דרוש מידע קפיצת מחירי השכירות בירושלים

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
1660303865599.png

מה ההגדרה 'מצבה טוב' ?
איזה ריהוט ? גם ריהוט ישן מאוד ומכוער שמצאו ליד הזבל ?
ללא יחידת הורים להפחית 850 או 1000 ?
ואם יגיעו לבעל הבית כמה שוכרים המוכנים לשלם אותו סכום ?
ואם אחד יבטיח למשכיר 'מתחת השולחן' עוד 500 ש"ח כדי שהוא ישכיר לו ?
ואם המשכיר רוצה לפצל את הדירה ?
ובנוסף- מתווך שרוצה שדירה x תושכר דרכו פשוט מבטיח לבעל הדירה שהוא ישיג לו דייר שישלם יותר ממה שתכנן.
אני יודעת שזה נשמע הזוי אבל שמעתי על המון מקרים כאלה שגם אחרי שכמעט סגרו עם דייר הגיע מתווך אחר והעלה את הסכום ב1000 שח יותר - כדי לקבל את הדירה.

מסכימה שבעיקרון מתווך אמור להיות שמח בחלקו ולהעדיף שוק נמוך יותר, אבל כנראה שיש איזה אחד תאב בצע שגרם לכל הסחרחרה הזאת.
קביעת המחיר נעשית על ידי הבעלים והשוכרים ולא על ידי המתווך.
תמיד הבעלים רצו ורוצים לקבל מחיר גבוה על הדירה.
===
לפעמים בעל הדירה והשוכר לא יודעים על עליית הביקוש, והמתווך מיידע אותם.
נכון שיש למתווך אינטרס ליידע את הבעלים, אבל הוא רק מיידע.
מכיר מקרה של אחד שמכר דירה בסכום עצום פחות משוויה, כי הוא לא גר במקום ולא בירר מחירים.
הוא לא ידע שהמחירים עלו.

הקושי של השוכרים שפתאום עלו המחירים הוא מאוד נוגע ללב.
אבל הפיתרון אינו נמצא ב'תקנות' ו'חוקים' של פיקוח על שכר דירה.
חד-משמעית
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
צפה בקובץ המצורף 1188163
מה ההגדרה 'מצבה טוב' ?
איזה ריהוט ? גם ריהוט ישן מאוד ומכוער שמצאו ליד הזבל ?
שוב, המחיר הוא למקסימום מצב טוב ומקסימום ריהוט
משם אפשר רק לרדת
ללא יחידת הורים להפחית 850 או 1000 ?
מינימום 850

ואם יגיעו לבעל הבית כמה שוכרים המוכנים לשלם אותו סכום ?
ואם אחד יבטיח למשכיר 'מתחת השולחן' עוד 500 ש"ח כדי שהוא ישכיר לו ?
ואם המשכיר רוצה לפצל את הדירה ?
אני מדבר על אפשרות שהכל יעוגן בחוק,
החוק יודע להסתדר עם אנשים כאלו (אם הוא רוצה)
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
קביעת המחיר נעשית על ידי הבעלים והשוכרים ולא על ידי המתווך
הוא רק מיידע.
אתה לא מכיר את השוק הזה, אשריך.

הקושי של השוכרים שפתאום עלו המחירים הוא מאוד נוגע ללב.
אבל הפיתרון אינו נמצא ב'תקנות' ו'חוקים' של פיקוח על שכר דירה.
הבאתי מקודם דברי השלחן ערוך בענין זה
מחובת בית דין לפקח מחירים על דברים חיוניים
כמובן אפשר לדון אם זה נוגע לכאן
אבל העיקרון כתוב
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
דמי מפתח זה מתפתח לאחר הטלת פיקוח על שכר דירה.
כך היה בעבר וכך גם יהיה בעתיד.
נתאר לעצמנו מצב בו המדינה מטילה חוק חדש.
אין להשכיר דירה בירושלים יותר מ5000 ש"ח.
כל השוכרים מרוצים מאוד.

מגיעים אנשים חדשים שמאוד רוצים לגור בירושלים ב5000 ש"ח.
כעת הם גרים באותו סכום בבית שמש או ביתר.
אז הם רוצים לגור בירושלים באותו הסכום.

אף אחד מהשוכרים לא רוצה לצאת מהדירה, שהרי הוא לא מאמין שהוא ימצא דירה אחרת ב5000 ש"ח בירושלים.
אז מגיע השוכר החדש ואומר לדייר שגר בדירה עם השכירות המוגנת ל5000.
קח 200 אלף ש"ח ותן לי אפשרות לשכור את הדירה שלך.

וכאן בדיוק מתחיל דמי מפתח.
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
קביעת המחיר נעשית על ידי הבעלים והשוכרים ולא על ידי המתווך.
תמיד הבעלים רצו ורוצים לקבל מחיר גבוה על הדירה.
המחליטים הוא בעל הדירה שתמיד רוצה לקבל מקסימום, לעומתו השוכר תמיד רוצה לשלם מינימום.
כללי היצע וביקוש קובעים את המחיר בסוף.
המתווך הוא רק מתווך.
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
דייר שגר בדירה עם השכירות המוגנת ל5000.
השכירות לא מוגנת. נקבע מחיר כללי לכל השכירויות, ואין לשוכר שום זכות בדירה מעבר לחוזה שנחתם, אחר שנגמר החוזה בעל הבית יכול להוציא אותו
מה זה קשור לדמי מפתח?

החוק גם אינו יכול להילחם בכוחות השוק.
היה חוק על מחיר הדולר, ומה היה אז ?
מה היה?
כמו שיכול להיות פיקוח על מחיר הלחם. למה לא?
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
המחליטים הוא בעל הדירה שתמיד רוצה לקבל מקסימום, לעומתו השוכר תמיד רוצה לשלם מינימום.
כללי היצע וביקוש קובעים את המחיר בסוף.
המתווך הוא רק מתווך.
כבר כתבתי שאתה לא מכיר את השוק הזה, אשריך.
המתווכים מצליחים להקפיץ את המחירים לשמים בתוך חודשים ספורים גם כאשר הביקוש לא עלה באחוז אחד
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
במקום לתת הצע"ח להגבלת מחירי השכירות
שיתנו הצעת חוק להוריד את מרכיב המיסוי לזוגות בלי דירה
והקבלנים - שכמובן לא יורידו בשקל אחד ממחיר השוק - יקחו את כל ההנחה לכיסם.
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
הפיתרון הפשוט והכי דמוקרטי שיש (כלומר בלי שיטות דיקטטוריות וכו)
זה להוריד את המיסים שקיימים בלאו הכי
לזוגות בלי דירה
שזה מגיע ל50 אחוז לפעמים מערך הדירה
זוגות בלי דירה לא משלמים שקל אחד מיסוי ישיר [אלא אם כן מדובר בדירה יקרה מאד].
את המיסוי משלם הקבלן, שגם לאחריו הוא מרוויח מאות אלפי שקלים לכיסו.
אם המדינה תוריד את המיסוי, רק הקבלנים ירוויחו מזה, וזה לא יוזיל את המחירים לקונה בשקל אחד.
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
שהמדינה תקח הלוואה את ההשקעת המשקיעים (שרוב רובם זה נדלן מניב ובונים על הכנסה משכירות)
ותיתן להם את הכסף הזה בתור ריבית

למדינה זה שווה
כי המדינה מהכסף הזה יכולה למנף אותו למקומות שייפתחו אותה הרבה מאוד

ומאידך המשקיעים יהיו יכולים להיות בטוחים שהמדינה לא תגנוב אותם
מאחר שהמדינה היא הגוף החזק ביותר שקיים
ותמיד תוכל לעלות מיסים ולהדפיס כסף כדי להחזיר את החוב
מה שאתה אומר כאן זה קומוניזם טהור. 'המדינה תיקח מכולם את הכסף, ותחליט כמה כל אחד ירוויח'.
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
כלכלן שוודי בשם אסאר לינדבק ׁׁלשעבר יו"ר ועדת פרס נובל לכלכלה צוטט בעבר כאשר אמר ”פיקוח על שכר דירה הוא הדרך היעילה ביותר להרוס עיר, מלבד הפצצתה“
הסיבה לכך שמדיניות זו אינה עוזרת היא מכיוון שהיא משבשת את ההיצע והביקוש בשוק הדיור.
:ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO:
אם יעשו פיקוח על שכר דירה בפריז, לונדון או ניו יורק - זה יהרוס אותן?
:ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO:
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
והקבלנים - שכמובן לא יורידו בשקל אחד ממחיר השוק - יקחו את כל ההנחה לכיסם.
ראה מה שכתבתי בהמשך
ובינינו גם אם תמצא איזה פירכא על מה שאמרתי

כאילו שחסר דרכים למדינה למצוא כדי שהקבלן לא ירוויח את הכסף
שבלאו הכי היום לא מרוויח

נראה לי שמדינה כמו שלנו יכולה למצוא פיתרון לזה
זוגות בלי דירה לא משלמים שקל אחד מיסוי ישיר [אלא אם כן מדובר בדירה יקרה מאד].
את המיסוי משלם הקבלן, שגם לאחריו הוא מרוויח מאות אלפי שקלים לכיסו.
אם המדינה תוריד את המיסוי, רק הקבלנים ירוויחו מזה, וזה לא יוזיל את המחירים לקונה בשקל אחד.
וגות בלי דירה משלמים מס ישיר של 17 אחוז למדינה (כמו כל מוצר
ומס עקיף של קרוב ל30 אחוז נוספים(שזה המחירים שהמדינה מוכרת לקבלן)

