דרוש מידע קפיצת מחירי השכירות בירושלים

שוקו ציפס · 15/8/22

יש רק בעיה אחת בתקנון. הוא נועד להורדת מחירים עבור הישראלים, אבל האמריקאים פשוט מעבירים מיד ליד למוכיריהם מתחת לשולחן, כולל ריהוט בעלות $5000, שחייבים לקנות מהם. לעומתם הישראלים נואשים למצוא דירה בדרכים סטנדרטיות (בעיתון/מתווכים) ולא מוצאים ובנוסף חייבים להשמע לתקנון ולא מורשים להם לשכור שום דירה במחירים המקובלות בשוק.

שוקו ציפס · 15/8/22

נכתב ע"י שתים:
אף אחד לא רוצה להיות הנחשון.
בשביל שזה יצליח צריך לפחות 200 משפחות ומישהו שיארגן - ואין.
רוצים גם להיות קרובים לישיבות והכוללים - מיר ובריסק בעיקר.
ובעיקר - אם דברים הולכים מדי קשה יש בסוף את האופציה הבאמת הכי קלה - לחזור לחו"ל וללכת לכוללים שם ולעבוד מהצד.
אז אין מספיק לחץ להקמת קהילה חדשה.
אבל בהחלט יש זליגה משמעותית מרוממה בחודשים האחרונים לכל חלקי ירושלים.

אפילו ישראלים מתקשים מאוד לצאת מאזורי הנוחות, תסתכל כמה יחידות דיור יש בירושלים, ב"ב, אשדוד, בי"ש, ביתר וכו, קל וחומר שחוצניקים שמגיעים לחוויה ולאווירה לא יהיו מוכנים למשהו פחות מירושלים (אבל אגב יש קהילות חוצניקיות בביתר, נוה יעקב, בית שמש, קרית ספר, ועוד)

szn · 15/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
בתל ציון לא הייתי, בעטרות כן, נוסעים ונוסעים ונוסעים וזה לא נגמר. בשביל מי שמחפש 'ירושלים' ממש, מקום שאפשר ללכת ממנו בשבת לעיר, עטרות לא תהיה אופציה.

לא מבין על מה את מדברת שנוסעים וזה לא נגמר, אולי את מדברת על מקום אחר בכלל
אפשר לבדוק בגוגל כמה זמן לוקח נסיעה.

הלכתי לבדוק בגוגל מפות
מצומת רמות לעטרות 12 דק':

ומצומת רמות לנווה יעקב 13 דק':

szn · 15/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
בשביל מי שמחפש 'ירושלים' ממש, מקום שאפשר ללכת ממנו בשבת לעיר, עטרות לא תהיה אופציה.

כמעט אף אחד לא הולך ברגל בשבת מנוה יעקב ופסגת זאב לעיר
אין דרך נורמלית ובטוחה וגם שזה הרבה זמן

Ruty Kepler · 15/8/22

נכתב ע"י szn:
כמעט אף אחד לא הולך ברגל בשבת מנוה יעקב ופסגת זאב לעיר
אין דרך נורמלית ובטוחה וגם שזה הרבה זמן
צפה בקובץ המצורף 1188847

נכון, ובדיוק לכן נווה יעקב היא שכונה זולה יחסית. וכן פסגת זאב. (וגילה).
בשביל אנשים שמחפשים ירושלים ממש - זה לא פתרון.
בשביל אנשים שרוצים לגור בפרבר ירושלמי - פתרון.

Ruty Kepler · 15/8/22

נכתב ע"י szn:
לא מבין על מה את מדברת שנוסעים וזה לא נגמר, אולי את מדברת על מקום אחר בכלל
אפשר לבדוק בגוגל כמה זמן לוקח נסיעה.

הלכתי לבדוק בגוגל מפות
מצומת רמות לעטרות 12 דק':

צפה בקובץ המצורף 1188844

ומצומת רמות לנווה יעקב 13 דק':

צפה בקובץ המצורף 1188845

1. אל תעשי לי גוגל מפות בשתיים בלילה

הכבישים ריקים ואפשר להגיע בחצי דקה לאן שרוצים.
2. גם לפי המפות שהעלית, עטרות תהיה פרבר מרוחק כמו נווה יעקב, שבשעות העומס לוקח יותר משעה להגיע ממנו ברכב למרכז העיר, ואי אפשר ללכת ממנו ברגל לעיר.
כאלו שכונות כבר יש כמה וכמה, והמחירים בהן לא מאוד יקרים יחסית לירושלים.
הביקוש העצום למגורים הוא בעיר עצמה. ולביקוש הזה, עטרות לא תתן פתרון.

3. סתם בשביל האנקדוטה, אם מודדים לפי קרבה לצומת רמות, אז גבעת זאב קרובה לשם בדיוק כמו עטרות. וכאן חוזרת השאלה למה לטרוח להקים שכונה חדשה בין קלנדיה לביר נבאלה וכו', כשאפשר לעבות את היישובים הקיימים והם קרובים באותה מידה?

כבקרת רועה · 15/8/22

מצומת רמות לעטרות ב12 דקות זה דרך בית חנינה

szn · 15/8/22

נכתב ע"י כבקרת רועה:
מצומת רמות לעטרות ב12 דקות זה דרך בית חנינה

לא נכון, בדיוק הפוך דרך בית חנינא רק מאריך את הדרך
צרפתי אתמול מגוגל מפות זה דרך כביש בגין

szn · 15/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
1. אל תעשי לי גוגל מפות בשתיים בלילה הכבישים ריקים ואפשר להגיע בחצי דקה לאן שרוצים.

בדקתי עכשיו כמה זמן לוקח ברכב:

וזה מבר אילן:

דינדושה · 15/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
פסגת זאב קרובה ומחוברת לעיר בלי שום השוואה לעטרות.
וגם נווה יעקב. (ואכן, היא שכונה יחסית זולה, כי כבר נחשבת 'רחוקה'...)

בתל ציון לא הייתי, בעטרות כן, נוסעים ונוסעים ונוסעים וזה לא נגמר. בשביל מי שמחפש 'ירושלים' ממש, מקום שאפשר ללכת ממנו בשבת לעיר, עטרות לא תהיה אופציה.

אבל אדרבא, הלוואי ויקימו בעטרות 11,000 יחידות דיור, ויעברו לשם המון אנשים ממרכז העיר ויפנו את דירותיהם ותהיה צניחה קלה במחירים ונוכל מהר מהר להשיג איזו השקעה במחיר משתלם כמו שהיה במקור ברוך כשכולם קנו בכדורי וברוממה. אמן כן יהי רצון.

עטרות זה עוד שכונת פריפריה בירושלים
קצת יותר רחוק מנווה יעקב, לא הרבה
אלו ואלו פריפריה לגמרי
ובשניהם נוסעים ונוסעים ולא נגמר
ואין אפשרות להגיע בשבת
ואם כל זה יש ביקוש חזק לנווה יעקב
אז יהיה גם לעטרות
מצוקת הדיור תדחוף לשם את הזוצים בלית ברירה
ואז יתפנו במרכז ירושלים עוד כמה דירות לחוצניקים...

Ruty Kepler · 15/8/22

נכתב ע"י דינדושה:
עטרות זה עוד שכונת פריפריה בירושלים
קצת יותר רחוק מנווה יעקב, לא הרבה
אלו ואלו פריפריה לגמרי
ובשניהם נוסעים ונוסעים ולא נגמר
ואין אפשרות להגיע בשבת
ואם כל זה יש ביקוש חזק לנווה יעקב
אז יהיה גם לעטרות
מצוקת הדיור תדחוף לשם את הזוצים בלית ברירה
ואז יתפנו במרכז ירושלים עוד כמה דירות לחוצניקים...

