הנושאים החמים
הנושאים החמים
עו"ד נתן רוזנבלט
משתמש מקצוען
כשהחלטנו לצאת לשיווק בירוחם
רצינו דווקא באמצעות קבוצות רכישה
וזאת מהטעמים הבאים
חמישה יתרונות שיש רק בקבוצות רכישה
ואין ברכישה רגילה מקבלן:
היתרון הראשון: המחיר!
ברוב רובם של המקרים,
למרות כל הקשיים,
בסופו של דבר הדירה יצאה זולה בהרבה
מאשר אילו היא הייתה נבנית בידי יזם.
הסיבה: הקבלן חייב להראות לבנק שהוא מרוויח
והרווח הזה הוא מאות אלפי שח על חשבונכם.
היתרון השני: המע"מ,
אותו מגרש אשר נמכר בידי קבלן יש לשלם עליו מלוא המע"מ,
אך כאשר הוא נרכש בידי קבוצה משלמים רק חלק קטן מהמע"מ,
זה יכול להיות הבדל של מאות אלפי ₪,
לא אאריך בעניין הזה מהטעם הפשוט שאיני חזק בתחום זה
ואיני בטוח לחלוטין בעניין זה.
יתרון שלישי: מס הרכישה,
בדירה רגילה שנייה משלמים 8%
זה מאות אלפי שח לדירה,
ברכישת מגרש משלמים 6% מס רכישה עבור המגרש,
כמה אלפים וסיימנו (כפוף להסכמת מסמ"ק).
היתרון הרביעי הוא במחיר למשתכן,
לא צריך להתלבט אם לרכוש דירה ולשרוף את הזכאות להגרלה
אתם רוכשים קרקע על שמכם (בהנחה שההורים הם המשלמים הכל)
ואם זה מצליח והילד לא זכה לדירה
תוכלו להעביר על שמו במתנה את הדירה במידה ותחליטו להביא לו
זה רווח של עד יותר ממיליון ש"ח!
היתרון החמישי: הסחירות,
דירה שקונים מקבלן מאוד מאוד קשה למכור הלאה,
אל תתפתו לסיפורי המחאת ערבויות וכו',
במציאות זה כמעט בלתי אפשרי למכור דירה שקניתם על הנייר.
לעומת זאת בקבוצת רכישה,
אתה קונה ומוכר מתי שאתה רוצה את המגרש
(למעט לאחר קבלת משכנתא)
היתרון השישי: המימון,
אמנם המימון בקבוצת רכישה הוא יקר להחריד
בכמה אחוזים יותר מאשר הבנקים שגם הם יקרים ביותר היום,
אך ההון העצמי הנדרש הוא קטן בהרבה מהנדרש בקבלן.
היתרון השביעי: הביטחון,
נכון אין ערבות בנקאית,
וזאת משום שאין צורך בכך,
הקרקע רשומה על שמכם בכל מקרה,
כך שלא נורא אם קבלן הביצוע יפשוט רגל,
אפשר להחליפו במהירות.
רצינו דווקא באמצעות קבוצות רכישה
וזאת מהטעמים הבאים
חמישה יתרונות שיש רק בקבוצות רכישה
ואין ברכישה רגילה מקבלן:
היתרון הראשון: המחיר!
ברוב רובם של המקרים,
למרות כל הקשיים,
בסופו של דבר הדירה יצאה זולה בהרבה
מאשר אילו היא הייתה נבנית בידי יזם.
הסיבה: הקבלן חייב להראות לבנק שהוא מרוויח
והרווח הזה הוא מאות אלפי שח על חשבונכם.
היתרון השני: המע"מ,
אותו מגרש אשר נמכר בידי קבלן יש לשלם עליו מלוא המע"מ,
אך כאשר הוא נרכש בידי קבוצה משלמים רק חלק קטן מהמע"מ,
זה יכול להיות הבדל של מאות אלפי ₪,
לא אאריך בעניין הזה מהטעם הפשוט שאיני חזק בתחום זה
ואיני בטוח לחלוטין בעניין זה.
יתרון שלישי: מס הרכישה,
בדירה רגילה שנייה משלמים 8%
זה מאות אלפי שח לדירה,
ברכישת מגרש משלמים 6% מס רכישה עבור המגרש,
כמה אלפים וסיימנו (כפוף להסכמת מסמ"ק).
היתרון הרביעי הוא במחיר למשתכן,
לא צריך להתלבט אם לרכוש דירה ולשרוף את הזכאות להגרלה
אתם רוכשים קרקע על שמכם (בהנחה שההורים הם המשלמים הכל)
ואם זה מצליח והילד לא זכה לדירה
תוכלו להעביר על שמו במתנה את הדירה במידה ותחליטו להביא לו
זה רווח של עד יותר ממיליון ש"ח!
היתרון החמישי: הסחירות,
דירה שקונים מקבלן מאוד מאוד קשה למכור הלאה,
אל תתפתו לסיפורי המחאת ערבויות וכו',
במציאות זה כמעט בלתי אפשרי למכור דירה שקניתם על הנייר.
לעומת זאת בקבוצת רכישה,
אתה קונה ומוכר מתי שאתה רוצה את המגרש
(למעט לאחר קבלת משכנתא)
היתרון השישי: המימון,
אמנם המימון בקבוצת רכישה הוא יקר להחריד
בכמה אחוזים יותר מאשר הבנקים שגם הם יקרים ביותר היום,
אך ההון העצמי הנדרש הוא קטן בהרבה מהנדרש בקבלן.
היתרון השביעי: הביטחון,
נכון אין ערבות בנקאית,
וזאת משום שאין צורך בכך,
הקרקע רשומה על שמכם בכל מקרה,
כך שלא נורא אם קבלן הביצוע יפשוט רגל,
אפשר להחליפו במהירות.
