טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?

בן מלך 2 · ביום שישי בשעה 12:53

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
לא זכיתי להבין
אם אתה כותב שאתה בטוח שהמחיר לדירת 4 חדרים בבנין חדש הינה 850 אל"ש

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אנשים רוצים בשורה כלכלית .

צריך לזכור שתאוריית השוק היעיל נכונה רק ביחס לשוק ההון ולא ביחס לשוק הנדל"ן,

כלומר בשוק ההון לא שייך שהאדם הקטן יגיד על מניה מסוימת שהיא נראת לו זולה
כי את המניה הזאת יש להרבה, והמידע לגביה גלוי לכולם,

שוק הנדל"ן שונה בנקודה הזאת ושייך שיש "עיוותי שוק" שאזור מסוים\דירה מסוימת מתומחרים בחסר, ממגוון סיבות,

אחת מהם זה ירוחם שמתומחרת בחסר, תשאל כל אחד כמה נראה לו שעולה דירת 3 חדרים משופצת בקהילה החרדית בירוחם והוא יגיד יותר באזור המיליון מאשר 500K

ואת זה עוד נתן רוזנבלט זיהה, ופועל להביא את זה לכמה שיותר אנשים כי קהילה חרדית בכזה מחיר אין בשום מקום.

szn · ביום שישי בשעה 13:57

נכתב ע"י בן מלך 2:
אתה צודק הדירות שם בפרויקט הקיים הם 4 חדרים 82 מ' שזה קטן אבל זה בניין חדש .

כמעט שלא קיים היום בניה חדשה של 4 חד' 82 מטר.

לכאו' הדירות של @עו"ד נתן רוזנבלט יהיו 100 מטר.

בן כמה הבנין החדש?

בן מלך 2 · ביום שישי בשעה 14:31

נכתב ע"י szn:
בן כמה הבנין החדש?

הפרויקט הקיים התחילו לפני 10 שנים, הוא אוכלס לפני 7 שנים,

נכתב ע"י szn:
לכאו' הדירות של @עו"ד נתן רוזנבלט יהיו 100 מטר.

90 + מרפסת + אופציה

נכתב ע"י szn:
כמעט שלא קיים היום בניה חדשה של 4 חד' 82 מטר.

לא כזה נכון יש פרויקטים 4 חדרים 85 מ' נראה לי ראיתי ביבנה וגדרה
אבל אתה צודק שיותר מצוי 100 מ'

מחיר למשתכן רכסים · ביום שישי בשעה 14:33

בגבעת הפרסה ברכסים הרבה מהדירות 3 חדרים הם 100 מ"ר [מרפסת 16 מ"ר]

אליז · ביום שישי בשעה 15:20

נכתב ע"י הקטן שבאריות:
ומה עם קבוצת הרכישה של הרב כרמל במורדות גילה. שבונה כבר (ללא אופק ברור) כ10 שנים כאשר הרוכשים מפסידים כל הזמן סכומי עתק...

דוקא לפי הידוע לי אמורים להיכנס לדירות עוד 7 חדשים.
עברתי כמה פעמים בכביש למטה, והבניינים הנ"ל כבר בנויים.
מה שכן, אכן לקח לקבוצה 7.5 שנים להתחיל לבנות, שילוב של בעיות מצד אתרא קדישא [על כלום] וניהול גרוע שהועף לפני 4 שנים.

מאיר12 · אתמול ב- 20:19

נכתב ע"י מקצועיות:
יאלה,
מהיום לא נקים שום קהילה חדשה,
שכונה חדשה
או עיר חדשה, אפילו אם זה יהיה בגוש דן
כי אולי הם לא יצליחו...
נשאר לעולם אך ורק עם עפולה כי יש כבר עשרות אלפי משפחות חרדיות...

ברור שלא
רק אמרתי שלהשוות מחירים ומרחק ולא להוסיף פרמטר של איכות הקהילה שאין דרך לדעת אותה במקום שעוד לא מבוסס היא שגיאה כי ברור שבשביל הפער שיש בין חריש לעפולה אף אחד לא היה עובר מבני ברק לעפולה
אבל יתכן בהחלט שבשביל המרחק היו בוחרים בחריש רק שכשמשווים חייבם להציג גם את הצד הזה שהוא מאוד משמעותי

מאיר12 · אתמול ב- 20:26

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לדעתי כבודו פשוט לא קרה את ההודעות וקפץ על אוטומט כששמע מילה טובה על חריש
אנחנו דברנו כאן על אפשרות לרכוש מתחם שלם של למעלה ממאה דירות
ושכולם יהיו חרדים
הסיכוי שזה יקרה לא גבוה, אך אם זה יקרה בעזרת השם, איפה הסיכון כאן בדיוק?

