ריבית בנק ישראל עלתה עכשיו בעוד 0.5% ומעכשיו היא 4.25% מה שייקר את המשכנתא

[יוני אישזב]

זה אותו נגיד של היום?
או שכבר התחלף?

אותו נגיד

 

[ניק 109814]

חחחחחח
למשכירים אין אופציה לעלות
זה ודאי שהשכירות עולה כבר ותמשיך לעלות בהתאם להעלאת הריבית
ואם ימכרו כמו שאתה כותב
שוק השכירות ימריא

תקראו שוב את ההודעה

ההיפך שוכרים צריכים יותר דירות מרוכשים.
דירה קנויה תמיד גרים בה, דירה להשקעה לפעמים נשארת ריקה.

 

[ניק 109814]

לא רק שזה לא פרה קדושה, הם הוכיחו טעויות בעבר, למשל במה שהזכרתי למעלה בנוגע לזה שאיפשרו לקחת שתי שליש פריים. וגם בעליית הריבית ימים יגידו האם הם צודקים [ואם תשאלו, למה הם משתמשים בנשק הזה, פשוט מאוד, כי זה הנשק היחיד שיש להם על הכלכלה. מכאן עד לומר שזה בטוח יצליח, הדרך ארוכה...].

הזכירו כאן את זה כבר מספר פעמים
"הפדיחה" הגדולה של בנק ישראל זה שהוא נתן לקחת 2 שליש פריים רגע לפני שהריבית והפריים מכפילים ומשלישים
בעולם מתוקן יש סיכוי שהנגיד היה מתפטר רק על כזה דבר אבל בישראל כידוע הכל מתנהל אחרת

כשהגבילו את הפריים לשליש גם היו כאן כאלה שצעקו שבנק ישראל פוגע ברוכשי הדירות.

מאמר מוסגר- ולכן לא מובנת טענת סטנלי פישר, כי גם אם הריבית תעלה עדיין לוקחי הפריים ישלמו פחות מהצמודות מדד.

(ברור שהכי טוב היה הכל בפריים אבל סטנלי פישר ימ"ש דפק אותנו בעניין הזה )

ולמי שעדיין לא לקח משכנתא מאוד מומלץ לקרוא את זה כדאי להבין את הסכנה הכלכלית בלקיחת משכנתא עבור רכישת דירה בכל מחיר גם אם זו הדירה ראשונה, מומלץ לקרוא את האשכול מתחילתו (מה שקרה מאז אני יודע, אבל השאלה מה נכון להיום).

דוגמא:

הגרפים הבאים מציגים מה יקרה להחזר החודשי שלכם, במשך ה 30 שנה הבאות, בתרחיש סביר מבחינת הצפוי בגזרת המדד והריבית. מדובר במשכנתא של 1,000,000 ש"ח, לתקופה של 30 שנה, שמחולקת בין שלושת המסלולים הנפוצים.

זהו התמהיל, בכל מסלול 333,333 ש"ח:

ניתן לראות שגם לאחר 10 שנות תשלום, אתם עדיין תהיו חייבים לבנק כ 90% מהסכום המקורי שלקחתם, כלומר כמעט ולא הקטנתם את הקרן.

כמו כן, שימו לב לשינויים בריבית הפריים (נגזר משינויים בריבית בנק ישראל), ובמדד המחירים לצרכן. לפי בנק ישראל המדד צפוי לעלות בין 1% ל 3% בכל שנה, ואילו ריבית הפריים אמורה לטפס בשנים הקרובות כי הבנק המרכזי של ארה"ב הודיע שהוא יעלה ריבית ל 3% עד סוף 2019 ובנק ישראל הודיע שהוא צפוי להעלות את הריבית בעקבות הבנק האמריקאי. עם זאת, בחישוב שמוצג לפניכם, התנודות בפריים לא עוברות את ה 3% ביחס להיום, במשך כל השלושים שנה הבאות, וזאת הנחה מקלה מכיוון שרק לפני שנים ספורות הריבית בישראל היתה גבוהה ב 5.5% שלמים, ובד"כ העלאות ריבית באות במצב של אין ברירה.

נכון שבנק ישראל הגביל את ריבית הפריים לשליש משכנתא, ובכל זאת, שימו לב עד כמה שההחזר החודשי הולך ומתייקר, בכל המסלולים:

התשלום החודשי הכולל, עולה מ 4,340 ש"ח ל 5,150 כבר לאחר 5 שנים, ולאחר מכן ממשיך להתנפח עד לשיא של 7,540 ש"ח.

סה"כ ההחזרים על מיליון שקל הלוואה, מגיעים ל 2.2 מיליון ש"ח !

הגרף הבא מציג את כמות הכסף שנשרפת לכם כל חודש על הוצאות ריבית. כל שקל ששולם על ריבית הוא שקל שנשרף. השקל הזה לא הקטין את החוב שלכם לבנק ולא קידם אותכם בדרך לבעלות על דירה. ניתן לראות במשך 17 שנה ראשונות, תזרקו על תשלומי ריבית כמעט 3,400 שקל בחודש. להפסד הזה, חשוב לזכור להוסיף גם את התשואה שהפסקתם להרוויח. הכוונה לתשואה על ההון העצמי שהיה לכם (ככל הנראה כחצי מיליון שקל, שהיו לכם ולהורים שלכם) עד לרגע בו נתתם אותו כדי לקנות את הדירה.

 

[עוד ירושלמי]

וכצפוי הריבית עלתה שוב ברבע אחוז ל4.5% מה שמביא את הפריים ל-6%

 

[הון ובית]

חברים יקרים!
הכנתי לכם פוסט בעניין - קריאה מהנה.

הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

שלום חברים! אז למרות ש"שמחה רבה, שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא..", וכולנו טרודים בהכנות המבורכות, בניקיון קניות ובישולים, דומה כי מעל הכל מרחפת לה עננה - ושמה משכנתא. מה יהיה איתה ועם החזריה החודשיים? זה עולה, ועולה, ועולה [עכשיו כבר בפעם ה-9], ולא נגמר..?! האם יש לנו מה לעשות ?!?! או שמא נחרץ...

www.prog.co.il