מה הכוונה??ל-25 שנה, 500 +/-, ל20 שנה - 550+, ל15 שנה 700 +/-, ול10 שנים 1,000.
מחוסרי דיור בהגדרת משרד הבינוי והשיכון, זה אלה שלא היתה ברשותם דירה או חלק ממנה (יותר מ1/3) ב10 שנים האחרונות.הבנתי שיש הנחה של חצי אחוז לזכאים חסרי דיור. צריך להוציא תעודה בשביל זה?
אם יש לי דירה , אני אמכור ואקנה אחרת תוך שנה אקרא מחוסרת דיור?
החזר לכל 100,000 ש''ח. שוב כלל אצבע ממוצע, לא בהכרח - יש גם יותר ויש פחות.מה הכוונה??
אני אסביר יותר. יש לי דירה שנבנית ממש עכשיו, אבל עדיין לא רשומה במנהל המקרקעין ולכן אי אפשר לקחת עליה משכנתא . ברגע שיהיה אפשר אני רוצה למכור ולקנות אחרת. האם אני נקראת מחוסרת דיור?מחוסרי דיור בהגדרת משרד הבינוי והשיכון, זה אלה שלא היתה ברשותם דירה או חלק ממנה (יותר מ1/3) ב10 שנים האחרונות.
רציתי לשאול אם פיגרתי את תשלומי המשכנתא בערך 5 חודשים כל חודש שילמתי באיחור של שבוע שבועים ועכשיו אני רוצה למכור את הדירה ולשים בנתיים את השיעבוד שהוא חצי מהדירה אצל הבנק לפיקדון עד שאני ימצא דירה ואני יגרור את השיעבוד מהפיקדון לדירה החדשה שהיא אותו שווי כמו הדירה הישנה האם בגלל שפיגרתי כמה חודשים למרות שעכשיו אין לי חוב לבנק ובסופו של דבר הכל שולם האם הבנק יעשה לי בעיות בתהליך הפיקדון והגרירה בגלל הפיגורים שהיו ואם כן האם יועצי משכנתאות ידעו לטפל לי בבעיה הזאת ואם מישהו מכיר יועץ שיודע לטפל בכאלה תיקים אשמח שיתן לי את המספר שלו וכן אשמח לתשובה לשאלה תודה רבהשלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....
ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.
אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.
תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/
ממתין לשאלותיכם
היועץ
יש למישהו תשובה לשאלה שלי?ערב טוב!
רציתי לשאול, יש לי משכנתא של 550,000 ש"ח בפריים פלוס 1.85 ל-22.5 שנים ויש לנו הכנסה בתלוש של 6,500 ועוד 4,500 מכוללים וגם העבודה וגם הכולל עם וותק של שנה, האם יש מקום למחזר ועד כמה הרווח יהיה גדול?
תודה רבה
צריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?יש למישהו תשובה לשאלה שלי?
תודה רבהצריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?
אם התשובה, כיאז היתה סיבה שהייתם לקוחות ללא הכנסה / גרועים / יחס החזר גבוה מאד /אחוז מימון גבוה ועוד - והמצב השתנה לטובה.. אז בהחלט לכאורה יש מקום למחזר. אבל אם אלו היו ריביות של מטרה כללית, אז ההיתכנות פחות, אבל עדיין שווה לנסות - אולי דרך מכרז ריביות, ניתן יהיה לשפר לכם את העלות.
אגב, זה לא ענין רק של גובה ריביות, אלא גם של הצמדות, תקופות, ועוד.
קיצור - תוציאו דו"ח יתרות סילוק משכנתא, ונראה מה אפשר לעשות.
עדיף לכם כבר ללכת על מצ, ולא על קצ. ישפר לכם את המרווח יותר. גם יותר זול, פחות סיכוי להיוון כלשהו.אשמח לחוות דעת
הלוואה של 600 שתהייה 500
339 פריים 1.25 (0.35-) 20 שנה
161 זכאות 1.55 15 שנה
100 ק"צ 2.6 שנה 10
ומיד בלקיחת הקבוע צמוד להחזיר ולהישאר עם פריים וזכאות
הכנסות של 9.5
מצ אפשר לפרוע מיד?עדיף לכם כבר ללכת על מצ, ולא על קצ. ישפר לכם את המרווח יותר. גם יותר זול, פחות סיכוי להיוון כלשהו.
בעיקרון יש עמלות פירעון, אבל הן יהיו זניחות.מצ אפשר לפרוע מיד?
אבל שוב אני שואלת כי אני רוצה לסגור..בעיקרון יש עמלות פירעון, אבל הן יהיו זניחות.
כמה העלויות של המחזור? (עמלות פירעון, פתיחת תיק ועלויות נוספות).שלום לכולם,
יש לי כרגע משכנתא בשליש פריים 1.1 ו2/3 4.4 קל''צ
רוצים למחזר,קבלנו הצעה של 66% פריים שמחולק ל1/3 של 1.1 ו2/3 2.1
ושאר המשכנתא קל''צ 3.62
אשמח לשמוע מה דעת המבחנים בעניין ע''כ
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קנ
א הַלְלוּיָהּ הַלְלוּ אֵל בְּקָדְשׁוֹ הַלְלוּהוּ בִּרְקִיעַ עֻזּוֹ:ב הַלְלוּהוּ בִגְבוּרֹתָיו הַלְלוּהוּ כְּרֹב גֻּדְלוֹ:ג הַלְלוּהוּ בְּתֵקַע שׁוֹפָר הַלְלוּהוּ בְּנֵבֶל וְכִנּוֹר:ד הַלְלוּהוּ בְתֹף וּמָחוֹל הַלְלוּהוּ בְּמִנִּים וְעוּגָב:ה הַלְלוּהוּ בְצִלְצְלֵי שָׁמַע הַלְלוּהוּ בְּצִלְצְלֵי תְרוּעָה:ו כֹּל הַנְּשָׁמָה תְּהַלֵּל יָהּ הַלְלוּיָהּ: