איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ברכון]

עוד נתון שצריך לקחת בחשבון,

בדיוק להפך! המדינה תשווק את כל הדירות-במסגרת דירה בהנחה כדי שכמעט לא יהיו דירות בשוק החופשי ואז המחירים לא ירדו, וזה באמת מה שהמדינה עושה עכשיו ש80% מהדירות הם בדירה בהנחה, וככה כמעט אין דירות בשוק חופשי.
מה שיוצא זה שמי שאין לו דירה וקונה בשוק חופשי פראייר.

לא הבנתי את הטיעון שלך,

אתה אומר שהמחירים ירדו,

ואז כדי לעצור את המחירים המדינה תשווק דירות בהנחה??

לא מבין מה הקשר, אתם משליכים מאחד שקנה דירה ברמה ד' ב1.3, שזה סיבה שאחיו יקנה היום דירה ב1.9?!
נגיד שבדיעבד אחיו יצא פראייר, לכן אתם ממליצים לו או למי שהתחתן היום לקנות מיד דירה ב1.9 עם משכנתא מטורפת?

תקרא טוב מה שכתבתי,

כתבתי שאם מישהו קונה דירה דרך מחיר למשתכן, זה מצוין
אבל,לא כדי לעשות את זה בכל מחיר...

 

[די]

על כל שטח שמנסים לקדם יש את הארגונים... שמטרפדים
לפי התוכנית המקורית תוכננה גם ד'6, ד'7

ד6 בוטלה להרגיע את ארגוני הסביבה כדי לאשר את רמה ד' וה'. ד7 לא בוטלה (מלונאות וכדו').
עכשיו מתכננים במזרח כביש 10 עוד עשרות אלפי דירות. חוץ מאלפי דירות ברמת אברהם וכו'.

בסוף הציבור החרדי יעשה מה שעשו בחריש-באים לעיר חילונית שיש הגרלה על הרבה דירות, קונים מאות דירות בזול, ובאים לגור. ושכוייח לעו"ד נתן רוזנבלט על הובלת רעיונות אלו.

 

[קדימון]

לא ממש אפשר לחסוך,

מדובר על זוג שנרשם במחיר למשתכן (דהיינו זוג נשוי, או עם קומבינה זוג שמתחתן בחודשים הקרובים)

בזמן הזה, היכן הזוג הזה מתגורר?

ברחוב? לא ממש,

אצל ההורים - פחות מקובל בציבור שלנו...

זאת אומרת הוא גר איפה שהוא בעולם,

אם זה זוג צעיר קלאסי, והוא כבר גר בשכירות הוא יעדיף לשלם עוד כמה מאות שקלים ולגור בקירבה להורים,

יחידות בבני ברק - 3K, בירושלים קצת יותר, במדיעין קצת פחות...

זאת אומרת הזוג מוציא כ 3K לפחות על יחידה,

אח"כ הזוג מתרחב בעוד ילד, ובילד השני כלו הכוחות לדירת "סלח לי" והוא עובר לדירונת קטנה...

המחיר עולה...

זוג שההכנסה שלהם היא הכנסה שכתבו כאן, במחיר הזה כבר חוסך פחות - זה כמעט משכנתא שלו לו הוא היה קונה דירה.... , ואם אתה אומר שהוא זוג צעיר והוא מסוגל לחסוך יותר, הוא מסוגל לעשות זאת גם כשיש לו משכנתא של 4K, בחודש....

הרווח במחיר למשתכן הוא אם זכית בפרק זמן סביר, (שעוד לא ביזבזת את הכסף על השכירות,)

לאחר שזכית - היכן זכית, וכמה ההפרש בין המחיר של מחיר למשתכן למחיר בשוק.

יש מקומות שהפער הוא כמעט מיליון שקל, יש מקומות אחרים שזה כמעט חצי...)

אחרי כל הנתונים האלו , ואחרי שאתה יודעת היכן זכית, תוכל לחשב את הרווח...

לעומת אם היית קונה בקום X, כמה עלה שם ערך הנכס שהיית קונה ללא התוכנית....

יחידת דיור בבני ברק לזו"צ זה הרבה פחות מ3K יותר קרוב ל2K, ובשנים הראשונות אין בעיה לגור בדירה קטנה.
לגבי מחיר למשתכן מי שהולך לכיוון בני ברק אז אולי באמת עדיף ללכת על מפעל הפיס.
אבל מי שהולך על הפריפריה כמו עכו ועוד מקומות ש @עו"ד נתן רוזנבלט ממליץ עליהם הסיכוים הם כמעט 100%.
בעכו לבד זה היה מעל 20% ועכשיו זה רק עולה בגלל הביטולים, ועוד יש שם המון דירות בדרך לחרדים.

