200 אלף שקל

[HILEL1]

דבר שני -אשמח לטלפון של היועצת משכנתאות שלכם

כל יועץ משכנתאות יכול להוציא 70% על דירה שניה, ואני מכיר אופציה להוציא גם על דירה שלישית

 

[כמו הרוח]

יש בבנק לאומי לשנה וחצי
ריבית של 5.3

 

[HILEL1]

דירה באזור מותאם לנופש עם תשואה יפה!! יש לי הצעה אם מעוניין לשמוע

אפשר פרטים?

 

[השקעות R הון]

@אזרח ותיק מה בנוגע לכשרות (ריביות) על מדד s&p 500?

אין בעיה! גם בקרנות פנסיה וקרנות השתלמות יש הרבה חברות ביטוח שיש להם מסלול s&p 500 ויש להם הכשר - תעשו חיפוש על זה בגוגל.

או לחילופין להיכנס לאתר שלי ולראות את כל המידע.

 

[השקעות R הון]

1. אין דבר כזה סיכוי אפסי! מי שהשקיע לפני שנה כרגע מופסד, אי אפשר לדעת כמה שנים יקח עד שיהיה רווחי, להיפך אחרי כל כך הרבה שנים של עלייה, הסיכוי שהיוצא מן הכלל יגיע עולה.

טעות: מורווח כ15%.

 

[אזרח ותיק]

1. אין דבר כזה סיכוי אפסי! מי שהשקיע לפני שנה כרגע מופסד, אי אפשר לדעת כמה שנים יקח עד שיהיה רווחי, להיפך אחרי כל כך הרבה שנים של עלייה, הסיכוי שהיוצא מן הכלל יגיע עולה.
2. למרות שמדברים על עצירת עליות הריבית אף אחד עוד לא מדבר על הורדת הריבית, מה שמשאיר סיכוי שהדשדוש פה להישאר (מלבד הצרות האחרות: רוסיה-אוקראינה, ואין לך יום שאין קללתה)
3. דעתי האישית: אנחנו בתקופה שרחוקה מאוד מלהסתיים, תקופת משבר עמוקה מאוד, אף אחד לא יודע לאן מועדות פני השוק, כרגע לא להכניס סנט אחד לבורסה לטווח ארוך, עד שהמצב העולמי יתייצב.

הרשה לי לחלוק עליך. נכון שמקובל לומר שאין דבר כזה אין סיכון, אין כסף קל וכו'. אבל הבאתי נתונים מוצקים של 50 שנות קיומו של s&p 500, הראתי בעליל שלא הייתה קונסטלציה של 11 שנים ומעלה שיצאת מופסד, כולל כששנת 2008 בתוך ה11 שנים. למי שלא יודע, הייתה אז לא "נפילה" אלא "קריסה" של כלכלת ארה"ב, אנשים חשבו שהעולם נגמר. אז כבר כתבתי, תמיד אפשר לחשוש לחששות רחוקים כל אחד כיד הדימיון הטובה עליו, אבל אומר בזהירות -
בסוף, כמובן אחרי בדיקה רצינית שאין כמעט סיכון, צריך גם מהמצרך הזה שנקרא - אומץ. פשוט להחליט שעושים את הצעד. אחרת, לעולם לא תעשה עיסקה.
שוב אדגיש שאין כמעט סיכון רק בטווח ארוך בלבד.

VOO עם דמי ניהול 0.03%

בפועל זה הבדל של שקלים בודדים, אלא אם אתה מושקע במיליונים רבים...

 

[אזרח ותיק]

טעות: מורווח כ15%

טעות! איך הגעת?
מלפני 12 חודשים עד עכשיו עלה ב1.14%

 

[השקעות R הון]

טעות! איך הגעת?
מלפני 12 חודשים עד עכשיו עלה ב1.14%

לא חישבת את הדולר שקל.
וגם לא חישבת דיבידנדים.

 

[אסתר פ]

האם יש סיכונים בהפקדה לפיקדון בבנק?

 

[שטינברגר]

בפרוייקט בשל בניין !! הכי שווה!

מזה? איפה זה?

 

[יואו]

אני אחסוך את העמלה שלה...
כשקונים דירה שנייה ורוצים 70 אחוז משכנתא, אפשר פשוט להצהיר שמוכרים את הדירה הראשונה, ולקבל מימון כדירה יחידה, אם אחרי שנה וחצי לא מכרתם את הדירה הנוספת, אף אחד לא מרביץ לכם, פשוט רשות המיסים לוקחים את המיסים וזהו.
מה שגורם לכם להישאר עם אחוזי המימון של 70 אחוז על הדירה.
בהצלחה

ואוו
תבדוק היטב לפני שאתה עושה את זה!
אני עמדתי בפני מקרה ממש דומה של רכישת דירה שניה, והעו"ד שלי אמרה שאם אני אצהיר שעומדת למכור את הראשונה ובסוף לא אמכור הם גובים את המס עם ריביות והצמגדות הגבוהות ביותר שקיימות בשוק!!!
אנחנו עשינו את זה בצורה אחרת (השגנו 70% מימון) אם משהו מעונין לקבל פירוט יכול לפנות אלי באישי.

