איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

שתים · 20/6/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
זאת הנוסחה לפתרון:
צפה בקובץ המצורף 1143350בשצפה בקובץ המצורף 1143349בשביל לפתור את זה צריך לעשות 100- הסכום שיצא כאן, כי אנחנו מדברים על מצב a או b
חסר לי לדעת כמה נרשמים וכמה דירות הוגרלו במקומות שסיכוי הזכיה בהם הכי גבוה

דה מורגן לא קשור לכאן, למרות שזה נשמע.
זו סטטיסטיקה טהורה.

נדוניה כהלכה · 20/6/22

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
כמה סיכויי זכיה יש בכל הגרלה ?
כמה הגרלות ?

3 הגרלות, בכל הגרלה 3 ערים, בכל עיר 10 אחוז

geekית מחשבים · 20/6/22

נכתב ע"י שתים:
דה מורגן לא קשור לכאן, למרות שזה נשמע.
זו סטטיסטיקה טהורה.

אשמח להסבר למה,
מה שאנחנו רוצים כאן לחשב סטטיסטיקה לזכיה בהגרלה...

מקצועי בלבד · 20/6/22

נכתב ע"י מאטל:
ראשית כל, נבדוק במדד המחירים לצרכן, זה שהתפרסם השבוע, ובכן, מדד השכירות עלה ב-%2.0 בלבד, לצורך השוואה: מדד הדירות לקניה עלה ב-%9.0 ועוד מחשבים את זה כסוג של תחילת ירידת מחירים, כך שעלייה של %2.0 היא טבעית, ואפילו מבורכת במידה מסוימת, כי זה אומר שלאנשים כאן טוב ברוך השם והעם שלנו הולך וגדל ישתבח שמו.

@עו"ד נתן רוזנבלט
את הנתון הזה צריך לדעת לקרוא.
בנק ישראל ציין שמדד השכירות עלה ב0.2% בלבד.
אבל בנק ישראל מחשב במדד גם את כל הדירות שהם תחת חוזה שכירות קיים, ולכן לא פלא שלא רואים את העלייה האמיתית במחירי השכירות.
ובנק ישראל מציין בפירוש, שכשבודקים רק לפי חוזי השכירות החדשים שנחתמו בתקופת מרץ אפריל אז רואים עלייה של 5% במחירי השכירות.
כך שבעצם זה הנתון האמיתי שאפשר לראות בו את עליית מחירי השכירות.

אמנית · 20/6/22

מה קורה בעכו? זכינו במחיר למשתכן.
האם זה משתלם להמתין לדירות שם, או עדיף לרכוש בפריפריה באופן עצמאי?

geekית מחשבים · 20/6/22

נכתב ע"י אמנית:
מה קורה בעכו? זכינו במחיר למשתכן.
האם זה משתלם להמתין לדירות שם, או עדיף לרכוש בפריפריה באופן עצמאי?

אם כבר זכיתם נראה ששוה...
וגם אם לא כדאי למכור... כי זכיה שוה כסף. חצי מליון לפי מה שהבבנתי כאן!

שתים · 20/6/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אשמח להסבר למה,
מה שאנחנו רוצים כאן לחשב סטטיסטיקה לזכיה בהגרלה...

בסטטיסטיקה יש נוסחאות יותר מדויקות, אני לא זוכרת אותן בעל פה

geekית מחשבים · 20/6/22

נכתב ע"י שתים:
בסטטיסטיקה יש נוסחאות יותר מדויקות, אני לא זוכרת אותן בעל פה

אני חושבת שהתבלבלת,
מדובר כאן על 3 מקרים...

יוסייוסייוס · 20/6/22

נכתב ע"י נדוניה כהלכה:
3 הגרלות, בכל הגרלה 3 ערים, בכל עיר 10 אחוז

הסיכוי לזכיה בהגרלה אחת, הוא 0.271.
הסיכוי לשלושה הגרלות הוא 1 פחות 0.729 בחזקת שלוש, שזה 0.612.

אמנית · 20/6/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אם כבר זכיתם נראה ששוה...
וגם אם לא כדאי למכור... כי זכיה שוה כסף. חצי מליון לפי מה שהבבנתי כאן!

מה פרוש למכור?
בכל אופן, האם למישהו יש מידע אם עכו אכן תהיה חרידית?
יש צפי מתי תתחיל הבניה בפועל? והאם ההנחה בעכו - משתלמת? (משלמים בינתיים שכירות גבוהה)

חגלה · 20/6/22

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
הסיכוי לזכיה בהגרלה אחת, הוא 0.271.

????
אם בכל עיר 10 אחוז, איך ב3 ערים 0.27?

וייס · 20/6/22

סתם הצעה לכל העוקבים באשכול זה (מי לא?) כדאי מדי פעם להוציא את הראש החוצה ולבדוק מה באמת קורה והאם אולי אולי עולם כמנהגו נוהג וכל השאר מציאות מדומה שמתחזקת אצלינו לפי הוותק ומספר הכותבים הנכבדים כ"א לפי מעלתו...
רק בשביל שנדע להסיק את המסקנות הנכונות גם לפי המציאות בשטח בלי ח"ו לזלזל בכל התרחישים המדוברים כאן!

קדימון · 20/6/22

נכתב ע"י אמנית:
מה פרוש למכור?
בכל אופן, האם למישהו יש מידע אם עכו אכן תהיה חרידית?
יש צפי מתי תתחיל הבניה בפועל? והאם ההנחה בעכו - משתלמת? (משלמים בינתיים שכירות גבוהה)

אם זכיתם כנראה ששוה להמתין.