הכל נכון
אבל זה מסביר את האפשרות של האנשים לקנות בכאלו מחירים

אז אתה גם מסכים שהם מתאבדים כלכלית?

 

[כמו הרוח]

10,000 יחידות דיור חדשות בעיר הדרומית​

במסגרת הסכם הגג השלישי בין עיריית קרית גת לממשלת ישראל ורשות מקרקעי ישראל, יוקמו אלפי יחידות דיור על למעלה מ-3000 דונמים, שיכללו מאות אלפי מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ותעסוקה לצד מוסדות חינוך וציבור

 

[די]

אתה אומר שהמחירים ירדו,

ואז כדי לעצור את המחירים המדינה תשווק דירות בהנחה??

בדיוק. אם המדינה משווקת 80% לזו"צים בלי דירה, ולכל השאר יש רק 20% -היצע נמוך-מחירים לא יורדים, אז מלאכותית אין כאן ירידת מחירים אבל מעשית יש ירידת מחירים של עשרות אחוזים (דירה בהנחה היא 20% הנחה ביחס למחירי 2020, כלומר ביחס למחירים של היום יכול להגיע ל50% הנחה).

 

[תפוח אדמה]

לא קראתי כאן באשכול
רק על הכותרת חייבת להגיב באיחור, כי זה כל כך מטעה המשפט הזה:

א. אמר מנטור מאוד גדול (שאינו קשור לנדל"ן),
כבר 20 שנה אני שומע את המשפט:
"עכשיו זה לא הזמן לקנות נדל"ן, המחירים עכשיו בשיא"
ובינתיים כל מי שקנה דירה, רק הרוויח

ב. את הדירה שאתם יכולים לקנות היום לא תוכלו לקנות מחר!
המחירים בישראל רק מטפסים, האינפלציה עולה, ערך הכסף שלכם יורד.
בעוד שנה תשלמו 10% יותר על הדירה, ותפסידו 4% על הכסף שלכם.


בישראל שלנו, בה הדמוגרפיה בצמיחה מטורפת, והציע הדירות לא מכסה אפילו חצי מהדרישה
אין סיכוי שהמחירים ירדו. המחירים רק ימשיכו לטפס.

יש לבעלי חבר יקר, שלא קנה דירה כשהתחתן, כי השווער שלו אמר שעכשיו זה לא הזמן, המחירים בשיא, עד היום אין לו דירה, ואנחנו קנינו באותו זמן בלי לחשוב יותר מידי, והרווחנו עליו מעל מליון שקלים מאז.

מה יש לי להציע? לפתוח עיניים, להתייעץ עם מומחים בנדל"ן, ויש כמה. ולקנות משהו, העיקר משהו שיהיה לכם נכס ביד. אבל לא לבד, ותעשו את זה בחכמה.
בהצלחה

 

[ברכון]

בדיוק. אם המדינה משווקת 80% לזו"צים בלי דירה, ולכל השאר יש רק 20% -היצע נמוך-מחירים לא יורדים, אז מלאכותית אין כאן ירידת מחירים אבל מעשית יש ירידת מחירים של עשרות אחוזים (דירה בהנחה היא 20% הנחה ביחס למחירי 2020, כלומר ביחס למחירים של היום יכול להגיע ל50% הנחה).

נו, אז גם אתה טוען - שיש כאן שובר שוק.

ואני טוענת (לא ממש אני, כמה אנשים מאד מבינים בתחום )

שהמדינה לא תעודד לשבור עוד יותר את שוק הדיור, - אם תהיה ירידת מחירים,

המדינה לא תגרום לירידה נוספת!

(שתגרור את כל הכלכלה סיחרור עצום)



נ.ב. צריך לזכור גם שהממשלה כרגע בקיפאון, גם אם אין ברגע בחירות....

אין החלטה אחת שתעבור כעת בכנסת...., מה שאושר -אושר,

מה שלא, עד שלא תקום ממשלה חדשה, לא יהיה כאן תוכנית חדשה... (תוכנית שקד, ועוד)

 

[די]

ובינתיים כל מי שקנה דירה, רק הרוויח

 

[די]

נו, אז גם אתה טוען - שיש כאן שובר שוק.

