אם מחיר הדירה בממוצע לשנה מניב פחות רווח מ10 אחוז
המשמעות היא ששוק ההון עדיף
שאכן הוא מניב 10 אחוז לשנה בממוצע
לא נכון,היו שנים שמחירי הדיור ירדו בישראל
ובסוף החישוב למחירי הדיור צריך להיות ריאלית ביחס לאינפלצייה
זה נכון שמחירי הדיור עוברים את האינפלצייה
אבל אחרי שרואים את הנתונים זה הרבה פחות נוצץ
שוק ההון מניב רווחים יפים יותר לאורך זמן
לגבי הפיסקה הראשונה: מתמטית זה לא נכון.
דוגמא פשוטה: יש לי 500K ש"ח, השקעתי בשוק ההון, קיבלתי 10% תשואה, הרווחתי בשנה ההיא 50K ש"ח.
לעומת זאת, אם עם ה-500K רכשתי דירה בשווי 1.8M ש"ח, והיא עלתה ב-10%, הרווחתי בשנה ההיא 180K ש"ח, ובניכוי המשכנתא, נשארתי עם
מעל 50K פער רווח! וזה בשנה אחת...
לגבי הפיסקה השניה:
בירושלים היתה ירידת מחירים? בת"א? בבני ברק? בקרית ספר? באלעד?
על איזו ירידת מחירים אתה מדבר? [אולי לפני 3 שנים היתה ירידת מחירים גם במקומות הללו, אבל זו היתה בועה שהתפוצצה לכולנו בפנים עם כזה בום ענק, והעליה שהיתה לאחריה האפילה על הירידה ההיא ולא השאירה ממנה זכר]...