פינוי בינוי ירושלים

האגיס · 28/6/22

מחפשת דירה במקום ישן העומד לקראת פינוי בינוי
עד 70 מ"ר
יש למישהו הצעות היכן לחפש?
אפשר גם באישי 6754928 בג'ימייל

szn · 28/6/22

מה התקציב?

r.e.d. · 28/6/22

יש בנווה יעקב בבניינים ברחוב פרדס 49-57
תנסי לפנות למתווכים באזור.

כתב עט · 28/6/22

קופצת על האשכול,
תקציב עד שתי מליון.

האגיס · 28/6/22

נכתב ע"י szn:
מה התקציב?

עד 2M
אם יש גם בנין ישן באיזור מרכז העיר נגיד שעומד לקראת חתימות שכנים,
אפילו אם זה ממש בהתחלה-אפשרי.

szn · 29/6/22

נכתב ע"י r.e.d.:
יש בנווה יעקב בבניינים ברחוב פרדס 49-57
תנסי לפנות למתווכים באזור.

כתבתי כאן על המתחם הזה: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-217#post-10775690
מי בכל מקרה מחפש דירה בנוה יעקב ויש לו שם דירה במחיר טוב, אז מילא...

לא כל מתחם באמת משתלם
וגם לא כל מתחם באמת מתקדם
צריך לבדוק הרבה דברים כדי לוודאות שהפינוי בינוי באמת רציני ויצא לפועל

נכתב ע"י כתב עט:
קופצת על האשכול,
תקציב עד שתי מליון.

תפני אלי
אשמח לעזור לך:

zpc5060 @ gmail.com

רינהרינה · 29/6/22

יש הרבה פינוי בינוי בקרית יובל

szn · 29/6/22

נכתב ע"י רינהרינה:
יש הרבה פינוי בינוי בקרית יובל

בכל י-ם יש הרבה פינוי בינוי כי העיריה דוחפת בכל הכוח.

אבל צריך לבדוק היטב האם התוכנית הוגשה לועדה המחוזית
האם יש התכנות כלכלית לתוכנית אחרת אין פרוייקט
והאם יש מספיק חתימות ליזם ועוד כמה דברים שצריך לבדוק
שבלי זה אפשר ליפול על עסקה גרועה.

למשל יש מתחם בקרית יובל שהעיריה מקדמת תב"ע חדשה,
אבל בלי קרקע משלימה ברכס לבן אין פרוייקט, כידוע רכס לבן תקוע שנים (בזמן האחרון קצת התקדם)
מי שמשקיע שם, לדעתי עושה השקעה גרועה ביותר.
ולא שווה לשלם שקל יותר ממחיר הדירה האמיתי.

אם יהיה לי זמן אני יעלה את הפרטים של המתחם הזה ואת הבעיות שלו.

בכל מקרה אשמח לסייע כאן או במייל:

zpc5060 @ gmail.com

ווילי וונקה · 29/6/22

הגבעה הצרפתית מתקדם מאד מהר

רינהרינה · 29/6/22

נכתב ע"י szn:
בכל י-ם יש הרבה פינוי בינוי כי העיריה דוחפת בכל הכוח.

אבל צריך לבדוק היטב האם התוכנית הוגשה לועדה המחוזית
האם יש התכנות כלכלית לתוכנית אחרת אין פרוייקט
והאם יש מספיק חתימות ליזם ועוד כמה דברים שצריך לבדוק
שבלי זה אפשר ליפול על עסקה גרועה.

למשל יש מתחם בקרית יובל שהעיריה מקדמת תב"ע חדשה,
אבל בלי קרקע משלימה ברכס לבן אין פרוייקט, כידוע רכס לבן תקוע שנים (בזמן האחרון קצת התקדם)
מי שמשקיע שם, לדעתי עושה השקעה גרועה ביותר.
ולא שווה לשלם שקל יותר ממחיר הדירה האמיתי.

אם יהיה לי זמן אני יעלה את הפרטים של המתחם הזה ואת הבעיות שלו.

בכל מקרה אשמח לסייע כאן או במייל:

zpc5060 @ gmail.com

אתה יכול לפרט על פינוי בינוי בשמואל הנביא?

szn · 29/6/22

נכתב ע"י ווילי וונקה:
הגבעה הצרפתית מתקדם מאד מהר

למה לכתוב בלי לדעת נתונים???

יש שם בסה"כ תוכנית אחת של פינוי בינוי.
וממש לא מתקדם מאד מהר, אפי' עדיין לא נפתח תיק בועדה המחוזית
מתקדם נחמד, כנראה יהיה דיון בועדה המקומית ב - 07\13
אבל זה יקח קצת זמן, ודאי לא מהר מאד.

גם החתימות יש קצת בעיה עדיין אין רוב שמספיק אבל כנראה שזה יהיה בסוף בסדר, עובדים ע"ז חזק.

lizi_g · 29/6/22

לפי מה שאני שמעתי לאחרונה היו התפתחויות בשמואל הנביא ולא חיוביות ז"א שנתקע שם הפינוי בינוי.
מישהו יכול לעדכן מה בדיוק קרה?

szn · 29/6/22

נכתב ע"י lizi_g:
לפי מה שאני שמעתי לאחרונה היו התפתחויות בשמואל הנביא ולא חיוביות ז"א שנתקע שם הפינוי בינוי.
מישהו יכול לעדכן מה בדיוק קרה?

יש שם המון יזמים שרוצים לקדם
ברמה שיש קצת מריבות
מצד שני יש שם רבנים שמתנגדים.

יש תוכנית אחת שכבר אושרה התבע: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000578555/310
כעת בשלבי היתר בעיריה: https://jergisinfohub.jerusalem.mun...pe=1&tikId=2022/5259.00&stage=0&compactMode=1

רינהרינה · 29/6/22

@szn
שאלה נוספת:
חשבנו לקנות דירה בשמואל הנביא, בתקווה שיהיה שם פינוי בינוי ונרוויח בהמשך דירה חדשה ויותר גדולה.
אם נשכיר את הדירה בשנים אלו עד הפינוי בינוי, נפסיד מזה?
בשביל להרוויח כמה שיותר מהפינוי בינוי חייבים להיות בשטח?

DDESIGN · 29/6/22

נכתב ע"י szn:
בכל י-ם יש הרבה פינוי בינוי כי העיריה דוחפת בכל הכוח.

אבל צריך לבדוק היטב האם התוכנית הוגשה לועדה המחוזית
האם יש התכנות כלכלית לתוכנית אחרת אין פרוייקט
והאם יש מספיק חתימות ליזם ועוד כמה דברים שצריך לבדוק
שבלי זה אפשר ליפול על עסקה גרועה.

למשל יש מתחם בקרית יובל שהעיריה מקדמת תב"ע חדשה,
אבל בלי קרקע משלימה ברכס לבן אין פרוייקט, כידוע רכס לבן תקוע שנים (בזמן האחרון קצת התקדם)
מי שמשקיע שם, לדעתי עושה השקעה גרועה ביותר.
ולא שווה לשלם שקל יותר ממחיר הדירה האמיתי.

אם יהיה לי זמן אני יעלה את הפרטים של המתחם הזה ואת הבעיות שלו.

בכל מקרה אשמח לסייע כאן או במייל:

zpc5060 @ gmail.com

נכון מאוד,
גם בעיר גנים ההשקעה תלויה בקרקע משלימה של רכס לבן למרות שהתב"ע אושרה כבר מזמן בוועדה.

רחל איצקוביץ · 29/6/22

יש לנו הצעה בבית שמש אך קצת חוששים להכנס לזה
אשמח לקבל המלצות או דיס לצעד כזה
תודה

רחלי ליפשיץ · 29/6/22

מנסיון רב,,,
יש אומנם התעכבויות בשמואל הנביא אך ללא ספק-יהיה שם בעז"ה,
מה שכן מחירי הדירות קפצו שם בקצב הזויי,,
כך שאם אתם הולכים על הכיוון שם ממליצה לא להפסיד יום,
המון הצלחה
ואם יש שאלות נוספות אשמח להיות לעזר,

רינהרינה · 29/6/22

נכתב ע"י רחלי ליפשיץ:
מנסיון רב,,,
יש אומנם התעכבויות בשמואל הנביא אך ללא ספק-יהיה שם בעז"ה,
מה שכן מחירי הדירות קפצו שם בקצב הזויי,,
כך שאם אתם הולכים על הכיוון שם ממליצה לא להפסיד יום,
המון הצלחה
ואם יש שאלות נוספות אשמח להיות לעזר,

הבנתי שיכול לקחת 10 שנים, לא?
אפשר לדעת באיזה בניינים יהיה?