מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 9/10/24

ברכסים נרשמו כבר מעל 4,300 זכאים (שמן הסתם כמעט כולם חרדים) המתמודדים על 10 דירות בלבד המוקצות לחיצוניים. מה שאומר שסיכויי הזכייה שלהם הם פחות מ1 ל400 (וזה כמובן רק ילך ויפחת עוד...)
רק מוכיח שלא כל החרדים גולשים בפרוג...

מחיר למשתכן רכסים · 9/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ברכסים נרשמו כבר מעל 4,300 זכאים (שמן הסתם כמעט כולם חרדים) המתמודדים על 10 דירות בלבד המוקצות לחיצוניים. מה שאומר שסיכויי הזכייה שלהם הם פחות מ1 ל400 (וזה כמובן רק ילך ויפחת עוד...)
רק מוכיח שלא כל החרדים גולשים בפרוג...

נכון - יש לי קרובת משפחה שעזרתי לה להירשם, הסברתי לה מה ההמלצות בדרכו של @בית שמשניק [במאמר המוסגר, אני בטוח שמאות זוגות שזכו ויזכו בזכות ההמלצות שלו חייבים לו הרבה!] אבל הם התעקשו להירשם רק [ל 2 ערים] לבי"ש כי הם מכירים את העיר, ורכסים [אולי בגלל שאני זכיתי ברכסים]

שמואל הגבר · 9/10/24

מה ההמלצות להירשם למי שאין לו הון עצמי גבוה ואפשרות להחזרים כל כך גבוהים כמו בני עייש?

הטעם המושלם · 9/10/24

נכתב ע"י שמואל הגבר:
מה ההמלצות להירשם למי שאין לו הון עצמי גבוה ואפשרות להחזרים כל כך גבוהים כמו בני עייש?

בית שאן

2bsmile · 9/10/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
מענין איזה גודל דירות נשאר מתי שבאת לבחור כי יוצא שבאלעד עכשיו היה כ20 אחוז ביטולים כי בפעול הייתה בסוף מספר 45 ןלא 56 .מדוע 11 אנשים לא לקחו דירה ? . כמה הרווח שם?? @יהודה קניג @בית שמשניק

יש כבר 35 אחוז ביטולים..
מצטרפת לשאלה למה אנשים מוותרים על הזכיה שלהם שם?.. בגלל המחיר הגבוה או בגלל שזה פחות רווחי?

בית שמשניק · 9/10/24

נכתב ע"י 2bsmile:
יש כבר 35 אחוז ביטולים..
מצטרפת לשאלה למה אנשים מוותרים על הזכיה שלהם שם?.. בגלל המחיר הגבוה או בגלל שזה פחות רווחי?

כנראה שגם וגם.

קוראים לי #C · 9/10/24

נכתב ע"י טובת העיר שלנו:
רציתי לדעת לגבי בני עיש ובית שאן, מה האוכלוסיה שם?
גם אם אני נכנס להגרלה בשביל דירה להשקעה מי יהיו השוכרים/הקונים
תודה רבה.

בעיקרון זה ישוב יחסית תימני שנוספו לו עולים מבריהמ בשנות התשעים

שמואל הגבר · 9/10/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
בית שאן

כמובן
התכוונתי חוץ מבית שאן ובית שמש

יהודה קניג · 9/10/24

נכתב ע"י 2bsmile:
יש כבר 35 אחוז ביטולים..
מצטרפת לשאלה למה אנשים מוותרים על הזכיה שלהם שם?.. בגלל המחיר הגבוה או בגלל שזה פחות רווחי?

