חוות דעת על משכנתא של אחותי אם זה משנה

סופר חובבן

משתמש רשום
ברוכה הבאה למועדון.. ;)
לכל אדם יש את הזכות להתחרט ובסוף לא למכור.
מה שהוא צריך לעשות, זה לגשת לתקן דיווח דרך העו"ד ברשות המיסים, לשלם מס רכישה 8% על דירה להשקעה, וזהו.
המשכנתא - נשארת שלו. את הבנק זה ממש לא מעניין.
אבל!
בואו נשים לב לנתון חשוב.
הדיווח מתוקן רטרואקטיבית, וכל עוד לא תוקן הדיווח בעצם רטרו החיוב לא שולם, והוא נושא ריבית של 4% ק"צ.
לכן, מומלץ מעט אחרי המשכנתא כבר לתקן דיווח בטענה - שבשוק של היום אנחנו בלחץ שלא נצליח למכור תוך 18 חודש, ולא רוצים לספוג את הריבית והצמדה.
והיה.. אם כן נמכור, וואלה - נקבל את זה הפוך במתנה.

לגבי הגישור - בתום התקופה (18 חודש ביד 2, 12 חודשים ממפתח בקבלן) הוא יתפוצץ ונצטרך להפוך לשפיצר בהקצאת הון של 100%! יקררר...
אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?
שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.
 

סופר חובבן

משתמש רשום
שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.
לא כי אמרת שאפשר לשקר לבנק בגישור לכן התפלאתי אגב זה כמו נדוניה לא ?
 

סופר חובבן

משתמש רשום
כן.
אין רגולציה על כמה קבוע העיקר שלפחות שליש יהיה קבוע
זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה
 

מאיר עלי באבא

משתמש מקצוען
זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה
אין בעיה לבנק ישראל שתקח את כל המשכנתא בקבוע
הם רק לא רוצים שתקח פחות משליש בקבוע
 
שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.
בירושלים אני לא יודע, אך בלאומי ללווה - זה רק אם זה על הקיימת ברגע שלוקחים על הנרכשת זה חייב לעבור כן למוכר.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
בירושלים אני לא יודע, אך בלאומי ללווה - זה רק אם זה על הקיימת ברגע שלוקחים על הנרכשת זה חייב לעבור כן למוכר.
נכון
התכוונתי לגישור על הקיימת.
על הנרכש תמיד הולך למוכר, אלא א"כ עושים השבת הון עצמי.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה