סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

[משנ'ס]

תכלא'ס מה נדרש בקניית טאבו משותף כדי למזער סיכונים?
וכן אשמח לדעת מה ההבדל בין הערת אזהרה לטאבו משותף בסיכונים?

 

[A000A]

בלי להכיר את הר יונה או חריש, כפי ששומעים חריש נשמעת כעיר מבוססת שתתחרד ותהפוך למקום אופציונלי לחרדים
מאשר איזה קריה בנצרת....

קצת נתונים בשביל להכיר....
נצרת = עיר ערבית
נוף הגליל = עיר יהודית (מבוססת) בירת מחוז הצפון,
(נצרת עילית לשעבר) סמוכה לעיר נצרת.
הר יונה שכונה בנוף הגליל

הר יונה ג' שכונה בנוף הגליל שיועדה לחרדים בלבד
בהיקף בניה של 3,500 עד 18,000 יחידות דיור
מתוכם אוכלסו מעל 550 דירות

 

[ליטאי פשוט]

נוף הגליל = עיר יהודית

?
כ-56% מאוכלוסייתה הם יהודים, כ-28% הם ערבים נוצרים ומוסלמים, ו-16% הנותרים הם "אחרים"[6].
מתוך ויקיפדיה

 

[בונה אתרים]

קצת נתונים בשביל להכיר....
נצרת = עיר ערבית
נוף הגליל = עיר יהודית (מבוססת) בירת מחוז הצפון,
(נצרת עילית לשעבר) סמוכה לעיר נצרת.
הר יונה שכונה בנוף הגליל

הר יונה ג' שכונה בנוף הגליל שיועדה לחרדים בלבד
בהיקף בניה של 3,500 עד 18,000 יחידות דיור
מתוכם אוכלסו מעל 550 דירות

בלי קשר,
נראה לי שנוף הגליל שקיימת 70 שנה בהרבה יותר מבוססת מחריש שקיימת 6 שנים,
היא כמובן גם בהרבה יותר גדולה.
בחריש אין כמעט תחבורה, אין בכלל אזורי תעשייה ומסחר.

נוף הגליל: טופס 4 לאכלוס קריית הממשלה הגדולה בצפון הארץ

המתחם הוקם בהשקעה של 400 מיליון שקל ויאכלס כ-1,400 עובדים. ראש העיר, רונן פלוט: "כל משרדי הממשלה יפעלו תחת קורת גג אחת, כמו בירושלים הבירה.

magdilim.co.il

 

[קיץ חורף]

ולכל מי שמספר שהוא מכיר אנשים שיש להם טאבו משותף והכל בסדר - יש הבדל בין השקעה בסיכון שבזמן כלשהוא נגמר הסיכון (כמו למשל קבוצת רכישה שבזמן שקיבלת את המפתח אתה כבר יכול להיות רגוע) לבין השקעה בסיכון שלעולם הסיכון לא נגמר, רק להיפך ככל שעוברים שנים יש יותר ויותר סיכון לבעיות!
סיכסוכים בין שכנים קורים לפעמים נכון? אז מה קורה אם השכן הוא במקרה גם שותף בכל הכסף שלך???
במקרים ששותף אחד מוכר למישהו אחר אחרי 20 שנה ובסוף הקונה עושה את הבעיות?
עוד 120 שנה... כששותף אחד נפטר בשיבה טובה ויש לו כמה ילדים שרבים על הירושה ובמקרה זה גם הירושה של הילדים שלך??
ועוד היד נטויה... הרעיון הוא שבטאבו משותף הבעיות הם בסוף!!! עוד הרבה שנים! לא בהתחלה!

 

[קיץ חורף]

הטעות של אנשים שטאבו משותף זה פתרון למצוקת הדיור.
טאבו משותף וכל היח"ד רק מגביר ומנציח עוד יותר מצוקת הדיור פסיכיאטרי.

אנשים רוכשים דירה בטאבו משולש מכסף שאין להם ולוקחים הלוואות ומשכנתא ל30 שנה.
ובעוד כמה שנים כשהמשפחה תגדל וההכנסות לא בדיוק והדירה תהיה קטנה, הם חושבים שהם יוכלו למכור את הדירה ולרכוש בפריפריה ועוד להישאר עם עודף.
דירה בהר יונה או מזרח עכו כנראה תעלה הרבה יותר מדירה בטאבו משותף בבני ברק, כי אז יהיו המון שינסו למכור את הדירה שלהם במרכז, והשותף שלהם לא יוכל לרכוש את החלק שלהם כי גם לו יש משכנתא ל30 שנה.
וגם אז לעבור דירה זה הרבה יותר מסובך ולכן עדיף כבר היום לעבור דירה.

 

[קיץ חורף]

יכול להיות שעדיף דירה בלי טאבו בכלל אבל רק שלך?

 

[ביני עמודי]

תכלא'ס מה נדרש בקניית טאבו משותף כדי למזער סיכונים?
וכן אשמח לדעת מה ההבדל בין הערת אזהרה לטאבו משותף בסיכונים?

