סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

[chani-studi]

לא בעיה שלכם.
הבעיות יהיו שלהם אחרי הקניה

אם זאת דירה עם אפשרויות מטורפות אל תמכרו!!!!
לטובתכם!

 

[ביני עמודי]

מי יוותר על דירה שהוא קונה?
מי קונה דירה לכמה שנים?
אני לא מאמינה שמי שקונה בשביל לקנות יעשה חוזה שהוא מוכר אלא אם כן הוא קונה בתור הלוואה לשותף שקנה איתו.
שים את עצמך במקום הזה - האם היית חותם שאתה מוכר עוד 5-10 שנים? למה לא השני?

מהמקרה שאני מכיר מקרוב
אדם שנקלע למצב כלכלי קשה, וצריך להשתקם ומוכן למכור חלק מהדירה בתנאי שהוא יוכל בעוד מספר שנים לחזור ולקנות את החלק שהוא מכר, אחרי שהוא יצליח להשתקם בעז"ה.
הקונה הוא זוג צעיר והדירה היא יחסית קטנה, והוא מרוויח את השנים האלו שהוא גר בדירה משלו, ולא זורק כסף על שכירות, והוא גם מרוויח את העליה בערך הנכס, והוא ימכור את החלק שלו במחיר הרבה יותר גבוה ממה שהוא קנה אותו.

 

[ביני עמודי]

לתועלת המשתתפים באשכול החשוב הזה
אני מצרף פה את הקונטרס של הגר"צ ברוורמן שכתב כמה סימנים ארוכים בענין טאבו משותף
עם הסברים על כל האפשרויות, הבעיות, והפתרונות...
מומלץ לקרוא לפני שמבצעים תהליך קנייה או מכירה של נכס בטאבו משותף

 

[יאט]

אם זאת דירה עם אפשרויות מטורפות אל תמכרו!!!!
לטובתכם!

למה ??

 

[דינדושה]

כנראה שאתם חיים בסביבה מאוד מאוד עשירה.
אני לא מכיר אנשים שיכולים לקנות טאבו משותף במרכז ללא משכנתא.


רוב הדירות בטאבו משותף כיום הם מאוד קטנות.
וכנראה שזה לא מתאים למשפחה ברוכת ילדים.
​

כל מי שקנה בהערת אזהרה לא יכל לקחת משכנתא
ויש אלפים כאלה
אם תוציאו נסח טאבו של בניין בני ברקי קלאסי שהגג שלו בנוי
אתם תמצאו אותם בקלות.
אשמח לדעת מאיפה הנתונים שדירות בטאבו משותף הם קטנות
כי אני ועוד כמה פה בפורום מכירים נתונים אחרים

ולכמה אנשים יש את האפשרות לרכוש במחיר הזה?​

כנראה שלא להרבה
אבל תכלס השווי שלהן מוצמד למחירי הדירות הרגילות
והן בהחלט סחירות ונמכרות

אגב יש לי בן דוד שקנה לפני שנה דירה בטאבו משותף במודיעין עילית
ב900,000 ש"ח
דירת משופצת וענקית
מוכר אותה עכשיו ב1.4M

 

[מולטיגרפיה]

א. תוסיפי
ב. גם בבני ברק יש ילודה לא פחות
ג. דיירי הדירות שהתאכלסו כבר קיימים בתוך תושבי העיר המעודכן ל2022
ד. גם אם כל העיר חרדית עדיין בבני ברק יש כמה עשרות אלפים יותר במספר תושבים, והגבתי להודעה שאמרה שיש בבית שמש יותר מבני ברק.

קחו בחשבון את השכונות שעוד מאכלסות
ואת השטחים הרבים שעוד יש שם לבנייה שכונות שלימות!
יש בבני ברק עוד מקום לבנות? לא נראה לי

 

[אור אורות]

מאתר העירייה
("עיר הצעירים של ישראל")

הנה כמה עובדות שלא ידעתם על בית-שמש.
מספר תושבי בית-שמש חצה לאחרונה את
רף 150 אלף התושבים. היא העיר הצעירה
בישראל: קצת יותר ממחצית מהאוכלוסייה מתחת
לגיל 17 , והגידול הטבעי של העיר הוא כ- 4,300
לידות בשנה. למי שהמספר הזה לא כל כך ברור לו,
המשמעות היא, לאור הילודה הגבוהה, שבבית-שמש
מתווספות בכל שבוע בין שתיים לשלוש כיתות.

 

[אור אורות]

פה : https://bizzness.net/נחשפו-התכניות-שיציבו-את-בית-שמש-בין-הער/
שבית שמש תהיה בעתיד הקרוב עם 300 - 350 אלף תושבים
(לא מוצא איפה, אבל ראיתי מקורות יותר מפורטים ועם מספרים של עד 500000 תושבים)

 

[אור אורות]

סליחה שאני מעלה שוב את הנושא.

108,259

+

חמישים וארבע אלף תושבים

+

1. את הילודה שיש בינתיים
2. את המתחרדים שיש בינתיים
3. את הדירות שכבר התאכלסו

+

והגידול הטבעי של העיר הוא כ- 4,300
לידות בשנה.

