דיון מחירי הדירות לאן?

אמת מארץ תצמח · 14/10/24

נכתב ע"י esteras:
מה אתה מחליט?

אני?
שכל הכתבים הכלכליים מחרטטים, כל פעם עם כותרת אחרת לצד אחר.
החל בביזפורטל, וכלה בכלכליסט לגולבס.
צ'אט מלאכותי כבר כותב יותר לעניין.

דג תמנון · 14/10/24

נכתב ע"י esteras:
מה אתה מחליט?

אני?
שאפשר לסמוך על הקבלנים.
המצב אמנם מאתגר בשבילם אך הם יודעים היטב להסתדר - ראה ערך: 20-80.
אני די משוכנע שהשפן הבא כבר עומד הכן להשלף מהכובע.
בימי כחלון העליזים, כשהמחירים ירדו ב-1% היו פרסומות ''קנה דירה - קבל רכב במתנה!''

ר' יהונתן · 15/10/24

האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...

www.nadlancenter.co.il

כמו שרואים האטה רצינית בקצב העליה כנראה אפילו ירידה בדרך
קצת נשמע לי מוזר שמחירי הדירות בצפון ממשיכים לעלות מי שמכיר קצת את השטח יודע שהעסקאות בקיפאון עמוק והמחירים בירידה
מה שבטוח שמה שהקבלנים והכלכלנים אמרו לנו שיהיה ב2024 עליה דו סיפרתית זה כנראה לא יהיה

בחוכמה · 15/10/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...

www.nadlancenter.co.il

פרט חשוב מאוד - יש תיקונים של חודשים עברו באפריל ירד מ-0.8 ל-0.7 ובמאי ירד מ-0.7 ל-0.6
שמקזז כמעט את כל העלייה של ה-0.3 החודש
בנוסף יש שוויון בעלייה של מחירי השכירות ביחס לעלייה במחירי הדירות החודש (ולא כמו שנראה ממבט ראשון על מדד המחירים לצרכן שכולו ירד ב0.2)
בנוסף ירידת המדד עשויה להחזיר את הורדת הריבית לשולחן שכן קצב של 0.35 לחודש זה קצב סביר

גולש בנט · 15/10/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...

www.nadlancenter.co.il

כמו שרואים האטה רצינית בקצב העליה כנראה אפילו ירידה בדרך
קצת נשמע לי מוזר שמחירי הדירות בצפון ממשיכים לעלות מי שמכיר קצת את השטח יודע שהעסקאות בקיפאון עמוק והמחירים בירידה
מה שבטוח שמה שהקבלנים והכלכלנים אמרו לנו שיהיה ב2024 עליה דו סיפרתית זה כנראה לא יהיה

האטה במחירי הדירות?
ירידה של 0.2% במדד המחירים הכללי ולמרות זאת ,עדיין הנדלן ממשיך לעלות.
זה אומר הכל.
חבל על מי שישלם עוד חצי מיליון על דירת שלושה חדרים בעוד כמה שנים.

תוכו כברו · 16/10/24

נכתב ע"י דג תמנון:
בימי כחלון העליזים, כשהמחירים ירדו ב-1% היו פרסומות ''קנה דירה - קבל רכב במתנה!''

ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!

א. ש. ט. · 16/10/24

נכתב ע"י תוכו כברו:
ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!

בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....

אפיפית · 16/10/24

נכתב ע"י תוכו כברו:
ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!

ויש אנשים שזה משכנע אותם???
זה מתנה בשווי אפסי לעומת מחיר הדירה

האברך ממיר · 16/10/24

נכתב ע"י א. ש. ט.:
בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....

תסתכל על זה בראש עסקי.
כמה עולה אופניים חשמליות? 10K מקסימום.
החיסכון של הקבלן בריבית, הוא קצת יותר מ-10K.
בסוף, יזם הוא יזם, וידוע איך למכור, לא משנה אם זה אתרוג או דירה, או חתול בשק.
ויש אנשים שקונים.
אני גר בשכונה מסויימת, שהיה שם קבלן שבנה פרוייקט "יוקרה". המחירים אצלו היו בממוצע 50 אלש"ח מינימום יקר יותר משאר הפרוייקטים, אבל ההשקעה שם היתה לא יותר מ-20 אלש"ח בממוצע.

shimשימי · 16/10/24

נכתב ע"י א. ש. ט.:
בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....

ממש לא.
הקבלנים היו בפאניקה בעבר שנתנו הטבות שמגיעות ל150-200 אלף שקל
וזה באמת פאניקה

כמה שקלים של אופניים,זה נטו שיווק...

szn · 16/10/24

נכתב ע"י shimשימי:
ממש לא.
הקבלנים היו בפאניקה בעבר שנתנו הטבות שמגיעות ל150-200 אלף שקל
וזה באמת פאניקה

כמה שקלים של אופניים,זה נטו שיווק...