בעיקר מחיר גבוה... ורווח ברגע שיש הגבלה על 500.000 שח הדירה יותר יקרה הרווח בתמורה להשקעה נמוך יותר

סלק/סוכר · 9/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ההגרלה בקרית עקרון משתלמת מאד. סכום ההשקעה סביר והרווח ממש גבוה, והסיכויים שלך לזכות שם בסופו של דבר די גבוהים. אני לא חושב שבהגרלה הנוכחית יש מקום דומה מבחינת רווח מול השקעה, ואם יש, זה אולי רק ראשל"צ.
בכל מקרה, אם אתה מחפש למגורים ומוכן לגור בבית שמש, שווה לכאורה לנסות שם. אתה לא צריך לבטל כלום, אלא רק להירשם במקביל גם בבית שמש, ומקסימום אם זכית מה טוב, ואם לא, לא נורא, אתה נשאר בהמתנה לקרית עקרון במקום טוב. (לגבי ערים אחרות, לא הייתי נרשם, כי או שההשקעה שם גבוהה יותר מקרית עקרון, או שהרווח שם נמוך יותר, או שניהם יחד).
בהצלח

דבר ראשון תודה ענקית!!(כל הזכיה שלי בקריית עקרון היא לאור עצותיך כאן בפורום)
שנית אין לי שום עניין לגור בבית שמש אני מסתכל נטו כלכלית ואני מעוניין בסופו של דבר לזכות בדירה לכן עדיין אני לא כ"כ ברור לאן להכנס......
הכי חשוב זה לזכות ולא למצוא את עצמי עוד 3 שנים בלי קריית עקרון ובלי כלום כל השאלה כמה זה וודאי הזכיה בקריית עקרון ועד מתי עלי לחכות בשביל להבין לאן פני השטח מועדות (כבר התקדמתי 2 מקומות לא ברור לי איך זה סימן לבאות עולי או אולי ההפך....)

בית שמשניק · 9/10/24

נכתב ע"י סלק/סוכר:
דבר ראשון תודה ענקית!!(כל הזכיה שלי בקריית עקרון היא לאור עצותיך כאן בפורום)
שנית אין לי שום עניין לגור בבית שמש אני מסתכל נטו כלכלית ואני מעוניין בסופו של דבר לזכות בדירה לכן עדיין אני לא כ"כ ברור לאן להכנס......
הכי חשוב זה לזכות ולא למצוא את עצמי עוד 3 שנים בלי קריית עקרון ובלי כלום כל השאלה כמה זה וודאי הזכיה בקריית עקרון ועד מתי עלי לחכות בשביל להבין לאן פני השטח מועדות (כבר התקדמתי 2 מקומות לא ברור לי איך זה סימן לבאות עולי או אולי ההפך....)

ההתקדמות מתרחשת בעיקר ב2 אירועים:
1. כשיש פרסום תוצאות הגרלות חדשות, שאז נפלטים מרשימת ההמתנה הזוכים בהגרלות הללו.
2. בשעת בחירת הדירות בפרוייקט (אז זה עיקר ההתקדמות), שאז יש הרבה ביטולים, או כאלו שלא מגיעים לבחור דירות, וכל הבאים אחריהם בתור מתקדמים.
לכאורה עד זמן בחירת הדירות בקרית עקרון, לא תהיה התקדמות מדי משמעותית, כך שתיאלץ להמתין בסבלנות לראות מה קורה.

סלק/סוכר · 9/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ההתקדמות מתרחשת בעיקר ב2 אירועים:
1. כשיש פרסום תוצאות הגרלות חדשות, שאז נפלטים מרשימת ההמתנה הזוכים בהגרלות הללו.
2. בשעת בחירת הדירות בפרוייקט (אז זה עיקר ההתקדמות), שאז יש הרבה ביטולים, או כאלו שלא מגיעים לבחור דירות, וכל הבאים אחריהם בתור מתקדמים.
לכאורה עד זמן בחירת הדירות בקרית עקרון, לא תהיה התקדמות מדי משמעותית, כך שתיאלץ להמתין בסבלנות לראות מה קורה.

ותכלעס לחכות עד אז או להכנס להגרלות כאילו לא זכיתי (קח בחשבון שישהר לי רק דירות גדולות-האם גם שם יש רווח גדול?)

בית שמשניק · 9/10/24

נכתב ע"י סלק/סוכר:
ותכלעס לחכות עד אז או להכנס להגרלות כאילו לא זכיתי (קח בחשבון שישהר לי רק דירות גדולות-האם גם שם יש רווח גדול?)

גם בגדולות יש שם רווח גדול. כדי להיות בטוח הייתי נכנס במצבך להגרלות עם רווחים גבוהים בלבד (גם אם הסיכויים לא גבוהים).