שיגדל כאשר יהיה יותר איכלוסים (ויותר חרדים במקום חילונים)

 

[אור אורות]

בגני ילדים בבני ברק יש 19,185 ילדים, ואילו בגני ילדים בבית שמש יש 10,830 ילדים

לא מוצא עכשיו, אבל, האם הנתונים כוללים את המוסדות על טהרת הקודש?
(לפי העירייה יש כיום עד גיל 5 28,677 ילדים)

ואת האלפי היחידות הדיור שייבנו ברמה ד' וברמה ה'.
חוץ מזה יש הרבה שרשומים בירושלים אפילו שבפועל הם גרים בבית שמש

והרבה מאד (מידיעה) שגם חצי שנה אחרי שעברו עדיין לא עדכנו במשרד הפנים שהם עברו (מעצלות, דחייה למחר, אין תור, אחר...)

ובעיקר, כעיר צעירה יש עוד פוטנציאל של ילודה, יותר מאשר מספרי הילדים כיום)

 

[המתעניין]

בחזרה לטאבו משותף
שאלתי לפני כמה שבועות את אחד מגדולי הרבנים בארץ שמבין מאוד בנדל"ן
אם להשקיע בדירה שיש בה אפשרויות של טאבו משותף משולש וכו', והוא לא התלהב.
לטענתו כעת זה להיט, אבל יתכן שבעוד שלוש ארבע שנים כבר יהיו פתרונות אחרים, כך שהמחיר הגבוה שיש לזה כיום לא מצדיק את ההשקעה. אני חייב לציין שלא כ"כ הבנתי טענה זו, אבל עשיתי כדבריו.
כעת שאני קורא פה אני קצת מתחיל להבין.

 

[דינדושה]

אבל יתכן שבעוד שלוש ארבע שנים כבר יהיו פתרונות אחרים​

כגון?

 

[אאאא....]

אשמח לדעת מאיפה הנתונים שדירות בטאבו משותף הם קטנות
כי אני ועוד כמה פה בפורום מכירים נתונים אחרים

דירה רגילה שמחלקים אותה לשניים בדרך כלל היא יותר קטנה.
כמובן שיש גם דירות גדולות בטאבו משותף, אבל במחיר שלהם אפשר לקנות דירת 5 חדרים בהר יונה או חריש, ועוד להישאר עם עודף למיניוואן.

כגון?

כבר עכשיו יש מחיר למשתכן בבית שמש אלעד, ועוד הולך להיות בחודשים הקרובים אלפי דירות לציבור החרדי בהר יונה כסיף עכו ועוד.

 

[פנרס]

דירה רגילה שמחלקים אותה לשניים בדרך כלל היא יותר קטנה.
כמובן שיש גם דירות גדולות בטאבו משותף, אבל במחיר שלהם אפשר לקנות דירת 5 חדרים בהריונה, ועוד להישאר עם עודף למיניוואן.

טסלה

 

[בנימיני]

אני דבר מתוך היכרות קרובה מאד.
7 מבני משפחתי המצומצמת. והרבה מאד חברים קרובים שלא מתחרטים על כך לרגע.

כשהייתי נער נהגתי ברכב ללא רשיון... למזלי לא קרה כלום ואפשר להגיד שאני לא מתחרט...
שכן שלי נהג בלי רשיון והרג ילד...

כולם לא מתחרטים עד שמשהו מסתבך
בתפילה שאכן כלום לא יסתבך

 

[החכמה צודקת]

ואפשר להגיד שאני לא מתחרט...

????
אני חושבת שדרך היהדות היא כן להתחרט על מעשה לא טוב שעשינו.

 

[yonatanr]

דיברתי משלב התכנון/מכירת הדירות
התוצאה מדהימה?
תלוי את מי
הרבה מאד מתושבי 2 המקומות הנ"ל סבורים אחרת.

באחיסמך שלב ב' - מהרגע שהיה צריך להכניס כסף ועד לקבלת המפתח - פחות משלוש שנים.

 

[גלינג]

כשהייתי נער נהגתי ברכב ללא רשיון... למזלי לא קרה כלום ואפשר להגיד שאני לא מתחרט...
שכן שלי נהג בלי רשיון והרג ילד...

כולם לא מתחרטים עד שמשהו מסתבך
בתפילה שאכן כלום לא יסתבך

פחחח
כך יוצרים דמגוגיה פשוטה.
יוצרים השוואה דמיונית בין שני עניינים ללא קשר וסומכים על השיטחיות של הקורא שרק יתמלא רגש שלילי נגד המושג שבנמשל.

מה הקשר בין נהיגה ללא רישיון לדירה בטאבו משותף?
1. הבעלות הינה חוקית (החלוקה לא).
2. אין בה סיכון חיי אדם.
3. יש אלפי רוכשים מרוצים.
4. את קשקוש הנ"ל ניתן לרשום על קבוצות רכישה, יש שם הרבה יותר נפגעים באחוזים.

 

[גלינג]

באחיסמך שלב ב' - מהרגע שהיה צריך להכניס כסף ועד לקבלת המפתח - פחות משלוש שנים.

אכן, אך ב 150% ויותר ביחס לשלב א'.

 

[קיץ חורף]

איך אפשר דירה בלי טאבו?

כל הדירות שמפורסמות שאין אפשרות לקחת משכנתא על הדירה הם לא דירות בלי טאבו?