התייעצות שוכר, משכיר, דירה בבית שמש? כנסו כאן!

"המאיר לארץ" · 15/8/24

בבקשה להשאיר את הדיון כמה שיותר ענייני

יעקב הרמתי · 15/8/24

נכתב ע"י ביקורת בונה:
ואתה בין השוכרים.

צודק
אבל במחיר זול ובחוזה חדש.

נכתב ע"י ביקורת בונה:
ההבדל הוא שאיני מחייב איש לשכור את הדירה במחיר גבוה (שהוא בעצם מחיר השוק), בעוד שאתה מנסה לחייב אותי להשכיר במחיר נמוך.

אתה אובייקטיבי לגמרי, אבל אני? אני מנסה לחייב אותך? (אם אתה גם שוכר, אז זה הגיוני לשכנע אותך להשכיר בזול)
-
אך מניין לך מה תוכניותיו של פותח הכתבה? אף אחד כאן לא מנסה לחייב אותך להשכיר בזול, ואני לא חושב שהדרך קלה כדי לחייב אותך בזאת

ראובן 23 · 15/8/24

הממוצע תשואה פירותית (השכרה) של דירה בישראל היא 2500 שקלים לכל שווי של 1m.
מחירי הדירות בבית שמש עלו בשנתיים האחרונות ברמה גבוהה.
בסוף דירה ששווה 2.5m שקל צריכה להיות מושכרת לפי הממוצע בישראל ב6250 שקלים.
אבל כמובן שככל ששווי הדירה גבוה יותר ההכנסה החודשית משכירות יורדת באחוזים כמובן.
(התשואה בפריפריה באחוזים יותר גבוהה מהתשואה בתל אביב ירושלים וכו')
תכלס לסיכום המחיר של היום הוא הריאלי.

נ.ב. אנחנו חיים בשוק חופשי טוב או לא טוב זה נידון אחר ולכן זה לא משנה אם המשכיר של הדירה הוא אברך אם 10 ילדים שזה הלחם והחלב (והמשכנתא) שלו או שזה אמריקאי אם 10 דירות ללא משכנתא.

אם לא תשאל איך תדע · 15/8/24

בלת"ק חלקי
אני לא אתייחס לטענות עצמם אלא למציאות
המחירים זה עניין של היצע וביקוש
רק לפני שנתיים היה שפע של שירות
יכלו למצוא בד'2 דירות 3 חד' בפחות מ-3000 ש"ח
כהיום אין בנמצא דירות להשכרה (3, 4, חד')
אנשים מוכנים לשלם בשביל למצוא דירה

יעקב הרמתי · 15/8/24

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
בלת"ק חלקי
אני לא אתייחס לטענות עצמם אלא למציאות
המחירים זה עניין של היצע וביקוש
רק לפני שנתיים היה שפע של שירות
יכלו למצוא בד'2 דירות 3 חד' בפחות מ-3000 ש"ח
כהיום אין בנמצא דירות להשכרה (3, 4, חד')
אנשים מוכנים לשלם בשביל למצוא דירה

אגב, יולי אוגוסט הוא תמיד תקופה עמוסה יותר בביקוש לדירות יותר מכל תקופה אחרת בשנה
כולם עוברים בחופש