אני לא רואה איך במצב הנוכחי יש ירידה של שקל במחיר.
בערים ביתר עילית ומודיעין עילית יש מחסור מטורף של דירות.
בלי קשר למחיר, פשוט אין היצע, ויש הרבה מאד אנשים שמחפשים .
ברגע שמשתחררת דירה טובה לשוק, או אפילו סבירה, היא יכולה להיחטף תוך שבוע.
היו מודעות בעיתון שהתקשרנו ושמענו "כבר לא רלוונטי, נמכר"
והציבור שמחפש הוא רק משפרי דיור, וקצת זוגות צעירים עם הון עצמי גבוה
להגיד שכל אלו יפסיקו לחפש בגלל דירה בהנחה - לא סביר, אלו אנשים שרוצים דווקא בערים האלו, ורובם לא זוגות צעירים או משקיעים.
לומר שבבית שמש ירד בעוד שכבר עכשיו יש פער גדול בינה למודיעין עילית וביתר - קשה להאמין.
השוק שומר על עצמו.
אבל אפשר פשוט לחכות ולראות, המציאות תוכיח..
רק מעלה כתבה מענינת בנושא של חיה ברנדוין אחת שמתעסקת היום המון בתחום הנדל"ן בציבור החרדי..
שלום לך ,
הנה שאלה שקיבלתי מספר פעמים בשבוע האחרון.
"למה שאקנה עכשיו דירה ?
והרי כולם יודעים שהריבית עולה עכשיו ובכוונת בנק ישראל להעלות עוד את הריבית.
מה שיוביל לרגיעה מתונה במחירי הדירות.
ולעניות דעתי גם להורדת המחירים.
כיוון שכל מה שאנשים קונים היום דירה אפילו שהמחיר ממש לא שפוי, הוא רק בגלל עליית המחירים.
אבל ברגע שזה ייעצר, אז אנשים פחות יקנו וממילא המחיר ירד ואז יותר אנשים ימכרו והגלגל יתחיל להסתובב אחורה.
אשמח מאוד שתעסקי בנושא במיילים המחכימים האלו.
תודה
א' מביתר"
שאלה נוספת באותו ענין:
מה תאמרי עכשיו אחרי שהריבית עולה ומעלה בספק גדול את השווי מהחזר שכר הדירה (הייתי שמח אם תתיחסי לזה בטורים הבאים שלך )
(גם יוריד משקיעים ועם הערך של הדירה שתמיד טיפס ללא גבול {שזה עיקר הרווח} תלוי ועומד בספק)
יהודה בלום, בית שמש. (שם בדוי)
,שלום לכם א' מביתר והר' בלום מבית שמש
נקוה שהשאלה שלכם מעידה על פעמי משיח
.כמו שכתוב שבאחרית הימים "היוקר יאמיר והאמת תהא נעדרת". רואים את זה בחוש. אין מה לומר
.ראשית חכמה הבה נבדוק מה הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות בארץ
.ואז נוכל לבדוק האם עליית מחיר הריבית משפיעה עליה
הנקודה המרכזית בעליית המחירים היא
המחסור האדיר בדירות
(רק ילדי הציבור החרדי מגיעים לכ- 600,000 כן ירבו )
.אין שום אופציה נראית לעין להדביק את הפער, היצע הדירות והבניה דליל יחסית
.בנוסף, משקיעים לא ממהרים למכור דירות בגלל מס שבח
.רק כאשר תהיה בניה חדשה אגרסיבית ויקלו במס שבח - כך שאנשים ירצו למכור - תהיה ירידת מחירים
.המחירים ההזויים שנראים כרגע בשוק הם כתוצאה מהפער –שהולך וגדל עם כל שנה
כמי שמחפשת כל הזמן דירות ללקוחות שאנחנו מלווים, אני חווה את השטח
מקרוב
.בשמונה ערים שונות בהם צברתי הכרות עמוקה ומומחיות
.ומה שאני מרגישה- זה שעל כל דירה טובה שיוצאת לשוק יש עשרה אנשים שקופצים עליה
?????האם נראה שבמצב שוק כזה המחירים ירדו
בנוסף, גם אם לא תהיה בכלל עליית ערך נכס, מה שלא הגיוני בכלל
.הרי
הכסף הזה נמצא באותו שוק שבו נצטרך אותו בעז"ה בעוד 20 שנה
.אם כל הארץ תעלה, גם הדירה שקניתי תעלה
.אם המחירים יעצרו, גם המחיר של הדירה שנרצה לקנות בעתיד - יעצר
.כל עוד הכסף נמצא באותו שוק, אין חשש אמיתי מחוסר הוודאות של עליית המחירים
.לכן, מי שמשקיע לטווח ארוך לא נראה שצריך להתייחס לחשש הזה
אנשים שואלים
?האם למהר למכור
תשובתי היא, שמי שצריך את הכסף בקרוב ויכול למכור את הבית במחיר טוב
מסתבר שכדאי למכור עכשיו (וישחרר לנו דירות לשוק...)
מנסיוני ב15 שנים האחרונות, היו שנים בהם הריבית היתה גבוהה. וההחזרים יקרים יותר
?האם זה משתלם
.עכשיו חווינו שנים של ריבית נמוכה. נכון. אבל זה לא תמיד היה כך
.וגם באותן שנים היה משתלם להשקיע בדירות
.מה כן ראיתי באופן עקבי לאורך השנים?
שמי שקנה דירה ב"ה לא התחרט כמעט אף פעם
.כמובן, אם ההחזר החודשי מתאים לו
?למה
.כי כל שנה שחולפת,
הסכום של יתרת המשכנתא הולך וקטן
.כשקניתי את הדירות הראשונות, בכלל לא בניתי על עליית ערך נכס
.זה לא היה פרמטר משמעותי מספיק
?על מה כן בניתי את התחשיב
.על סילוק המשכנתא אט אט
.בהנחה שאת רוב תשלום המשכנתא אני מקבלת מהשוכר. ולי נשאר רק להשלים חלק
.עליית ערך מבחינתי היתה בונוס
?תכל'ס, האם לקנות עכשיו דירה או להמתין
!כן. אם אתם יכולים בס"ד לעמוד בהחזר המשכנתא, כדאי לקנות דירה
.אבל תעשו את זה נכון
תבדקו את התשואה שלכם על העיסקה
קחו בחשבון שני חלקים: גם את התשואה השנתית מדמי השכירות
.וגם עליית ערך
.לגבי עליית הערך, לכו על מינימום של 4% שנתי
(הממשלה פרסמה שהיא חוששת מעליה של יותר מ10% בשנה הזו. לכן, ניתן להעריך בזהירות עליה כמעט ודאית של 4%)
.אם הרווח מהעיסקה בשני הפרמטרים יחד הם
יותר ממחיר הריבית שתשלמו לבנק, שווה להשקיע
איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת
