עזרה קניית דירה, איך מה ולמה.

ישראלג · 6/6/21

שלום וברכה.
אני מעוניין לקנות דירה בזמן הקרוב, ואני כבר שוקע בים של דברים שאני עדין לא מצליח להבין מה ואיך.
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד] מה המחיר הרצוי, ועוד...
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?
וכל זה מה שאני יודע כבר... ואולי\בטוח יש עוד דברים שאני אפי' לא יודע שאני צריך לבדוק.
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.
אולי @ארי בכרמים או @מקצועי בלבד ???

sarahw1 · 6/6/21

דבר ראשון מניסיון אישי- לבדוק מתי טופל האינסטלציה בדירה או בדירות שמסביב, אנחנו רכשנו בית מהמם, אך לצערנו הרב לשכנים מלמעלה יש נזילות בלתי פוסקות לתקרה שלנו, בעל הדירה אדם לא אמין ועד עכשיו מורח אותנו בתירוצים (כבר שנה וחצי!!!)
דבר נוסף- מומלץ ביותר יועץ משכנתא טוב- חסכנו המון כסף בזכות הייעוץ שלו- המעט כסף שמשלמים לו שווה את זה ביותר!!!

yonatanr · 6/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.

אתה צריך לבדוק את המצב הפיזי של הדירה, ותפקידו של עורך הדין הוא לבדוק את המצב החוקי שלה.

נכתב ע"י ישראלג:
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד]

סוגרים על הדירה, רושמים זכרון דברים, והולכים לעורך דין [או אחד בשביל שניכם, או כל אחד עם העו"ד שלו] שיעשה חוזה מוסכם.

נכתב ע"י ישראלג:
מה המחיר הרצוי

נכתב ע"י ישראלג:
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?

אפשר לקבל משכנתא רק על אחוזים מסוימים מהדירה, תלוי אם מדובר בדירה ראשונה או לא.
בחוזה מוסכם שעד תאריכים מסוימים צריך לתת את האחוזים הראשונים, ועד תאריך רחוק יותר צריך לתת את הכסף של המשכנתא. שוב, בדרך כלל מדובר על עורכי דין שמסכמים את הדברים המקובלים בשוק.
ברור שכדאי ללכת ליועץ משכנתאות.

נכתב ע"י ישראלג:
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.

היו על זה אשכולות ארוכים. בציבור החרדי בדרך כלל מעדיפים את היציבות והביטחון שיש לדירה, מאשר לכסף שמושקע אי שם.

Deleted 66182 · 6/6/21

נכתב ע"י yonatanr:
זכרון דברים

לפעמים זכרון דברים עלול להיות בעייתי הלכתית ולהבדיל חוקית עדיף בלי

רוח סערה · 7/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
שלום וברכה.
אני מעוניין לקנות דירה בזמן הקרוב, ואני כבר שוקע בים של דברים שאני עדין לא מצליח להבין מה ואיך.
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד] מה המחיר הרצוי, ועוד...
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?
וכל זה מה שאני יודע כבר... ואולי\בטוח יש עוד דברים שאני אפי' לא יודע שאני צריך לבדוק.
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.
אולי @ארי בכרמים או @מקצועי בלבד ???

לדעתי אל תסתבך.
פנה ליועץ משכנתאות ותשאל אותו את כל השאלות.
ממילא תצטרך אותו בשלב של המשכנתא. כי תמיד הוא יצליח הרבה יותר טוב ממך להסתדר עם הבנקים לטובת ריביות נמוכות בשביל ובזכותו אתה תרוויח הרבה יותר ממה שהשקעת כדי לשלם לו.
היועץ, אם הוא ידידותי, יעזור לך בכל ההליכים ואף ייקשר אותך לשמאי, עו"ד וכד'.

רִפְקִי. · 7/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
שלום וברכה.
אני מעוניין לקנות דירה בזמן הקרוב, ואני כבר שוקע בים של דברים שאני עדין לא מצליח להבין מה ואיך.
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד] מה המחיר הרצוי, ועוד...
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?
וכל זה מה שאני יודע כבר... ואולי\בטוח יש עוד דברים שאני אפי' לא יודע שאני צריך לבדוק.
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.
אולי @ארי בכרמים או @מקצועי בלבד ???

יש לך כבר הצעה לדירה? דירה רלוונטית?
הרבה מאד פעמים, המתווך עצמו ידע לתת לך המון ידע על הנושא, גם מבחינת הנכס עצמו וגם מבחינת כל מה שמסביב, משכנתאות, עו"ד, תשלומים ועוד.
אם יש לך המלצות על מתווך ספיציפי ישר ואמין, הכי מומלץ להתחיל שם.

השקעות R הון · 7/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
שלום וברכה.
אני מעוניין לקנות דירה בזמן הקרוב, ואני כבר שוקע בים של דברים שאני עדין לא מצליח להבין מה ואיך.
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד] מה המחיר הרצוי, ועוד...
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?
וכל זה מה שאני יודע כבר... ואולי\בטוח יש עוד דברים שאני אפי' לא יודע שאני צריך לבדוק.
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.
אולי @ארי בכרמים או @מקצועי בלבד ???

אני לא מבין בזה.
אני רק יודע מה חברים שלי שמושקעים בנדל"ן אומרים
1. יועץ משכנתאות זה דבר נחוץ.
2. לבדוק את ההשקעה היטב היטב.

ישראלג · 7/6/21

עוד שאלה שכחתי.
מס שבח, מה זה, כמה זה, וכו'.

ביזנס מן · 7/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
עוד שאלה שכחתי.
מס שבח, מה זה, כמה זה, וכו'.

אתב דירה ראשונה לא אמור להיות לך מס שבח

אלפי תודות · 12/6/21

נכתב ע"י yonatanr:
סוגרים על הדירה, רושמים זכרון דברים, והולכים לעורך דין [או אחד בשביל שניכם, או כל אחד עם העו"ד שלו] שיעשה חוזה מוסכם.

לא מומלץ לחתום על זכרון דברים שלא בנוכחות עו"ד,
ובכלל, לא מומלץ לחתום על כלום שלא בנוכחות עו"ד.
עלול לגרור בעיות קשות שמורכב מאוד אח"כ לצאת מהן.

ביזנס מן · 12/6/21

בשום פנים ואופן לא חתום על זכרון דברים
זכרון דברים מחייב בחוק כמו חוזה !!!
וא"א אח"כ לערר עליו

חיה איטה · 12/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
עוד שאלה שכחתי.
מס שבח, מה זה, כמה זה, וכו'.

נכתב ע"י ביזנס מן:
אתב דירה ראשונה לא אמור להיות לך מס שבח

לא תמיד, לדוג' על דירה ראשונה שעוד לא בנויה יש מס שבח.

מס שבח זה על מכירת דירה ולא על רכישה.
בד"כ 25% על השבח בניכוי הוצאות הקשורות לדירה

צ ב י · 12/6/21

נכתב ע"י ישראלג:
שלום וברכה.
אני מעוניין לקנות דירה בזמן הקרוב, ואני כבר שוקע בים של דברים שאני עדין לא מצליח להבין מה ואיך.
מה אני צריך לבדוק על הדירה? [נגיד תב"ע, מצב דירה וכו'] ואיך בודקים את זה.
איך ומה הנהלים בסגירה על הדירה? [נגיד עו"ד] מה המחיר הרצוי, ועוד...
משכנתא. איך לוקחים על הדירה, [יש איזה פרדוקס, אני צריך משכנתא בשביל לשלם על הדירה ואני צריך את הדירה בשביל לקבל את המשכנתא, לא?]. מה עדיף, איזה תשלומים, בנק או חברות פרטיות, והאם צריך\חובה יועץ משכנתאות?
וכל זה מה שאני יודע כבר... ואולי\בטוח יש עוד דברים שאני אפי' לא יודע שאני צריך לבדוק.
אולי בכלל שווה להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף בשוק ההון?.
אולי @ארי בכרמים או @מקצועי בלבד ???