המשווק מקבל על כל דירה יותר מעלות אופניים

פסיק רישא · 16/10/24

נכתב ע"י תוכו כברו:
ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!

שימו לב, שזוהי הטבה מינורית מאוד, גם אם קונים אופניים חשמליות סופר מקצועיות בכמה מדובר? 7,000 ש"ח???
זה בערך מחיר של 0.25 מטר...(תלוי באזורים ערים וכו')

ר' יהונתן · 20/10/24

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/835395

לכל ''התמימים'' שנפלו במלכודת של הלמ''ס שיש עליית מחירים הנה תראו שהלמ''ס מודה שיש לה טעות ומ2025 הם יתקנו את הטעות
בחודשים האחרונים הביאו לפה אינסוף נתונים שיש כרגע היצע גדול של דירות ואין סיבה שהמחירים יעלו אדרבה לכיוון מטה הביאו את זה מהנתונים של הלמ''ס שיש מספר שיא של דירות לא מכורות בידי הקבלנים הביאו את זה מהעליה מהמודעות למכירה מאתר יד 2 ועוד ועוד כמובן ריבית ומלחמה ואינפלציה שאלו דברים שגורמים למיתון במחירי הדירות ולא לעליה

ר' יהונתן · 21/10/24

בנק ישראל זימן את הבנקים לישיבה על הסיכון הגדל בענף הנדל"ן - מבצעי 20-80 במוקד

פגישה חריגה של המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, עם ראשי החטיבות העיסקיות של הבנקים השונים צפויה להיערך אחרי החג. הפגישה תעסוק באשראי שניתן על ידי הבנק...

www.nadlancenter.co.il

szn · 22/10/24

בהמשך לדיון שהיה כאן על גיוס כספים לחברות נדלן בשוק ההון

כתבה מהיום:

חברת הביטוח מגדל הופכת לבעלת עניין באאורה, ומחזיקה כעת יותר מ- 5% מהמניות

מגדל רכשה 400 אלף מניות של אאורה תמורת 6.8 מיליון שקל, לפי שווי של 17 שקל למניה, והפכה לבעלת עניין בחברה יחד עם מוסדיים גדולים אחרים: כלל, מנורה ומור...

www.nadlancenter.co.il

ר' יהונתן · 22/10/24

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835476

הבועה מתחילה להתפוצץ?...

בית שמשניק · 22/10/24

סוף לעיוות: מבצעי מימון וממ"דים ישוקללו במדד מ־2025 | בלעדי

www.globes.co.il

יוני 10 · 28/10/24

נכתב ע"י בחוכמה:
בנוסף ירידת המדד עשויה להחזיר את הורדת הריבית לשולחן שכן קצב של 0.35 לחודש זה קצב סביר

זה היה סביר אם לא היינו עוברים בשנים האחרונות בועת נדל"ן
והמצב הוא שלמרות שמעליית הריבית האחרונה עבר הרבה זמן ורק עכשיו העלייה מתמתנת (רק מתמתנת ולא יורדת!) זה אומר שהריבית כנראה לא תרד (בנוסף לכך שנגיד בנק ישראל אמר שהוא לא צופה הורדה של הריבית עד אזור פסח הקרוב)

shimשימי · 29/10/24

אסכם את הזווית ראיה שלי לגבי הערים: בני ברק וחריש ומה אני צופה (שוב דעתי בלבד) לשנה הבאה

בני ברק המחירים היום בפריוקטים החדשים "שמעון הצדיק" "נפחא" -שהם אזורים טובים יחסית
נמכרים 4 חדרים 100 מטר באזור ה2.9 וצפונה (שמעון הצדיק אזור טוב ויקר יותר)

כמות העסקאות באופן כללי בבני ברק ירדו -והגיעו לשפל של 750 עסקאות בשנה בלבד -כשהשיא היה לפני שנתיים כמדומני
אז נמכרו בסביבות ה1250 דירות
וכיום יש בבני ברק על המדף אאל"ט כ600 דירות לא מכורות!!!!
שזה גם נתון חשוב להבין את המצב

4 חדרים סטנרדטית בבני ברק דירה טובה תעלה היום באזור ה2.6 וצפונה

מצד אחד יש שפל בעסקאות מאידך המחיר לא ירד ,אלא רק עלה(בעיקר באזורים הטובים והדירות
הטובות והמפנקות שהם עד בני 10 שנים להם יש ביקוש גבוה)
הדירות הישנות יותר-נתקעות לאורך זמן רב יותר ויש איתם קושי ,אבל גם הם בהסתכלות של שנה לא ירדו

לכן הנטייה שלי לומר ששנה הבאה תהיה עלייה נוספת אך לא גבוהה מדאי של בין 5-10 אחוז
בהתחשב בעובדא שהמע"מ הולך לעלות ב1 אחוז ככה שזה כבר סיבה לעלייה של כמה עשרות אלפי שקלים
השוק מאוד יציב .

לגבי חריש -חריש זה מקום שהמחירים שם מאוד לא יציבים בגלל שפני העיר והעתיד שלה לא ברור
מצד אחד עיר במיקום יחסית טוב בארץ ומאידך המון משקיעים (למעלה מ50 אחוז משקיעים)
הסיבה לתנודות החדות שלה זה בגלל הציביון הלא ברור ולאן העיר הולכת
ואם כל זה מחיר 4 חדרים בעיר הלא יציבה הזאת היא בסדר גודל של 1.5 וצפונה
מה שאומר שבמצב הנתון המחיר זול מאוד ביחס לכל מקום אחר וכנראה נראה חרדים נוספים עוברים לשם
לכן הערכה שלי שבשנה הקרובה נראה את חריש עולה בלפחות 10 אחוז ותחזור למחירים שהיו לפני הנפילה הגדולה

(חריש היא כידוע העיר שנפגעה הכי הרבה בירידות )

מעניין אותי דעתכם

יוני 10 · 29/10/24

נכתב ע"י shimשימי:
אסכם את הזווית ראיה שלי לגבי הערים: בני ברק וחריש ומה אני צופה (שוב דעתי בלבד) לשנה הבאה

בני ברק המחירים היום בפריוקטים החדשים "שמעון הצדיק" "נפחא" -שהם אזורים טובים יחסית
נמכרים 4 חדרים 100 מטר באזור ה2.9 וצפונה (שמעון הצדיק אזור טוב ויקר יותר)

כמות העסקאות באופן כללי בבני ברק ירדו -והגיעו לשפל של 750 עסקאות בשנה בלבד -כשהשיא היה לפני שנתיים כמדומני
אז נמכרו בסביבות ה1250 דירות
וכיום יש בבני ברק על המדף אאל"ט כ600 דירות לא מכורות!!!!
שזה גם נתון חשוב להבין את המצב

4 חדרים סטנרדטית בבני ברק דירה טובה תעלה היום באזור ה2.6 וצפונה

מצד אחד יש שפל בעסקאות מאידך המחיר לא ירד ,אלא רק עלה(בעיקר באזורים הטובים והדירות
הטובות והמפנקות שהם עד בני 10 שנים להם יש ביקוש גבוה)
הדירות הישנות יותר-נתקעות לאורך זמן רב יותר ויש איתם קושי ,אבל גם הם בהסתכלות של שנה לא ירדו

לכן הנטייה שלי לומר ששנה הבאה תהיה עלייה נוספת אך לא גבוהה מדאי של בין 5-10 אחוז
בהתחשב בעובדא שהמע"מ הולך לעלות ב1 אחוז ככה שזה כבר סיבה לעלייה של כמה עשרות אלפי שקלים
השוק מאוד יציב .

לגבי חריש -חריש זה מקום שהמחירים שם מאוד לא יציבים בגלל שפני העיר והעתיד שלה לא ברור
מצד אחד עיר במיקום יחסית טוב בארץ ומאידך המון משקיעים (למעלה מ50 אחוז משקיעים)
הסיבה לתנודות החדות שלה זה בגלל הציביון הלא ברור ולאן העיר הולכת
ואם כל זה מחיר 4 חדרים בעיר הלא יציבה הזאת היא בסדר גודל של 1.5 וצפונה
מה שאומר שבמצב הנתון המחיר זול מאוד ביחס לכל מקום אחר וכנראה נראה חרדים נוספים עוברים לשם
לכן הערכה שלי שבשנה הקרובה נראה את חריש עולה בלפחות 10 אחוז ותחזור למחירים שהיו לפני הנפילה הגדולה

(חריש היא כידוע העיר שנפגעה הכי הרבה בירידות )

מעניין אותי דעתכם

המחיר בחריש תלוי בערים אחרות יותר מאשר בני ברק, כי אם מחירי הדירות במרכז ירדו למה שחילונים לא ירצו לקנות דירה בעיר אחרת שהיא ודאי חילונית ויותר קרובה למרכזי תעסוקה? וגם מבחינת החרדים אין הרבה ביקוש לחריש כמו לערים חרדיות אחרות
ובבני ברק גם הגיוני שהמחירים ירדו (בהנחה שגם בשאר הארץ המחירים ירדו) כי אם בשאר הארץ המחירים ירדו מה הענין לשלם יותר יקר על בני ברק?