עזרה תיכנון דירה

[יוגורט]

זה לפי השינויים שהמלצת @nori

 

[יוגורט]

עכשיו רק ירד לי האסימון מה המקורי ומה השינוי.

חשדתי בזה...

 

[ר גן עדן]

הקיר הזה יוצר פרוזדור צר וארוך, אם את רוצה מטבח פתוח בשביל מה הקיר?

 

[אנוכי]

אפשר להזיז מעט את הדלת של הממ"ד?

 

[מרים אדריכל]

כ"כ חבל שבדיוק פה את חוסכת... תשקיעי קצת, אולי אפילו רק פגישת יעוץ עם מעצבת טובה, ותחסכי לך הרבה עוגמת נפש...

 

[הילה י]

חייבת גם להוסיף-
כדאי לך מאד מאד ללכת למעצבת מקצועית וותיקה.
היא תדע להגיד לך מה האילוצים במדויק-ולא מה הקבלן אומר
הידע והניסיון יחסכו לך הרבה עוגמת נפש.
להשקיע כסף במקום הנכון ולא אח''כ לתיקונים ושינויים.

 

[מקצועי בלבד]

בחדר שינה, אם מעבירים את הארון לצד השני של החדר, ניתן יהיה להגדיל עוד את הסלון, במקום המקום המבוזבז כרגע על מסדרון, שזה ככה גם בגרסה של @nori
לגבי המסתור כביסה, אם לא דחוף לכם ניתן להוציא את המתלים החוצה, וכן את הדוד שמש, [רק אחרי שמקבלים טופס 4] ואז או שאתם מגדילים את המרפסת שירות, או מגדילים את המטבח או לחילופין עושים שם מטבח פסח קטן.
בעניין הקיר בין המטבח למסדרון, לדעתי כדאי מאד להשאירו, המטבח כבר מספיק גדול, והקיר יוצר סדר, וגישה נורמלית לחדרים, ולא מתוך המטבח, ובמטבח טוב שיש גם קירות, אם לארונות, ואם בשביל שיאכלו במטבח ולא ישבו בתוך החדרים.
אם את בכל אופן חושבת שהמסדרון לשני החדרים הוא מבוזבז, אז המלצתי היא להגדיל את חדר השינה על חשבון המסדרון, מה שייתן לך חדר גדול, וכן לעשות כניסה לממ"ד מהמטבח, ולבטל כליל את כל המסדרון הזה.

 

[מקצועי בלבד]

אם את בכל אופן חושבת שהמסדרון לשני החדרים הוא מבוזבז, אז המלצתי היא להגדיל את חדר השינה על חשבון המסדרון, מה שייתן לך חדר גדול, וכן לעשות כניסה לממ"ד מהמטבח, ולבטל כליל את כל המסדרון הזה.

אני רואה עכשיו, שככה זה בתכנון המקורי, וכנראה את לא מעוניינת בכניסה מהמטבח לממ"ד.

 

[ר גן עדן]

לא התכוונתי להוריד את כולו אלא רק את חלקו. הוא יוצר יותר מידי פרוזדור צר ןארוך.

 

[חולמנית]

היי חברות
אתן עונות כאן כ"כ יפה אולי תעזרו גם לי?
יש לי כאן דירה שמתוכננת ל-3 חדרים (כי הקבלן היה חייב לבנות מכסה של דירות 3 חדרים) אבל היא ענקית, מהסלון- האם נראה לכן שיש לי מספיק גודל להוציא מהסלון יחידת דיור קטנה?
ומה אני צריכה לדאוג שיהיה בשביל זה בתשתיות? האם אפשר בשביל נקודת מים- לשרותים נוספים או מטבחון להתחבר לקולטן שבשרותים הקטן?
תסתכלו על הדירה שמתחתי
מה עוד אתן ממליצות?
תודה

 

[מקצועי בלבד]

היי חברות
אתן עונות כאן כ"כ יפה אולי תעזרו גם לי?
יש לי כאן דירה שמתוכננת ל-3 חדרים (כי הקבלן היה חייב לבנות מכסה של דירות 3 חדרים) אבל היא ענקית, מהסלון- האם נראה לכן שיש לי מספיק גודל להוציא מהסלון יחידת דיור קטנה?
ומה אני צריכה לדאוג שיהיה בשביל זה בתשתיות? האם אפשר בשביל נקודת מים- לשרותים נוספים או מטבחון להתחבר לקולטן שבשרותים הקטן?
תסתכלו על הדירה שמתחתי
מה עוד אתן ממליצות?
תודה

לא נראה אפשרי על חשבון הסלון,
מה שכן אולי על חשבון המטבח והממ"ד, ואז תעשי חדר בסלון, איפה שבדירה מתחת עשו חדר, ואת המטבח תעשי ג"כ בסלון שלך, ויהיה סלון מטבח מחוברים, אפשרות שניה לעשות את המטבח איפה שהחדר בסלון בדירה מתחת, ולהוסיף חדר על חשבון המרפסת כמו בדירה מתחת.

 

[חולמנית]

יוווו
תודה לך.
למה א"א?
לחתוך מהסלון זה יצא קטן מדי?

 

[חולמנית]

בנוסף-
מאיפה יהיה לי נקודת מים למטבח מהסלון?

 

[מקצועי בלבד]

למה א"א?
לחתוך מהסלון זה יצא קטן מדי?

לעשות יחי"ד צריך מינימום 20 מ"ר, ואם תקחי אותם מהסלון לא יישאר כמעט כלום מהסלון, שלא נדבר על הכניסה לבית, שלא כ"כ מסתדר שם בצורה נורמלית.

מאיפה יהיה לי נקודת מים למטבח מהסלון?

אולי מהחדר אמבטיה? אבל את לא צריכה להתעסק בזה, את רק צריכה לבקש שיעשו לך תשתית מים איפה שאת רוצה, והם כבר יסתדרו.

 

[שיפי פוקסמן]

היי חברות
אתן עונות כאן כ"כ יפה אולי תעזרו גם לי?
יש לי כאן דירה שמתוכננת ל-3 חדרים (כי הקבלן היה חייב לבנות מכסה של דירות 3 חדרים) אבל היא ענקית, מהסלון- האם נראה לכן שיש לי מספיק גודל להוציא מהסלון יחידת דיור קטנה?
ומה אני צריכה לדאוג שיהיה בשביל זה בתשתיות? האם אפשר בשביל נקודת מים- לשרותים נוספים או מטבחון להתחבר לקולטן שבשרותים הקטן?
תסתכלו על הדירה שמתחתי
מה עוד אתן ממליצות?
תודה

למען הסדר הטוב - ממליצה לך לפתוח אשכול נפרד לשאלה שלך, אחרת יהיה כאן מבלבל, ולא ממש יתן חשק לענות לאף אחת מכן.
ומצטרפת להמלצות לקחת מישהי מקצועית שתוציא את המקסימום מהדירה שהשקעת בה כל כך הרבה...

 

[nori]

התכונתי כך, אבל זה לא מושלם.. תשקלי בכל אופן יעוץ מקצועי.

לגבי מה שאמרתי לך בהתחלה על החדר האמצעי, הכונה שלי לקרב את הדלת של החדר לחדר הורים. כדי שיהיה קל לשמוע יותר ולקום בלילה.

 

[nori]

היי חברות
אתן עונות כאן כ"כ יפה אולי תעזרו גם לי?
יש לי כאן דירה שמתוכננת ל-3 חדרים (כי הקבלן היה חייב לבנות מכסה של דירות 3 חדרים) אבל היא ענקית, מהסלון- האם נראה לכן שיש לי מספיק גודל להוציא מהסלון יחידת דיור קטנה?
ומה אני צריכה לדאוג שיהיה בשביל זה בתשתיות? האם אפשר בשביל נקודת מים- לשרותים נוספים או מטבחון להתחבר לקולטן שבשרותים הקטן?
תסתכלו על הדירה שמתחתי
מה עוד אתן ממליצות?
תודה

לצערי אני לא יכולה לענות בלי עוד מידע ממך (על מה אתם מוכנים להתפשר בשביל לקבל יחידה) ובלי בדיקה מעמיקה. אין אפשרות לענות בצורה אחראית על שאלה כזו בפורום.
אבל משהו שקפץ לי לעיניים. אין בידוד אקוסטי למעלית. וזה לא תקני. מקובל להוסיף קיר בלוקים של 10 ס"מ בנוסף לבטון של המעלית. (או פתרון אקוסטי אחר)
את יכולה עכשיו לדרוש מהם שיוסיפו בבניה וזה יקטין לך את החללים הסמוכים קצת (היה עדיף אם היה לך את התקן הרלונטי, אין לי אותו לצערי אבל זו הנחיה חד משמעית של יועצי אקוסטיקה וזה מחיב בבניני מגורים) או לוותר על זה (אם אתם לא רגישים לרעשים ובגלל שזה בחלק הציבורי של הבית) ולדרוש פיצוי, דבר כזה מגיע לבית משפט זה המון המון כסף, בעיקר שזה לא רק אתם אלא גם השכנים מלמעלה ומלמטה.

 

[cherry c]

אני חושבת שחבל שאת לא לוקחת מעצבת.
סיפור של כמה אלפים, אבל זה משפיע לאורך שנים.
דירה מעצבנת היא מעצבנת גם אחרי שנים.
השאלה היא כמה את רוצה להשקיע בשיפוצים בדירה.
לא צרפת איך הדירה עכשיו, ומה בעצם שיניתם, זה נראה שמטבח חדש אתם בכל מקרה עושים, נכון?
ד"א הקבלן משתתף בהוצאות הפנימיות?

רציתי לשאול מי אמר שחיבים לתחום, אבל חשבתי שאני אקבל כל כך הרבה תגובות שחיבים להחביא את המטבח וגם בגלל שהדעה כל כך רווחת בטח גם את חושבת כך. אבל אני רואה שטעיתי לגבייך..
לא חיבים לתחום. לא לכולם זה מפריע ולא לכולם יש כלים בכיור. מסוג הדברים שרק את יודעת איך נח לכם.

אני דוקא מאוד אוהבת אופן ספייס, בין המטבח לסלון.
אבל המטבח עצמו שהוא פתוח ככה למי שעומד בדלת זה חיסרון אחר.
תחשבי שאת יושבת לאכול ארוחת ערב עם בעלך ומישהו דופק.
הוא רואה בדיוק מה אתם אוכלים וכל ביס שאת אוכלת תוך כדי שבעלך מדבר איתו.. או ההפך.
מטבח זה מקום סופר מרכזי, שאנחנו הכי הרבה מבלים בו, ולא תמיד נראים במצב שמתאים למישהו שעומד בדלת.
אין מצב להזיז את דלת הכניסה בחדר מדרגות, כך שתיפתח לסלון?

 

[יוגורט]

חייבת גם להוסיף-
כדאי לך מאד מאד ללכת למעצבת מקצועית וותיקה.
היא תדע להגיד לך מה האילוצים במדויק-ולא מה הקבלן אומר
הידע והניסיון יחסכו לך הרבה עוגמת נפש.
להשקיע כסף במקום הנכון ולא אח''כ לתיקונים ושינויים.

כמה תעלה לי מעצבת מקצועית?
גם אם אין אילוצים באמת , כל שינוי חריג יעלה לי כסף והרבה, ואין לי כ"כ הרבה זמן (גם כסף...) , אני חייבת לסגור את העניין ממש בשבוע שבועיים הקרובים, לפני שמתחילים את הפנים, אז אני מנסה להפיק את המיטב.

 

[יוגורט]

אפשר להזיז מעט את הדלת של הממ"ד?

שאלתי על זה והם ענו לי שא"א.
מתי שהוא עלתה לי השאלה הזאת כשחשבתי להעביר את המקלחת הראשית לאזור הממ"ד מטבח ושיצאו משם למרפסת שירות. ולהרוויח עוד חדרון