למעלה ממאה דירות עדיין לא נותן קהילה מבוססת
בסך הכל עשית השווה של שני פרמטרים והוספתי עוד אחד שלהתעלם ממנו ולשווק בצורה כזו זה לא לעניין

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
היה מידי חריף סליחה

הכל בסדר

מאיר12 · אתמול ב- 20:27

נכתב ע"י מקצועיות:
במאמר המוסגר,
לציבור החסידי אין כלום בעפולה,
אפילו ויז'ניץ שכבר קנו שם 500! דירות, הציבור שלהם לא רוצה את זה.
אז יש לך כבר מגזר אחד שזה בכלל לא רלוונטי בשבילו...

לא יודע למה אתה אומר ככה אבל הם החלט נהנים וממשיכים להגיע
יתכן שיש תלונות אבל גם הם נפתרות עם הזמן

עו"ד נתן רוזנבלט · אתמול ב- 20:31

נכתב ע"י szn:
כמעט שלא קיים היום בניה חדשה של 4 חד' 82 מטר.

לכאו' הדירות של @עו"ד נתן רוזנבלט יהיו 100 מטר.

בן כמה הבנין החדש?

מי שמחליט על גודל הדירות ואם בכלל לבנות אותן זה הרוכשים.
מתחלופת הכתובים כאן עולה כי דירה ישנה נמכרת בירוחם בלמעלה מעשרת אלפים +- כולל שיפוץ,
לפי החשבון שלי הדירות כאן יעלו פחות
וזאת על דירה חדשה עם שכנים חרדים בלבד בבנייה איכותית במיקום אופטימלי
כך שאין כל מקום להשוואות.
אבל כאמור איני מארגן כאן קבוצת רכישה ומי שיחליט זה הרוכשים עצמם

בן מלך 2 · אתמול ב- 21:01

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
וזאת על דירה חדשה עם שכנים חרדים בלבד בבנייה איכותית במיקום אופטימלי
כך שאין כל מקום להשוואות.

מסכים,
ובנוסף כשמגיעים 100 משפחות זה יעלה את המחיר של הפרויקט כי המקום יהיה יותר אטרקטיבי.

szn · אתמול ב- 21:33

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מי שמחליט על גודל הדירות ואם בכלל לבנות אותן זה הרוכשים.

לא מדוייק, בחוברת המכרז אמור להיות כתוב כמה דירות אפשר לבנות וכמה מטר מאושר לבניה וכמה לשטחי שירות.

שעיה שור · אתמול ב- 23:26

חושב להבין כמה דברים לגבי מחירי הדירות בירוחם ובערים בדרום
בירוחם, דירה ישנה עולה כ 500א', ודירה חדשה (יד שניה שנבנתה בשנים האחרונות) בבניינים בקהילה עולה דירת 4 חדרים כ 85מ (קטן ותכנון לא טוב) כ 850א', ובשכונות החדשות האופק והאירוסים, דירת 4 חדרים מעל 100 מ"ר עולה באזור ה 1,100,000
אבל, צריך לשים לב, שאותם מוכרים (כנראה משקיעים) שילמו על הדירות הרבה פחות בגלל מחירי הבניה שהיו זולים בעבר משמעותית ולכן הם יכולין למכור במחיר הנוכחי ולהרוויח, אבל כל הדירות שיבנו בקרוב, בכל מקום בארץ, ימכרו בעתיד, במאות אלפים יותר, בגלל מחירי הבניה שהתייקרו משמעותית.
אגב, באופקים מוכרים דירות 3 חדרים ב 1,300,000 אבל זה לא פרויקט חרדי ולא שכונה חרדית!
בנתיבות בונים/אמורים לבנות 2 פרויקטים חרדיים, נחלת בראשית ובית הלוי
בנחלת בראשית מוכרים 3 חדרים במחיר ממוצע של כ 15,500למ"ר, ו4 חדרים ב 13,500מ"ר
ובבית הלוי מוכרים (לפני הסבסוד של הרב אסייג) 3 חדרים ב 16,200 למ"ר, ו4 חדרים ב 13,800 למ"ר. רואים מזה שבפרויקטים חרדיים! המחיר גבוה משמעותית מפרויקטים מקבילים לציבור הכללי או מעורב

מנחם יעקובוביץ · אתמול ב- 23:28

נכתב ע"י שעיה שור:
(לפני הסבסוד של הרב אסייג)

באמת יש סבסוד?

שעיה שור · אתמול ב- 23:30

יש ועדת קבלה שמסננת רק משפחות בני תורה וכו, ויש מענק של 130,000 + החזר שכירות - לא בטוח בנתונים המדוייקים, אבל ודאי שיש מענק, והוא מותנה בהתחייבות לגור במקום 30 חודשים