הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

ari1980 · 14/6/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אין עוד מסלולים?
כי יש כאן יותר משליש בריבית קבועה.
בכל מקרה לך ל @ari1980 מקצוען על חלל שיחסוך לך מעל 100k במצטבר.

לא זה היה הכיוון. ותודה על הפירגון. נאה הדברים למי שאמרם.

התכוונתי בעיקר שאי אפשר לכתוב בלי לדעת כלום על התיק על הלקוח על הסיפור מסביב שהוא קריטי לתוצאה. אבל יש הרבה מה לבחון ולבדוק כי במקרים מסוימים אפשר לחסוך המון.

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ari1980:
תלוי בהרבה דברים אחוז מימון.דירוג אשראי. נכס
וכו' אבל אפשר לשפר את הפריים משמעותית...
במשחקים טובים ונכונים יש הרבה מה לעשות

בגדול לכמה אפשר להגיע בפריים?
מבחינת דירוג אשראי ונכס הכל פיקס.
אחוז מימון הוא בערך 2 שליש פלוס מינוס כשנקנתה הדירה.

נכתב ע"י ראובן 23:
אין עוד מסלולים?
כי יש כאן יותר משליש בריבית קבועה.
בכל מקרה לך ל @ari1980 מקצוען על חלל שיחסוך לך מעל 100k במצטבר.

יש רק 2 מסלולים.
זה משכנתא של קרוב משפחה...

ari1980 · 14/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
בגדול לכמה אפשר להגיע בפריים?
מבחינת דירוג אשראי ונכס הכל פיקס.
אחוז מימון הוא בערך 2 שליש פלוס מינוס כשנקנתה הדירה.

יש רק 2 מסלולים.
זה משכנתא של קרוב משפחה...

בעבודה טובה אתה יכול להוריד כ 1.7-1.8 על הפריים. ואם יהיה אפשרות למשחקים. אפילו יותר.
גם בקלצ יש אופציה לשפר.
אני לא אוהב לומר מספרים. כי בלי שבודקים זה לא חכמה. ועדיין למקרים טובים זה הכיוון

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ari1980:
בעבודה טובה אתה יכול להוריד כ 1.7-1.8 על הפריים.

פריים מינוס 1.3 זה הגיוני??

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ari1980:
גם בקלצ יש אופציה לשפר.

האם כדאי למחזר את הקל"צ למל"צ כדי שיהיה תחנות יציאה ולמנוע עמלות היוון גבוהות במחזור עתידי?

ari1980 · 14/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
פריים מינוס 1.3 זה הגיוני??

התכוונתי למחזר אותו למלצ.

ari1980 · 14/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
האם כדאי למחזר את הקל"צ למל"צ כדי שיהיה תחנות יציאה ולמנוע עמלות היוון גבוהות במחזור עתידי?

תמיד חייבים להשאיר שליש קבועה בכל מקרה. אם יש מעבר לשליש זה אכן הכיוון שצריך לעשות.

זבדיה · 14/6/24

סליחה על הקפיצה לאשכול.
אם אני מבטל עכשיו את הביטוח חיים למשכנתא, מה הבנק יעשה לי?

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
מבחינת דירוג אשראי ונכס הכל פיקס.

מתקן טעות לגבי הנכס.
מדובר על דירה + 2 יחידות...

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ari1980:
התכוונתי למחזר אותו למלצ.

כמה בפריים עצמו אפשר להוריד?

ציוץ לשבח · 14/6/24

נכתב ע"י ari1980:
תמיד חייבים להשאיר שליש קבועה בכל מקרה.

אין דרך לעקוף את החובה הזו?

גרעין · 14/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
אין דרך לעקוף את החובה הזו?

רק לפרוע אח"כ

ציוץ לשבח · 16/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
כמה בפריים עצמו אפשר להוריד?

?

ari1980 · 16/6/24

נכתב ע"י ציוץ לשבח:
?

תלוי מאוד. באחוזי הפריים מהתמהיל. מה שאר התמהיל. האפשרויות הנגדיות. אין לזה כללי אצבע.

ציוץ לשבח · 16/6/24

נכתב ע"י ari1980:
תלוי מאוד. באחוזי הפריים מהתמהיל. מה שאר התמהיל. האפשרויות הנגדיות. אין לזה כללי אצבע.

בהנחה שהפריים נשאר אותו סכום כמו עכשיו?

שירה111 · 15/7/24

אשמח מאד לחוות דעת, יש לי משכנתא כזאת

הפריים הוא P-0.2

אני רוצה למחזר את החלק של הפריים,
בפועלים ההצעה שקיבלתי היא אחת מה-3:
1. P-0.6
2. מלצ כל 3, לקצר את התקופה ל324 חודשים (במקום 337) עם ריבית של 5.08
3. מלצ כל 1.5, קיצור התקופה כנל ל324 חודשים עם ריבית של 4.84

איזה אחת מהאופציות היא העדיפה ביותר? והאם לדעתם ניתן לשפר את אחת מהאופציות?
האם אני יכולה רק בבנק שהמשכנתא נמצאת שם (פועלים) או שבנקים אחרים יהיו מוכנים למחזר רק מסלול אחד?

מה הסיכונים של מלצ לעומת פריים? (אשמח להכוונה איפה אפשר לקרוא על הנושא)
יכולת החזר גבוהה ועם עבר נקי

תודה גדולה לעוזרים!!!

למה זה תשאל לשמי · 15/7/24

נכתב ע"י שירה111:
אשמח מאד לחוות דעת, יש לי משכנתא כזאת
צפה בקובץ המצורף 1708578
הפריים הוא P-0.2

אני רוצה למחזר את החלק של הפריים,
בפועלים ההצעה שקיבלתי היא אחת מה-3:
1. P-0.6
2. מלצ כל 3, לקצר את התקופה ל324 חודשים (במקום 337) עם ריבית של 5.08
3. מלצ כל 1.5, קיצור התקופה כנל ל324 חודשים עם ריבית של 4.84

איזה אחת מהאופציות היא העדיפה ביותר? והאם לדעתם ניתן לשפר את אחת מהאופציות?
האם אני יכולה רק בבנק שהמשכנתא נמצאת שם (פועלים) או שבנקים אחרים יהיו מוכנים למחזר רק מסלול אחד?

מה הסיכונים של מלצ לעומת פריים? (אשמח להכוונה איפה אפשר לקרוא על הנושא)
יכולת החזר גבוהה ועם עבר נקי

תודה גדולה לעוזרים!!!

הצעה מס' 3 היא טובה מאוד לא רק במחזור פנימי (מרווח +0.46), לא בטוח שבמחזור חיצוני דרגה שניה תגיע לזה.
עצתי - לך על זה מהר עד סוף החודש שלא יקפוץ לך העוגן.