זו שאלה מעניינת - האם בנייה רצינית בעטרות, תגרום לפינוי דירות במרכז העיר.
חוששת שלא.
סביבי בגאולה, במקור ברוך וברוממה, לא כ’’כ גרים אנשים מהסגנון שירצו לעבור לעטרות.
רוב התושבים הם 1. משפחות חסידיות, שאם לא מרכז ירושלים, מעדיפים כבר לעבור לבית שמש. או ביתר.
2. חוצניקים שכנ’’ל, כל העניין שלהם הוא לגור בעיר עצמה.
כך שעטרות תוכל לפתור את מצוקת הדיור הליטאית בשכונות הקצה (נווה יעקב, גילה, פסגז)
אבל לא ברור האם תוריד מהלחץ והביקושים של מרכז העיר. כי אלו שני שווקים די שונים.

hishtadlut · 15/8/22

נכתב ע"י דינדושה:
ואז יתפנו במרכז ירושלים עוד כמה דירות לחוצניקים...

לא במרכז ירושלים אבל בבית שמש יתפנו דירות לחוצניקים,
יש עוד אופציה והיא שהשכונה עצמה תלך לחוצניקים כמו הר נוף ובית וגן, מאמין שזה האופציה שתהיה מועדפת על הקבלנים.

E. O. M. · 17/8/22

נכתב ע"י szn:
לא נכון, בדיוק הפוך דרך בית חנינא רק מאריך את הדרך
צרפתי אתמול מגוגל מפות זה דרך כביש בגין

לא בשעות העומס, נכון?

szn · 21/8/22

נכתב ע"י E. O. M.:
לא בשעות העומס, נכון?

מה שנוסע מרמות לעטרות דרך בית חנינא מאריך מאד את הדרך

זה בערך כמו לנסוע מרמת אשכול לבית וגן דרך רח' יחזקאל, מלכי ישראל, שרי ישראל ועוד לעשות סיבוב ברח' יפו....

E. O. M. · 21/8/22

נכתב ע"י szn:
מה שנוסע מרמות לעטרות דרך בית חנינא מאריך מאד את הדרך

זה בערך כמו לנסוע מרמת אשכול לבית וגן דרך רח' יחזקאל, מלכי ישראל, שרי ישראל ועוד לעשות סיבוב ברח' יפו....

אוי לא...

תמי אחת · 21/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
כאלו שכונות כבר יש כמה וכמה, והמחירים בהן לא מאוד יקרים יחסית לירושלים.
הביקוש העצום למגורים הוא בעיר עצמה. ולביקוש הזה, עטרות לא תתן פתרון.

כמה זה לא מאד יקר?
נסעתי השבוע לנווה יעקב. הכביש היה פתוח, והנסיעה לא נגמרה (וירדתי בשד' נווה יעקב, יחסית בתחילת השכונה).
הדירות שם עולות קרוב מאד ל-2 מליון (1950000), ומדובר על 60 מ"ר מוזנח

Ruty Kepler · 21/8/22

נכתב ע"י תמי אחת:
כמה זה לא מאד יקר?
נסעתי השבוע לנווה יעקב. הכביש היה פתוח, והנסיעה לא נגמרה (וירדתי בשד' נווה יעקב, יחסית בתחילת השכונה).
הדירות שם עולות קרוב מאד ל-2 מליון (1950000), ומדובר על 60 מ"ר מוזנח

כתבתי - יחסית לירושלים.
60 מ’’ר מוזנחים בגוש 80 עלולים להתקרב ל3 מיליון.

יודיתתתתתתת · 21/8/22

נכתב ע"י Ruty Kepler:
כתבתי - יחסית לירושלים.
60 מ’’ר מוזנחים בגוש 80 עלולים להתקרב ל3 מיליון.

אולי עם אופציות תמ"א \פינוי בינוי..

מייל · 21/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
לענ"ד
אני בהחלט לא מבין את הרבנים שמנסים לפקח על המחיר
כי בהחלט באזורי הביקוש יש מחסור
ומי שלא רוצה שפשוט ילך
כי אם באמת המשכירים היו מארגנים איזה קרטל(כמו שקרה באזור חשוב בארץ במכירות וד"ל)
אז באמת היה פה בעיה

אבל אם הסיבה היא בגלל המחסור העצום בדירות להשכרה באזורי הביקוש
אז לא מובן כלל וכלל טענות השוכרים

מאידך גיסא הרבנים יצאו מכנגד וצריך ללמוד את הנושא ההלכתי
אבל בהשקפה ראשונה(ובעצם גם אחרי פולמוס שראיתי בנידון)
לא מובן לי כלל תפיסת השוכרים