יוסייוסייוס
משתמש מקצוען
ניקח אדם שגר בדירה בדמי-מפתח [כותב מתוך מקרים שאני מכיר].זה גורם לדירות מוזנחות ולדיירים 'שנתקעו' בדירות, למרות שהם היו רוצים לעבור דירה.
הוא משלם שכירות כל חודש 500 ש"ח על דירה שבשוק החופשי הוא היה משלם 4000 ש"ח.
עכשיו הדירה ישנה מוזנחת וקטנה.
כעת היה עדיף שהוא היה עובר דירה לדירה גדולה ומפנה את הדירה הקטנה והזולה לזוג צעיר [ועני].
אבל
הוא יודע שאם הוא יעבור הוא יצטרך לשכור דירה בשוק החופשי שהוא 4000 ש"ח וזה הוא לא מוכן.
ובעל הבית לא נותן לו לשפץ או להרחיב, שהרי בעל הבית רוצה שהוא יצא מהדירה כדי שהוא יוכל להשכיר אותה במחיר השוק או לתת לבנו לגור שם.
לכן בעל הבית 'ממרר' לו את החיים ככל יכולתו...
ככה נשארת הדירה מוזנחת ישנה וקטנה
הדייר 'תקוע' ולא יוצא.
בעל הבית מקבל כל חודש 500 ש"ח, שזה סכום קטן והוא מתוסכל.
והדירה שמתאימה למשפחה קטנה, נשארת למשפחה גדולה שסובלת שם.
וגם 'השיפוצניקים' שהיו משפצים את הדירה ומתפרנסים, לא מרוויחים.
וכולם מפסידים
לכו לדמי מפתח
במאה שערים, בתי פונביז' ועוד ועוד.
תראו מה הולך שם.
איך נראות הדירות של עמידר, מוזנחות ועלובות.
נניח וכל בעלי הדירות [המשכירים] בירושלים היו מוכרים את דירותיהם.התאוריה הכלכלית מלמדת אותנו שכאשר מחירי הדיור מופחתים בצורה מלאכותית, בעלי הנכסים עשויים למכור את נכסיהם למשכירי הדירות ולצאת מהשוק.
מה היו עושים כל החוצניקים והשוכרים ?
כמה יחידות דיור נוספו בריכוזים החרדים ?ישנה פגיעה בתמריצים לבנות עוד יחידות דיור
אלפי יחידות דיור.
אם השכירות לא היתה משתלמת, לא היו בונים אותם.
עדיף לעזור לאנשים שאינם יכולים לממן דיור באופן ישיר, ולהשקיע בבניית דיור בר השגה.
עדיף לתת להם כסף ישיר 'סיוע לשכר דירה'.ובנוסף כדאי גם לפתח את השוק של דיור מפוקח להשכרה, עבור תושבי חו"ל ועבור אלו שאינם יכולים לקנות למרות ההטבות
זה הרבה יותר יעזור.
אם נפתח דיור מפוקח להשכרה, אז יהיו חסר דירות בשוק.