השקעות 500k שקל.מה הייתם עושים עם סכום כזה

tzach · 29/10/24

נניח ונותנים לכם 500 אלף פנויים בבנק. איך הייתם ממנפים את הסכום הזה
קונים דירה? (בהנחה שיש לכם כבר ובהנחה שאין לכם)
פותחים עסק?
נותנים לאיזה כריש פטיש שמבטיח לכם אחוזים

שוט...

אנוכי · 29/10/24

קונים דירה, במקום בו השכירות גבוהה + משכנתא שתשולם מהשכירות

א"א · 29/10/24

השאלה אם זה כסף לבן?
500K מזומן..

tzach · 29/10/24

נכתב ע"י אא:
השאלה אם זה כסף לבן?
500K מזומן..

בהחלט. ערכתי תודה

tzach · 29/10/24

נכתב ע"י אנוכי:
קונים דירה, במקום בו השכירות גבוהה + משכנתא שתשולם מהשכירות

אם השכירות גבוהה אזי הקניה גבוהה גם לא?
אותה דירה במקום אחר תעלה מיליון פחות..

השקעות R הון · 29/10/24

נכתב ע"י tzach:
נניח ונותנים לכם 500 אלף פנויים בבנק. איך הייתם ממנפים את הסכום הזה
קונים דירה? (בהנחה שיש לכם כבר ובהנחה שאין לכם)
פותחים עסק?
נותנים לאיזה כריש פטיש שמבטיח לכם אחוזים

שוט...

יש לך כבר דירה?
באיזה שלב אתה בחיים?

מנחם יעקובוביץ · 29/10/24

קונים דירה נוספת בירוחם שעכשיו אין לציבור ברירה ומתחילים ללכת לשם
ושם לא תצטרכו משכנתא בדירה ישנה
אתמולה היה כנס במו"ע על ירוחם החדשה @עו"ד נתן רוזנבלט מה היה בכנס?

A052 · 29/10/24

נכתב ע"י tzach:
אם השכירות גבוהה אזי הקניה גבוהה גם לא?
אותה דירה במקום אחר תעלה מיליון פחות..

ממש לא נכון, בדר"כ כמה שהדירה עולה יותר (לא יודע לגבי ת"א וכדו') אז השכירות היא נמוכה באחוזים לעומת השווי של הדירה.

מאמין בניסים · 29/10/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
יש לך כבר דירה?
באיזה שלב אתה בחיים?

חסר המון פרטים בשביל בכלל להתחיל לחשוב לכוון קצת מה לעשות בסכום כזה
כמובן מה שהעלית אבל עוד. פותח השרשור יצטרך להקיע קצת יותר
מילא לא ללכת ליועץ אבל לא לטרוח לכתוב קצת יותר מ 4 שורות מתבקש

tzach · 29/10/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
יש לך כבר דירה?
באיזה שלב אתה בחיים?

שתי האופציות על השולחן

1. עם דירה 2.בלי דירה
(כרגע בלי)

רוצה לשמוע כיוונים שונים (גם בשביל בני משפחה..)

שמעתי הרבה שאומרים שחבל לשים כסף על דירה עם משכנתא גבוהה ועדיף לעשות בזה עוד כסף

אנוכי · 29/10/24

נכתב ע"י tzach:
אם השכירות גבוהה אזי הקניה גבוהה גם לא?
אותה דירה במקום אחר תעלה מיליון פחות..

לא, תתפלא,
אבל היחס בין עלות הדירה לשכירוטת הוא ממש לא שווה,
יש אזורים שהשכירות בהם יקרה יחסית לעלות הדירות (באר שבע בחלק מהאזורים לדוג')
ויש אזורים שהשכירות בהם מאוד נמוכה לעומת מחיר הדירה (עפולה בחלק מהאזורים לדוג')
יש כמובן המון דוגמאות ויחסים משתנים - אבל צריך לעשות את זה באחוזים ולהבין איפה משתלם יותר

מאמין בניסים · 29/10/24

נכתב ע"י tzach:
שתי האופציות על השולחן

1. עם דירה 2.בלי דירה
(כרגע בלי)

רוצה לשמוע כיוונים שונים (גם בשביל בני משפחה..)

שמעתי הרבה שאומרים שחבל לשים כסף על דירה עם משכנתא גבוהה ועדיף לעשות בזה עוד כסף

מקווה שיעזרו לך
לי אישית קשה לשענות ככה
כמו ללכת לרופא עם בדיקות דם ולבקש המלצות לכל המשפחה אחים דודים בני דודים ולהתחיל להעמיס לו על השולחן עשרות בדיקות דם
זה לא עובד ככה זה לא שוק של עגבניות

א"א · 29/10/24

השאלה כמה מפריע לך לחיות בלי דירה משלך
אם לא מפריע לך לחיות בשכירות -עדיף לשים את הכסף בחסכון לטווח ארוך -מחקה מדד וכו (בהנחה שאתה לא מתכוון לצרוך את הכסף בקרוב)

מאמין בניסים · 29/10/24

נכתב ע"י אא:
(בהנחה שאתה לא מתכוון לצרוך את הכסף בקרוב)

וזו ההנחה היחידה שחסרה לך למשוואה?!

ext · 29/10/24

נכתב ע"י tzach:
שתי האופציות על השולחן

1. עם דירה 2.בלי דירה
(כרגע בלי)

רוצה לשמוע כיוונים שונים (גם בשביל בני משפחה..)

שמעתי הרבה שאומרים שחבל לשים כסף על דירה עם משכנתא גבוהה ועדיף לעשות בזה עוד כסף

כמו שאמרו זה אינדיווידואלי מאד,
לאחד שיש דירה אולי הוא ירצה לקנות דירה עם חדר או שתיים נוספים, אולי להרים קומה או אולי להשקיע אבל צריך לדעת הרבה נתונים, נניח אחד שמתכנן לעבור בשנים הקרובות לא בטוח שכדאי לו לקנות דירה להשקעה כי אז יתחייב במס שבח אם לא ימכור את שני הדירות תוך זמן מסויים, אני אישית כן חושבת שהשקעה בנדלן למי שיש כבר דירה היא יחסית יציבה, ומוכיחה את עצמה לאורך זמן, אבל התשואות לא תמיד מאד גבוהות.
בלי דירה שוב כל אחד והצרכים שלו, וצריך להבין מה התכנון, האם הייתם רוצים לקנות דירה אי פעם, האם משנה לכם לגור בדירה משלכם (לי אישית נניח מאד חשוב ולאחרים לפעמים שווה דירה גדולה יותר אבל לא שלהם) בקיצור אם יהיו עוד פרטים לגבי ההעדפות שלכם, רמת הסיכון ויציבות ההשקעה וכו, יכולת החזר חודשית נוספת על ההשקעה הראשונית וכו זה יעזור, אחרת לא באמת יוכלו לעזור לכם

tzach · 29/10/24

נכתב ע"י אא:
השאלה כמה מפריע לך לחיות בלי דירה משלך
אם לא מפריע לך לחיות בשכירות -עדיף לשים את הכסף בחסכון לטווח ארוך -מחקה מדד וכו (בהנחה שאתה לא מתכוון לצרוך את הכסף בקרוב)

מה זה אומר מחקה מדד?

א"א · 29/10/24

נכתב ע"י מאמין בניסים:
וזו ההנחה היחידה שחסרה לך למשוואה?!

כמובן זרקתי בכללי כי הוא לא הביא מדי נתונים

מאמין בניסים · 29/10/24

נכתב ע"י אא:
כמובן זרקתי בכללי כי הוא לא הביא מדי נתונים

אז למה לטרוח בשביל מי שלא טורח בשביל עצמו ועתידו?

tzach · 29/10/24

במצב שיש לי דירה

הכסף פנוי
את הדירה אי אפשר להרחיב/להגדיל/לחלק
לא מתכנן שיפוץ/קניית רכב/לעבור מקום

הכסף לא תלוי בכלום
"מיותר"
איך הייתם מגדילים אותו?
אופציה של סיכון גבוה ואופציה יותר מתונה