התייעצות שוכר, משכיר, דירה בבית שמש? כנסו כאן!

["המאיר לארץ"]

לדעתי כל המחאה הזאת מטופשת מיסודה
מדובר על כמה מפונקים שבמקום ללכת לשכור דירות במחיר שפוי בפריפריה
עם כל הצער שבדבר מעדיפים לנסות להפוך את הגלגל בעולם
מה לעשות איפה שהיצע נמוך פוגש הרבה ביקוש אוטומטית המחירים נוסקים
כנל במחירי הדירות וכנל בכל דבר גם היום יש דירות במחירים שפויים
ידעתם שבבית שאן יש דירות 4 חדרים ב650 אלף שקל
וגם להשכיר מאוד זול שם בקיצור הכל זה ביזנעעס וזהו

מתי חלמת על זה
הדירות הכי זולות שם זה יותר מהמחיר שנקבת
ואני בספק אם הם ראויות למגורים
ולא בדקתי אם זה בכלל באזור חרדי

תסתכל פה

נדל"ן 4 חדרים למכירה בבית שאן | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שאן בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

 

[בלדה]

קנית אותו על דעת לשלם 7,000 שקל משכנתא????????????

עכשיו מחנכים את הקונים שהם לא היו צריכים לקחת משכנתאות לא חכמות שהגיעו לסכומים כאלו?

הם לא רוצים להתחנך. הם רוצים להשכיר ב4.5 , אם יש מי שמוכן לשכור.

בהתבוננות מבחוץ על האשכול הזה, יש פה משהו קצת לא סימטרי, המשכירים - שבעייתם שלקחו משכנתאות מטורפות,
לעומת השוכרים - שהגיוני שירצו לגור באזור יחסית מרכזי אבל הזיה שישלמו מחירים כאלו.

כולנו באותו מרוץ וכל אחד מנסה למשוך את המפה לכיוונו, להקפיץ את המחירים זה גועל נפש, אבל אחרי שזה מחיר השוק לצפות שלא ייקחו אותו נראה קצת כמו מלחמה בחוקי הכלכלה.

 

[הההקסנניייייק]

מתי חלמת על זה
הדירות הכי זולות שם זה יותר מהמחיר שנקבת
ואני בספק אם הם ראויות למגורים
ולא בדקתי אם זה בכלל באזור חרדי

תסתכל פה

נדל"ן 4 חדרים למכירה בבית שאן | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שאן בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

בשונה מיד 2 יש לי חבר בכולל שעבר לקהילה שם בתחילת זמן קיץ והוא אמר לי שמציעים לו לקנות דירה ב650 אלף שם

 

["המאיר לארץ"]

עכשיו מחנכים את הקונים שהם לא היו צריכים משכנתאות לא חכמות שהגיעו לסכומים כאלו?

הם לא רוצים להתחנך. הם רוצים להשכיר ב4.5 , אם יש מי שמוכן לשכור.

יש הרבה מי ואפי' בכמעט 5 א'
ולעומת זה אין דירות להשכרה

המשכירים - שבעייתם שלקחו משכנתאות מטורפות,

ממש לא מדוייק
רובם הם אברכים שהמשכנתא שלהם המריאה לשחקים לאחר הלקיחה
למשל זה שמכר לי את הדירה כאמור לעיל,

לעומת השוכרים - שהגיוני שירצו לגור באזור יחסית מרכזי אבל הזיה שישלמו מחירים כאלו.

נכון מצד אחד ומצד שני לא ממש הזיה כמו שכבר הוסבר - עניין של היצע וביקוש

להקפיץ את המחירים זה גועל נפש,

עניין של הסתכלות
אולי אפשר לומר שהכתבה הזאת היא גועל נפש כשהמלחמה היא לרוב באברכים שהכסף הזה בקושי משלים להם משהו,

אבל אחרי שזה מחיר השוק לצפות שלא ייקחו אותו נראה קצת כמו מלחמה בחוקי הכלכלה.

לגמרי נכון

 

["המאיר לארץ"]

בשונה מיד 2 יש לי חבר בכולל שעבר לקהילה שם בתחילת זמן קיץ והוא אמר לי שמציעים לו לקנות דירה ב650 אלף שם

תבדוק ביד 2 ותבין איזה דירה הציעו לו

 

[בלדה]

רובם הם אברכים שהמשכנתא שלהם המריאה לשחקים לאחר הלקיחה

נכון מצד אחד ומצד שני לא ממש הזיה כמו שכבר הוסבר - עניין של היצע וביקוש

זה היה בלשון סגי נהור.

אם "הזוי" לקחת משכנתא על הקצה, שיכולה גם לתפוח,

"הזוי" באותה מידה לרצות שמחירי השכירות יישארו חקוקים בסלע לעד ולנצח נצחים.

 

[בלדה]

רובם הם אברכים שהמשכנתא שלהם המריאה לשחקים לאחר הלקיחה
למשל זה שמכר לי את הדירה כאמור לעיל

ועוד נקודה,

כבר כמעט שנתיים יש פה דעה ששבה ואומרת: "חכו, חכו, כל הקונים שלקחו משכנתא הרבה מעבר ליכולתם (ובייחוד בבית שמש), יראו שהם לא יכולים לעמוד בזה וימכרו בבת אחת את הדירות והמחירים יצנחו"

ואז זה לא מה שקורה, ובעלי הדירות מעלים את מחירי השכירות בתור נסיון לעמוד בתשלומי המשכנתא
(שוב, בלי להיכנס איך זה קרה שסכומים כאלו נהיו טבעים אלא בהתייחס למציאות הנוכחית),
ויש שנורא כועסים שהם מנסים לצוף על פני המים ולא למכור את הנכס שלהם נניח.

 

[שתים]

נחלו כישלון חרוץ?
בבית שמש כבר היה כזה מאבק (לפני 12 שנה) על מחירי השכירות ברמה א' והצליח מאוד
בירושלים ברוממה הייתה מאבק של הרבנים על מחירי השכירות והצליח לעצור את העלייה, היום ברוממה אפשר להשיג דירה של 100 מטר ב11,000 ש"ח, אותו מחיר מלפני שנתיים.

ברוממה זה לא עזר כלום.
לרבנים שם אין יכולת אכיפה.
מה שקרה זה עצירה טבעית כי המחירים באמת הגיעו לגבול עליון ואז המלחמה הורידה קצת ביקושים.
כרגע עדיין אפשר למצוא דירות יקרות וגם דירות שפויות זולות יותר.

 

[100לפת]

ברוממה זה לא עזר כלום.
לרבנים שם אין יכולת אכיפה.
מה שקרה זה עצירה טבעית כי המחירים באמת הגיעו לגבול עליון ואז המלחמה הורידה קצת ביקושים.
כרגע עדיין אפשר למצוא דירות יקרות וגם דירות שפויות זולות יותר.

גם אם המיזם לא יוריד את מחירי השכירות בפועל,
זה לפחות לא יעלה את המחירים עוד ועוד בהגזמה הזויה!

כל העלאת המחירים, (מחירי קנייה וכתוצאה מכך גם מחירי שכירות)
היא לא רק היצע וביקוש.
ברגע שיש אוכלוסייה בעלת יכולת (כמו האמריקאים למשל)
שלא כ"כ מעניין אותם כמה הם משלמים על הדירה שלהם,
זה מעלה את המחירים בכמה רמות מעל!
ברוממה לפני 5 שנים דירה על הנייר עלתה 2.3 מליון!
כיום, תראו לי דירה אחת כזאת!!!
איפה שיש ריכוז של חרדים יש העלאה מטורפת.
שכונת רוממה מלאה בתושבים מחו"ל.
אנשים מכרו להם דירות ב 6 מליון ש"ח!!!
כי הם משלמים. יש להם יכולת לשלם סכומים הזויים.
וזה עוד נתון שגורם לעליית המחירים הדרסטית!
קחו בן אדם שקנה דירה ברוממה ב- 2.3 מליון ש"ח,
מכר ב- 6 מליון ש"ח
גרף לכיסו מינימום 4 מליון ש"ח (בהנחה שעדיין לא שילם הרבה מהמשכנתא...)
לאחמ"כ מחפש דירה בבית שמש.
מדוע שיהיה אכפת לו לשלם 3 מליון ש"ח על דירה?!
וככה הגלגל מסתובב...

 

[שתים]

גם אם המיזם לא יוריד את מחירי השכירות בפועל,
זה לפחות לא יעלה את המחירים עוד ועוד בהגזמה הזויה!

כל העלאת המחירים, (מחירי קנייה וכתוצאה מכך גם מחירי שכירות)
היא לא רק היצע וביקוש.
ברגע שיש אוכלוסייה בעלת יכולת (כמו האמריקאים למשל)
שלא כ"כ מעניין אותם כמה הם משלמים על הדירה שלהם,
זה מעלה את המחירים בכמה רמות מעל!
ברוממה לפני 5 שנים דירה על הנייר עלתה 2.3 מליון!
כיום, תראו לי דירה אחת כזאת!!!
איפה שיש ריכוז של חרדים יש העלאה מטורפת.
שכונת רוממה מלאה בתושבים מחו"ל.
אנשים מכרו להם דירות ב 6 מליון ש"ח!!!
כי הם משלמים. יש להם יכולת לשלם סכומים הזויים.
וזה עוד נתון שגורם לעליית המחירים הדרסטית!
קחו בן אדם שקנה דירה ברוממה ב- 2.3 מליון ש"ח,
מכר ב- 6 מליון ש"ח
גרף לכיסו מינימום 4 מליון ש"ח (בהנחה שעדיין לא שילם הרבה מהמשכנתא...)
לאחמ"כ מחפש דירה בבית שמש.
מדוע שיהיה אכפת לו לשלם 3 מליון ש"ח על דירה?!
וככה הגלגל מסתובב...

ספציפית מה שקרה ברוממה היה סיפור מגעיל של כמה מתווכים לא הוגנים (ואני לא אפרט מעבר) שהחזיקו את הציבור בצוואר והעלו את המחירים דרסטית.
אמנם חלק מהציבור שם יכול לשלם אבל הרבה לא ולכן נניח רוממה למטה עדיין יותר זולה כי שם ב"ה לא "שווה" להם להתעסק.

 

[100לפת]

ספציפית מה שקרה ברוממה היה סיפור מגעיל של כמה מתווכים לא הוגנים (ואני לא אפרט מעבר) שהחזיקו את הציבור בצוואר והעלו את המחירים דרסטית.
אמנם חלק מהציבור שם יכול לשלם אבל הרבה לא ולכן נניח רוממה למטה עדיין יותר זולה כי שם ב"ה לא "שווה" להם להתעסק.

הכל טוב ויפה.
אבל ברור שבמידה ולא היו להם קונים במחירים שהם רצו למכור,
העלייה המטורפת הזאת לא הייתה יוצאת לפועל!

 

[הדס99]

כשהיו מחירי שכירות ללא פרופרציה למחירי רכישת הדירות אף אחד לא צעק, היה מובן שזה היצע-בקוש. (בבת אחת יצאו הרבה דירות לשוק אז הושכרו בזול), המצב התהפך והתאזן. התשואה יחסית למחירי רכישת הדירות לא גבוהה.

 

[שתים]

הכל טוב ויפה.
אבל ברור שבמידה ולא היו להם קונים במחירים שהם רצו למכור,
העלייה המטורפת הזאת לא הייתה יוצאת לפועל!

זה התחיל ממחירי השכירות שעלו.
ואחרי שהגיעו למצב ההוא אנשים אמרו - רגע אם אני קונה דירה ב3 מליון ומשכיר אותה ב12 אלף אני עושה תשואה מטורפת. (גם ישראלים).
ואז לאט לאט התאזנו גם מחירי הקניה.
בבית שמש לעומת זאת עכשיו מתאזנים מחירי השכירות אחרי מחירי הקניה הגבוהים.

 

[100לפת]

הרבה מהקונים קנו במסגרת מחיר למשתכן,
או לחילופין לפני עידן עליית המחירים
דירות בהוזלה מטורפת לגמרי!
שכל זו"צ היה מאוד שמח לקנות במחיר הזה.
ועל זה אני מדברת.
לא אמרתי להיות פרייאר ולתת מתנות חינם.
אך ניתן גם לבוא לקראת ולחשוב על זוגות צעירים שגם ככה בקושי גומרים את החודש, ללא צפי כלל לקניית דירה.
אלפי זוגות צעירים מתמודדים היום עם יוקר המחיה שכל הזמן רק עולה ועולה...
זה יוצר מצב שכל המבוגרים היום "עשירים" יש להם דירה! יש להם נכס בשווי של לפחות 2 מליון!
פעם דירה בבית שמש עלתה 400.000 ש"ח.
ויש הרבה שיש בבעלותם כמה דירות שהם קנו לפני עליית המחירים,
ואני מאחלת להם מכל הלב פרנסה ברווח ובקלות.
אבל טיפ טיפה רחמנות על הצעירים לא יזיק.
לא ביקשתי לתת מתנות.
כן ביקשתי "טיפה" התחשבות.

 

[יהלומים]

לא ביקשתי לתת מתנות.

זה בדיוק לתת מתנה
למה שמשכיר, שיש לו דירה באזור מבוקש
ועוד לא הספיק להוציא את הדירה לפרסום
וכבר יש לו כמה וכמה שרודפים אחרת שיאות להשכיר להם את הדירה
למה שיוריד מהמחיר?
הוא רק אוכל את הלב למה לא ביקש יותר

 

[פייבל אשרינו]

יש לי חבר שמשכיר כאן דירה של 3.5 חדרים ב4200
וזה בכלל לא מכסה את המשכנתא
אז 'מה יעשה הבן ולא יחטא?'

הרבה מהקונים קנו במסגרת מחיר למשתכן,
או לחילופין לפני עידן עליית המחירים
דירות בהוזלה מטורפת לגמרי!

וזה דירה של מחיר למשתכן...
שלא במחיר למשתכן משלמים על כזה דירה7000/8000

 

[אין עוד מלבדו"]

בלתק
כשקראתי את הכתבה התעצבנתי. כאילו בטוחים שבעלי הדירות הם רשעים ונצלנים
א. יש כאלה ששוכרים בעצמם בעיר אחרת והעלו להם גם את המחיר
ב. המשכנתא עלתה ובעלי הדירות שמחים על כל שקל נוסף

 

[בן טולילה]

שטויות
לא שווה את הדיו של המקלדת..
הכלבים נובחים והשיירה עוברת..

 

[לארג']

ולכן נניח רוממה למטה עדיין יותר זולה כי שם ב"ה לא "שווה" להם להתעסק

איזה רחובות זה רוממה למטה?

 

[שתים]

איזה רחובות זה רוממה למטה?

זכרון יעקב, המ"ג, פנים מאירות, סורוצקין, גדרה, מענה שמחה.