מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
יש לך מושג מה זה אומר מבחינת צפי ליציאה להגרלות?
זה יהיה בהגרלה הבאה?
אם כן, מתי היא אמורה להתקיים?

כמו"כ מניסיונך העשיר בתחום הסטטיסטיקות וניתוח סיכויי הזכייה, בהגרלה הזו ובקודמים לה -
האם יש דרך לשער, אם וכאשר יתקיימו ההגרלות

ספוילר

[בהנחה שכל ה - 2100 דירות ייכנסו לאותה ההגרלה]

מה יהיה ממוצע הנרשמים, ולפי"ז סיכויי הזכייה לכאלו שאינם בני המקום?
[אני חושב לפי הנתונים של הרשמות שיא להגרלות השונות, לאיזה מספרים זה הגיע, ומה זה אומר מבחינת סיכויים להגרלה שכזו].

מקווה שלא סיבכתי...

לא בטוח שזה יצא להגרלה הבאה, אולי רק לזו שלאחריה. עדיין אין תאריך יעד להגרלות הבאות.
כמובן שאי אפשר בשלב זה לצפות את סיכויי הזכייה, מכמה סיבות: 1.לא ידוע כמה דירות יצאו בהגרלה אחת (לא סביר שכל ה2100). 2. לא ידוע כמה נרשמים יהיו לבית שמש, בין היתר כי לא ידוע האם יהיו ערים יותר אטרקטיביות באותה הגרלה.

 

[קפה ועוגה]

איזשהו צפי או היתכנות ליעד כלשהוא אין?

 

[בית שמשניק]

איזשהו צפי או היתכנות ליעד כלשהוא אין?

לא משהו שידוע לי.

 

[קפה ועוגה]

2. לא ידוע כמה נרשמים יהיו לבית שמש, בין היתר כי לא ידוע האם יהיו ערים יותר אטרקטיביות באותה הגרלה.

מה שכן, ניתן כבר לקבוע מעכשיו שהאטרקטיביות של הגרלה כזו לציבור החרדי היא כנראה השיא שבשיאים.

 

[בית שמשניק]

מה שכן, ניתן כבר לקבוע מעכשיו שהאטרקטיביות של הגרלה כזו לציבור החרדי היא כנראה השיא שבשיאים.

נכון.

 

[קפה ועוגה]

מה שיגרור הרשמת שיא, וסיכויים בהתאם

 

[די]

אם אני מבין נכון את החלטות מועצת מקרקעי ישראל, אז הקצאת דירות לבני מקום היא 35% מהדירות עד סוף 2024, ואח"כ 25% מהדירות.
למילואים עד סוף 2024 יהיו 20% מהדירות ואח"כ 10% מהדירות.
כלומר אם ההגרלה תתקיים עד סוף 2024 יהיו לתושב חיצוני לא מילואים 50% מהדירות (1087 דירות), ואם ההגרלה תתקיים ב2025 יהיו לתושבים חיצוניים לא מילואים 65% מהדירות (1413 דירות)
אני משער שיהיו בערך 20-30 אלף נרשמים (בהגרלה בד'5 היו 20,000 נרשמים ומאז התווספו עוד אבל כנראה גם חלק זכו או קנו דירות). אם כן לכאורה אחוז הזכייה לחיצוניים לא מילואים יהיה חד ספרתי.
בהגרלה בד'5 נכנסו 3579 בני מקום להגרלה אפשר להניח שעכשיו יכנסו לפחות 4000. כלומר לכאורה יהיה אחוז זכיה של מעל 10%. כל זה אם כל הדירות יהיו בהגרלה אחת.
הנ"ל לפענ"ד וללא אחריות.

 

[קפה ועוגה]

תלוי גם בהגרלות המקבילות שיהיו באותו זמן

 

[בית שמשניק]

תלוי גם בהגרלות המקבילות שיהיו באותו זמן

נכון מאד. אם יהיו ערים אטרקטיביות לציבור הכללי באותה הגרלה הם לא יטרחו להירשם לבית שמש, אבל אם בית שמש תהיה המקום המשתלם ביותר הם יירשמו אליה גם כן (למרות הצביון החרדי), כך שהמספרים יוכלו להגיע גם ל40K.

 

[מקצועיות]

קרקע לבניית 2,700 דירות שווקה בהצלחה בבית שמש: שי-חי, אפי קפיטל ועמרם אברהם יבנו 2,100 מהן

מתוך 3,440 יח"ד רכשו היזמים קרקעות לבניית 2,720 יח"ד בשכונת רמת בית שמש ה'2, עבור סך תקבולים של 1.13 מיליארד שקלים. שי-חי לבדה תבנה כ-950 יח"ד...

www.nadlancenter.co.il

הזכיה תהיה 4 חדרים 1.500.000?
@בית שמשניק ?

 

[בית שמשניק]

הזכיה תהיה 4 חדרים 1.500.000?
@בית שמשניק ?

קצת יותר. 1.58 בממוצע.
הנה הטבלה של טל זכריה:

 

[בית שמשניק]

שי חי יזמות והשקעות עם 955 דירות

מישהו שמע על היזם/קבלן שי חי?
955 דירות זו כמות ענקית (כמעט כמו כל ד'5 של נתיב!), מעניין לשמוע יותר פרטים אודותיו.

 

[די]

מישהו שמע על היזם/קבלן שי חי?
955 דירות זו כמות ענקית (כמעט כמו כל ד'5 של נתיב!), מעניין לשמוע יותר פרטים אודותיו.

אודות – שי חי יזמות והשקעות בע"מ

shayhai.co.il

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יום חג לציבור החרדי
המאבק של לפני חמש שנים ברמה ה' הוכיח את עצמו.
תודה לכל המסייעים אז, ומחילה למפריעים אז.

 

[העץ של הטין]

נכון.

אם אפשר בקצרה הסבר מה אטרקטיבי בדירות האלו
ובהזדמנות זו תודה לך על השירות האדיר שאתה עושה לנו כאן
אין מילים!
אני קורא אותך תמיד בעיון רב

 

[בית שמשניק]

אם אפשר בקצרה הסבר מה אטרקטיבי בדירות האלו

לקבל דירה חדשה במיקום מרכזי ביותר בעיר כה מבוקשת כמו בית שמש במחיר של 1.28M ל3 חד' או 1.58m ל4 חד' זה בהחלט אטרקטיבי. מישהו מפקפק בכך?

 

[תצחק]

הפרויקט מסומן כצביון חרדי ?
אם כן זה אמור להכריע את צביון השכונה

 

[ירמי וולדמן]

זה חלק אחר

 

[די]

הפרויקט מסומן כצביון חרדי ?

בחוברת המכרז כתוב מותאם לצביון חרדי

 

[העץ של הטין]

לקבל דירה חדשה במיקום מרכזי ביותר בעיר כה מבוקשת כמו בית שמש במחיר של 1.28M ל3 חד' או 1.58m ל4 חד' זה בהחלט אטרקטיבי. מישהו מפקפק בכך?

לימדתנו רבנו להסתכל רק על הK
דהיינו כמה רווח יש בדירה לעומת שוק חופשי
400k נחשב רווח נמוך 600k נחשב רווח נאה וכו’
לא משנה המיקום

אני לא מתכחש ליתרון העצום שמדובר גם בדירה למגורים

רק התכוונתי לשאול אם גם מבחינת הk יש כאן משהו אטרקטיבי במיוחד

ואני לא מכיר את הנתונים בכלל לכן אני שואל