התייעצות פתרון לבעיית ההון עצמי

[משפחה מאושרת]

העובדה שמשכנתא של 90 פותרת בעיה אחת לא סותר את זה שהיא יוצרת בעיות אחרות. השאלה איזו בעיה גדולה יותר...
בינתים במדינה שלנו נבנות כל שנה פחות דירות מכמות הזוגות שנוספים. וכמו ששמעתי מקבלן: לא מייצרים מספיק מלט כדי לבנות דירות לכל הזוגות החדשים. כך שככל שיהיה קל יותר לקנות דירה מחירי הדירות יסתחררו גם אם יהיה מדובר במשכנתא לדירה ראשונה בלבד.
כל הדיבורים על ירידת מחירי הדירות הם נחמדים. אף גורם רציני במדינה לא ירצה שמחירי הדירות יפחתו ברמה שתסכן את יציבות הבנקים, קרי יציבות המדינה כולה. ירצו מקסימום להאט את הקצב, אולי אפילו להקפיא מידי פעם. ובגדול, גם אז כוחות השוק עדין מושכים כלפי מעלה ברוב האיזורים.

 

[חי מינץ]

הפוך יהיה לו החזר רק אחד למשכנתא ולא עם החזרים של כל מיני גמחים

אבל זה יהיה החזר של עשרת אלפים בחודש מינימום

 

[ירמי וולדמן]

אבל זה יהיה החזר של עשרת אלפים בחודש מינימום

עוד שנתיים שלוש זה יהיה לדעתי מחיר השכירות בבית שמש

 

[חי מינץ]

עוד שנתיים שלוש זה יהיה לדעתי מחיר השכירות בבית שמש

נראה לי שאתה מגזים קצת

 

[ירמי וולדמן]

נראה לי שאתה מגזים קצת

על כמה אתה מוכן להתערב ?
לצערי זה הולך לשם
יש פתרון אחד להגדיל הכנסות
להתמסכן לא יעזור לאף אחד

 

[משפחה מאושרת]

בכל מקרה המשכורות לא עולות בקצב של מחיר השכירות אז הפתרון יהיה לאלו שגדול עליהם לחפש מקום אחר. האטרקציה ששמה בית שמש המרכזית והזולה כבר לא פעילה (למעט זוכי ההגרלות)

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

אבל זה יהיה החזר של עשרת אלפים בחודש מינימום

תלוי איפה אתה קונה,
ובחישוב האינפלציה, ועליית מחירי השכירות, ייתכן שכדאי להחזיר יותר מאשר שכירות כאשר ברור שהשכירות לא תרד.
אלא אם כן, טסלה תצא בשיווק היסטרי של בנינים מעופפים חשמליים, עם פטנט ייחודי לקיפול הגוף ל30 ס"מ בעת השינה, וחללי בישול משותפים מה שיצריך דירה של מקסימום 20 מ"ר למשפחות מרובות ילדים ו2 מ"ר לזו"צ.

 

[י"ג מידות]

אני תוהה אולי נגיד בנק ישראל חבר בפורום הזה מי הולך לשנות את המשכנתא ל50 שנה מי הולך לשנות ל10/90?

 

[227]

אני הגעתי למסקנא שיש פתרון אחד למצוקת ההון עצמי
שזה הבעיה למה אנשים מתפתים לקנות ב10/90
זה שהבנק יתן 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה
כי עיקר המחסום לקנות דירה היום הוא ההון עצמי
ממשכנתאות גדולות אנשים פחות נרתעים כי הם מבינים שזה יהיה השכירות עוד קצת
לא חסר אנשים שיכולים לעמוד בתשלומים גבוהים ואין להם הון עצמי
אשמח לשמוע מה אתם חושבים

לא הבנתי מה אתה בא לומר
הגעת למסקנה. נו ואז? אתה האחראי על הבנקים? איך האשכול החדש אמור לעזור למישהו ?

 

[א. ש. ט.]

אני כבר טוען שנים במקום להשקיע מליארדים בכל מיני תוכניות משונות כמו מחיר למשתכן וכו'

הפתרון לזוגות צעירים מאד פשוט:
כל מי שקונה
1. דירה ראשונה
2. עד מליון ש"ח
מקבל משכנתא מהמדינה בלי ריביות

הרווח הוא לאין ערוך,
1. זה ייתן דחיפה מטורפת שכל הזוצים יילכו ויפתחו את הפריפריות
2. אנשים יגורו עם החזרים סבירים (מליון שח לחלק ל 30 שנה בלי ריביות יוצא בערך 2700 ש"ח)
3. למדינה זה לא עולה כ"כ הרבה כסף ביחסי, מדובר על מאות אלפים בודדים לזו"צ, שווה ערך למחיר למשתכן
4. כל אחד יכול וזכאי, ללא מתנות משמים שקרואים הגרלות.....
5. המדינה פחות צריכה לעבוד בשביל כל הבירוקטיות של ההגרלות וכו'

אם גולדקונפף או בבצי'ק מסתובבים בפרוג, הם מוזמנים ליישם את התוכנית...!

