מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

נבחר · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אני לא מכיר את הרשימה שהבאת)

אז מה אתה כותב בכזאת נחרצות
תבדוק קודם

האברך ממיר · 29/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
קידישיק והדס היו קודם (אני לא מכיר את הרשימה שהבאת)

בגדי ילדים. לא בגדי נשים.
לא כל כך בעניין של קניית ביגוד שלא אני לובש. אבל אשתי ממש נשמה לרווחה אחרי שהקניון נפתח. טוענת שסוף כל סוף העיר מתחילה להתפתח.
גרים בעיר 5 שנים +.

מישמשית · 29/5/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
בגדי ילדים. לא בגדי נשים.
לא כל כך בעניין של קניית ביגוד שלא אני לובש. אבל אשתי ממש נשמה לרווחה אחרי שהקניון נפתח. טוענת שסוף כל סוף העיר מתחילה להתפתח.
גרים בעיר 5 שנים +.

חד משמעית ההתפתחות הכי משמעותית של בית שמש היתה בפתיחת קניון השדרה
מבחינת אופי וסוג החנויות שלראשונה יוצאות מתחומי בני ברק ירושלים.....(מה שלעולם לא יקרה במודי"ע ואלעד וכד')
וזה כשעוד מלא חנויות טרם פתחו את שעריהם....

אור אורות · 29/5/24

חסר ברמה ד' מלא חנויות כמו חנויות כובעים (לגברים) חנויות ביגוד חסידי (כדוגמת דסקל, רויאל, צרכניית גור, וכדו') חנויות ספרים (כיום יש רק את אור החיים), ועוד רבים.
וזה לא סותר שיש הרבה מידי שטחי מסחר שחלקם משמש למשרדי נתיב או חנויות פיצה.
צריך להביא חנויות.

האברך ממיר · 29/5/24

נכתב ע"י אור אורות:
חסר ברמה ד' מלא חנויות כמו חנויות כובעים (לגברים) חנויות ביגוד חסידי (כדוגמת דסקל, רויאל, צרכניית גור, וכדו') חנויות ספרים (כיום יש רק את אור החיים), ועוד רבים.
וזה לא סותר שיש הרבה מידי שטחי מסחר שחלקם משמש למשרדי נתיב או חנויות פיצה.
צריך להביא חנויות.

גם בירושלים ובני ברק, פרסטר, קרויס, רויאל ודסקל מחזיקים רק בסניף אחד.
רואיל השקיעו רק לאחרונה בסניף ענק ברמה ב'. למה שהם יפתחו סניף נוסף בד'?

אור אורות · 29/5/24

אין לי עניין שדווקא רויאל יבואו, התכוונתי רק לתת הסבר לאיזה סגנון חנויות אני מתכוון.
בפועל, זה חסר בשכונה, תהא הסיבה אשר תהא.
ובניית עוד 30,000 מ"ר מסחר לא ימלא את החסר הזה אם אף אחת מהחנויות לא יבואו...

די · 30/5/24

מעניין מה עם בורסלינו, שמו שלט (מול 7 חנויות) ומאז לא שומעים מהם.

האברך ממיר · 30/5/24

נכתב ע"י אור אורות:
אין לי עניין שדווקא רויאל יבואו, התכוונתי רק לתת הסבר לאיזה סגנון חנויות אני מתכוון.
בפועל, זה חסר בשכונה, תהא הסיבה אשר תהא.
ובניית עוד 30,000 מ"ר מסחר לא ימלא את החסר הזה אם אף אחת מהחנויות לא יבואו...

אבל זה ברור שרשתות שיש להם כבר חנויות בבית שמש לא ימהרו לפתוח סניף נוסף, אלא אם כן זה מסגנון החנויות שמחזיקות כמה סניפים בעיר אחת.

די · 30/5/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
אבל זה ברור שרשתות שיש להם כבר חנויות בבית שמש לא ימהרו לפתוח סניף נוסף, אלא אם כן זה מסגנון החנויות שמחזיקות כמה סניפים בעיר אחת.

בירושלים אין הרבה שטחי מסחר (יש הרבה מ"ר אבל רובם מרוכזים באיזור גאולה שמגר)
בבני ברק נראה שהשכירות יקרה אז לא יודע אם שווה לפתוח עוד כוך בהמשך רבי עקיבא העיקר שיהיו שני סניפים.
בבית שמש יש 3 איזורי מסחר (חרדיים) גדולים, רמה ב'+לב הרמה, רמה א'+השדרה, רמה ד', ולכאורה השכירות זולה יותר כי יש היצע גדול של שטחי מסחר.
סגנון חנות שפותחים יותר מסניף אחד בעיר יכולים לפתוח כמה סניפים לאורך האמוראים או אחד ברמה א' ואחד בשדרה.
אבל גם חנות שפותחת סניף אחד בעיר יכולה לפתוח אחד ברמה ב' ואחד ברמה ד' (לא בהכרח, אבל גם לא בהכרח שלא כי אין לזה תקדים)

לארג' · 30/5/24

נכתב ע"י די:
לכאורה השכירות זולה יותר כי יש היצע גדול של שטחי מסחר.