חרד ה' · 10/10/24

נכתב ע"י קוראים לי #C:
בעיקרון זה ישוב יחסית תימני שנוספו לו עולים מבריהמ בשנות התשעים

א"כ יש לזה שוק בכלל???
זה נראה לי השקעה שיש הרבה סיכוים. יותר מסיכויי הזכייה.
שזה מאוד יאכזב אותנו בעתיד...

בית שמשניק · 10/10/24

נכתב ע"י חרד ה':
א"כ יש לזה שוק בכלל???
זה נראה לי השקעה שיש הרבה סיכוים. יותר מסיכויי הזכייה.
שזה מאוד יאכזב אותנו בעתיד...

בהשקעות נדל"ן צריך להסתכל קדימה ולנסות לראות את הנולד. יישוב במרכז הארץ שהולך להכפיל את עצמו פי 4 עם הסכם גג של שכונות חדשות.
רק לציין, שגם בית שמש היתה פעם מעברה עם אוכלוסיה סוציואקונומית נמוכה מאד, ותראה מה קורה היום בשכונות החדשות...
ואם אתה רוצה דוגמא יותר חדשה, קח את לוד, שהיתה מקום גמור לחלוטין, עד לפני מספר שנים ותראה מה קורה היום בשכונות החדשות שם...

די · 10/10/24

כביש 7 במחלף עם כביש 40 נקרא מחלף גדרה
צד אחד של הכביש זה גדרה
צד שני של הכביש זה בני עי"ש
מי שרוצה יכול לקרוא לזה גדרה...
(לא יודע מה הביקוש בגדרה)

חרד ה' · 10/10/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
בהשקעות נדל"ן צריך להסתכל קדימה ולנסות לראות את הנולד. יישוב במרכז הארץ שהולך להכפיל את עצמו פי 4 עם הסכם גג של שכונות חדשות.
רק לציין, שגם בית שמש היתה פעם מעברה עם אוכלוסיה סוציואקונומית נמוכה מאד, ותראה מה קורה היום בשכונות החדשות...
ואם אתה רוצה דוגמא יותר חדשה, קח את לוד, שהיתה מקום גמור לחלוטין, עד לפני מספר שנים ותראה מה קורה היום בשכונות החדשות שם...

אני לא כ"כ מבין בנדל"ן.
אבל הטיעונים שלך הם די תלושים כי האוכלוסייה בבית שמש היא פי עשרים -לפחות יותר מבני עייש וגם לוד עם 85,351 תושבים לעומת בני עייש עם 6747 תושבים.(ע"פ גוגל מעודכן על 2021 )
שזה אומר ששם היו לאיפה להתקדם ולאן להתפתח לדוגמה בי"ש עם כל עתודות הבנייה שיש שם,
אבל בני עייש היא מועצה אזורית מאוד קטנה שהאוכלוסייה שם מתדלדלת- ע"פ נתוני הלמ"ס 2022 -האוכלוסייה גדלה שם בקצב גידול שנתי של ‎-1.6%‏. כך שקשה לראות שתתפתח כאן משהו
וגם המצב שם היא של סוציואקונומי נמוך ועל אף שזה לא עיר חרדי כבית שמש.
וגם לא כ"כ מרכז כמו לוד אלא יותר דרומית.
וגם בתמחור הדירות ע"פ מדל"ן בבני עייש מ2024 נמכרו כ9 דירות בס"ה, ובגדרה השכנה נמכרו לפי מדלן- 101 דירות.
כך שרואים שהתמחור שם היא לא הכי הכי (ואף שגדרה גדולה מבני עייש כ: פי 4.5 אך ההבדל ביניהם בתמחור הדירות זה פי 11+)
ויש לציין כי הרווח למ"ר דווקא כן נראה הרבה יותר ממחיר שוק אבל יש לקחת בחשבון את כל האופציות
ואני יעדיף פחות סיכוי מאשר יותר הימור...

חיליק E · 10/10/24

בלת"ק חלקי
@בית שמשניק וכל מי שיודע
אם נרשמתי בבית שאן דימונה ובית שמש (סתם כך, מה דעתכם על הבחירה?) ונאמר שבית שאן הוגרלה ראשונה וזכיתי, אני מוסר אוטו' מההגרלות הבאות?