ואני טוענת (לא ממש אני, כמה אנשים מאד מבינים בתחום )

שהמדינה לא תעודד לשבור עוד יותר את שוק הדיור, - אם תהיה ירידת מחירים,

המדינה לא תגרום לירידה נוספת!

(שתגרור את כל הכלכלה סיחרור עצום)

המדינה לא שוברת את השוק. אמרתי כבר שהמחירים בשוק חופשי ייתכן שלא ירדו והכלכלה לא תישבר. אבל לזו"צ ממש לא משתלם לקנות במחירים של היום בערים החרדיות (חוץ ממיליונרים).

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יחידת דיור בבני ברק לזו"צ זה הרבה פחות מ3K יותר קרוב ל2K, ובשנים הראשונות אין בעיה לגור בדירה קטנה.
לגבי מחיר למשתכן מי שהולך לכיוון בני ברק אז אולי באמת עדיף ללכת על מפעל הפיס.

הסיכוי לזכות בלוטו זה 1:16,273,488,
הסיכוי לזכות בדירה מחיר למשתכן במצב הכי קיצוני היה 16,000 נרשמים על דירה אחת
שזה אומר 1:16,000
דהיינו פי אלף סיכויי זכיה במצב הכי גרוע

 

[חגלה]

נו, אז גם אתה טוען - שיש כאן שובר שוק.

ואני טוענת (לא ממש אני, כמה אנשים מאד מבינים בתחום )

שהמדינה לא תעודד לשבור עוד יותר את שוק הדיור, - אם תהיה ירידת מחירים,

המדינה לא תגרום לירידה נוספת!

(שתגרור את כל הכלכלה סיחרור עצום)

לא ברור לי מה הפחד הגדול מירידת מחירים
כבר הסבירו שמשבר סאב פריים לא יקרה כי בישראל הלווים מחוייבים לפרוע, (ולא כמו בארה"ב שרק הדירה היתה ממושכנת)
ולכן בישראל הפסקת תשלומי המשכנתא יכולה להגיע רק במצב של חדלות פרעון ופשיטת רגל, וירידת מחירים של הדירות לא תגרום לאנשים להגיע למצב הזה

 

[די]

הסיכוי לזכות בלוטו זה 1:16,273,488,
הסיכוי לזכות בדירה מחיר למשתכן במצב הכי קיצוני היה 16,000 נרשמים על דירה אחת
שזה אומר 1:16,000
דהיינו פי אלף סיכויי זכיה במצב הכי גרוע

הסיכויים באמת הרבה יותר גבוהים, למי שלא נתקע על עיר אחת או שתים, תוך זמן לא ארוך אמור לזכות בדירה בהנחה של מאות אלפי ש"ח.

 

[כמו הרוח]

לא ברור לי מה הפחד הגדול מירידת מחירים
כבר הסבירו שמשבר סאב פריים לא יקרה כי בישראל הלווים מחוייבים לפרוע, וזה לא כמו בארה"ב שרק הדירה היתה ממושכנת
ולכן הפסקת תשלומי המשכנתא יכולה להגיע רק במצב של חדלות פרעון ופשיטת רגל
וירידת מחירים של הדירות לא תגרום לאנשים להגיע למצב הזה

אנשים לא מפחדים כאן מהסאב פריים
הם רוצים שדירות ההשקעה שלהם ימשיכו לעלות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ד6 בוטלה להרגיע את ארגוני הסביבה כדי לאשר את רמה ד' וה'. ד7 לא בוטלה (מלונאות וכדו').

במקור זה היה מיועד לציבור החרדי
ובסופו של יום כרגע מתוכנן במקום מתחם תיירות

 

[ברכון]

המדינה לא שוברת את השוק. אמרתי כבר שהמחירים בשוק חופשי ייתכן שלא ירדו והכלכלה לא תישבר. אבל לזו"צ ממש לא משתלם לקנות במחירים של היום בערים החרדיות (חוץ ממיליונרים).

התגובה שלי היתה, על מה שאמרה הניק @כמו הרוח
שגם תהיה ירידה במחירים,

וגם תהיה ירידה נוספת כיום שהמדינה משווקת קקעות במחיר למשתכן,

מה שאני טוענת, שאם תהיה ירידה רצינית בשוק הדיור (כפי שנראה כעת, וכפי שכותהים כאן לאורך כל האשכול...)

