הנושאים החמים
הנושאים החמים
מה לדעתכם הדרך לחתונת הילדים בכבוד הכי כדאי?
1. להשקיע כל חודש סכום מסוים בקופת גמל להשקעה לכל ילד לחתונות הילדים. (שוק ההון)
2. או להשקיע פעם אחת חד פעמי 100,000$ ויש כסף לחתונת כל הילדים הבאים. (נדל"ן בחו"ל)
1. להשקיע כל חודש סכום מסוים בקופת גמל להשקעה לכל ילד לחתונות הילדים. (שוק ההון)
2. או להשקיע פעם אחת חד פעמי 100,000$ ויש כסף לחתונת כל הילדים הבאים. (נדל"ן בחו"ל)
לקנות דופלקס בארה“ב ב100,000$ ולהשכיר אותו בתשואה של 8% נטו את הכסף של השכירות לצבור בחשבון הבנק במשך שנתיים. לאחר שנתיים, רוכשים נכס נוסף בכסף שנצבר מהשכירות + משכנתא של 70% הנגזרת מעליית ערך הנכס. את עלויות המשכנתא משלמים מהשכירות של הנכס הראשון, ואת השכירות של הנכס השני שוב צוברים במשך שנתיים. בכל שנתיים ממנפים לנכס נוסף. דמי שכירות בשנתיים הוא 16,000=100,000X8%X שנתיים
כדי לקנות נכס נוסף ממשכנים את הדירה הראשונה לפי המחיר הכולל עליית ערך הנכס, כי ברכישה במזומן אפשר להוריד מהמחיר לפחות 10% והבנק מייחס עליית ערך שנתית של 5%
120,000$=110+5+5
ערך הנכס לאחר שנתיים: 120,000$ הבנק נותן 70% משכנתא 84,000=70%*120,000
את ההון העצמי ניקח מהחיסכון של השכירות 100,000=16,000+84,000
ואפשר לרכוש את הדירה השניה! את תשלומי המשכנתא החודשית משלמים מדמי השכירות של הדירה הראשונה. ואת השכירות שמקבלים מהדירה השניה צוברים בחשבון הבנק וחוזרים שוב על אותה תכנית וכן הלאה וכן הלאה וחוזר חלילה כל שנתיים ממנפים לנכס נוסף כפי מספר הילדים...
כמובן שהכל מדובר בבירור מעמיק אם חברה מנוסה ואמינה שמלווה את זה
כדי לקנות נכס נוסף ממשכנים את הדירה הראשונה לפי המחיר הכולל עליית ערך הנכס, כי ברכישה במזומן אפשר להוריד מהמחיר לפחות 10% והבנק מייחס עליית ערך שנתית של 5%
120,000$=110+5+5
ערך הנכס לאחר שנתיים: 120,000$ הבנק נותן 70% משכנתא 84,000=70%*120,000
את ההון העצמי ניקח מהחיסכון של השכירות 100,000=16,000+84,000
ואפשר לרכוש את הדירה השניה! את תשלומי המשכנתא החודשית משלמים מדמי השכירות של הדירה הראשונה. ואת השכירות שמקבלים מהדירה השניה צוברים בחשבון הבנק וחוזרים שוב על אותה תכנית וכן הלאה וכן הלאה וחוזר חלילה כל שנתיים ממנפים לנכס נוסף כפי מספר הילדים...
כמובן שהכל מדובר בבירור מעמיק אם חברה מנוסה ואמינה שמלווה את זה
