פריפריה עכו רק לבין הזמנים או פתרון דיור? השבוע ההכרעה!

[עוד ירושלמי]

זה קרה גם בקבוצת רכישה ברמת שלמה בזמן שהקימו את השכונה
לפני יותר מ-20 שנה

המשותף לרמת שלמה ואחיסמך
זה רפי הופמן שחבר בוועד בשניהם.

 

[שולי בש]

אגב, מישהו כתב לי אתמול שבדיוק ביום שכתבתי על השאלה עם עכו ארץ ישראל, היה בדף היומי בדיוק את הסוגיא הזו, ויהי לפלא.

מבין שידך במעל של הכתבה היום ביתד!!!
כנראה שהשביל המדובר בסוגיא שם זה כביש 4 שמפריד בין עכו שהיא ארץ העמים(הישמעאלים מהטורנדו)
לארץ ישראל- הפרויקט החרדי....מימין הדרך וכו...

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי אם יבנו דירות יפות
כמו שוולפסון יודע
יש סיכוי טוב שזה יצליח

 

[כמו הרוח]

לערכתי ברור שיצליח
וכל הכבוד לשלמה ברונר ורפי הופמן!!!

 

[עבר הירדן]

לערכתי ברור שיצליח

אני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...
השאלה היא כיון שמטרת הפרויקט היא בניית מקום מצליח ומוביל, תהיינה בוודאי הגבלות על השכרה ומכירה, ולכן כשהולכים על כזה דבר זה עם כיוון די ברור למגורים, וכאן נשאלת השאלה מה יהיה אופי המקום? האם המרחק לא ירתיע את המיינסטרים? האם קשיים כמו לדוג'חוסר עבודות בהייטק באזור לא יגרמו למקום להפוך לנישתי ופריפריאלי?

 

[כמו הרוח]

אני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...
השאלה היא כיון שמטרת הפרויקט היא בניית מקום מצליח ומוביל, תהיינה בוודאי הגבלות על השכרה ומכירה, ולכן כשהולכים על כזה דבר זה עם כיוון די ברור למגורים, וכאן נשאלת השאלה מה יהיה אופי המקום? האם המרחק לא ירתיע את המיינסטרים? האם קשיים כמו לדוג'חוסר עבודות בהייטק באזור לא יגרמו למקום להפוך לנישתי ופריפריאלי?

הולך למגורים בלבד
עם הקפדה יתירה

 

[עבר הירדן]

ולך למגורים בלבד
עם הקפדה יתירה

נו?

 

[szn]

לערכתי ברור שיצליח
וכל הכבוד לשלמה ברונר ורפי הופמן!!!

לא הבנתי מה הרווח של וולפסון בכל הסיפור?

הרי הוא יזם ובא להרוויח

 

[כמו הרוח]

לא הבנתי מה הרווח של וולפסון בכל הסיפור?

הרי הוא יזם ובא להרוויח

אכן מוזר
כנראה שעדיין יש לו רווח קבלני
טריסון בונה וכנראה שם הרווח הקבלני

 

[zkzbhe]

אני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...
השאלה היא כיון שמטרת הפרויקט היא בניית מקום מצליח ומוביל, תהיינה בוודאי הגבלות על השכרה ומכירה, ולכן כשהולכים על כזה דבר זה עם כיוון די ברור למגורים, וכאן נשאלת השאלה מה יהיה אופי המקום? האם המרחק לא ירתיע את המיינסטרים? האם קשיים כמו לדוג'חוסר עבודות בהייטק באזור לא יגרמו למקום להפוך לנישתי ופריפריאלי?

מה מחירים ולו"ז לדעתך? ומה העיכובים הצפויים? עד כמה הם תלויים בראש העיר העתידי?

 

[ר. המוסד]

מה מחירים ולו"ז לדעתך? ומה העיכובים הצפויים? עד כמה הם תלויים בראש העיר העתידי?

אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס

לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...

 

[במה]

אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס

לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...

לא בטוח, רוב הפרויקטים האחרים שווקו כשמחירים במקומות ה'רגילים' היו הרבה יותר שפויים.

 

[די]

המשותף לרמת שלמה ואחיסמך

מכיר פרויקט של כרמל בבית שמש שמסיימים עכשיו את החשבונות, ולכאורה יחזירו כספים.

 

[די]

האם קשיים כמו לדוג' חוסר עבודות בהייטק באזור

דווקא נחשב שיש באזור הייטק (לא ברמה של גוש דן אבל יותר מירושלים לדוגמא).

 

[עבר הירדן]

אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס

לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...

זה בדיוק העניין שבפרויקט שמנוהל ע"י אנשי מקצוע אמיתיים וישרים, ברגע שאין רווח יזמי זה יחטף כמו לחמניות כי המחיר הוא אפסי ביחס לשווי. להערכתי מדובר על הנחה של כ250K , לפחות...

 

[די]

לא הבנתי מה הרווח של וולפסון בכל הסיפור?

הרי הוא יזם ובא להרוויח

אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס

וולפסון (טריסון/ועקנין/וול סטון) הוא גם יזם וגם קבלן, וכנראה כאן הוא מרוויח בתור קבלן כמו שכתבו. הוא בנה גם פרויקטים של קבוצות רכישה (כרמל בבית שמש ג'2).
נכון הרווח שלו בעכו יותר נמוך כי אין רווח יזמי, אבל גם הסיכון שלו נמוך כי מכירת הדירות לא מוטלת עליו, והוא לא צריך לגייס הון עצמי או הלוואות לצורך הפרויקט.

 

[כמו הרוח]

וולפסון (טריסון/ועקנין/וול סטון) הוא גם יזם וגם קבלן, וכנראה כאן הוא מרוויח בתור קבלן כמו שכתבו. הוא בנה גם פרויקטים של קבוצות רכישה (כרמל בבית שמש ג'2).
נכון הרווח שלו בעכו יותר נמוך כי אין רווח יזמי, אבל גם הסיכון שלו נמוך כי מכירת הדירות לא מוטלת עליו, והוא לא צריך לגייס הון עצמי או הלוואות לצורך הפרויקט.

נכון

 

[צבי1]

אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס

לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...

אם מדובר בעיסקה רגילה אתה צודק
אבל לפי הכתבת שיווק מיתד הם רוצים לגייס מנדיבים הלוואה לחסד של 200 מליון על הקרקע
כך שוולפסון רק יגזור עמלה קטנה של כמה מליונים על השירות
בנוסף הוא הקבלן בנייה וירוויח רווח קבלני,
את השיווק הם יעשו
אני מנחש שיכלו למכור לפי 11 אלף למטר+-+-

 

[בית שמשניק]

אני מנחש שיכלו למכור לפי 11 אלף למטר+-+-

כתבתי לעיל שדיברתי עם מישהו מהחברה והוא אמר לי שהתוכנית היא למכור 3 חד' באיזור מיליון, ו4 חד' באיזור 1.2.

 

[כח רצון]

דווקא נחשב שיש באזור הייטק (לא ברמה של גוש דן אבל יותר מירושלים לדוגמא).

איפה יש הייטק באזור עכו? ביוקנעם יש.