שמחה פ · 10/10/24

נכתב ע"י חרד ה':
אני לא כ"כ מבין בנדל"ן.
אבל הטיעונים שלך הם די תלושים כי האוכלוסייה בבית שמש היא פי עשרים -לפחות יותר מבני עייש וגם לוד עם 85,351 תושבים לעומת בני עייש עם 6747 תושבים.(ע"פ גוגל מעודכן על 2021 )
שזה אומר ששם היו לאיפה להתקדם ולאן להתפתח לדוגמה בי"ש עם כל עתודות הבנייה שיש שם,
אבל בני עייש היא מועצה אזורית מאוד קטנה שהאוכלוסייה שם מתדלדלת- ע"פ נתוני הלמ"ס 2022 -האוכלוסייה גדלה שם בקצב גידול שנתי של ‎-1.6%‏. כך שקשה לראות שתתפתח כאן משהו
וגם המצב שם היא של סוציואקונומי נמוך ועל אף שזה לא עיר חרדי כבית שמש.
וגם לא כ"כ מרכז כמו לוד אלא יותר דרומית.
וגם בתמחור הדירות ע"פ מדל"ן בבני עייש מ2024 נמכרו כ9 דירות בס"ה, ולדוגמה בלוד נמכרו 68 דירות- לפי מדלן,
כך שגם התמחור שלהם זה לא הכי הכי.
ויש לציין כי הרווח למ"ר דווקא כן נראה הרבה יותר ממחיר שוק אבל יש לקחת בחשבון את כל האופציות

גם אם באמת אתה צודק עדיין שווה מאוד לזכות שם .וגם בדרך כלל שכונה חדשה תמיד המחיר עלה מתי שמתחיל האיכלוס אפילו באופקים וגם צפת בכל מקום שאני מכיר כלשכן מקום שזה די במרכז

עבד ה · 10/10/24

נכתב ע"י חרד ה':
אני לא כ"כ מבין בנדל"ן.
אבל הטיעונים שלך הם די תלושים כי האוכלוסייה בבית שמש היא פי עשרים -לפחות יותר מבני עייש וגם לוד עם 85,351 תושבים לעומת בני עייש עם 6747 תושבים.(ע"פ גוגל מעודכן על 2021 )
שזה אומר ששם היו לאיפה להתקדם ולאן להתפתח לדוגמה בי"ש עם כל עתודות הבנייה שיש שם,
אבל בני עייש היא מועצה אזורית מאוד קטנה שהאוכלוסייה שם מתדלדלת- ע"פ נתוני הלמ"ס 2022 -האוכלוסייה גדלה שם בקצב גידול שנתי של ‎-1.6%‏. כך שקשה לראות שתתפתח כאן משהו
וגם המצב שם היא של סוציואקונומי נמוך ועל אף שזה לא עיר חרדי כבית שמש.
וגם לא כ"כ מרכז כמו לוד אלא יותר דרומית.
וגם בתמחור הדירות ע"פ מדל"ן בבני עייש מ2024 נמכרו כ9 דירות בס"ה, ולדוגמה בלוד נמכרו 68 דירות- לפי מדלן,
כך שגם התמחור שלהם זה לא הכי הכי.
ויש לציין כי הרווח למ"ר דווקא כן נראה הרבה יותר ממחיר שוק אבל יש לקחת בחשבון את כל האופציות

אפשר להניח בזהירות- שמקום שהופך מעיירה קטנה של פחות מ7000 איש, לעיר בת 26000 איש
זה עושה משהו למהות ואופי המקום - מספיק בשביל לא להסתכל כלל על ההווה אלא לחשבן את העתיד כמציאות שונה לחלוטין...
אני יוצא מנקודת הנחה שרוב הדירות יהיו מכורות כבר לציבור השבוי ממחיר למשתכן
מה שאומר - 1. שההיצע לא בהכרח יהיה גדול על אף הכמות הגדולה של הדירות הנבנות.
2. המקום חווה חשיפה גדולה מאוד לכלל הציבור ובפרט לציבור שקנה שהרבה ממנו ימצא את עצמו גר שם