המדינה לא "תעודד" את המצב

ע"י הספה של תוכנית למשתכן, שמקפיאה/מורידה גם היא את מחירי הדירות...


אבל לזו"צ ממש לא משתלם לקנות במחירים של היום בערים החרדיות (חוץ ממיליונרים).

אכן.!

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הסיכויים באמת הרבה יותר גבוהים, למי שלא נתקע על עיר אחת או שתים, תוך זמן לא ארוך אמור לזכות בדירה בהנחה של מאות אלפי ש"ח.

אני התייחסתי למקרה שבן אדם נתקע על דירה אחת
לא רק על עיר או אזור
וגם שם במקרה הקיצוני הסיכוי שלו פי אלף מהלוטו

 

[geekית מחשבים]

זה לא משנה עם הסיכוי יותר גבוה מלוטו,
הכוונה היא שזאת הגרלה ואני מכירה כמה זוגות שמחכים כבר 4 שנים!!
ב4 שנים האלו הם הפסידו כסף של עלית מחירי הדירות + שכירות,
וגם אם הם יזכו עכשיו הם לא ירויחו כלום.. הם יכלו לקנות כבר לפני 4 שנים דירה ב600 אלף פחות....
אנחנו למשל חיכינו שנתיים למחיר למשתכן, היתה לנו ס״ד עם הקרורונה שהיתה ירידה קלה, אבל אם היינו ממשיכים לחכות היינו מפסידים יותר מחצי מיליון עלית ערך הדירה ב350 + שכירות לעוד 5 שנים בממוצע, אז מה הרווח?

 

[ליבש]

לא ברור לי מה הפחד הגדול מירידת מחירים
כבר הסבירו שמשבר סאב פריים לא יקרה כי בישראל הלווים מחוייבים לפרוע, (ולא כמו בארה"ב שרק הדירה היתה ממושכנת)
ולכן בישראל הפסקת תשלומי המשכנתא יכולה להגיע רק במצב של חדלות פרעון ופשיטת רגל, וירידת מחירים של הדירות לא תגרום לאנשים להגיע למצב הזה

אם המחירים ירדו בשיעור של בערך 10% זה עדיין לא נורא אבל אם השוק ירד באופן חד אנשים פשוט לא יחזירו את המשכנתאות ולבנק לא יהיה מה לגבות כנגד [הרי זה כל הרעיון שכלוקחים משכנתא צריך שמאי וכו' כדי שלבנק יהיה משכון ביד] ובכל אופן גם ב-10% קשה להאמין שהמחירים ירדו כי כל כלכלן במשרד האוצר מבין שברגע שהמחירים יתחילו לרדת אולי זה יאבד שליטה ויהיה אפקט דומינו בשוק הנדל"ן שיוביל לקריסה שאנחנו לא רוצים להגיע אליה!

 

[כמו הרוח]

אם המחירים ירדו בשיעור של בערך 10% זה עדיין לא נורא אבל אם השוק ירד באופן חד אנשים פשוט לא יחזירו את המשכנתאות ולבנק לא יהיה מה לגבות כנגד [הרי זה כל הרעיון שכלוקחים משכנתא צריך שמאי וכו' כדי שלבנק יהיה משכון ביד] ובכל אופן גם ב-10% קשה להאמין שהמחירים ירדו כי כל כלכלן במשרד האוצר מבין שברגע שהמחירים יתחילו לרדת אולי זה יאבד שליטה ויהיה אפקט דומינו בשוק הנדל"ן שיוביל לקריסה שאנחנו לא רוצים להגיע אליה!

א. יש שיעבוד אישי לאורך כל החיים... כאן זה ישראל לא ר=ארצות הברית

 

[חגלה]

אם המחירים ירדו בשיעור של בערך 10% זה עדיין לא נורא אבל אם השוק ירד באופן חד אנשים פשוט לא יחזירו את המשכנתאות

זה מה שכתבתי שזה לא כך
כשיש שיעבוד אישי, בנאדם לא יכול לקום בבוקר ולהחליט שהוא לא משלם משכנתא, בדיוק כמו שהוא לא יכול להחליט שהוא לא משלם חשבון חשמל או לא מכסה אוברדרפט או צ'ק שנמשך
הסיבה שהבנק לוקח משכון זה רק בגלל החשש מחדלות פרעון ופשיטת רגל, וזה לא מצב שקורה בגלל ירידת מחירים