הסכם טוב אצל רב או עו"ד שמתמחה היטב בטאבו משותף עם כל הסיכונים שבדבר, ויכניס את כל הפתרונות בחוזה מפורט, עם יפוי כח למכור את הדירה במקרה הצורך.
הערת אזהרה, זה כשהדירה לא רשומה על שמך בכלל, וטאבו משותף הכוונה שהדירה רשומה גם על שמך
לכל דבר יש מעלות וחסרונות

 

[איש האשכולות]

גילוי נאות, אני עוסקת בניהול פיננסי בדירות מפוצלות. (גם יחידות, לאו דווקא ט"מ)
ומכאן ההיכרות.
יש לי מאות לקוחות,

מה כלול בניהול?

 

[לק]

מה כלול בניהול?

חישוב חלוקה וגביה של החשבונות השוטפים.
חשמל מים ארנונה וגז.

 

[לואיזה]

יכול להיות שעדיף דירה בלי טאבו בכלל אבל רק שלך?

איך אפשר דירה בלי טאבו?

 

[יפית 100]

לא קראתי את כל הכותבים לפני
אבל שימו לב שהרבה מדירות הטאבו משותף לא נותנים לקחת משכנתא
בדיוק מהסיבה הזאת..!
ותמיד תמיד לקחת עורך דין מומחה דוקא לענין זה שיוכל לבטח מכל הצדדים

 

[ביני עמודי]

לבין השקעה בסיכון שלעולם הסיכון לא נגמר, רק להיפך ככל שעוברים שנים יש יותר ויותר סיכון לבעיות!

גם בטאבו משותף ניתן להגביל את הסיכון, למשל לסכם שבעוד כך וכך שנים אחד יקנה מהשני את חלקו

 

[לואיזה]

גם בטאבו משותף ניתן להגביל את הסיכון, למשל לסכם שבעוד כך וכך שנים אחד יקנה מהשני את חלקו

לא מציאותי ואף אחד לא יסכים ולא יחתום וזו רק עוד סיבה למריבה...

 

[ביני עמודי]

לא מציאותי ואף אחד לא יסכים ולא יחתום וזו רק עוד סיבה למריבה...

מציאותי בהחלט, אני אישית יודע על מקרה כזה
אמנם נדיר, אבל קיים
וכשזה מעוגן בהסכם, אין סיבה לריב

 

[לואיזה]

מי יוותר על דירה שהוא קונה?
מי קונה דירה לכמה שנים?
אני לא מאמינה שמי שקונה בשביל לקנות יעשה חוזה שהוא מוכר אלא אם כן הוא קונה בתור הלוואה לשותף שקנה איתו.
שים את עצמך במקום הזה - האם היית חותם שאתה מוכר עוד 5-10 שנים? למה לא השני?

 

[gazoz]

איך אפשר דירה בלי טאבו?

עם התחייבות של הקבלן שתוך 5 שנים הטאבו מסודר...

 

[יאט]

האם מי שמוכר ל 2 אנשים בטאבו משותף גם צריך להיזהר בזה ??
אנחנו מוכרים עכשיו את הדירה שלנו ופנו אלינו כמה שרוצים לקנות בטאבו משותף בגלל שזו דירה עם אפשרויות מטורפות.
מה צריך להזהר ??
מה לשים לב ??
או לא מומלץ ללכת על זה?

 

[אאאא....]

1. מכסף שיש להם, זה כל הרעיון של טאבו משותף לצמצם דרסטית את ההחזר החודשי
מהיכרות קרובה של עשרות, חברים ומשפחה. הרבה מאד בלי משכנתא בכלל והשאר עם משכנתא ממש ממש קטנה.

כנראה שאתם חיים בסביבה מאוד מאוד עשירה.
אני לא מכיר אנשים שיכולים לקנות טאבו משותף במרכז ללא משכנתא.

2. למה שהדירה תהיה קטנה? הם חיים באושר בדירות מרווחות ומפנקות שרק הייתי יכולה לחלום

רוב הדירות בטאבו משותף כיום הם מאוד קטנות.
וכנראה שזה לא מתאים למשפחה ברוכת ילדים.

3. בוודאי שיוכלו למכור ולקנות בפריפריה - דירת 4 חדרים במשותף עם נתונים טובים בבני ברק עולה כיום 1.8M

ולכמה אנשים יש את האפשרות לרכוש במחיר הזה?

 

[לואיזה]

האם מי שמוכר ל 2 אנשים בטאבו משותף גם צריך להיזהר בזה ??
אנחנו מוכרים עכשיו את הדירה שלנו ופנו אלינו כמה שרוצים לקנות בטאבו משותף בגלל שזו דירה עם אפשרויות מטורפות.
מה צריך להזהר ??
מה לשים לב ??
או לא מומלץ ללכת על זה?

לא בעיה שלכם.
הבעיות יהיו שלהם אחרי הקניה