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לגבי עכו, אני רוצה לעדכן אותך כי לפי ניתוח של הנתונים הרשמיים (בעזרת אחד החברים כאן - גאון מחשבים) אפשר לצפות לבין 150-250 זוכים חרדיים בעכו. אם כי זהו נתון לא מדוייק והוא מתבסס על ניתוח על פי מקום מגורים וכן פרמטרים נוספים, אך לא על שמות, פרסמנו אתמול ביתד שזוכים ידווחו לנו במייל, ואכן נרשמו אנשים אבל רק חלק מהציבור.

מדובר בבשורה טובה לציבור החרדי, משום שהשכונה הזו אמורה לגדול יותר ויותר, וכבר נמצאים כרגע במכרזים כאלף דירות.

כשיהיו לי נתונים יותר מדוייקים אביא אותם כאן בלי נדר, אבל בינתיים זה כבר נראה הולך לכיוון חיובי.

נכתב ע"י קדימון:
כן מזרח עכו, שכונה בגודל של אלעד מותאם לציבור החרדי.
וקרוב לחיפה שיש שם גם המון משרות הייטק הרבה יותר מבית שמש.

חרדים לעכו

עיר מסורתית עם 85 בתי כנסיות. כוללים והמון דירות בזול. למה לא מתנפלים על העיר? פרויקט עתידי עכו מזרח שטרם יצאו לשיווק ממזרח לעיר (ומעבר לכביש המרכזי המפריד בין שני חלקי העיר) בתכנית ‘שערי עכו’ המייעדת 8,000 יח”ד לציבור החרדי . יש שכונה דתית לאומית בעכו עם ישיבת ההסדר הכי גדולה בארץ כולל של...

www.prog.co.il

נראה שזה הולך להיות אחד מהריכוזים החרדים הפפולארים בשנים הקרובות.

geekית מחשבים · 20/6/22

נכתב ע"י וייס:
סתם הצעה לכל העוקבים באשכול זה (מי לא?) כדאי מדי פעם להוציא את הראש החוצה ולבדוק מה באמת קורה והאם אולי אולי עולם כמנהגו נוהג וכל השאר מציאות מדומה שמתחזקת אצלינו לפי הוותק ומספר הכותבים הנכבדים כ"א לפי מעלתו...
רק בשביל שנדע להסיק את המסקנות הנכונות גם לפי המציאות בשטח בלי ח"ו לזלזל בכל התרחישים המדוברים כאן!

אז אני בררתי אצל עו״ד אמינה שאני מכירה והיא מאשרת שזה המצב,
אחרי עליה מטורפת והזויה כל חודש יש כעת עצירה במחירים, אבל אנשים ממשיכים לקנות...
לא סותרת את דעתו של פותח האשכול, רק מצינת שבררתי וזה אכן המצב.

עו"ד נתן רוזנבלט · 20/6/22

נכתב ע"י אמנית:
מה קורה בעכו? זכינו במחיר למשתכן.
האם זה משתלם להמתין לדירות שם, או עדיף לרכוש בפריפריה באופן עצמאי?

כל מי שזכה בדירה , לא משנה איזה , לא משנה איפה, והוא מוותר על זה, (כמעט) לא משנה למה, הוא יתחרט על זה מאוד - ואני ערב לו על כך.

עו"ד נתן רוזנבלט · 20/6/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אז אני בררתי אצל עו״ד אמינה שאני מכירה והיא מאשרת שזה המצב,
אחרי עליה מטורפת והזויה כל חודש יש כעת עצירה במחירים, אבל אנשים ממשיכים לקנות...
לא סותרת את דעתו של פותח האשכול, רק מצינת שבררתי וזה אכן המצב.

לרגע לא אמרתי שאנשים יפסיקו לקנות, ימשיכו אבל במחירים שטיפה יירדו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 20/6/22

נכתב ע"י קדימון:
אם זכיתם כנראה ששוה להמתין.

נראה שזה הולך להיות אחד מהריכוזים החרדים הפפולארים בשנים הקרובות.

אני אפילו לא רוצה להיכנס לכל המשא ומתן אם זה יהיה חרדי ועד כמה אחוזים שם ישמרו שמיטה לפי שיטת חזון איש.

מה שבטוח, מהבחינה הכלכלית, זה שיש כאן רווח גדול מאוד לכל זוכה, ומי שמוותר על רווח ביד לטובת ספקות, הוא לא רציונלי.

geekית מחשבים · 20/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לרגע לא אמרתי שאנשים יפסיקו לקנות, ימשיכו אבל במחירים שטיפה יירדו.

התכונתי לאשר את העובדות שכתבת,
המחירים בעצירה לראשונה אחרי עליה מטורפת מאז מיתון הקורונה,
את הפרשנות כל אחד ישאיר לעצמו...

אפרים יעקובזון · 20/6/22

מתוך המאמר של עו"ד רוזנבלט

נכתב ע"י מאטל:
ובכן, מדד השכירות עלה ב-%2.0 בלבד,

המחירים עלו בהרבה יותר הם מתבססים על טוב ליבם של אנשים שיעדכנו כמה הם מקבלים על השכרת הדירה שלהם
אבל אנשים לא מצהירים כמה הם מקבלים באמת על השכר דירה כיוון שמ- 5,000 ש"ח צריך לשלם מס.

ליבש · 20/6/22

נכתב ע"י פנרס:
זה לא כל כך פשוט, ואינו דומה אדם פרטי לחברה בע"מ (בערבון מוגבל)

אין כאן הימור אלא הגיון פשוט האומר שבמצב חוסר וודאות, וכשהמדד והרבית כל כך לא יציבים, יש למזער סיכונים ככל הניתן

ומה שבאמת יש לתמוה, זה מה שתמהו ידידינו המכובדים:

תמשיכו לחיות באשליות ואח"כ לרוץ ולבכות [מה שבטוח שהעו"ד נתן רוזנבלט יושב רגועה בדירתו שלו]!