ריבית בנק ישראל עלתה עכשיו בעוד 0.5% ומעכשיו היא 4.25% מה שייקר את המשכנתא

bracha5 · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
ממש ממש לא נכון !
גם אם שיערו שהיא תעלה
עדיין היה שווה לקחת פריים
וגם חלק גדול בפריים..
כבר שנים שהפריים הוא המסלול הכלכלי ביותר שיש...
גם למי שצפה עליה , ואכן צפו עליות ,
לא חושבת שיש מישהו שחשב שזה יעלה עד כדי כך!!
בדיוק כמו שאף אחד לא חשב שמלחמה תפרוץ בין רוסיה לאוקראינה(שלמלחמה אגב יש חלק ממש לא מבוטל באינפלציה הגבוהה שיש עכשיו )

אין ספק שההימור בסכומים הגיוניים היה נכון. אבל אם תבדקי, לפני 20 שנה בערך הפריים היה 15%.
לפני 20 שנה ריבית של 4% היתה ריבית בערבות מדינה לזכאים בלבד....

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
זה היה לצורך דוגמא.
אלו הנתונים של המדד מהשנים האחרונות
צפה בקובץ המצורף 1322895

דיברתי על ריבית לא על המדד..
ולכן משנה מאוד הדוגמא
כי הריבית לא עולה כמו המדד ולכן אין להשוות

בכל מקרה ,לפי מה ששלחת
תראי שזה דווקא לא מדויק להגיד שהמדד תמיד עולה..
שימי לה בין 2014 ל 201
וכן ב2020

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י bracha5:
אין ספק שההימור בסכומים הגיוניים היה נכון. אבל אם תבדקי, לפני 20 שנה בערך הפריים היה 15%.
לפני 20 שנה ריבית של 4% היתה ריבית בערבות מדינה לזכאים

כשבודקים כלכלית מסלול מסוים בוחנים היסטורית בדרך כלל 10 שנים אחורה
לא יותר..

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י bracha5:
אין ספק שההימור בסכומים הגיוניים היה נכון. אבל אם תבדקי, לפני 20 שנה בערך הפריים היה 15%.
לפני 20 שנה ריבית של 4% היתה ריבית בערבות מדינה לזכאים בלבד....

ב2008 ריבית הפריים הייתה 5.75
כמו היום..
ומאז זה רק ירד

geekית מחשבים · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
דיברתי על ריבית לא על המדד..
ולכן משנה מאוד הדוגמא
כי הריבית לא עולה כמו המדד ולכן אין להשוות

ברור, כתבתי את זה גם... ציטוט למטה....

נכתב ע"י אוראורית:
בכל מקרה ,לפי מה ששלחת
תראי שזה דווקא לא מדויק להגיד שהמדד תמיד עולה..
שימי לה בין 2014 ל 201
וכן ב2020

לא כתבתי באף מקום שהמדד תמיד עולה, כתבתי שבד"כ הוא עולה...
ומשכנתא תמיד לוקחים לכמה שנים, ככה שבכל מקרה זה מסלול גרוע....
וכמו שכתבת בודקים על טווח של 10 שנים בערך... והק"צ יוצא מאוד לא משתלם.

נכתב ע"י geekית מחשבים:
י.

עוד דבר, הק"צ בד"כ עולה כי הוא צמוד למדד המחירים לצרכן... שלא כמו הפריים שעולה רק בהחלטת בנק ישראל שזה קורה לעיתים רחוקות יותר.

geekית מחשבים · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
ב2008 ריבית הפריים הייתה 5.75
כמו היום..
ומאז זה רק ירד

אבל תמיד ידעו שהפריים יכול לעלות,
אחרת אנשים לא היו הולכים על הקל"ץ...

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אבל תמיד ידעו שהפריים יכול לעלות,
אחרת אנשים לא היו הולכים על הקל"ץ...

בגדול
הרבה אנשים מעדיפים קלצ בגלל שזה שקט נפשי
יש לך החזר קבוע פקל שהוא לא משתנה ולא מתנדנד.
זאת הסיבה שהרוב מעדיפים קלצ.
ולגבי הפריים , ברור שהניחו שיעלה
אבל בכמה ?
העלייה של הפריים עכשיו היא די קיצונית , בגלל שהמדד משתולל..
תכלס לא חושבת שיש מישו שיכל לחזות עלייה כזונ גדולה ובפרק זמן כזה קצר יחסית

מור יוסף · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
דיברתי על ריבית לא על המדד..
ולכן משנה מאוד הדוגמא
כי הריבית לא עולה כמו המדד ולכן אין להשוות

הריבית עולה בערך כמו המדד
אבל עד בערך 2 אחוז אינפלציה זה לא אינפלציה אלא שוק תקין.
השאלה כמה זה עלה מעל התקינות.
(אני לא מדייק באחוזים)

geekית מחשבים · 21/2/23

נכתב ע"י מור יוסף:
הריבית עולה בערך כמו המדד

רק בשנה האחורנה...
מ2008 הריבית לא עלתה....

נכתב ע"י מור יוסף:
אבל עד בערך 2 אחוז אינפלציה זה לא אינפלציה אלא שוק תקין.
השאלה כמה זה עלה מעל התקינות.
(אני לא מדייק באחוזים)

ועכשיו למשל מעלים את הריבית בגלל האינפלציה, זה אומר שהק"צ משתולל לא פחות...

מור יוסף · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
באיזה מסלול במשכנתה הריבית על עולה ב4% בשנה ???

לא במסלול, אלא עליית ריבית של בנק ישראל

מור יוסף · 21/2/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
רק בשנה האחורנה...
מ2008 הריבית לא עלתה....

ועכשיו למשל מעלים את הריבית בגלל האינפלציה, זה אומר שהק"צ משתולל לא פחות...

השאלה אם אני מפסיד מזה שלקחתי קבוע לא צמוד.
לא אמרתי שאני מרוויח.

פסגות · 21/2/23

נכתב ע"י מור יוסף:
השאלה אם אני מפסיד מזה שלקחתי קבוע צמוד.
לא אמרתי שאני מרוויח.

מתי לקחת וכמה?

geekית מחשבים · 21/2/23

נכתב ע"י מור יוסף:
השאלה אם אני מפסיד מזה שלקחתי קבוע צמוד.
לא אמרתי שאני מרוויח.

כרגע אתה מרוויח,
אנשים שלקחו ק"צ בריבית של 2.3 מרוויחים עכשיו...

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י מור יוסף:
השאלה אם אני מפסיד מזה שלקחתי קבוע צמוד.
לא אמרתי שאני מרוויח.

שוב
צריך בסוף להבין שגם עם מדד
יש משמעות לריבית שיש לך.
לדוגמא , אם הביאו לך ריבית של פריים +0.2
שזה בחישוב פשוט ריבית של כמעט 6%

ולעומת זאת במקום זה תקבל קצ בריבית של 2.8 נניח
פשוט שכרגע זה יותר משתלם..

אוראורית · 21/2/23

נכתב ע"י אוראורית:
שוב
צריך בסוף להבין שגם עם מדד
יש משמעות לריבית שיש לך.
לדוגמא , אם הביאו לך ריבית של פריים +0.2
שזה בחישוב פשוט ריבית של כמעט 6%

ולעומת זאת במקום זה תקבל קצ בריבית של 2.8 נניח
פשוט שכרגע זה יותר משתלם..

רק שזה בחישוב כללי מאוד כן?
מאוד מאוד משנה מה יהיה ביתר המסלולים
אבל בגדול זה הרעיון