 

[יוק]

אין מקום להשוואה הזאת מכמה סיבות
אבל אם אתה משווה
יותר מתאים להשוות דירה בבני ברק
למניית מיקרוסופט>>>
או שנסכים שזה לא עומד להשוואה.

האמת שהתעייפתי קצת מהדיון
אבל כאחד שלא דוגל בהשקעות במניות איך אתה משווה קניית מניה אחת להשקעה ב"נכסי דלא ניידי" (בכוונה פתחתי את הראשי תיבות)אני לא חושב שצריך לפרט את המניות שכמעט נמחקו בשנים האחרונות
מה שכן דפדפתי קצת באתר שלך וכל הכבוד על ההשקעה! אשמח לשמוע היכן רכשת אתה את הידע שלך.

נ.ב. בדיונים אני לא מבין משפטים כמו "מכמה וכמה סיבות" או "בא נסכים ש..."

 

[אזרח ותיק]

האם יש סיכונים בהפקדה לפיקדון בבנק?

תעיינו פה

באיזה בנק תקבלו את הריבית הגבוהה ביותר

יש לכם סכום כסף נאה שאתם רוצים להפקיד באפס סיכון? הנה הריביות שמציעים כיום הבנקים. סקר שוק

www.bizportal.co.il

 

[רמיזא]

אתה אזרח אמריקאי?
אתה רוצה לשים לטווח ארוך?

מה יש לכם להציע ?

 

[שתים]

@יוק אתה לא יכול לחשב גם את ההכנסות מהשכירות בלי לחשב את עלויות הריביות של המשכנתא (ובימים ההם היו ריביות נדיבות של 10-12 אחוז).
ואגב כמדומני שעשו פה בפורום כבר השוואה מדוייקת של נדלן מול מניות, @מקצועי בלבד .
למיטב זכרוני אכן בטווח ה25-30 שנה נדלן ומניות יכולים להפיק תשואה דומה, אך אחרי 35-40 מתחילה תשואת המניות להכפיל את עצמה כל כמה שנים.

 

[הרב הגו-N]

מה יש לכם להציע ?

חברת השקעות שקונה מניות לטווח ארוך של חברות שנסחרות מתחת לשווין האמיתי,
(הוא לא מוכן לגעת בכסף של אברך שלא מודע ומבין לאשורו את הסיכון שנלקח ברכישת מניות)

 

[מקצועי בלבד]

רוב מוחץ של ההשקעות האלטרנטביות זה סוג של עוקץ במידה כזאת או אחרת.

ממש לא נכון!!!!

 

[מקצועי בלבד]

אני אברך, לא מבין גדול, והשקעתי בבורסה (כסף שהיה לי בצד). בניגוד למקובל לחשוב, השקעה פאסיבית (שמשקיעים במנייה מסויימת לטווח ארוך, ולא מוכרים וקונים כל הזמן) היא לא תורה גדולה, ואפשר לעשות זאת בעצמך - בלי תיווך של אף חברה שרוצה להצטרף לרווחים שלך...

השקעה במניה אחת היא בשום אופן לא נקראת השקעה פסיבית.
והשקעה בקרן סל על מדד רחב זה לא נקרא להשקיע במניה אחת, אל בנייר ערך אחד.
והדגשתי את זה, כי יש הבדל גדול מאד בין שני הדברים.

 

[מקצועי בלבד]

מי שקנה דירת 4 חדרים בבני ברק לפני 30 שנה המחירים היו בערך 50 אלף דולר עם משכנתא של 50 אחוז יצא שההשקעה הייתה 25 אלף דולר,

יש לך מושג מה היו אז הריביות על המשכנתאות?
אף אחד לא לקח אז 50% משכנתא בריביו כאלו מטורפות כמו שהיו אז, וגם אם מישהו לקח אז הוא היה צריך לשלם ריביות מאד גבוהות, וגם כמובן לשלם כל חודש עבור הקרן כך שמדובר בתשואה הרבה הרבה פחות ממה שכתבת.

 

[מקצועי בלבד]

אם תקרא קצת על השווי האמיתי של הכסף אתה תבין שלא שהדירות עלו אלא ששווי הכסף ירד ולכן לעניות דעתי עדיין לא ראינו את הסוף

אמנם ערך הכסף יורד עם השנים, אבל בשום אופן אי אפשר לכתוב שהמחירים של הדירות לא עלו אלא שמחיר הכסף ירד.
פשוט משווים את עליית מחירי הדירות מול עליית האינפלציה ורואים שזה אפי' לא קרוב ללהיות נכון.