מ50K
יש בשוק 100 איש שמחכים לקנות אותן, אז כן ריבית / לא ריבית, מאמינה שהן תשארנה באותו המחיר או תרדנה בקצת ממש.

מצד שני, מקומות מוצפים בדירות כמו רמות חדשות בבית שמש, פריפריה וכו' כנראה יהיו יותר מושפעים

חגלה · 21/6/22

מידע שימושי - שינוי במחירי הדיור בעקבות נפילת הממשלה, לאן?

האם בעקבות נפילת הממשלה הרעה והיקרה והתקווה לממשלה אחרת עם מגמה לשינוי ביוקר המחיה והדיור צפוי לנו מיתון במחירי הדיור לכל הפחות בכמה חודשים הקרובים? החישוב הוא שהאזרח הפשוט חושב רגע בוא נמתין קצת שיתבהרו העניינים במחירי הדיור, מה שיגרום לסוג של מיתון ופחות נהירה של רוכשים וממילא המגמה של העליה...

www.prog.co.il

עפולה · 21/6/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
הר יונה מלמד אותנו שגלגל חוזר בעולם,
המקום הדפוק עם הסטיגמה הכי רעה נהפך למקום המבוקש ביותר!!!

ורק לליטאים אין שכל לתפוס את הדברים הטובים.

הבנתי שה"קהילה" הליטאית במקום לא מתפתחת, ואפילו מצטמקת + פילוגים פנימיים.
בקיצור, אין הווה ולכאורה גם אין עתיד לליטאים בהר יונה.

קוה אל ה' · 21/6/22

נכתב ע"י עפולה:
לליטאים בהר יונה.

בשיווקים הגדולים הבאים זה בטוח ישתנה
וגם כעת , הקהילה בנוף הגליל היא למעשה התרחבות של הקהילה הליטאית בהר יונה מבחינת מוסדות וכו' גם אם לא רשמית,

קוה אל ה' · 21/6/22

נכתב ע"י בייסי:
הבעיה המרכזית בפריפריה, היא מה שכבר נכתב על ידך וגם ע"י הרבה עסקנים אחרים, שנציגי הציבור בכנסת שהם היו אלה שהיו אמורים לפקח על הצרכים החרדיים הכלליים. מבלי שזה יהיה קשור לעירייה כזאת או מינהל קהילתי אחר פשוט לא נמצאים בצומת הזה. חד וחלק.

נכתב ע"י בייסי:
נכון לרגע זה אין שום משרד מרכזי שיטפל בהנגשת מידע לציבור בנוגע לפריפריה הטבות, פתרון בעיות, עזרה בהשגת הלוואות, סבסוד ללימוד נהיגה במקומות שאין תחבורה ציבורית, סבסוד לרכבים שיתופיים, וכו', וכו'.

ישנו הרבה עזרה נקודתית, אבל מבחינת כלל הציבור זה רחוק רחוק ממה שזה היה יכול להיות, וממה שזה היה יכול לקדם את הפריפריה.

אם יש כאן מישהו שיש לו קשר עם נציגי ציבור

בבקשה לעשות משהו בנידון

יוסייוסייוס · 21/6/22

נכתב ע"י אהבת עולם:
מסכימה לגמרי.
אין סיכוי ש10 הדירות שיש למכירה בביתר, או 20 במודיעין עילית ירדו ביותר מ50K
יש בשוק 100 איש שמחכים לקנות אותן, אז כן ריבית / לא ריבית, מאמינה שהן תשארנה באותו המחיר או תרדנה בקצת ממש.

מצד שני, מקומות מוצפים בדירות כמו רמות חדשות בבית שמש, פריפריה וכו' כנראה יהיו יותר מושפעים

יש הבדל מהותי בין בית-שמש, לפריפריה.
בית שמש קונים לגור, ולא להשקעה.
אולי עדיין לא הגיעו לשם, אבל מתכננים להגיע בהמשך.
לגור, זה ביקוש אמיתי, לכן המחירים לא ירדו משמעותית [אם ירדו].
בפריפריה קונים להשקעה ולא לגור, המחירים יכולים להתרסק.

קוה אל ה' · 21/6/22

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
בפריפריה קונים להשקעה ולא לגור,

כבר השתנה ומשתנה יותר ויותר כל הזמן,
יש גם הרבה שקנו להשקעה וגרו ביחידה במרכז, וכעת שהמשפחה גדלה כבר חושבים לעבור לדירה שלהם
תעשה חשבון לבד את הגידול הטבעי ב"ה וכמה עוד יכולים לגור במרכז
ותזכור בית שמש זה פריפריה של לפני עשור וחצי

חגלה · 21/6/22

נכתב ע"י קוה אל ה':
אם יש כאן מישהו שיש לו קשר עם נציגי ציבור
בבקשה לעשות משהו בנידון

התייעצות - הצעה לקראת הבחירות הבעל"ט

אם יש כאן כאלו שמקורבים וקשורים לבכירי המפלגות החרדיות מומלץ שהם יפתחו כאן אשכול מיוחד כדי לשמוע את רחשי הלב של הציבור ובקשות רעיונות לשיפור ולפעילות זה יכול מאוד להועיל כדי לתת לציבור תחושת שיתוף ודרבון ולהביא הגדלת כח הנציגות. (מכיון שכמובן אשכול כזה הוא בסכת נעילה גבוהה, יש צורך להשמר...

www.prog.co.il