לפי מה ששמעתי השכירות שם לא זולה בכלל

די · 30/5/24

נכתב ע"י לארג':
לפי מה ששמעתי השכירות שם לא זולה בכלל

מה שידוע לי שכירות בגאולה/רבי עקיבא במקום מרכזי חנות 30 מ"ר בערך 20,000 ש"ח לחודש, לעומת ברובע/שדרה/רמה ד' בית שמש בערך 10,000 ש"ח ל50 מ"ר.

האברך ממיר · 30/5/24

נכתב ע"י די:
מה שידוע לי שכירות בגאולה/רבי עקיבא במקום מרכזי חנות 30 מ"ר בערך 20,000 ש"ח לחודש, לעומת ברובע/שדרה/רמה ד' בית שמש בערך 10,000 ש"ח ל50 מ"ר.

אבל בירושלים ובני ברק פוטנציאל המכירות כפול, אם לא יותר.

האברך ממיר · 30/5/24

נכתב ע"י די:
סגנון חנות שפותחים יותר מסניף אחד בעיר יכולים לפתוח כמה סניפים לאורך האמוראים או אחד ברמה א' ואחד בשדרה.
אבל גם חנות שפותחת סניף אחד בעיר יכולה לפתוח אחד ברמה ב' ואחד ברמה ד' (לא בהכרח, אבל גם לא בהכרח שלא כי אין לזה תקדים)

אבל אם בכל מקרה הצביור יגיע לקנות ברמה ב', כי גם מי שגר בד' צריך חליפה, אז למה לבזבז עוד כח אדם ועוד כסף לשכירות?

די · 30/5/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
אבל בירושלים ובני ברק פוטנציאל המכירות כפול, אם לא יותר.

ברור. כל מה שאני אומר זה שגם אם בירושלים או בני ברק יש סניף אחד, בבית שמש ייתכן ויהיו שני סניפים.

נכתב ע"י האברך ממיר:
אבל אם בכל מקרה הצביור יגיע לקנות ברמה ב', כי גם מי שגר בד' צריך חליפה, אז למה לבזבז עוד כח אדם ועוד כסף לשכירות?

לא בטוח שהציבור יגיעו לרמה ב' או לרמה א' לקנות חליפה, אם רשת מתחרה תפתח סניף ברמה ד' תושבי רמה ד' ילכו אליהם, ואם כן ייתכן ויהיה שווה לרשת שיש לה כבר סניף לפתוח סניף נוסף. לא בטוח שזה מבזבז כח אדם במקום להחזיק 4 עובדים בסניף אחד אפשר להחזיק 2 בכל סניף, או במקום 2 להחזיק אחד בכל סניף.

יעקב הרמתי · 30/5/24

נכתב ע"י די:
ברור. כל מה שאני אומר זה שגם אם בירושלים או בני ברק יש סניף אחד, בבית שמש ייתכן ויהיו שני סניפים.

לא בטוח שהציבור יגיעו לרמה ב' או לרמה א' לקנות חליפה, אם רשת מתחרה תפתח סניף ברמה ד' תושבי רמה ד' ילכו אליהם, ואם כן ייתכן ויהיה שווה לרשת שיש לה כבר סניף לפתוח סניף נוסף. לא בטוח שזה מבזבז כח אדם במקום להחזיק 4 עובדים בסניף אחד אפשר להחזיק 2 בכל סניף, או במקום 2 להחזיק אחד בכל סניף.

צריך באמת שינוי בעניין שהציבור ילך גם לרשתות מתחרות ולא ייצמדו לרשת אחת כל החיים כי חליפה זה לא מסורת

האברך ממיר · 30/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
צריך באמת שינוי בעניין שהציבור ילך גם לרשתות מתחרות ולא ייצמדו לרשת אחת כל החיים כי חליפה זה לא מסורת

רויאל דסקל ברודווי GB ובגיר מוכרים כולם חליפות ארוכות.

יעקב הרמתי · 30/5/24

נכתב ע"י האברך ממיר:
רויאל דסקל ברודווי GB ובגיר מוכרים כולם חליפות ארוכות.

בדיוק, הגיע הזמן שהחנויות יפתחו סניפים בפריסה מורחבת כי אם לא פשוט נלך למתחרים!

בר. · 10/6/24

לגבי הוצאת משכנתא נוספת ברחוב נהרדעא
והקבלן עדיין לא סיים את הרישום בטאבו

אפשר להביא שמאי להערכת נכס מחודשת?

ואם כבר, מה השמאות לנהרדעא אפי קפיטל בהתחלה, 3 חדרים 90 מ"ר + 11 מרפסת קומה 4?