המדינה מוכרת הקרקעות בכסף לקבלן שעובד לפי אחוזי רווח מסויימים
אין שום בעיה למדינה לומר לקבלן כך את הקרקעות הללו בחינם ותתחייב למכור
בשולי רווח הללו שהקבלן כבר עובד איתם היום
מה שאומר שאת מרכיב המיסוי הישיר של הקבלן וה17 אחוז של הקונים
ירוויחו הקונים
בדיוק כמו שעבד המחיר למשכתן
מה שאתה אומר כאן זה קומוניזם טהור. 'המדינה תיקח מכולם את הכסף, ותחליט כמה כל אחד ירוויח'.
לא התכוונתי בכפייה,התכוונתי שיתנו כזאת הצעה שהמשקיעים לא יוכלו לסרב לה(המשקיעים בנדלן מניב
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
השכירות לא מוגנת. נקבע מחיר כללי לכל השכירויות, ואין לשוכר שום זכות בדירה מעבר לחוזה שנחתם, אחר שנגמר החוזה בעל הבית יכול להוציא אותו
מה זה קשור לדמי מפתח?


מה היה?
כמו שיכול להיות פיקוח על מחיר הלחם. למה לא?
זה בדיוק 'שכירות מוגנת' זכות הדייר לגור במחיר המפוקח שאינו עולה.
זכות זאת שווה כסף.
וזה בדיוק דמי-מפתח.

פיקוח על מחיר הלחם שייך בגלל שישנם כמה מאפיות בודדות.
וגם אותו עומדים לבטל.
הוא מיותר ומטופש.
הוא נשאר מפעם.

מאמר
בברלין עשו תקופה קצרה פיקוח
חבר שלי היה בעל דירה בברלין. הדירה ללא מקלחת ומחוממת בפחם. את הדירה הוא רכש עם שוכר בתוכה ועם איסור להעלות את שכר הדירה. מטבע הדברים החבר לא השקיע בלבנות מקלחת בדירה נטולת. איני מניח שמישהו בישראל היה שוקל ברצינות דירה ללא מקלחת. בסוף החבר מכר את הדירה למישהו אחר. בכלל, גרמניה ידעה בזמן האחרון מהומות חוקתיות רבות בנושא שכירות עם ניסיון לחוקק חוק הגבלת שכירות שבוטל בבית המשפט העליון. קטע ממאמר על החיים של שוכרי דירות בגרמניה עם הדגמה לדעתי טובה בדיוק את מה שכתבתי. חוקי הגמלת מחיר בסוף מוציאים מהעיר את מי שעליהם ניסו להגן:
הדס רשף, 39, מתגוררת בברלין עם בן זוגה הגרמני ובתם הקטנה: "בעבר היית מחפשת דירת שני חדרים ומוצאת 30 אופציות. היום תמצאי שלוש ויקפצו עליה עשרות אנשים. פשוט אין דירות"
"אני באימה מחיפוש הדירה שצפוי לנו", מספרת הדס רשף (39), אומנית ודוקטורנטית שחיה בברלין עם בן זוגה הגרמני ובתם הקטנה. "בעבר היית מחפשת דירת שני חדרים ומוצאת 30 אופציות, היום תמצאי שלוש ויקפצו עליה עשרות אנשים. פשוט אין דירות".
 

איזה טוב השם

משתמש פעיל
@אפשר לתקן

חוק פיקוח לא יעזור, כי בטוח יתפתח שוק שחור כמו שכתב יוסייוסייוס
דוקא רבנים יכולים יותר לעזור, אבל בתנאי שזה מקום שיש בו רק רב אחד (שאחראי על כל המוסדות) כמו גבעת המורה
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
פיקוח על מחיר הלחם שייך בגלל שישנם כמה מאפיות בודדות.
וגם אותו עומדים לבטל.
הוא מיותר ומטופש.
הוא נשאר מפעם.
כבר הבאתי מהמקורות שמחובת בי"ד לעשות פיקוח על מוצרים חיוניים, ומוכח שזה ראוי ויעיל למרות שיש הרבה מוכרים (כמובן באופנים מסוימים ואכמל)
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קז

א הֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב יֹאמְרוּ גְּאוּלֵי יי אֲשֶׁר גְּאָלָם מִיַּד צָר:ג וּמֵאֲרָצוֹת קִבְּצָם מִמִּזְרָח וּמִמַּעֲרָב מִצָּפוֹן וּמִיָּם:ד תָּעוּ בַמִּדְבָּר בִּישִׁימוֹן דָּרֶךְ עִיר מוֹשָׁב לֹא מָצָאוּ:ה רְעֵבִים גַּם צְמֵאִים נַפְשָׁם בָּהֶם תִּתְעַטָּף:ו וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצוּקוֹתֵיהֶם יַצִּילֵם:ז וַיַּדְרִיכֵם בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה לָלֶכֶת אֶל עִיר מוֹשָׁב:ח יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:ט כִּי הִשְׂבִּיעַ נֶפֶשׁ שֹׁקֵקָה וְנֶפֶשׁ רְעֵבָה מִלֵּא טוֹב:י יֹשְׁבֵי חֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת אֲסִירֵי עֳנִי וּבַרְזֶל:יא כִּי הִמְרוּ אִמְרֵי אֵל וַעֲצַת עֶלְיוֹן נָאָצוּ:יב וַיַּכְנַע בֶּעָמָל לִבָּם כָּשְׁלוּ וְאֵין עֹזֵר:יג וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:יד יוֹצִיאֵם מֵחֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת וּמוֹסְרוֹתֵיהֶם יְנַתֵּק:טו יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:טז כִּי שִׁבַּר דַּלְתוֹת נְחֹשֶׁת וּבְרִיחֵי בַרְזֶל גִּדֵּעַ:יז אֱוִלִים מִדֶּרֶךְ פִּשְׁעָם וּמֵעֲוֹנֹתֵיהֶם יִתְעַנּוּ:יח כָּל אֹכֶל תְּתַעֵב נַפְשָׁם וַיַּגִּיעוּ עַד שַׁעֲרֵי מָוֶת:יט וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:כ יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיִרְפָּאֵם וִימַלֵּט מִשְּׁחִיתוֹתָם:כא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:כב וְיִזְבְּחוּ זִבְחֵי תוֹדָה וִיסַפְּרוּ מַעֲשָׂיו בְּרִנָּה:כג יוֹרְדֵי הַיָּם בָּאֳנִיּוֹת עֹשֵׂי מְלָאכָה בְּמַיִם רַבִּים:כד הֵמָּה רָאוּ מַעֲשֵׂי יי וְנִפְלְאוֹתָיו בִּמְצוּלָה:כה וַיֹּאמֶר וַיַּעֲמֵד רוּחַ סְעָרָה וַתְּרוֹמֵם גַּלָּיו:כו יַעֲלוּ שָׁמַיִם יֵרְדוּ תְהוֹמוֹת נַפְשָׁם בְּרָעָה תִתְמוֹגָג:כז יָחוֹגּוּ וְיָנוּעוּ כַּשִּׁכּוֹר וְכָל חָכְמָתָם תִּתְבַּלָּע:כח וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם וּמִמְּצוּקֹתֵיהֶם יוֹצִיאֵם:כט יָקֵם סְעָרָה לִדְמָמָה וַיֶּחֱשׁוּ גַּלֵּיהֶם:ל וַיִּשְׂמְחוּ כִי יִשְׁתֹּקוּ וַיַּנְחֵם אֶל מְחוֹז חֶפְצָם:לא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:לב וִירֹמְמוּהוּ בִּקְהַל עָם וּבְמוֹשַׁב זְקֵנִים יְהַלְלוּהוּ:לג יָשֵׂם נְהָרוֹת לְמִדְבָּר וּמֹצָאֵי מַיִם לְצִמָּאוֹן:לד אֶרֶץ פְּרִי לִמְלֵחָה מֵרָעַת יֹשְׁבֵי בָהּ:לה יָשֵׂם מִדְבָּר לַאֲגַם מַיִם וְאֶרֶץ צִיָּה לְמֹצָאֵי מָיִם:לו וַיּוֹשֶׁב שָׁם רְעֵבִים וַיְכוֹנְנוּ עִיר מוֹשָׁב:לז וַיִּזְרְעוּ שָׂדוֹת וַיִּטְּעוּ כְרָמִים וַיַּעֲשׂוּ פְּרִי תְבוּאָה:לח וַיְבָרֲכֵם וַיִּרְבּוּ מְאֹד וּבְהֶמְתָּם לֹא יַמְעִיט:לט וַיִּמְעֲטוּ וַיָּשֹׁחוּ מֵעֹצֶר רָעָה וְיָגוֹן:מ שֹׁפֵךְ בּוּז עַל נְדִיבִים וַיַּתְעֵם בְּתֹהוּ לֹא דָרֶךְ:מא וַיְשַׂגֵּב אֶבְיוֹן מֵעוֹנִי וַיָּשֶׂם כַּצֹּאן מִשְׁפָּחוֹת:מב יִרְאוּ יְשָׁרִים וְיִשְׂמָחוּ וְכָל עַוְלָה קָפְצָה פִּיהָ:מג מִי חָכָם וְיִשְׁמָר אֵלֶּה וְיִתְבּוֹנְנוּ חַסְדֵי יי:
נקרא  3  פעמים

אתגר AI

חשבון הנפש • אתגר 17

לוח מודעות

למעלה