 

[חי מינץ]

אני כבר טוען שנים במקום להשקיע מליארדים בכל מיני תוכניות משונות כמו מחיר למשתכן וכו'

הפתרון לזוגות צעירים מאד פשוט:
כל מי שקונה
1. דירה ראשונה
2. עד מליון ש"ח
מקבל משכנתא מהמדינה בלי ריביות

הרווח הוא לאין ערוך,
1. זה ייתן דחיפה מטורפת שכל הזוצים יילכו ויפתחו את הפריפריות
2. אנשים יגורו עם החזרים סבירים (מליון שח לחלק ל 30 שנה בלי ריביות יוצא בערך 2700 ש"ח)
3. למדינה זה לא עולה כ"כ הרבה כסף ביחסי, מדובר על מאות אלפים בודדים לזו"צ, שווה ערך למחיר למשתכן
4. כל אחד יכול וזכאי, ללא מתנות משמים שקרואים הגרלות.....
5. המדינה פחות צריכה לעבוד בשביל כל הבירוקטיות של ההגרלות וכו'

אם גולדקונפף או בבצי'ק מסתובבים בפרוג, הם מוזמנים ליישם את התוכנית...!

איזה דירה בדיוק אפשר לקנות במיליון ש"ח?

 

[י"ג מידות]

עמנואל
ערד
דימונה
חיפה

 

[חי מינץ]

עמנואל
ערד
דימונה
חיפה

אני לא כל כך יודע מה המחירים שמה
אבל קח בחשבון שאם תהיה ההטבה הזאת וכולם ירצו לקנות שם
תוך שניות המחיר יעלה ולא הועלת כלום

 

[א. ש. ט.]

איזה דירה בדיוק אפשר לקנות במיליון ש"ח?

כל הפריפריות

המדינה לא אמורה לסבסד דירות לבעלי יכולות
רק המדינה צריכה להעמיד אפשרת של קורת גג לכל אזרח
ולכן היא אמורה לעזור רק לבעלי יכולת נמוכה

 

[א. ש. ט.]

אני לא כל כך יודע מה המחירים שמה
אבל קח בחשבון שאם תהיה ההטבה הזאת וכולם ירצו לקנות שם
תוך שניות המחיר יעלה ולא הועלת כלום

המחיר לא יעלה תוך שניות
כי בסוף בפריפריה אכן יש קשיים

אבל זה יאזן את שוק בדיור בצורה נכונה

ועוד דבר שבפריפריה אפשר לבנות היום כידוע מאות אלפי יח"ד,
הסיבה שלא עושים זאת, כי אין ביקוש,
יש מספיק לכולם, כולם יכולים לרוץ.....

 

[חי מינץ]

המחיר לא יעלה תוך שניות
כי בסוף בפריפריה אכן יש קשיים

אבל זה יאזן את שוק בדיור בצורה נכונה

אני די בטוח שהמחיר יעלה בתוך שניות, כי המציאות מוכיחה שכדי לקבל הטבות כספיות אנשים מוכנים לסבול קצת

 

[מיכל לאה לוין]

אני כבר טוען שנים במקום להשקיע מליארדים בכל מיני תוכניות משונות כמו מחיר למשתכן וכו'

הפתרון לזוגות צעירים מאד פשוט:
כל מי שקונה
1. דירה ראשונה
2. עד מליון ש"ח
מקבל משכנתא מהמדינה בלי ריביות

הרווח הוא לאין ערוך,
1. זה ייתן דחיפה מטורפת שכל הזוצים יילכו ויפתחו את הפריפריות
2. אנשים יגורו עם החזרים סבירים (מליון שח לחלק ל 30 שנה בלי ריביות יוצא בערך 2700 ש"ח)
3. למדינה זה לא עולה כ"כ הרבה כסף ביחסי, מדובר על מאות אלפים בודדים לזו"צ, שווה ערך למחיר למשתכן
4. כל אחד יכול וזכאי, ללא מתנות משמים שקרואים הגרלות.....
5. המדינה פחות צריכה לעבוד בשביל כל הבירוקטיות של ההגרלות וכו'

אם גולדקונפף או בבצי'ק מסתובבים בפרוג, הם מוזמנים ליישם את התוכנית...!

לא מכירה משכנתא בלי ריביות..
משכנתא של מליון ל30 שנה זה ממש לא החזר של 2700...

 

[י"ג מידות]

למדינה אין שום אינטרס לעזור לנו לקנות דירות בזול הפוך הם רוצים שנקנה במרכז

 

[א. ש. ט.]

אני די בטוח שהמחיר יעלה בתוך שניות, כי המציאות מוכיחה שכדי לקבל הטבות כספיות אנשים מוכנים לסבול קצת

תשובה

ועוד דבר שבפריפריה אפשר לבנות היום כידוע מאות אלפי יח"ד,
הסיבה שלא עושים זאת, כי אין ביקוש,
יש מספיק לכולם, כולם יכולים לרוץ.....

 

[א. ש. ט.]

לא מכירה משכנתא בלי ריביות..
משכנתא של מליון ל30 שנה זה ממש לא החזר של 2700...

????

קראת את כל ההודעה?????